CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS

En Santiago 03 de Abril de 2021, Don Gabriel Andrés Rodriguez Espindola,

Nacionalidad Chilena, estado civil soltero, Cédula Nacional N.º18.443.856-9,
domiciliado en: Rivadavia #7811, Comuna de San Ramón , Región Metropolitana, en
adelante, el “cliente” ó “mandante” encomienda a la empresa SOCIEDAD DE
INVERSIONES ENFOQUE SPA. Rut 77.060.904-6, representada legalmente por
MARCELO ANDRES ZUÑIGA PAREDES, Nacionalidad Chilena, Cédula de
identidad 13.610.107-2, ambos domiciliados en Paseo Ahumada Once, oficina 209,
comuna de Santiago, en adelante La Empresa, se ha convenido el siguiente contrato
de asesoría:

I SECCIÓN: ASESORÍA FINANCIERA

PRIMERO: El(la) mandante, ya individualizado(a), viene a contratar los servicios

profesionales de la empresa, en los términos señalados en este contrato, encargándose
a ésta, para que en su nombre y representación, realice todas las gestiones a través de
una Asesoría Financiera y Comercial conducente a facilitar la tramitación de un
crédito Leasing Habitacional, destinado a comprar su primera propiedad; así como la
gestión de Corretaje, que incluye la asesoría en la búsqueda de una propiedad por el
valor del crédito aprobado y la procuraduría de la documentación legal necesaria para
tal fin.

SEGUNDO: Las partes dejan establecido de común acuerdo que las gestiones de
Asesoría Financiera y Comercial contratadas con la empresa son esenciales para lograr
lo encomendado por parte de él (la) mandante y que sin éstas no se podría lograr el
objetivo para que fue contratado, obligándose a otorgar la exclusividad a la empresa
para no entorpecer las gestiones contratadas. Este contrato es celebrado intuito
personae, es decir en atención a las cualidades personales del mandante, por lo cual no
podrá ser delegado en ningún tercero ajeno a este contrato.

TERCERO: La empresa prestará sus servicios para asesorar, tramitar y gestionar el

crédito Leasing Habitacional ante las instituciones pertinentes hasta lograr su
aprobación. La empresa no se hace responsable por desistimiento del codeudor, el
titular del crédito deberá buscar otro codeudor, asumiendo la nueva situación
financiera del codeudor.

CUARTO: El presente contrato es esencialmente remunerado y se entiende que al

cumplir el encargo, la empresa tiene derecho a cobrar sus honorarios y comisión, que
corresponden a:

a)Gestión de financiamiento: El mandante, se obliga a pagar a la empresa por sus

servicios, la suma de $800.000 una vez que reciba la carta de aprobación según
corresponda, de su crédito Leasing Habitacional, por un valor de vivienda no menor a
UF 1000 ($29.396.670), para un crédito de 950 UF $27.927.150 (sin pie). Una vez
notificado el cliente de la aprobación de su crédito, cuenta con 48 horas para cancelar
los honorarios por gestión. En caso de no resultar aprobado este tramo, o por un
valor inferior, el cliente podrá desistir del servicio y del pago, en ese caso la empresa
no cobrará por la gestión. Este periodo tendrá una duración máxima de 45 días
corridos.

Los datos bancarios para efectuar los pagos:

Nombre: Sociedad de Inversiones enfoque Spa

Rut: 77.060.904-6
Número de Cuenta: 00179341514
Cuenta Vista
Banco Estado
Correo: grupoenfoquespa@gmail.com
Asunto: Pago de Gestion Inmobiliaria
Comentario: Nombre, Cliente o titular
Monto Cancelado: Gestión Leasing o Mutuo

QUINTO: Política de devoluciones: Una vez aprobado el crédito, y pagado los

honorarios a que se refiere la cláusula cuarta, si el cliente desiste de la gestión, no se le
hará devolución del dinero, salvo que dicho desistimiento se deba a casos, tales como:
Fallecimiento de titular o familia directa (hijos o marido). El plazo y forma de
devolución quedará sujeta a un control administrativo y contable de Grupo Enfoque.

SEXTO: "Autorizo para que en caso de simple retardo, mora o incumplimiento de las
obligaciones contraídas en este documento mis datos y los demás derivados de la
presente factura puedan ser ingresados, procesados, tratados y comunicados a terceros
sin restricciones en la plataforma de cobranza DICOM, esta autorización es
permanente, Ley 19628".

SÉPTIMO: En el evento que el mandante infrinja los acuerdos y obligaciones

establecidas en el presente instrumento y decidiera poner término al contrato sin causa
justificada, habiendo recibido la pre o aprobación según corresponda ,o aun cuando la
gestión no haya concluido; o designe o contrate algún otro corredor o efectúe el
trámite en forma personal, no respetando la exclusividad, el (la) mandante deberá
pagar a la empresa sin mayor trámite, la suma de 20 UF (al valor de día del pago),
como indemnización por las gestiones realizadas. Igualmente, la empresa desistirá del
cobro de los honorarios, en caso de que no resultara el financiamiento por crédito
Leasing Habitacional.

OCTAVO: La empresa podrá poner término ipso-facto al contrato si el mandante

presentare(n) deudas vencidas y/o castigadas; morosidades y/o protestos vigentes,
insolvencia o fraude, como también hubiere incurrido en omisiones, errores o
falsedades en la información proporcionada para la solicitud de crédito; en la solicitud
de verificación de domicilio, en sus documentos complementarios y/o en cualquier
información relacionada con el otorgamiento del crédito y no cumplieren íntegra y
oportunamente con todas y cada una de las obligaciones del presente contrato, sin
responsabilidad alguna para la empresa.

