Descripción general:

El inmueble objeto de avalúo corresponde al predio relacionado en la nomenclatura del

presente documento, el cual cuenta con características propias del sector y acordes a su
estratificación socioeconómica. Notas: 1. La información consignada en el informe es
obtenida a partir de la inspección técnica (ratificada con el registro fotográfico anexo) y de
los documentos aportados. 2. Se califica la garantía de acuerdo con las políticas
establecidas por la entidad para este tipo de inmueble. 3. Mediante el análisis realizado
no se efectúan estudios estructurales. 4. El inmueble cuenta con los servicios públicos
con sus respectivos medidores instalados.

Servidumbres

El lote de mayor extensión registra en el CT, 6 servidumbres constituidas en los años 197, 1999 y
2019. Recalcando que las servidumbres se constituyeron sobre el lote de mayor extensión,
anteriores a la constitución del reglamento de Propiedad Horizontal para el conjunto, estas no
afectan la propiedad privada de la unidad de vivienda tasada. En visita no se logró identificar y
evidenciar uso de las servidumbres sobre el lote de mayor extensión.

Observaciones de áreas:

Las áreas registradas en el presente informe son tomadas de los documentos legales
suministrados.

Las áreas a valorar son tomadas de los documentos suministrados y verificadas en sitio mediante
mediciones aproximadas ya que no se realiza un levantamiento arquitectónico. El inmueble se
encuentra sometido al régimen de Propiedad Horizontal.

Las áreas a valorar corresponden al área de terreno registrada en los documentos suministrados y
el área construida que cumple con la normatividad vigente. El inmueble cuenta con un _% de área
permitida por norma. Las mediciones tomadas en campo deben considerarse aproximadas ya que
no se realiza un levantamiento.

Descripción del sector:

Se encuentra en un sector residencial con suficiente comercio, zonas verdes como el parque Rafael
Pombo, cerca del Colegio El Carmelo y la universidad Nacional, tiene como vías de acceso la calle
45, la carrera 24, la calle 40 y la Av. NQS.

Comentario edificación estructura:

La estructura aparentemente se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento.

Nota: La presente tasación no constituye un dictamen estructural, de cimentación o de cualquier
otra rama de la ingeniería civil o la arquitectura que no sea objeto de la valuación, por lo tanto no
puede ser utilizado para fines relacionados con esas ramas ni se asume responsabilidad por vicios
ocultos u otras características del inmueble.

Diagnóstico de valores de referencia:

Apartamentos Nuevos VIS:

Las muestras tomadas para el estudio corresponden a apartamentos ubicados en el sector de

____, cuentan con acabados similares y área, por lo que se consideran representativos del sector.
Corresponde a un proyecto VIS.

Casas nuevas VIS

Las muestras tomadas para el estudio corresponden a casas ubicadas en el sector de ____,
cuentan con acabados similares y área, por lo que se consideran representativos del sector.
Corresponde a un proyecto VIS.

Apartamentos Nuevos NO VIS:

Las muestras tomadas para el estudio corresponden a apartamentos del mismo conjunto, ya que
cuentan con similitud en acabados, áreas y conservación, adicional se agregan muestras de otros
inmuebles del mismo sector ya que tienen similitud en los aspectos antes mencionados, para
corroborar el valor ofertado por el proyecto.

Casas nuevas NO VIS en PH:

Las muestras tomadas para el estudio corresponden a casas del mismo conjunto, ya que cuentan
con similitud en acabados, áreas y conservación, adicional se agregan muestras de otros
inmuebles del mismo sector ya que tienen similitud en los aspectos antes mencionados, para
corroborar el valor ofertado por el proyecto.

Apartamentos Usados:

Las muestras tomadas para el estudio corresponden a apartamentos del mismo sector que se
encuentran en conjuntos similares y cuentan con dotación comunal similar, el rango de edad es
cercano al del inmueble tasado y se busca conservar similitud en acabados y áreas, por lo tanto se
consideran las muestras acordes y representativas del sector para esta tipología de apartamentos.

