2. ELABORE CUADROS DE LLAVES DE LOS ELEMENTOS Y FORMAS DE CONTRATOS Comunes: Consentimiento, causa y objeto.

Para la Existencia del contrato Especiales: Indispensables para alg. Contratos. Formalidad en contratos solemnes. Especialsmo: En cada tipo de contrato:Precio en compraventa, Renta en Arrendamiento Para la Validez del contrato La Capacidad El consentimiento

EL E M EL EE E N M T EE O N D T EL O C D O EL N C T O R N A T T R O A T O

ESENCIALES

NATURALES

Consecuencia de la celebracin de cada contrato. Gratuidad: en la donacin. Saneamiento: en la compraventa Son susceptibles de ser agregados por lo contratantes para modificar los efectos normales del contrato, pero sin desnaturalizarlos. La Condicin El plazo El Modo

ACCIDENTALES

CONSENSUALE S

Aquellos que se perfeccionan con el simple consentimiento. Por ejemplo: la compraventa de bienes inmuebles, la donacin de muebles de poco valor, etc.

REALES FORMAS DE CONTRATACIN

Aquellos que para su perfeccionamiento se requiere de la entrega de la cosa. Desaparece con el Cdigo Civil de 1984, pero lo doctrina lo reconoce.

a. Literales Solemnes Ad Solemnitatem. Deben ser elevados a escritura pblica: hipoteca, donacin de inmuebles, el suministro a titulo de liberalidad LITERALES b.Literales Ad Probationem. Aquellas que solamente exigent la literalidad, como medio de prueba. Ejem. El suministro oneroso, el mutuo, el comodato.

ELABORAR UN CUADRO RESUMEN DE LA CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS

CAPITULO III CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS Se ha considerado hacer una clasificacin de los contratos enfocndolos desde diferente ngulos, lo que nos permitir explicarnos el diferente trato que les ha dado la ley. 1. Por su regulacin Pueden ser contratos tpicos cuando est regido por una determinada disciplina legal, como es el caso del contrato de cuenta corriente, ahorros, fideicomiso, leasing, entre otros. En cambio los contratos atpicos son aquellos que carecen de normatividad y que es consecuencia de un permanente proceso de te-novacin y crecimiento, lo que se traduce en nuevas figuras contractuales nacidas bajo la influencia de factores econmicos y de otro orden. Se consideran contratos atpicos el Underwriting, la Franquicia, el Joint Venture, entre otros. 2. Por su rea Por el rea que cubren se clasifican en contratos civiles regulados por el Cdigo Civil, contratos comerciales regulados por el Cdigo de Comercio u otras leyes, contratos bancarios a los regulados por el Derecho Bancario y los contratos especiales regulados por Derechos Privados Especiales como el Agrario, Minero, Trabajo, entre otros. 3. Por su autonoma Se divide en contratos Principales, accesorios y derivados: a. El contrato Principal es aquel que no depende de otro que le precede y por lo tanto tiene vida propia, como los Contratos de mundo, Crdito documentario, descuento, factoring, etc. b. El contrato accesorio es aqul que depende lgica y jurdicamente de otro contrato No tiene vida propia, como los contratos de prenda, hipoteca, fianza entre otros,

que dependen de un Contrato principal c. El contrato derivado es cuando se desprende de otro contrato, como sucede con el contrato de subarrendamiento y en la subcontrata de obras, para citar dos ejemplos. 4. Por su estructura Pueden ser contratos simples y complejos. a. Son contratos simples cuando su Contenido es uno solo y tanto la prestacin como la contraprestacin se presentan con suma simplicidad b. El contrato es complejo cuando presenta factores distintos y que pueden motivar diversas formas de obligacin, pero dentro de un mismo acto, por ejemplo, el contrato de prstamo con encargos de pagos de servicios y Opciones de compra. 5. Por su prestacin Existen contratos que la prestacin la debe cumplir una de las partes, y los contratos de prestaciones recprocas, que las prestaciones Corresponde a ambas partes. 6. Por su valoracin Hay contratos onerosos, como aquellos en que las partes se benefician econmicamente, y los gratuitos que representan un desprendimiento econmico para una de las partes y en cambio un beneficio para la otra parte. Lo gratuito es en otras palabras sinnimo de liberalidad como el caso de la donacin. 7. Por su forma Los contratos pueden ser consensuales, reales, literales, solemnes y por libertad de forma. a. El contrato es consensual cuando es suficiente el consentimiento de las partes para que se considere perfeccionado, sin que se requiera ninguna otra formalidad o requisito. b. El contrato es real cuando la entrega del bien es el factor esencial, es decir que el perfeccionamiento del contrato se da con la entrega de la cosa. c. El contrato es literal cuando los acuerdos y condiciones constan de un documento redactado por las partes. d. El contrato es solemne cuando debe perfeccionarse elevndose a escritura pblica,

