CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:

Definición Legal. Es el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso o goce
de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio
determinado. (Artículo 1880 Código Civil).

Características:
- Principal: Debido a que tiene fines y vida propios, existe y tiene validez
independientemente de cualquier otro contrato.

- Consensual: Los contratantes determinan y acuerdan las condiciones bajo las cuales se
realizará.

- Bilateral: Existen obligaciones para ambas partes.

- Oneroso: Debido a que existen cargas y gravámenes para los contratantes.

- Conmutativo: Una vez se celebra los contratantes saben si les implica pérdida o ganancia
a cada uno.

- Temporalidad: El factor tiempo es fundamental en este contrato. El tiempo puede ser

definido, de manera precisa, o bien, establecerse que será postergable, pero no puede ser a
perpetuidad.

Elementos:

- Personales: - El arrendante, - El arrendatario; - Reales: - Los Bienes no fungibles, - El

Precio determinado (el dinero).

Solemnidades. Si el arrendamiento es por más de 3 años o se anticipa la renta por más de 1

año debe hacerse constar en escritura pública, toda vez que tiene que inscribirse en el
Registro de la Propiedad. (Art. 1125 del Código Civil).

Derecho de preferencia. Si una cosa se hubiere arrendado a dos o más personas, tendrá
preferencia el primer contratante, y si los contratos fueren de la misma fecha, el que tenga
la cosa en su poder; pero si el arrendamiento debe inscribirse en el Registro de la
Propiedad, la preferencia corresponderá al que primero haya inscrito su derecho. (Art.
1885 del Código Civil).

Tacita reconducción. Es la prórroga del contrato de arrendamiento en las mismas

condiciones, pero por plazo indefinido, cuando vencido el plazo el plazo, el arrendatario no
devuelve la cosa y el arrendador no la reclama y recibe la renta del periodo siguiente, sin
hacer reserva alguna. (Art. 1887 Código Civil).

“Es la renovación de un contrato por el mutuo consentimiento tácito de las partes, es decir
por hechos o situaciones en que la voluntad se manifiesta sin necesidad de comunicaciones
expresas verbales o por escrito.”
Subarrendamiento:
La cosa arrendada se puede dar en arrendamiento si no se le ha prohibido expresamente.

Mejoras:
- Mejoras necesarias. Son necesarias, cuando tienen por objeto impedir la destrucción o el
deterioro de la cosa.
- Mejoras útiles. Cuando sin pertenecer a la clase de necesarias, aumentan el valor y renta
de la cosa en que se ponen.  
- Mejoras de recreo. Cuando sin ser necesarias ni útiles, sirven para ornato, lucimiento o
mayor comodidad. (Art. 1915 al 1927 del Código Civil).

Pago de la renta. Si no hubiere convenio, el pago se hará por meses vencidos.

Modo de terminar el arrendamiento:

a) Por el cumplimiento del plazo fijado en el contrato o por la ley,
b) Por estar satisfecho el objeto para el que la cosa fue arrendada,
c) Por convenio expreso,
d) Por nulidad o rescisión del contrato,
e) Por perdida o destrucción total de la cosa arrendada, y
f) Por expropiación o evicción de la cosa arrendada.

Obligaciones del Arrendante:

- Poner en conocimiento del arrendatario cualquier vicio oculto o limitación.
- Mantener el goce pacífico de la cosa.
- No estorbar al arrendatario, mantener en buen estado la cosa arrendada y defenderla,
pagar impuestos.

Obligaciones del Arrendatario:

- A darle únicamente el uso convenido a la cosa.
- A responder de los daños y perjuicios que sufra el bien por su culpa.
- A devolver el bien en el plazo establecido.