DERECHO ROMANO

CASO PRÁCTICO 1. NEGOCIO JURÍDICO

Carlota Hernández-Carrillo Robles

SUPUESTO: Contrato de arrendamiento

1. Pago 500 mes por un plazo de 5 años

2. Según la norma vigente: “El arrendador será quien corra con los gastos de
conservación del piso” …Pero → derecho dispositivo sólo se aplica cuando las
partes no acuerden lo contrario (“Laya se encargará de estos gastos”, acuerdan)
3. Si no es admitida en sus estudios→ contrato = NO REALIZADO

TEORÍA

Presupuestos necesarios → elementos externos al negocio jurídico

Elementos esenciales → internos al propio negocio.

Elementos naturales → acompañan al negocio salvo de que las partes acuerden otra
cosa. Si no se especifica nada, el ordenamiento presume su existencia

Elementos accidentales → Las partes las introducen libremente en el negocio si así

lo desean (plazos para el pago del precio)

CUESTIONES

1) ¿Cuáles son los presupuestos necesarios de este contrato de alquiler?

Capacidad de obrar (tanto Laya como Justino), legitimidad (el objeto del
negocio es propiedad lícita de Justino, ej), e idoneidad del objeto (el
apartamento es susceptible de negocio jurídico)

2) Identifica los elementos esenciales del negocio jurídico en el contrato firmado

por nuestros amigos:

Específicos (precio de la renta, pues sin precio no hay compra-venta)

Comunes: Consentimiento (voluntad interna declarada) expreso (se emite a
través de un escrito), recepticio (no produce efectos si la otra parte no es
conocedora) y formal (exige una forma de declaración determinada); Causa
 (dinero por alquiler, ojo, diferente de motivos); Objeto (contenido) lícito,
determinado y posible.

3) Al firmar Justino y Laya un contrato de alquiler, ¿la manifestación de

voluntad es expresa o tácita?
Es consentimiento declarado expresamente por escrito.

4) ¿Cuáles son los elementos naturales recogidos en el supuesto?

“Ley de arrendamientos urbanos prevé que será el arrendador el que se
encargue de los gastos de conservación del piso”
(Sin embargo, en este caso, las partes han acordado otra solución: Laya
(arrendatario) es quien correrá con estos gastos)

5) Identifica los elementos accidentales en el caso de arrendamiento propuesto.

Plazos de pago establecidos (las partes las introducen libremente en el negocio
si así lo desean)
Condición resolutiva (suspensiva)