como es el caso del contrato de fideicomiso entre otros. e. Finalmente se permite que las partes puedan adoptar la forma que vean por conveniente, en cuyo caso estaramos frente a los contratos con libertad de forma, como es el caso de los contratos perfeccionados por telfono, fax, telex, cajeros automticos, entre otros. 8. Por su ejecucin Los contratos pueden ser de ejecucin instantnea, inmediata, diferida y de tracto sucesivo. El contrato de ejecucin instantnea es como su nombre lo indica, aqul que se agota en el mismo acto en que se ejecuta. Por ejemplo, un sobregiro otorgado en el mismo momento en que fue solicitado. El contrato de ejecucin inmediata es aqul que tiene eficacia desde que se celebra, y a partir de ese instante los derechos y obligaciones que le son inherentes se ejercitan sin ms trmite. Es necesario la celebracin del contrato que puede realizarse en actos sucesivos, pero no en forma instantnea como el caso anterior. El contrato de ejecucin diferida tiene por caracterstica que su eficacia queda en suspenso hasta el momento en que resulten exigibles tanto los derechos como las obligaciones contenidas. El contrato nace desde su celebracin, pero sus efectos estn postergados. Por ejemplo un contrato de apertura de crdito, por el cual el Banco se obliga a prestar una suma de dinero a su cliente, de ganar una subasta pblica a realizarse en el futuro. Finalmente el contrato de tracto sucesivo, es el ms frecuente dentro de esta clasificacin, y tiene por caracterstica que su ejecucin es continuada o peridica, domo los contratos de mutuo que son pagados mediante cuotas mensuales o trimestrales. 9. Por su formacin Existen contratos de negociacin previa y otros de adhesin.

Ordinariamente los contratos tiene una fase preliminar denominada de negociacin en la que los interesados intercambian punto de vista y planteamiento hasta lograr el acuerdo de voluntades celebrando el contrato respectivo. Existen otros contratos que no admite la etapa de negociacin, pues las clusulas o estipulaciones estn previamente determinadas e impresas en un contrato elaborado por una de las partes, quedando la otra parte en la facultad de aceptar el contrato o rechazarlo. A estos contratos se les conoce como contratos de adhesin. Los contratos de adhesin son los ms utilizados por las instituciones bancarias, debido principalmente a que los crditos y servicios bancarios son prestados en forma masiva, que obliga a la redaccin de contratos en forma anticipada con las condiciones generales establecidas por la entidad bancaria, de acuerdo con lo previsto por la ley o al impulso de su propia iniciativa. Por consiguiente, los clientes que contratan con un banco se limitan a expresar su aceptacin o rechazo. No cabe duda que los contratos de adhesin son verdaderas formas contractuales en cuanto el consentimiento se exprese en debida forma y sin vicios. Lo que significa que la existencia de condiciones generales a los cuales deben adherir los clientes permita a los bancos establecer normas y condiciones que faciliten a una determinada operacin bancaria. 10. Por su riesgo Pueden ser contratos conmutativos y aleatorios. Son contratos conmutativos cuando cada una de las partes, son conscientes de un hecho cierto y concreto, pues estiman anticipadamente el beneficio que obtendrn al celebrar el contrato. Los contratos aleatorios son llamados tambin de suerte; se parte de un hecho incierto, existiendo para ambos un factor de riesgo no predeterminado y cuyo esclarecimiento se producir slo con posterioridad, por ejemplo la compra de un billete

de lotera, donde se ignora el resultado del sorteo.

ELABORAR UN CUADRO SINPTICO DE LAS CARACTERSTICAS DE LOS CONTRATOS PREPARATORIOS 1. Es un contrato 2. Su finalidad es que una de las partes tenga el derecho, por su sola decisin de constituir otro contrato 3. Su efecto es necesariamente futuro 4. Es un contrato preparatorio 5. Es un contrato principal 6. Es un contrato que deja al beneficiario en libertad absoluta para aceptar 7. El contrato puede ser con prestaciones plurilaterales con prestaciones unilaterales

