¿Qué es un Otrosí promesa de

compraventa?

Seguramente has oído hablar del Otrosí en una Promesa de

compraventa, que es una figura aceptada jurídicamente, la
cual se anexa al documento de compraventa y se usa para
modificar y adicionar las cláusulas del contrato.
Si quieres cambiar el pacto inicial, la mejor manera es llegar a
un acuerdo a través de la figura Otrosí promesa de
compraventa. Sigue leyendo y conoce a detalle qué es un
Otrosí, cuántos puede haber en un contrato y cómo se hace un
otrosí a una promesa de compraventa.
¿Qué es un Otrosí en un contrato de compraventa?
La figura del Otrosí es una modificación a lo pactado en la
promesa de compraventa. Dicha modificación es de aclaración
o adición. Por tanto, no puede cambiar el objeto inicial de la
promesa de compraventa. Es decir que, si en la promesa se
estipuló la venta de un apartamento de 3 cuartos, el objeto del
Otrosí promesa de compraventa tiene que ser sobre ese
mismo inmueble. 
¿Cuál es el uso del Otrosí promesa de compraventa?
El Otrosí se usa en la promesa de compraventa para modificar
los acuerdos del contrato. Esta figura se da porque
cuando hacemos una promesa de compraventa porque
queremos vender o comprar una propiedad firmamos
 acuerdos para que los promitentes sepan cuáles son las
obligaciones que tienen que cumplir en el contrato de
compraventa. Sin embargo, hay cosas que se suelen pasar por
alto en ese primer documento y luego de la firma decidimos
hacer cambios. 
Si quieres quitar una de las obligaciones de la promesa de
compraventa inicial, lo que debes hacer es un Contrato de
Novación, el cual se usa para cancelar cláusulas de un acuerdo,
como lo estipulan los artículos 1687 a 1710 del Código Civil
colombiano. 
Estos son los casos donde se puede usar el Otrosí Promesa de Compraventa:
 Agregar arras.

 Cambio de porcentaje de arras.

 Cambio de fecha de firma de escrituras.

 Modificar la Notaría en la que se firmarán las escrituras.

Además de estos ejemplos, el Otrosí en una promesa de
compraventa se puede usar siempre que no se supriman o se
modifiquen las obligaciones pactadas con anterioridad.
Ten en cuenta que las partes suscritas a la promesa de
compraventa son quienes tienen que firmar las modificaciones
que se hagan mediante Otrosí. Por tanto, antes de redactar
este documento asegúrate de haber conversado con el
promitente comprador o  promitente vendedor, según sea el
caso.
¿En qué contratos puede incluirse el Otrosí?
El Otrosí se puede incluir en cualquier tipo de contrato, bien
sea una compraventa de inmueble, de arriendo, venta o
 alquiler de automóviles e incluso en un contrato de trabajo. Al
igual que con la promesa de compraventa, cuando se realiza
un modelo de promesa de compraventa de inmueble éste
debe hacerse por escrito y estar autenticado por ambos
promitentes.
También te puede interesar: Lo que debes saber en un
incumplimiento de promesa de compraventa
¿Cómo se hace un otro si en una promesa de
compraventa?
Como todo documento jurídico que tiene que ver con la
compra y venta de un inmueble, añadir el Otrosí requiere de
atención al detalle. Por eso, si bien, tanto tú como el otro
promitente pueden hacer la redacción del Otrosí Promesa de
compraventa, puedes pedir una guía legal para que el formato
cumpla con los requisitos mínimos y que así  sea válido al
momento de autenticar. 
4 Requisitos legales del Otrosí promesa de compraventa: 
La promesa de compraventa tiene que ser válida para que el
anexo del Otrosí también lo sea. Por esto, el formato Otrosí
promesa de compraventa debe tener estos 4 requisitos:
1. El promitente comprador y el promitente vendedor deben estar de acuerdo. 
2. El Otrosí debe constar por escrito y estar autenticado. 
3. Las modificaciones deben ser claras. 
4. El documento debe cumplir los requisitos de validez de todo contrato: Objeto y
causa lícita, consentimiento sin vicios y ambos contratantes deben contar con
capacidad jurídica. 
¿Cuántos Otrosí puede tener un contrato de compraventa?
No hay un límite estipulado para añadir Otrosí al formato de
promesa de compraventa. La ley otorga libertad contractual,
 así que las modificaciones de la promesa quedan a voluntad
de los promitentes.
La cantidad que uses va a depender de las modificaciones que
tú y tu promitente consideren necesarias. Estas modificaciones
las puedes hacer en cualquier momento, mientras la promesa
de compraventa esté vigente. 
Es muy común que en los contratos se presenten cambios y
modificaciones en los acuerdos. Por lo que si ya hiciste un
otrosí, puedes agregar uno adicional para modificar lo
estipulado, esto se conoce como Otrosí para modificar un
Otrosí. 
¿Qué pasa si los promitentes no se ponen de acuerdo en el Otrosí promesa de
compraventa?
Si los promitentes no se ponen de acuerdo no es posible
realizar el formato otrosí de promesa de compraventa, ya que
para que este cambio sea válido ambos promitentes deben
firmar el documento. 
Si no pueden llegar a un acuerdo, lo mejor es hacer
una anulación del contrato de compraventa, para que el
documento pierda validez legal y no deban cumplir con las
obligaciones pactadas. 
Modelo otrosí promesa de compraventa
Esta es la información que debes tener para redactar el
formato otrosí promesa de compraventa: 
 Identificación del promitente comprador y el promitente vendedor (Nombre y

cédula).

 Matrícula inmobiliaria de la casa. 

 Cláusulas de la promesa de compraventa. 

 Descripción de la propiedad. 

 Cláusulas modificadas. 

 Firmas de los promitentes 

Este documento lo puedes redactar por internet en
el generador de contratos de la Notaría 19 de Bogotá. Aquí te
mostramos un ejemplo de cómo se hace un otrosí a una
promesa de compraventa: 

Modelo otrosi promesa de

compraventa de inmueble.
¡Hemos llegado al final!
La figura Otrosí en una promesa de compraventa es una
buena opción cuando se quiere dejar por escrito los cambios
que se hayan acordado entre los promitentes. Por eso,
siempre que desees hacer una modificación usa esta figura
para que el cambio tenga validez jurídica.