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Técnicas de Negociación
11 de septiembre de 2022
Introducción
El conflicto se da cuando dos o más partes involucradas están en desacuerdo, y puede
llevar a la discusión y pelea.
Desarrollo
“Es una lucha sobre valores o reclamos de estatus, poder y recursos escasos, en los
cuales el objetivo de una de las partes en conflicto es no solamente obtener valores deseados,
sino también neutralizar, perjudicar o eliminar a sus rivales” (Coser, 1968, p. 232).
Niveles de Conflicto
Los podemos clasificar en diferentes niveles, los cuales son:
Conflicto Intrapersonal
Este nivel de conflicto se refiere a que la persona tiene una discusión interna con el
mismo, este se puede dar por las emociones, intereses, ideas, pensamientos, creencias y por
diferentes factores que se encuentran en el entorno de la persona, como pueden ser:
familiares, amigos, trabajo, etcétera (Arrimada, 2022).
Conflicto Interpersonal
Este conflicto las partes involucradas son dos o más personas y están en desacuerdo,
entre ellas pueden ser: esposo y esposa, jefe y colaborador, amigos, familiares, etcétera, se da
porque tienen diferentes opiniones sobre algún tema o ideas distintas de cómo realizar algunas
actividades.
Para solucionar este tipo de conflicto hay que conocer el punto de vista de las partes
involucradas, y una vez se conoce el motivo, se crea una solución mediante la aportación de
todas las partes para llegar a un acuerdo mutuo que no solo beneficie a un involucrado sino a
todos (Arrimada, 2022).
Conflicto Intragrupal
Este conflicto significa que hay problemas entre los integrantes de un mismo grupo, sea
familiar, de trabajo, o a nivel organizacional, se puede dar por diferentes ideas, pensamientos o
por que algún miembro del equipo no le agrada una persona ya sea por su personalidad,
aspecto físico o por su color de piel.
También este tipo de conflicto se puede dar porque algunos integrantes del grupo no
toman en cuenta la opinión de los demás, simplemente las ignoran, esto puede provocar que
no se llegue a un acuerdo general sino más a un criterio propio (Arrimada, 2022).
Conflicto Intergrupal
Este nivel de conflicto se da entre dos grupos diferentes, estos pueden ser: entre
países, departamentos de una empresa, entre otros, también se pueden presentar problemas
dentro de los mismos grupos (Arrimada, 2022).
Tipos de negociación
Ya conociendo que es una negociación detallaremos cuales son los componentes para
llevar una buena técnica de negociación y cuáles son los tipos de negociación
Los componentes esenciales para una técnica de negociación son los siguientes:
Interés
Opciones
Alternativas
Legitimidad
Comunicación
Relación
Compromiso
Existen diferentes tipos de negociación según la posición del que esté llevando a cabo
la negociación a este se le conoce como negociador.
Pero de acuerdo a Docusing (2022) de todos los tipos de negociación hay 6 que los
negociadores detallan como los más importantes que son:
1. Negociación Acomodativa
En este tipo de negociación, las partes aceptan total o parcialmente los términos de
la otra parte para poder establecer una buena relación a largo plazo. Su estrategia se basa
en la conformidad y el compromiso, incluso si los mejores resultados no se logran a corto plazo.
2. Negociación Competitiva
El propósito de las negociaciones de licitación no es mantener relaciones con la otra
parte, sino maximizar los propios intereses. Por lo general, este tipo de operación se usa solo
una vez por operación, también conocida como operación de ganancia o pérdida.
3. Negociación Evitativa
Se refiere a una técnica de negociación que reconoce de antemano que es mejor perder
que ganar. Esto se debe a que el comerciante sabe que no se beneficiará del contrato. En este
caso, elige posponer las negociaciones o no negociar.
4. Negociación Distributiva
Esta es una de las conversaciones más tradicionales. Se basa en que cada negociador
sabe lo que gana uno y lo que pierde el otro. Por lo tanto, las estrategias adoptadas por
todas las partes serán clave para maximizar los beneficios.
5. Negociación Colaborativa
Estas son negociaciones en las que todos ganan porque están dispuestos a renunciar a
sus términos para lograr un trato en el que todos ganen. A menudo, todas las partes
involucradas tienen los mismos objetivos.