EFECTUE UN CUADRO COMPARATIVO DE LOS CONTRATOS PREPARATORIOS CON LOS CONTRATOS CON PRESTACIONES RECPROCAS Contratos preparatorios -Es un contrato por el que las partes se comprometen a celebrar en el futuro otro contrato (llamado contrato definitivo o preparado), que actualmente no quieren o no pueden concluir -Por el compromiso de contratar, las partes se obligan a celebrar en el futuro un contrato definitivo. El plazo del compromiso para contratar ser no mayor de un ao. Podr ser renovado por el plazo mximo de un ao y as sucesivamente. Contratos con prestaciones recprocas -La excepcin de incumplimiento, por la cual una de las partes, puede eximirse de la obligacin de realizar la prestacin a su cargo, si la otra parte no cumpliera con la que le corresponde. -La excepcin de caducidad por trmino, que permite a la parte que deba realizar la prestacin en primer lugar, suspender su cumplimiento, cuando exista riesgo de que la contraparte que debe hacerlo

-Por el contrato de opcin, una parte se compromete a conceder a otra en forma exclusiva y temporal, el derecho a decidir a su solo arbitrio, la conclusin de un segundo contrato, en determinadas condiciones pactadas en el primer contrato. Tiene un plazo mximo de 6 meses y todo exceso se reduce a este lmite.

despus, no lo har. -La resolucin de la relacin nacida del contrato, en caso de incumplimiento de la obligacin. -El riesgo, que radica en establecer cual es la situacin del contratante, en la eventual hiptesis de que la prestacin a cargo de la otra parte, no sea susceptible de cumplirse por causa de su imposibilidad sobreviniente.

EFECTUE UN CUADRO COMPARATIVO DE LOS CONTRATOS DE CESIN DE POSICIN CONTRACTUAL CON LOS CONTRATOS A FAVOR DE TERCEROS Contratos de Cesin de Posicin Contractual Permaneciendo invariable la obligacin, se sustituye al acreedor o al deudor de una relacin obligatoria singular. El contrato es celebrado por 3 partes: cesionario, cedente y cedido, es decir un contrato trilateral Es un contrato consensual, porque se perfecciona Contratos a favor de terceros -Una persona (estipulante) contrata con otro (promitente) quien se obliga a cumplir una prestacin a favor de un tercero. -El derecho del tercero nace desde el momento mismo de la celebracin del contrato, pero para que pueda exigirlo debe haber comunicado su aceptacin, pero para que pueda exigirlo debe haber comunicado su aceptacin al estipulante y al

mediante el solo consentimiento de las tres partes, el cual puede ser simultneo o sucesivo. El contrato puede ser a ttulo gratuito u oneroso entre el cedente y el cesionario

promitente. - El beneficio del tercero se trasmite a sus herederos. - Si el tercero no acepta el beneficio, el promitente no queda liberado, porque el estipulante puede exigir el cumplimiento de la obligacin a su favor o puede sustituir al tercero con otra persona.

EFECTUE UN CUADRO COMPARATIVO DE LOS CONTRATOS DE PROMESA DE OBLIGACIN O DEL HECHO DE UN TERCERO Y LOS CONTRATOS POR PERSONA A NOMBRAR Promesa de la Obligacin o del Hecho de un Tercero El tercero es quien se obliga Cargo de indemnizar por parte del promitente, si el tercero no asume la obligacin o no cumple el hecho prometido al promisario Contrato por persona a nombrar Una de las partes acta como tal, slo en forma provisional en la oportunidad de la celebracin, siendo el verdadero propsito, que en un futuro cercano, sea otra personal distinta al sujeto de la relacin contractual, quin en realidad lo celebre.

6. ELABORE UN CUADRO CONCEPTUAL DE LOS ELEMENTOS QUE COMPRENDE LA FIGURA DE LA LESIN

1.Su naturaleza rescisoria: est destinada a rescindir el contrato y funciona en todos los contratos conmutativos y tambin en los contratos aleatorios, cuando se produzca la desproporcin por causas extraas al riesgo propio de ellos.

ELEMENTO S DE LA LESIN

Son 2 :

2. Su temporalidad para accionar. La lesin caduca a los seis meses de cumplida la prestacin a cargo del lesionante, pero en todo caso a los aos de celebrado el contrato.