Casas USADAS EN PH :

Las muestras tomadas para el estudio corresponden a casas del mismo sector que se encuentran
en conjuntos similares y cuentan con dotación comunal similar, el rango de edad es cercano al del
inmueble tasado y se busca conservar similitud en acabados y áreas, por lo tanto se consideran las
muestras acordes y representativas del sector para esta tipología de casas.

Casas USADAS NO PH

Las ofertas tomadas para el estudio de mercado son casas similares de - pisos, ubicadas en el
mismo sector, cuentan con acabados similares y edad, se adopta un valor integral de $-.

Otras cuando es por fachada o conceptos.

Las muestras tomadas para el estudio corresponden a inmuebles de características similares de

ubicación, en el mismo sector del inmueble tasado, no se homologan por factores de acabados y
tipo de edificación, ya que se desconoce el estado del interior del inmueble comparado

BRP
Se trata de un apartamento usado, sometida al régimen de Propiedad Horizontal, cuenta con un
área privada de 64,34 m2 según documentos. Según informe de avalúo cuenta con las
dependencias propias del uso residencial. Los datos expuestos en el presente concepto se soportan
con la información consignada en los documentos aportados, en conjunto con el informe aportado.
En caso de que se presenten diferencias en la actualidad entre lo físico y lo jurídico, el valor aquí
informado puede presentar variaciones. Se asume el estado de conservación normal, así como las
características generales de la construcción.

Notas remates de fachada:

El inmueble objeto de avalúo corresponde al predio relacionado en la nomenclatura del

presente documento. Notas: 1. La información consignada en el informe es obtenida a
partir de los documentos aportados. 2. No se permitió el ingreso al inmueble por lo que se
realiza un informe de avalúo de fachada. 3. Considerando que no se tiene acceso físico al
inmueble, así como a la totalidad de la documentación, se estima un margen de error alto
en informe técnico. 4. Se considera indispensable realizar una inspección física integral al
predio donde se identifiquen con precisión las características del inmueble, así como sus
condiciones actuales, factores determinantes para la asignación de un valor comercial. 5.
Se asume un estado de conservación normal. 6. Es probable que efectuando una visita al
inmueble el valor comercial asignado presente una variación significativa.

////

Observación a peritos
Buenos dias Estimada Marcela,

Espero se encuentre muy bien,

Mediante el presente me permito comunicarle algunas recomendaciones con respecto a los avalúos para
Bancolombia, en especial para inmuebles similares al del caso en asunto.

1. Es necesario que se agregue registro fotográfico de la placa de numeración del apartamento, para sustentar
que se visitó el inmueble correcto.
2. Es necesario ampliar el estudio de mercado, cuando se trate de inmuebles nuevos o usados con comparables
de otros conjuntos similares, para el caso, no podemos fiarnos únicamente de los precios que da la
constructora, por tanto se amplió el estudio de mercado.

Agradezco mucho su atención, y espero pueda aplicar las recomendaciones dadas para nuevos casos, ya que
será requisito en la revisión de informes.

Cordialmente,

Avalúos comerciales -particulares

El inmueble objeto del presente avalúo corresponde a un local comercial, localizado en el centro comercial
Llanocentro, municipio de Villavicencio.

ASPECTO JURÍDICO: Sometido al régimen de propiedad horizontal. Documentos suministrados: Certificado

de Tradición 230-152303 impreso el 18/11/2020 y Escritura Pública 799 del 26/06/2020 Notaría 63 de
Bogotá D.C.
Nota 1: El local cuenta con un parea de 91.27m² y una altura libre de 5m.

Nota 2: No se evidencia servidumbres y/o afectaciones anotadas en el folio de matrícula.

ASPECTO FÍSICO: Predio ubicado en el segundo nivel, con acabados en obra blanca, consta de un nivel,
subdividido en oficinas modulares.