Desarrollo de La Solución
Primero preparamos a fondo la negociación. Luego establecemos el marco de la
negociación. Seguidamente, las dos partes negociadoras crean el máximo de valor en beneficio
mutuo, es decir, amplían el pastel. Nos encontramos en la fase de la negociación cooperativa.
Sólo en el caso que nos hallemos ante negociación sencilla, nos saltaríamos la
negociación cooperativa y pasaríamos directamente a la negociación distributiva ya que en las
negociaciones sencillas es imposible crear más valor o ampliar el pastel. Las negociaciones
sencillas son aquellas en las cuales las relaciones son puntuales, no hay continuidad en las
relaciones, hay un solo tema de negociación (en la mayoría de los casos es el precio), sólo
intervienen dos partes en la negociación, el margen de negociación es limitado y no hay
negociaciones paralelas. En este caso, al no poder ampliar el pastel, directamente se divide el
pastel.
Dividiendo el Pastel
Este tipo de negociación a veces se denomina negociación de "pastel fijo" porque el
resultado a menudo se conceptualiza como un pastel en el que cada lado quiere la porción más
grande. Como el tamaño del pastel no cambia, el que tiene la mayor gana y el otro pierde;
nadie tiene la oportunidad de ganar. También puede llamarse negociación "distributiva", porque
el pastel se reparte entre las partes, o "juego de suma cero", porque cualquier ganancia para
una parte resulta en una pérdida comparable para la otra parte: la ganancia total menos la
pérdida total. será igual a lo mismo a cero.
1. Intereses y Posiciones
La posición es la actitud que toma frente a la negociación. Y los intereses son todo eso
que no se intercambia con los otros participantes. Para obtener buenos resultados no hay que
asumir posiciones inflexibles. Cada parte debe concentrarse en los intereses y en buscar
resoluciones para las necesidades (CEFNE, 2022).
2. Opciones
Después de entender los intereses se generarán varias opciones de beneficio mutuo.
Se deben entrelazar todas las posibilidades para llegar a una resolución satisfactoria para los
intereses de todos, la mejor de las opciones será seleccionada como acuerdo mutuo (CEFNE,
2022).
3. Alternativas
Puede que las partes no consigan un acuerdo y que se llegue al punto de abandonar la
mesa de negociación. Estas dependen del criterio subjetivo y son las posibilidades de resolver
un problema sin contar con las otras partes. Si no se llega a un acuerdo, hay que tener listas
algunas opciones y estimar si estas son mejores o no, que las opciones del acuerdo (CEFNE,
2022).
4. Criterios
Estas deben ser analizadas para saber cuál es la más favorable para ambos
participantes. Se evalúan las soluciones con criterios ajenos a la voluntad de los participantes y
así se decidirá la validez de las soluciones (CEFNE, 2022).
5. Comunicación
Negociar face to face puede ser más útil y práctico para el acuerdo. Por eso se
recomienda conocer personalmente a los participantes y no negociar desde el inicio por celular
o correo electrónico. Con confianza es más fácil cooperar y conseguir acuerdos (CEFNE,
2022).
Caso 1
Problema
En mis inicios en esta actividad comercial me inclinaba a entender mi trabajo, a hacer
juicios de valor y a dar soluciones y alternativas al cliente DEMASIADO PRONTO.
Solución
Saber hacer preguntas es una habilidad que se aprende y una habilidad necesaria para
triunfar como agente inmobiliario. No es suficiente hacerlas; hay que realizarlas correctamente
y hay que preguntar en el momento y con el tono de voz adecuado. No es lo mismo preguntar,
que interrogar. La forma en que se hace la pregunta influye en la respuesta que se obtiene.
Por eso los vendedores inmobiliarios con éxito preparan con anterioridad una lista de
preguntas para cada situación y tipo de cliente. La experiencia permite enriquecer esta lista. El
tipo de pregunta que se plantea influye en el tipo de respuesta que se obtiene, beneficiando a
ambas partes para una buena negociación comercial.