CONSIGNE CASOS PRCTICOS ACERCA DE SUPUESTOS DE LESIN QUE SE PODRA CONFIGURAR EN LA REALIDAD La Corte Suprema ha resuelto: La accin rescisoria por lesin puede ser interpuesta por cualquiera de las partes contratantes siempre que concurran los elementos que la configuran y dentro de un plazo de seis meses de cumplida la prestacin a cargo de lesinate o en todo caso, a los dos aos de la celebracin del contrato (Cas. N 1253-2004-Lima). Es infundada la demanda de rescisin de contrato por lesin cuando no se puede advertir desproporcin entre las prestaciones. Tratndose de un contrato de alquiler con opcin de venta, en el que las partes han convenido la prestacin -alquiler del vehculo- y la contraprestacin -pago de la cuota

mensual del arrendamiento-, se rige por el valor que libremente las partes lo asignen, al momento de celebrarlo (Corte Superior de Lima, Sala N 3, Exp. 1432-98). El contrato de concesin es un contrato oneroso y conmutativo dado a que existe para ambas partes contratantes un sacrificio y una ventaja que estiman anticipadamente. No cabe invocar lesin si la ganancia proyectada -ingresos para el concesionario- no es proporcional a la inversin realizada, si no se ha establecido que los propietarios se hayan comprometido a que el concesionario obtenga tales ingresos por la explotacin de la concesin. Ms an, al no haberse establecido que existe desproporcin entre la concesin recibida y el pago por dicha concesin y que la supuesta desproporcin provenga del aprovechamiento de los propietarios, de un estado de necesidad del concesionario demandante, deviene en inatendible su pretensin (Corte Superior de Lima, Sala N 3, Exp. N 3133-97). BUSQUE Y COMENTE UNA JURISPRUDENCIA DONDE SE RESALTE LA VERDADERA IMPORTANCIA DE LAS ARRAS IGV RTF N 0644-3-01 (19.06.2001) La entrega de arras de retractacin no determina per se el nacimiento de la obligacin tributaria. La controversia consiste en determinar si los montos dinerarios recibidos por la recurrente sustentados en recibos de caja, constituyen diferimiento de ingresos, como alega la Administracin Tributaria; o arras de retractacin, segn lo sealado por la recurrente. Al respecto, el Tribunal indica que las arras de retractacin, llamadas tambin penitenciales o de arrepentimiento, conceden a las partes de un contrato preparatorio, el derecho de retractarse de ste, teniendo como consecuencia, la prdida de dinero u otros bienes, a favor de la parte contratante que no se desisti. La entrega de estas arras no determina per se el nacimiento de la obligacin tributaria, al no referirse a un supuesto de afectacin sino a un acuerdo previo a la ejecucin del contrato definitivo.

Se declara nula e insubsistente la apelada a efecto de que la Administracin Tributaria acredite mediante una verificacin realizada en la documentacin de la recurrente y una muestra representativa de sus clientes, el tratamiento dado a las operaciones de arras de retractacin, incluyendo aquellos casos en los que no se celebr el contrato definitivo, sea por causa de la recurrente o por

causa de sus clientes, a fin de poder determinar claramente si se est frente a un supuesto gravado con el IGV o no.

Asimismo, se indica que la Administracin Tributaria debe emitir pronunciamiento respecto de la situacin de los recibos que aparecen con la anotacin de endosados y devueltos sin facturar y por facturar.

CONSIGNE CASOS PRCTICOS ACERCA DE LOS DIFERENTES TIPOS DE ARRAS DESARROLLADOS EN EL TEXTO GUA MODELO DE CONTRATO DE ARRAS CONFIRMATORIAS
COMPRAVENTA CON ARRAS CONFIRMATORIAS Conste por el presente documento el contrato de compraventa que celebran de una parte don __________, identificado con D.N.I. N________, de estado civil soltero y con domicilio en ___________, a quien en lo sucesivo se denominar EL VENDEDOR; y de otra parte de __________, identificado con D.N.I. N ________, de estado civil soltero y con domicilio en ____________, a quien en lo sucesivo se denominar EL COMPRADOR; en los trminos siguientes:

PRIMERO

EL VENDEDOR es propietario del vehculo usado, marca ______, modelo ________, ao de fabricacin ______, de color ______, N de motor ______, N de serie ______ y con placa de rodaje N ____.

SEGUNDO

EL VENDEDOR deja constancia que el vehculo a que se refiere la clusula anterior se encuentra en perfecto estado de conservacin y funcionamiento, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario, en forma particular.

TERCERO

Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del vehculo descrito en la clusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

CUARTO

El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de S/. ______ (____ y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelar en dinero, ntegramente y al contado, dentro de los ___ das siguientes a la fecha de suscripcin de este documento.

QUINTO

Las partes dejan constancia de que en la fecha de suscripcin de este documento EL COMPRADOR entrega a EL VENDEDOR la suma de dinero ascendente a S/. _____ (____ y 00/100 nuevos soles), en calidad de arras confirmatorias como seal de conclusin del presente contrato.