Nota 3: La construcción tiene dos niveles y cuenta con las siguientes dependencias: En el primer nivel cuenta
con: recepción, 5 baños, 7 oficinas, 4 consultorios, sala de espera, archivo, café, salón y escaleras y en
segundo nivel con oficina estar y baño privado.

Nota 4: La vetustez se infiere con base en la tradición jurídica, estimando una edad de 12 años.

Nota 5: El inmueble cuenta con todos los servicios públicos.

Nota 6: El predio cuenta con acabados en buenas condiciones de conservación y mantenimiento.

ASPECTO ECONÓMICO: Para llegar a la estimación del valor comercial se desarrolló el método de
comparación de mercado y capitalización de rentas.

Nota 7: Teniendo en cuenta el contexto actual y conforme al tipo de producto inmobiliario se consideran las
posibilidades de comercialización y negociación de largo plazo. La incertidumbre y patrón económico
derivado del escenario global por cuenta de la pandemia del COVID-19, ha desencadenado una volatilidad
del mercado, dejando a países como Colombia sin evidencias precedentes, enfrentándonos de esta manera
a un futuro incierto en términos de valorización de las propiedades.

ASPECTOS NORMATIVO: Al tratarse de un predio sometido al régimen de propiedad horizontal, se infiere

que el predio cumple con las cargas urbanísticas del Plan de Ordenamiento Territorial. Asimismo, el
inmueble debe acogerse a lo estipulado en el reglamento.

DESCRIPCIÓN: El inmueble objeto está dado por un apartamento identificado con el número 2007 en el piso
20 del Edificio Alto Prado, ubicado en Calle 76 #56-43 del barrio Alto Prado de Barranquilla.

ASPECTO JURÍDICO: El presente avalúo no constituye un estudio de titulos.

Documentos suministrados: CT con FMI 040-468594 (Apartamento) y 040-468668 (Garaje) impresos el 21 de

Junio de 2022 y Escritura Publica No. 1672 del 19/07/2012 de la notaria tercera de Barranquilla.

ASPECTO FÍSICO: Tiene un área privada de 74,00 m2 según se indica en documentación suministrada y se
verificara con mediciones en visita. Cuenta con un garaje privado sencillo identificado con el número 104.

Nota 1: El bien cuenta con todos los servicios públicos domiciliarios con contadores instalados en correcto
funcionamiento.

Nota 2: Las áreas medidas en sitio se deben considerar aproximadas al no efectuarse un levantamiento
arquitectónico y/o topográfico formal. El presente informe no constituye un estudio estructural.

Nota 3: La vetustez del inmueble se cuenta a partir de la primera compraventa registrada

Nota 4: La identificación en cuanto a la localización del predio se efectuó a través de la nomenclatura física
encontrada durante la inspección técnica.

Nota 5: El inmueble se compone de; sala comedor, una alcoba, cocina, zona de ropas, baño privado con
vestier y balcón.
ASPECTO ECONÓMICO: Para llegar a la estimación del valor comercial se desarrollaron los métodos de
comparación de mercado

Nota 6: Se realizó una investigación económica para determinar el valor por m2 de terreno y un estimado
del valor por m2 integral sobre área privada.

Nota 7: Teniendo en cuenta el contexto actual y conforme al tipo de producto inmobiliario se consideran las
posibilidades de comercialización y negociación de mediano a largo plazo.

Nota 8: La incertidumbre y patrón económico derivado del escenario global por cuenta de la pandemia del
COVID-19, ha desencadenado una volatilidad del mercado, dejando a países como Colombia sin evidencias
precedentes, enfrentándonos de esta manera a un futuro incierto en términos de valorización de las
propiedades."

ASPECTO ECONÓMICO: El inmueble se encuentra sometido a régimen de propiedad horizontal mediante la

escritura pública No. 2679 del 16/12/2010 de la notaría 3 de Barranquilla.