ESPECIALISTA:

EXPEDIENTE : N° 56789-2023

ESCRITO : Nº 01

SUMILLA : INTERPONGO DEMANDA DE

DESALOJO POR VENCIMIENTO DE CONTRATO.

AL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE PIURA:

Dubbelt Morel Duran identificado con

DNI N.º 74308805, con dirección

domiciliaria en Av. José María

Arguedas, en la ciudad de Piura,

señalando domicilio procesal en

la CASILLA No 18126 de la

Central de Notificaciones del Poder

Judicial de Piura, a Ud. digo:

Que, en vía de PROCESO SUMARISIMO,

interpongo demanda de DESALOJO DE LOCAL

COMERCIAL por VENCIMIENTO DE CONTRATO

contra el señor ASHLEIGT MOREL DURAN

identificado con DNI N.º 76790217 con

domicilio en Urb. Lourdes 543, a fin de

que cumpla con restituirme el local

comercial “ La Canasta Llena” ubicado

en Av. Santa Margarita 345.

I. PETITORIO:

1
Por intermedio del presente escrito y en ejercicio del

derecho de acción que me asiste, solicito que se declare

fundada la demanda de desalojo por vencimiento de contrato

contra el señor ASHLEIGT MOREL DURAN, a fin de que

desocupe el inmueble ubicado en Av. Santa Margarita 345,

el cual ocupa indebidamente.

II. FUNDAMENTOS FACTICOS:

1. Como propietario de la Galería, mediante Contrato

Privado de 01 de Julio del 2022, di en alquiler para

fines comerciales el inmueble con nombre “La canasta

llena” al demandado Ashleigt Morel Duran. Conforme

la cláusula Tercera del Contrato, el plazo de

alquiler de UN AÑO a partir del 01 de Julio del 2006

y VENCIMIENTO INDEFECTIBLE EL 05 DE ABRIL DEL 2023.

A cuyo vencimiento la arrendataria se obliga a

desocupar y entregar el bien arrendado, sin

necesidad de notificación, aviso o requerimiento

previo por la parte arrendadora como lo establece el

artículo 1699 del Código Civil vigente.

2. La demandada pese a la estipulación de la cláusula

tercera con carta de 04 de marzo del 2023, se le

comunicó que el contrato vencía indefectiblemente el

Julio del 2023, carta recepcionada por la emplazada.

3. Con carta de 12 de Julio del 2023, ya estando

vencido el contrato, y no devuelto el local, se le

2
 dio un plazo hasta el 30 de Julio del 2023, para

devolver el local.

4. El demandado incumpliendo su obligación de

arrendatario sigue ocupando el local, fue convocada

al Centro de Conciliación “Mediation Solutions

Center” para una conciliación extrajudicial y

entrega del local por estar vencido el

contrato el 01 de Julio del 2023.

5. EL demandado concurrió a la primera

citación y se suspendió para su

continuación el 07 de agosto del 2023, al que no

concurrió como consta en el “ACTA DE CONCILIACION N°

518”.

6. En vista de la inconcurrencia de la demandada en la

segunda fecha y no existiendo por esto la

conciliación que se pretendía, queda expedito mi

derecho a concurrir a la Autoridad Jurisdiccional

con esta demanda. La finalidad de esta demanda es la

restitución del local arrendado por estar vencido el

contrato y el pago de la deuda de US$ 280.00,

equivalente en S/. 840.00 Nuevos Soles

III. FUNDAMENTOS JURIDICOS:

1. Código Procesal Civil, Artículo 594: El desalojo puede

demandarse antes del vencimiento del plazo para

restituir el bien. Sin embargo, de ampararse la

3
 demanda, el lanzamiento solo puede ejecutarse luego de

seis días de vencido el plazo.

2. Código Civil, Artículos 1697: El contrato de

arrendamiento puede resolverse: 1. - Si el arrendatario

no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro

mes y además quince días. Si la renta se pacta por

períodos mayores, basta el vencimiento de un solo

período y además quince días.

3. Artículo 1681 del Código Civil, numeral que prescribe

que el arrendatario está obligado a devolver el bien al

arrendador al vencerse el plazo del contrato en el

estado en que lo recibió, sin más deterioro que el de

su uso ordinario.

4. Artículo 1699 del Código Civil, que preceptúa que el

arrendamiento de duración determinada concluye al

vencimiento del plazo establecido por las partes, sin

que sea necesario aviso previo de ninguna de ellas.

5. Artículo 1700 del Código Civil, conforme al cual,

vencido el plazo del contrato (de arrendamiento), si el

arrendatario permanece en el uso del bien arrendado, no

se entiende que hay renovación tácita, sino la

continuación del arrendamiento, bajo sus mismas

estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su

devolución, la cual puede pedir en cualquier momento.

4
6. Artículo 1704 del Código Civil, que dispone, entre

otras cosas, que vencido el plazo del contrato (de

arrendamiento), si el arrendatario no restituye el

bien, el arrendador tiene derecho a exigir su

devolución.

7. Artículo 585 del Código Procesal Civil, según el cual

la restitución de un predio se tramita con arreglo a lo

dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones

del Sub-Capítulo 4 (“Desalojo”) del Capítulo II

(“Disposiciones especiales”) del Título III(“Proceso

Sumarísimo”) de la Sección Quinta (“Procesos

Contenciosos”) del indicado Código Adjetivo.

8. Artículo 586 del Código Procesal Civil, del cual se

infiere que puede demandar (el desalojo), entre

otros, el propietario y el arrendador (como se

da en el caso particular), y que puede ser

demandado, entre otros, el arrendatario (como ocurre en

el caso particular.

IV. MEDIOS PROBATORIOS:

- Copia legalizada del Contrato de

Arrendamiento que prueba la relación

contractual y el plazo del contrato y su

vencimiento el 01 de Julio del 2023.

5
 - Copias legalizadas de las Cartas cursadas a la

demandada una con antelación recordándole que el

Contrato vencía el 01 de Julio del 2023 y la otra

dándole un plazo hasta el 30 de Julio del 2023 para

desocupar y entregar el local; acreditan que la

demanda tenía la obligación de honrar su palabra y

devolver el predio desocupado.

- El Acta de Conciliación Extrajudicial que prueba el

no arribo a un arreglo por inasistencia en segunda

fecha de la convocada.

V. ANEXOS:

1. Copia simple de mi DNI.

2. Arancel judicial por actuación de pruebas.

3. Contrato Privado de Arrendamiento legalizado

notarialmente.

4. Las dos cartas cursadas a la demandada.

5. El Acta de Conciliación Extrajudicial.

6. 02 cédulas de notificación.

Por lo expuesto:

Señor Juez sírvase admitir la presente demanda de Desalojo

por la Causal de Vencimiento de Contrato, darle el

trámite de ley y oportunamente declararla

fundada con costas y costos.

6
OTROSI DIGO: Que, la demanda se notifique también en el

local arrendado “La Canasta llena”, para la cual acompaño

un juego más de demanda y anexos.

AV. José María Arguedas,

Piura, 31 de agosto del 2023

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Dubbelt Morel Duran

DNI Nº 74308805

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LESSLY MORALES FLORES

ABOGADO

REG. CAL. Nº 7220