La información contenida en este contrato es confidencial, amparada por secreto

profesional y no puede ser usada, reproducida o divulgada por terceras personas ni por
el mandante. El uso no autorizado de la información contenida en este contrato será
sancionado legalmente.

NOVENO: El mandante, proporcionará la documentación necesaria a la empresa,

encargándose a éste su presentación y tramitación en las Instituciones Bancarias
respectivas. Mensualmente, el cliente deberá entregar la información actualizada
correspondiente a su carpeta (liquidaciones, AFP, SBIF, Certificado de Antigüedad
laboral) o carpeta tributaria según corresponda. Así mismo se compromete a
mantenerse como sujeto de crédito, es decir mantener las condiciones laborales y
financieras que tenga para el momento de la aprobación del crédito.

DÉCIMO: Asimismo, el (la) mandante, faculta expresamente a la empresa a presentar

la documentación proporcionada, tramitar y gestionar el crédito solicitado, materia de
este contrato ante las Instituciones financieras respectivas. El mandante se
responsabiliza de la veracidad y autenticidad de la información y documentación
entregada a la empresa para acreditar ingresos: liquidaciones de sueldo, certificados de
AFP, certificado de deudas (SBIF) y antigüedad del empleador, contratos de trabajo,
etc. La empresa no tendrá responsabilidad legal alguna en caso de falsedad o
alteración de la documentación entregada.

Dejando establecido, que la gestión y tramitación se realizará en base a la

documentación proporcionada exclusivamente por el (la) mandante, entendiéndose
que el buen resultado de dicha gestión dependerá principalmente de los antecedentes
comerciales, financieros y patrimoniales de (la) mandante.

DÉCIMO PRIMERO: El (la) mandante, ya individualizado(a), faculta a la empresa,

en forma irrevocable y mientras se mantenga vigente el presente contrato a recabar y
obtener todo tipo de información con respecto a su condición laboral.

DÉCIMO SEGUNDO: Todos los gastos en que la empresa incurra inherente a la

asesoría, en razón del buen desempeño de este contrato, estarán incluidos en los
honorarios indicados en la cláusula Cuarta.

II SECCIÓN: ASESORÍA INMOBILIARIA

DÉCIMO TERCERO: Una vez aprobado el crédito, la empresa se compromete a

brindar la asesoría en la búsqueda de la propiedad, en conjunto con el cliente y a
efectuar los trámites necesarios para lograr la procuraduría de la misma. En caso de
que el cliente elija una propiedad que esté a través de un Corredor de Propiedades que
no acepte canje y cobre el 2% por concepto de sus honorarios y el cliente insista en
elegir esta propiedad, dichos honorarios deberán ser cancelados bajo su
responsabilidad.

Se establece que el cliente elegirá en conjunto con la empresa una propiedad (casa o
departamento) según el crédito aprobado y respetando los procesos de gestión de
Grupo Enfoque. Para ello se cuenta con un plazo de 60 días corridos para la búsqueda
de la propiedad. Superado este período el cliente asumirá la responsabilidad de la
búsqueda por su cuenta, sin responsabilidad alguna para la empresa, sólo aquella
relacionada con la Procuraduría.

Se establece que la asesoría inmobiliaria consiste en:

● Intermediación con el vendedor de la propiedad (Precios, plazos y

documentación)
● Coordinación de tasación con la entidad financiera y el vendedor
● Redacción de firma de promesa de compraventa ante Notario. (Los gastos
incurridos en este documentos serán asumidos por la Parte vendedora y
compradora en partes iguales).
● Revisión y presentación de la documentación legal de la propiedad a la
institución financiera
● Coordinación de firma de escritura definitiva de compraventa ante Notario
● Seguimiento de la inscripción de la Escritura ante el Conservador de Bienes
Raíces (CBR). (Cada CBR tiene sus propios plazos de inscripción, lo cual no es
responsabilidad de la empresa).
● Seguimiento de entrega de Escritura y llaves al comprador
● Seguimiento de entrega de Vale Vista o Cheque de entidad financiera al
vendedor
DÉCIMO CUARTO: Una vez elegida la propiedad, se inicia la procuraduría de la
documentación de la propiedad, se deja establecido que el cliente se hará cargo de los
gastos operacionales que corresponden a la gestión de la entidad financiera que otorga
el crédito y se refiere específicamente a Tasación, Estudio de Título, Redacción de
Escritura, Notaría Pública, Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, entre
otros, los cuales varían de 15 a 25 UF al valor del da del pago.

DÉCIMO QUINTO: El mandante, se obliga a pagar a la empresa por sus servicios,

previstos en la Cláusula Décimo Tercera, un valor único de $700.000, los cuales
deberán ser pagados el día de la firma de la Escritura. Este pago deberá realizarse en la
misma cuenta señalada en el artículo Cuarto de este Contrato.

DÉCIMO SEXTO: El cliente será notificado a la firma de la escritura definitiva de

compraventa una vez, de no comparecer a la firma deberá justificar su falta y
programar una nueva fecha dentro del plazo presentado por la entidad financiera que
aprobó el crédito Leasing. Si se realiza una segunda notificación y el cliente no
comparece y no atiende los llamados, mensajes de texto y de correo, se entenderá que
desiste del crédito y en ese caso, la empresa queda liberada de toda responsabilidad,
debiendo ejercer acciones de cobranzas por la asesoría ya concluida.

DÉCIMO SÉPTIMO: El (la) mandante, declara estar consciente y acepta todos los
términos del contrato.

Para todos los efectos derivados del presente contrato, las partes fijan su domicilio en
la ciudad de Santiago, y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

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Gabriel Andrés Rodríguez Espindola Marcelo andres Zuñiga
Rut 18.443.856-9 Rut 13.610.107-2
Mandatario Representante Legal