Yaritza Morillo De León

2021-3254
Luego haber leído los cinco contratos puedo aludir que la primera
diferencia es que dos de ellos son de alquiler y tres de locación.

Respecto al primer contrato. Contrato de locación, le puedo diferenciar de los demás

puesto que el mismo contiene una cláusula de cesión en alquiler, dejando claramente que
el mismo será utilizado únicamente como OFICINA DE ABOGADOS, otra de sus
cláusulas es la de resolución contractual el cual establece que, si el arrendatario no paga
la mensualidad, la propietaria estará en derecho de resolver el contrato. Cabe mencionar
que este contrato deja claro que los inquilinos no podrán hacer uso de los deposito como
pago de las mensualidades. al finalizar el contrato los inquilinos tendrán un plazo de 30
días para desalojar el local alquilado, pasados estos días pagarán UN MIL PESOS
DIARIOS (RD$1,000.00), por cada día efectivo de retardo.

En cuanto al segundo contrato. Contrato de alquiler la inquilina se obliga a hacer uso

del inmueble exclusivamente PARA VIVIENDA FAMILIAR, las partes acuerdan que
la suma entregada a la propietaria en concepto de deposito responderá al pago de los
alquileres cuando a ellos falte la inquilina, a los gastos que ocasionen el desalojo
de la inquilina. Este contrato contiene cláusula de rescisión estableciendo que el pago
por concepto de alquiler será pagado sin retraso alguno, luego de 30 dias de vencido el
contrato quedará rescindido y el desalojo se hará efectivo.

El tercer contrato. Es un contrato de alquiler CON FINES DE VIVIENDA y sus

cláusulas son las siguientes: Cláusula de conducta en este contrato se le exige al inquilino
una conducta que se ajuste al orden de la disciplina, la moralidad y el decoro, cláusula de
compromiso establece regalas específicos que el inquilino debe seguir en cuanto al uso
del apartamento y las unidades de propiedad exclusiva. Se prohíbe al inquilino pretender
pagar los meses de alquiler vencido con el dinero del depósito entregado al propietario.
El presente contrato tambien tiene cláusula de compromiso, es decir, las reglas que el
inquilino debe cumplir fielmente hasta tanto finalice el contrato.

El cuarto contrato. Este contrato es de locación, este es un contrato con fines de USO
COMERCIAL y contiene cláusula de garantía reciprocar en que ambas partes garantizan
que no hay pendiente ante ningún tribunal, departamento de gobierno, agencia
gubernamental o embajada, procedimiento de arbitraje, pleito, reclamación ni
procedimiento alguno en su contra que pueda afectar o causar un cambio adverso
sustancial en las condiciones generales del presente Contrato.
 Yaritza Morillo De León
2021-3254
Cláusula de tacita reconducción Queda acordado por LAS PARTES que en caso de que
ninguna de ellas haya notificado a su contraparte su deseo de no renovar el presente
Contrato con sesenta (60) días de anterioridad a la llegada del Término, el presente
Contrato se renovará de manera automática por un período adicional de dos (2) años bajo
los mismos términos y condiciones, salvo lo relativo al precio, el cual se incrementará en
un cinco por ciento (5%) anual.

En el caso en que cualquiera de LAS PARTES no desee renovarlo deberá comunicar a la

otra Parte, por escrito, su intención de no renovar el Contrato con al menos noventa (90)
días de anterioridad a la llegada del término.

Por último, el quinto contrato. Este es un contrato de locación con FINES

COMERCIALES en el que la primera parte le permite a la segunda hacer todo tipo de
remodelación dejando claro que será en beneficio del propietario siempre y cuando esos
cambios no hagan daño a la primera parte. Este contrato tiene cláusula de garantía por
evicción y vicios ocultos donde la primera parte le garantiza a la segunda de toda evicción
o vicio oculto que impida el uso pacífico del bien dado en alquiler, para los fines específicos
indicados, por lo que, en caso contrario, dicha Segunda Parte podrá rescindir del presente
contrato, sin incurrir por ello en ninguna responsabilidad. Cláusula de terminación del
contrato, la misma estable las razones por las que el contrato podría terminar; siendo el
incumplimiento de las partes una de estas también la llegada del término, salvo que opere
tácita reconducción o la pérdida total o parcial del inmueble alquilado.