CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, segundo piso

Departamento “201” en la Urbanización Covicorti Mz. LL Lote 11 Trujillo-La Libertad-Perú, que
celebra de una parte del Señor Mauro ZAGACETA MACEDO con DNI. Nº 02865581,
domiciliado en el primer piso de la Urbanización Covicorti MZ. LL Lote 11 Trujillo-La Libertad-
Perú, a quien se le denominará EL PROPIETARIO; y de la otra parte el señor José Antonio
CASTILLO ESPEJO, identificado con DNI. Nº 32986697, a quien se le denomina EL
ARRENDATARIO, en los siguientes términos:

PRIMERO: Por el presente documento, el PROPIETARIO, cede en arrendamiento el

departamento en el segundo piso “201 “en la Urbanización Covicorti Mz. LL Lote 11 de la
ciudad de Trujillo-La Libertad-Perú; dicho departamento, con acabados de primera , pisos de
cerámica y parket, con puertas de madera con chapas y ventanas en perfecto estado de
conservación , que consta en sala comedor , tres (03)dormitorios, cocina con reposteros de
melanine y cerámica, un baño completo con espejo y terma, con todas sus instalaciones
eléctricas completas (llave diferencial, llave toma corriente, llave encendido y llave de terma),
tres (03)cortinas (01 cortina doble en la sala y 02 en los dormitorios) debidamente iluminado
con focos ahorradores en su totalidad, además 02 dormitorios con closet de madera en buen
estado de conservación.----------------

SEGUNDO: El plazo de arrendamiento de duración determinada en el presente contrato es de

UN AÑO, que se inicia a partir del 05 de Enero del 2019, al 05 de Enero del 2020, salvo que las
partes decidan de mutuo y voluntario acuerdo rescindir y/o prorrogar el presente
contrato.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

TERCERO: El alquiler por voluntad de las partes es de S/. 850 (OCHOCIENTOS CINCUENTA
NUEVOS SOLES), el que se irá abonando periódicamente adelantado mes por mes, dejando
constancia que el ARRENDATARIO, abone al presente contrato el importe del mes adelantado,
al cabo de los cuales ira pagando en forma convenida el día 05 DE CADA MES.
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CUARTO: El ARRENDATARIO, hará entrega al PROPIETARIO, a la suscripción del presente

contrato el importe de S/. 850.00 (OCHOCIENTOS CINCUENTA NUEVOS SOLES); dinero que no
generara ningún tipo de interés que será devuelto al finalizar el contrato; este monto servirá
para avalar en el improbable caso de rescisión de contrato pacto en el termino precedente, los
atrasos en los pagos de los servicios de agua, luz; así como daños y perjuicios al inmueble
(pintado), y otros que el PROPIETARIO vea por conveniente. El monto pactado no servirá para
cubrir los atrasos de alquileres.----------------------------------------------------------------

QUINTO: Queda convenido, que el costo del arriendo del departamento en mención será por
la suma de 800 soles, así mismo 50 soles será para el pago del impuesto de la SUNAT Y
SERVICIOS DE LIMPIEA DEL EDIFICIO; montos que están comprendidos en la mensualidad; sin
perjuicio del pago por consumo de energía eléctrica y agua que no están incluidos en el monto
de la mensualidad; siendo a cargo del PROPIETARIO el pago del impuesto Predial y cualquier
otro impuesto. -------------------------------------------------------
SEXTO: Queda convenido que el ARRENDATARIO, ocupa el inmueble material del presente
contrato para ser destinado a CASA HABITACIÓN, quedando:

ABSOLUTAMENTE PROHIBIDO “INTRODUCIR O CRIAR ANIMALES, SUBARRENDATARIOS,

TRASPASARLO O CEDER su huso parcial o total a personas distintas; esta prohibición es
ABSOLUTA. En caso de verificarse el incumplimiento de esta cláusula, el PROPIETARIO,
procederá a disolver el presente contrato y realizara la acción Judicial respectiva.-------------------

SEPTIMO: Toda mejora que se haga en el departamento el ARRENDATARIO, sea cualquiera su

naturaleza, previa comunicación al PROPIETARIO por el ARRENDATARIO , quedara a beneficio
del mismo , sin obligaciones , del PROPIETARIO de rembolsar el valor de ello, así como las
reparaciones por desperfectos durante el lapso que dure el presente contrato.---------

OCTAVO: Es causal de rescisión automáticamente del presente contrato el atraso de un mes

de alquiler en tal caso el ARRENDATARIO, a desocupar el departamento y entregarlo en las
mismas condiciones pactadas. Las partes expresan que este pacto tiene carácter de
transacción de conformidad con el Art. 1302 del Código Civil (C.C) y por lo tanto, si el
ARRENDATARIO no cumple con entregar el departamento según lo convenido, el
PROPIETARIO pedirá judicialmente la ejecución de lo pactado; con descerraje si fuera
necesario.-------------------------------------------

NOVENO: Las partes pactan expresamente, que al vencimiento del presente contrato así como
el ARRENDATARIO se negara a entregar el departamento, a pesar de no haber llegado a nuevo
acuerdo y suscrito la renovación del mismo, este se obliga a pagar mensualmente en triple del
alquiler pacto en el presente, mientras entrega el departamento. De conformidad con el
Artículo 1302 del código civil las partes en calidad de transacción, pactan que dicho tiempo
pasara de 30 días, vencido el cual, el ARRENDATARIO queda obligada indefectiblemente a
entregar el departamento perdiendo el total de la garantía entregada con motivo del presente
contrato.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMO: Si el ARRENDATARIO, quisiera desocupar el bien arrendado, antes del plazo señalado
en la cláusula SEGUNDA, deberá avisar por escrito al PROPIETARIO por lo menos dos (02)
meses de anticipación, caso contrario perderá el monto de la garantía.---------------------

DECIMO PRIMERO: Las partes expresan que en el contenido y suscripción del presente
contrato no ha mediado error, dolo, intimidación o cualquier otro vicio de la voluntad que lo
invalide en todo o en parte, en fe y de conformidad de lo cual lo suscriben voluntariamente
con plena libertad y conocimiento pleno, aceptándolo en todo sus partes , así como en sus
extremos y renunciando a cualquier acción que tendiera a invalidarlo, firmando el contrato en
señal de aceptación y cumplimiento, imprimiendo nuestras huellas digitales.-------------------------

En la ciudad de Trujillo firman el presente contrato el 05 de Enero del año 2019.

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Mauro ZAGACETA MACEDO José Antonio CASTILLO ESPEJO
DNI. Nº 02865581 DNI. Nº32986697
PROPIETARIO ARRENDATARIO