DOCUMENTO DE RESERVA

ALQUILER

En fecha 20/10/2022, “Bienes Raíces 360, C.A.,” RIF. J-412545825, Sociedad Mercantil inscrita
ante el Registro Mercantil de la Circunscripción Judicial del Estado Bolívar, en fecha 22 de Marzo de
2019 , bajo el No.4, Tomo 11-A REGMERPRIBO, comercialmente denominada CENTURY 21®
BIENES RAICES 360, C.A.; representada por su Presidenta CLAUDIA ALEJANDRA ALVAREZ
PARES, quien actúa como Corredora Responsable de Oficina, venezolana, mayor de edad, titular
de la Cédula de Identidad V- 11.728.914; que en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se
denominará “LA COMPAÑÍA”, recibe de la ciudadana STEPHANIE MARIA BENDE GIL, cédula de
identidad V-28.628.198, con número de Registro de Información Fiscal (RIF) V-28628198-9, quien
es venezolana, mayor de edad, de este domicilio, de ahora en adelante y a los exclusivos efectos de
este documento denominado LA CLIENTE, la cantidad de CUATRO MIL DIECISIETE BOLÍVARES
CON 60/100 (Bs. 4.017,60), los cuales convertidos en su equivalente en moneda extranjera
computan la cantidad de CUATROCIENTOS OCHENTA DÓLARES AMERICANOS ($480), tomando
como marco referencial la TASA OFICIAL DEL DÓLAR DEL BANCO CENTRAL DE VENEZUELA, la cual
es de (Bs. 8,37), a los (20) días del mes de Octubre de 2022. El precio será pagado a la orden de
LA COMPAÑIA, cantidad ésta que se recibe en efectivo por concepto de RESERVA LEGAL DEL
INMUEBLE, a los fines de evidenciar real y cierto interés por parte de LA CLIENTE, por el alquiler
de un inmueble constituido por Un Apartamento distinguido con el número 1-01, EDIF. 01, PLANTA
BAJA, ubicado en PARQUE RESIDENCIAL FLORIDA PALACE, Puerto Ordaz, Estado Bolívar, bajo los
siguientes términos y condiciones de Oferta:

1) Precio fijado por el propietario DOSCIENTOS CUARENTA DÓLARES AMERICANOS EXACTOS

($240).
2) Precio aceptado por EL CLIENTE: DOSCIENTOS CUARENTA DÓLARES AMERICANOS EXACTOS
($240).
3) Condiciones del contrato: Tres (3) meses de depósito, Contrato semestral con Pagos
Bimensuales, Un (1) mes de corretaje inmobiliario.
4) Fecha de firma del Contrato de Alquiler: En un lapso de siete (7) días después de firmada la
Reserva.
5) Fecha de entrega material del inmueble: (A acordar con la cliente)
6) Gastos que correrán por exclusiva cuenta del CLIENTE (elaboración de documento de
alquiler).
7) Cláusula de penalización:

A- En el caso de incumplimiento por parte del CLIENTE, bien sea por desistimiento o si
incumpliere con los acuerdos establecidos en la aceptación de la oferta y el documento de
reserva, queda entendido que la INMOBILIARIA, retendrá el monto total recibido en calidad de
reserva de Cuatrocientos Ochenta Dólares Estadounidenses ($480) que representan el
equivalente de un mes de canon de arrendamiento y un mes correspondiente al servicio de
corretaje inmobiliario; concerniente a la gestión administrativa y honorarios profesionales, como
compensación por los daños y perjuicios ocasionados, sin necesidad de comprobarlos. Dicho
monto será dividido en tres partes iguales entre las dos inmobiliarias que intervienen en la
operación, y la tercera parte corresponderá al cliente propietario, a fin de compensar los daños
ocasionados por la paralización de la promoción de su inmueble. Asimismo, EL PROPIETARIO
podrá disponer del inmueble objeto de esta negociación al día siguiente de producirse el
incumplimiento, notificando de dar por terminada la presente negociación, incluso de proponer
un nuevo monto de alquiler de su inmueble de manera inmediata. Teniendo que reintegrar
únicamente las cantidades de dinero que haya recibido como parte de pago, que superen el
monto total de la penalidad, dentro de los cinco (5) días siguientes de haber notificado la
resolución de la negociación.

B- En el caso de incumplimiento por parte del PROPIETARIO, bien sea por desistimiento o si
incumpliere con los acuerdos establecidos en la aceptación de la oferta y el documento de
reserva, el monto total establecido en calidad de reserva Cuatrocientos Ochenta Dólares
Estadounidenses ($480) que representan el equivalente de un mes de canon de arrendamiento y
un mes correspondiente al servicio de corretaje inmobiliario. En tal sentido, EL PROPIETARIO
DEL INMUEBLE, se compromete a reconocer dicho monto por la gestión administrativa,
honorarios profesionales y como compensación por los daños y perjuicios ocasionados, sin
 necesidad de comprobarlos. EL Referido monto será reconocido y dividido en tres partes
iguales, ante las dos inmobiliarias que intervienen en la operación, y la tercera parte
corresponderá al CLIENTE, a fin de compensar los daños ocasionados por la paralización de la
búsqueda de otro inmueble. El monto fijado para cada una de la partes es el equivalente a la
cantidad de CIENTO SESENTA DÓLARES ($160), los cuales deberán ser cancelados dentro de
los cinco (5) días siguientes de haber notificado la resolución de la negociación. La acción legal
de ejecutar la penalización será ejercida directamente por cada una de las partes en función de
la cuota que le corresponde.

8) EL CLIENTE, expresamente conviene y reconoce que realizada la reserva legal del inmueble,
LA COMPAÑÍA, no podrá continuar realizando intermediación inmobiliaria, es decir, no podrá
continuar anunciando, mostrando a terceros, y ofertando libremente el inmueble. Así mismo, LA
COMPAÑIA, expresamente conviene en que una vez el presente instrumento y Reserva Legal, sean
aceptados por el propietario, dicha reserva dejará de ser tal cosa para de inmediato convertirse en
una Reserva formal, debiendo como consecuencia cesar de inmediato toda intermediación
inmobiliaria, oferta, muestra, anuncio, en fin cualquier actividad de promoción a terceros del
inmueble. Del monto recibido en calidad de reserva, CUATROCIENTOS OCHENTA DÓLARES
ESTADOUNIDENSES ($480), se imputan como parte de pago, al equivalente de (1) mes de
canon de arrendamiento correspondiente al mes de OCTUBRE-NOVIEMBRE, por el contrato
de arrendamiento del inmueble propiedad de Rafel Cortez, el cual cerrada la negociación, quedará
como pago de la gestión inmobiliaria realizada por Century 21 Bienes Raíces 360, por el manejo del
inmueble; y un (1) mes correspondiente al servicio de corretaje inmobiliario, el cual se le
entrega a la Asesora Shirley Rosales, cancelado por su cliente Stephanie Bende.

Conformes firman:

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Stephanie Bende Rafael Cortez
ARRENDATARIA APODERADA
P/P PROPIETARIO

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Shirley Rosales Maria Teresa Arzola

Asesor Independiente Asesor C21 Bienes Raices 360

Observaciones:

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Acepto el Depósito, y la Oferta aquí contenidas, en todas y cada una de las condiciones
antes propuestas.

Puerto Ordaz, 20 De OCTUBRE de 2022