CONTRATO DE ALQUILER

ENTRE: De una parte, la señora LUISA QUEZADA GARCIA DE OZUNA, dominicana,

mayor de edad, portadora de la cédula de identidad y electoral No. 001-0659946-7, do-
miciliada y residente en la calle S, No. 67, Municipio Andrés Boca Chica, Provincia San-
to Domingo, Rep. Dom; quien en lo adelante del presente contrato se denominará LA
PROPIETARIA y de la otra parte Sr. RUBÉN GUI JOSÉ, de nacionalidad dominicano,
mayor de edad, portador de la cédula de identidad y electoral No. 223-0129161-7, do-
miciliado y residente en el Km. 18, Autopista Duarte, Municipio Santo Domingo Oeste,
quien en lo adelante del presente contrato se denominará EL INQUILINO. ------------

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: LA PROPIETARIA, alquila al INQUILINO, quien acepta la vivienda, ubicada

en la calle S, No. 67, Municipio Andrés Boca Chica, Provincia Santo Domingo. ------

SEGUNDO: EL INQUILINO, declara haber recibido la vivienda en buen estado, que ha

sido visto y examinado y encontrado a su entera satisfacción y funcionamiento, quien lo
usará única y exclusivamente como residencia, no pudiendo dedicarlo a otro uso, ni ce-
derlo, ni sub-alquilarlo ni en todo ni en parte, sin el consentimiento previo y por escrito
de la PROPIETARIA. ---------------------------------------------------------------------------------

TERCERO: EL INQUILINO, queda obligado a mantener a vivienda en buen estado, y

todos los desperfectos en paredes, pisos, puertas, ventanas, cristales, cerraduras, ins-
talación eléctrica, y cualquier otro desagüe; equipo de bombeo, cambio de zapatillas,
rotura de llaves, etc., serán reparadas o sustituidos a cargo de y por cuenta del INQUI-
LINO, a su solo costo al igual que la pintura interior. --------------------------------

CUARTO: Se obliga a no efectuar ningún cambio de diseño, distribución o mejoras de

cualquier naturaleza en la casa, sin la previa autorización por escrito del PROPIETA-
RIO y en caso de obtenida esta, las mejoras que se hagan quedarán en beneficio de la
PROPIETARIA, sin compensación de ninguna especie. ----------------------------------

QUINTO: EL INQUILINO da constancia de haber leído las “Normas de Convivencia y

Compromisos del Inquilino” anexo junto al presente contrato en el momento de su fir-
ma, aceptando y comprometiéndose a cumplir lo que allí se indica. Si EL INQUI-
LINO hiciere caso omiso a dicha normativa, LA PROPIETARIA se verá en la obligación
de solicitar la desocupación inmediata del mismo, quedando rescindido el presente
contrato, sin perjuicio de lo anterior, LA PROPIETARIA se reserva libre e indemnemen-
te la aplicación de cualquier acción legal.
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SEXTO: EL INQUILINO, se obliga a pagar por concepto de alquiler mensual o fracción

de mes la suma de SIETE MIL QUINIENTOS PESOS DOMINICANOS CON 00/100
(RD$7,500.00) mensuales, que pagarán mes tras mes y sin retardo alguno los días 5
de cada mes y por adelantado, gozará de un plazo de gracia de cinco (5) días contados
a partir de cada vencimiento, para realizar el pago del alquiler sin recargo alguno. Si
transcurridos los cinco (5) días de gracia, EL INQUILINO no efectuase el pago, se le
aplicará una penalidad del 5% sobre el monto del arrendamiento. ---------------------------

SEPTIMO: EL INQUILINO deberá entregar a la PROPIETARIA, la suma de VEINTI-

DOS MIL QUINIENTOS PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$22,500.00), equi-
valentes a 3 meses de depósitos en garantía. Uno de esos depósitos no será reembol-
sable bajo ninguna circunstancia, y los dos depósitos restantes no serán reembolsa-
bles, en el caso de que el contrato rescinda antes del plazo establecido.
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OCTAVO: EL INQUILINO entrega en calidad de depósito la suma de Quince Mil PE-