Caso 2
Problema
En el mundo de los negocios nunca sabremos con qué tipo de cliente nos vamos a
encontrar, recuerdo alguna vez me conocí a un cliente que reunía las siguientes características:
El conocimiento de esta actividad era muy similar al mío, no tenía miedo a debatir cualquier
argumento con agresividad imponiendo su posición y la más principal que todo agente de
bienes raíces debe conocer; conocía datos actualizados sobre el funcionamiento del mercado
de esta industria, ante tal panorama para mi resultaba un reto lidiar con ese tipo de clientes, y
más aún cerrar aquella venta.
Solución
Habría que preparar el plan de acción, y tener muy claro cuáles son nuestros objetivos
específicos, y que vayamos por ellos.
Específicamente hay que tener habilidad para reconocer o aceptar los sentimientos de
frustración del cliente, evitar responder de manera agresiva para prevenir conflictos, generando
respuestas que no sean compatibles a las reacciones. Es decir, hay que ser detallista en
relación con como expresamos las respuestas y de esa manera el cliente se calme.
En el momento de presentar mi propuesta debí ser firme, aunque un poco permisivo, sin
llegar a rebasar nuestros límites de negociación para que nuestro potencial comprador no se
eché para atrás y el beneficio sea mutuo para las partes.
Caso 3
Problema
Los clientes de este tipo, se toman su tiempo para decidir, evalúan diferentes ofertas en
el mercado, preguntan a otros que consideran expertos, gente con trayectoria en el ramo.
También encontramos familias o parejas que deben ponerse de acuerdo en la decisión final
para que la negociación llegue a feliz término entre comprador y vendedor.
Solución
El agente o vendedor debe ser paciente, exponer con claridad y persuasión las
propuestas que tiene para el cliente, proporcionándole seguridad y ganándose su confianza
para que pueda tomar decisiones oportunas.
En algunos casos es importante hacerle saber que puede haber riesgos por la demora
en hacer la separación del inmueble, para lo cual se debe tener cuidado de que el cliente no se
sienta hostigado, si no que se le está dando toda la información pertinente para favorecerlo.
Escuchar con atención las inquietudes y preguntas que el cliente manifieste, dando
respuestas claras y objetivas sin dejarse llevar por el afán del negocio y manejando la
inteligencia emocional, es nuestra recomendación para quienes hacen negocios inmobiliarios y
más aun con este tipo de clientes en especial.
Recomendaciones
Establecer una relación con los participantes
Una llamada o una reunión previa, puede abrir el camino antes que inicie la negociación
formal. Investiga qué trabajos ha realizado, que lo motiva, sus intereses e incluso si la
confianza solo se aplica al establecimiento de reglas y procedimientos básicos, eso permitirá
que los participantes se sientan más confiados.
Compartir información
Estar dispuesto a compartir información hará que los demás participantes te tengan
confianza y también estén dispuestos a compartir información.
Mantente siempre alerta y listo para bloquear y evitar las amenazas que se puedan
presentar en la negociación.
Bibliografía
Arrimada, M. (11 de Julio de 2022). Los 5 niveles de conflicto (y sus características). Psicología
y Mente https://psicologiaymente.com/social/niveles-de-conflicto
Baker, J. A. (12 de junio 2008). Negociación y el Tamaño del Pastel. Baker Communications
https://www-bakercommunications-com.translate.goog/archive/jun12/negotiation060112.
html?_x_tr_sl=en&_x_tr_tl=es&_x_tr_hl=es&_x_tr_pto=wapp
CEFNE. (18 de mayo del 2022). Los 7 elementos para saber negociar con el método Harvard.
Center for Negotation. https://cefne.com/es/7-elementos-para-saber-negociar-metodo-
harvard/
Docusing. (16 de mayo de 2022). 6 tipos de negociación para ayudar a prepararte. DocuSing.
https://www.docusign.mx/blog/negociacion
Frieder Gamm. (s.f.). Las 10 reglas de la negociación profesional. Frieder Gamm Group.
https://friedergamm.de/es/las-10-reglas-de-la-negociacion/
Gendin, B. (s.f.). 4 reglas de oro para llevar adelante una negociación exitosa. mibucle.com.
https://www.mibucle.com/ar/notas/4-reglas-de-oro-para-llevar-adelante-una-negociacion-
exitosa
Geoghegan, T. (20 de Julio de 2011). Las cinco reglas de oro para negociar. BBC News.
https://www.bbc.com/mundo/noticias/2011/07/110720_eeuu_deficit_deuda_reglas_ama
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