Ventajas y Desventajas de los Contratos

de Arrendamiento Verbales
Los contratos de arrendamiento, como muchos contratos, no tienen que ser por
escrito. El arrendador y el inquilino pueden convenir en los términos del contrato
en forma verbal y ese contrato es obligatorio para ambas partes. Sin embargo,
existen ventajas y desventajas de convenir en un arrendamiento sin contar con un
contrato escrito en el que ambos: el arrendador y el inquilino, queden advertidos de
ello antes de llegar a un convenio vinculante.

Las Desventajas de un Contrato de Arrendamiento Verbal

Sin una copia en papel donde mirar, en una fecha posterior puede ser muy difícil
determinar cuáles son los términos del contrato de arrendamiento, en caso de que
el arrendador y el inquilino tengan una desavenencia acerca de los términos del
contrato. Por ejemplo, si se rompe un artefacto del hogar en la vivienda, ambas
partes, de buena fe, piensan que la otra parte es la responsable de su reparación.
Sin embargo, sin tener un contrato por escrito donde consultar, es difícil decir cuál
de las partes tiene un recuerdo correcto de su convenio verbal de arrendamiento.

Otras situaciones pueden surgir cuando una parte no actúa de buena fe y trata de
manipular o cambiar el contrato como le convenga, dado que no existe un registro
escrito del mismo. Por ejemplo, un inquilino que concertó un arrendamiento de 12
meses con un arrendador y en el 5° mes decidió cambiarse a otra ciudad puede
tratar de reclamar que el arrendamiento era un convenio de mes a mes y no por un
año completo. Sin un contrato de arrendamiento por escrito que sirva de
confirmación, podría ser difícil para el arrendador probar que el contrato fue, de
hecho, por un período de un año.

Las Ventajas de un Arrendamiento en Forma Verbal

Los contratos verbales pueden ser muy fáciles de modificar mediante un breve
aviso. En vista de ello, si las partes convienen en un contrato de mes a mes, el
inquilino simplemente puede tomar el teléfono un mes antes de la fecha en que
desee cambiarse e informarle al arrendador. Similarmente, el arrendador puede
desalojar al inquilino en un contrato verbal de mes a mes, diciéndole que tiene 30
días para dejar vacante la propiedad. Es fácil hacerlo y no requiere fundarlo en
alguna causa o en cualesquiera otras condiciones que son comunes en los contratos
escritos.

Los contratos de arrendamiento verbales también pueden ser ventajosos para los
inquilinos por otra razón. Muchos contratos por escrito favorecen a los 5