SOS DOMINICANOS, (RD$15,000.00), moneda de curso legal, a la PROPIEARIA, con
la firma del presente contrato declara haber recibido conforme; advirtiéndole a al IN-
QUILINO que dicha suma no podrá ser aplicada al pago de mensualidades vencidas,
sino por el contrario a los eventuales gastos que ocasione EL INQUILINO sea cual fue-
re la causa y el motivo. ---------------------------------------------------------------------------------

NOVENO: Queda entendido que los servicios de agua, energía eléctrica, teléfono y re-
cogida de basura, correrán por cuenta del INQUILINO; así como también el manteni-
miento de las áreas comunes. Asimismo, EL INQUILINO se obliga a mantener comple-
tamente al día el pago de todos los servicios, obligándose a presentar a la PROPIE-
TARIA, cuando esta lo requiera, los recibos de pago correspondientes, especialmente
al momento de desocupar el inmueble alquilado. ----------------------------

DECIMO: Este contrato se conviene por un (1) año, a partir del día 13 del mes de mayo
del año 2023, y termina el 31 del mes de mayo del año 2024. Al término del tiempo se-
ñalado, el presente contrato quedará automáticamente rescindido, sin necesidad de no-
tificación al respecto, y solamente podrá ser prorrogado por autorización escrita de la
PROPIETARIA. ---------------------------------------------------------------------------------

DECIMO PRIMERO: Si EL INQUILINO deseare continuar habitando el local por un

tiempo mayor que el estipulado en este contrato, deberá comunicarlo por escrito AL
PROPIETARIO con cuarenta y cinco (45) días de anticipación de su vencimiento, de-
biendo LA PROPIETARIA comunicar su decisión por escrito al INQUILINO o más tardar
quince (15) días después de recibida dicha comunicación. Si LA PROPIETARIA deci-
diere prorrogarlo, indicará en su comunicación el tiempo de la nueva vigencia, en caso
contrario, EL INQUILINO estará en la obligación de desocupar el inmueble y entregarlo
a la PROPIETARIA, para lo cual se le concederá un plazo adicional de treinta (30) días.
Sin perjuicio de lo antes indicado en esta cláusula, las obligaciones del INQUILINO per-
sistirán hasta el momento en que real y efectivamente entreguen a conformidad a la
PROPIETARIA el inmueble alquilado y sus llaves, entrega que se comprobará median-
te recibo de la PROPIETARIA. Si transcurridos los treinta (30) días de plazo adicio-
nal, EL INQUILINO continúa habitando el local, se le aplicará una cláusula penal, de-
biendo pagar a la PROPIETARIA el triple de lo pactado por cada mes o fracción de
mes que se mantenga en el local. ----------------------------------------------------------

DECIMO SEGUNDO: Cada una de las partes está en el derecho de terminar el contra-
to en cualquier momento, sin embargo, deberán notificárselo por escrito a la otra parte,
con treinta (30) días de antelación a la fecha en que desearen finiquitar el contrato. -----

DECIMO TERCERO: ELINQUILINO da constancia de haber recibido la vivienda, la

cual se obliga a devolver a la PROPIETARIA, al término de este contrato. Asimismo,
queda entendido y convenido entre las partes que EL INQUILINO autoriza a la PRO-
PIETARIA a inspeccionar el inmueble objeto del presente contrato, previa notificación al
INQUILINO, todas las veces que LA PROPIETARIA considere pertinente durante la vi-
gencia del presente contrato. ------------------------------------------------------------------

En la Ciudad de Santo Domingo Este, República Dominicana, a los Catorce (14) días
del mes de mayo del año Dos Mil veintitrés (2023). ----------------------------------------------

LUISA QUEZADA GARCIA RUBEN GUI JOSE

PROPIETARIA INQUILINO

Yo LIC. ALEJANDRO MADE SALVADOR, Abogado, Notario Público de los Números

para el Distrito Nacional y Municipio Santo Domingo Este; matricula número tres dos
cuatro dos (3242), CERTIFICO Y DOY FE: Que las firmas que anteceden, fueron pues-
tas en mi presencia, libre y voluntariamente bajo juramento; que estas son las firmas
que acostumbran a utilizar en todos los actos de sus vida pública y privada, por lo que
merecen entera fe y crédito, Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo,
a los Catorce (14) días del mes de mayo del año Dos Mil veintitrés (2023). ----------------

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LIC. ALEJANDRO MADE SALVADOR
Notario Público