Conforme al art. 1477 del Cdigo Civil, el monto total de las arras sealadas anteriormente sern devueltas a EL COMPRADOR inmediatamente despus de haber sido pagado el precio del bien materia de la venta a que se refiere la clusula cuarta.

SEXTO

Las partes acuerdan que en caso de incumplimiento de EL COMPRADOR respecto de su obligacin de pagar el precio pactado en la clusula cuarta, el contrato quedar resuelto y EL VENDEDOR conservar de modo definitivo la suma de dinero entregada en calidad de arras confirmatorias.

STIMO

EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de

la firma de este documento, acto que se verificar con la entrega fsica del vehculo y las llaves del mismo.

OCTAVO

EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestacin a su cargo.

NOVENO

EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestacin a su cargo, en favor de EL COMPRADOR.

DCIMO

EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma pactados en la clusula cuarta de este documento.

DCIMO PRIMERO

EL COMPRADOR deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservacin y funcionamiento en que se encuentra.

DCIMO SEGUNDO

EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestacin a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesin o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por eviccin, que comprender todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.

DCIMO TERCERO

No obstante la declaracin de EL VENDEDOR, en la clusula segunda de este documento, con relacin al perfecto estado de conservacin y funcionamiento del bien objeto de la prestacin a su cargo, aqul se obliga al saneamiento por vicios ocultos existentes al momento de la transferencia.

DCIMO CUARTO

Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin, formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por EL COMPRADOR.

DCIMO QUINTO

EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestacin a su cargo.

DCIMO SEXTO

En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumir o reembolsar a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumir los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.

DCIMO STIMO

Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurdico, ser resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje de la Cmara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administracin y decisin se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.

DCIMO OCTAVO

Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.

DCIMO NOVENO

En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.

En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ____, a los ___ das del mes de ____ de ____.

_____________ EL VENDEDOR

_______________ EL COMPRADOR

MODELO DE CONTRATO DE ARRAS DE RETRACTACIN CONTRATO DE COMPRA VENTA Seor Notario: Srvase usted extender en su registro de Escrituras Pblicas una de COMPRAVENTA, que celebran de una parte la Empresa Nacional de Comercializacin de Insumos S.A. en Liquidacin, con RUC N 20100163129, inscrita en la Ficha N 21382 del Registro Mercantil de Lima, debidamente representada por los seores Flix Dnilo Munrriz Canales con D.N.I. N 25480046 y Manuel Feliciano Adrianzn Barreto con D.N.I. N 40006148, en su calidad de Miembros de la Junta Liquidadora, con poderes inscritos en la partida 02007568 del Registro de Personas Jurdicas de la Oficina Registral de Lima y Callao, con domicilio en Av. Oscar R. Benavides (exAv. Colonial) N 3008, Cercado, Lima, a quien en adelante se le denominar ENCI, y de la otra parte la Empresa

AGROINDUSTRIAL Tumpis S.A., debidamente representada por su Gerente seor Hildebrando Zevallos Snchez, identificado con D.N.I. Nro.00253024, segn poderes que corren inscritos en del Registro de Personas Jurdicas de Tumbes, con domicilio en Calle 7 de Enero N 522 524, Tumbes, a quien en adelante se le denominar EL COMPRADOR, de acuerdo a los trminos y condiciones siguientes: ANTECEDENTES En Sesin de fecha 26 de marzo del 2002, la Comisin de Promocin de la Inversin Privada COPRI, hoy Agencia de Promocin de la Inversin Privada PROINVERSION, aprob la subasta pblica del inmueble descrito en la Clusula Primera, la que al haber sido declarada desierta, dio lugar a su venta directa a la mejor oferta que se logre concretar, conforme a las disposiciones que regulan su procedimiento. La Junta Liquidadora de ENCI, en su sesin celebrada el 02 de febrero del 2003, acord aceptar la oferta presentada por el Proyecto Especial Binacional Puyango Tumbes, para la compra venta del inmueble denominado Almacn Tumbes por la suma de US$ 130,000.00 El Proyecto Especial Binacional Puyango Tumbes, quien efectuara del pago a que se refiere el literal a) de la Clusula Tercera de este contrato, mediante Oficio N 221/2004INADE-PEBPT-8701, de fecha 17 de marzo del 2004, solicita a ENCI que el contrato de compraventa, respecto al inmueble sealado en la clusula primera de esta minuta se consigne como comprador a la Empresa AGROINDUSTRIAL Tumpis S.A., documento que forma parte integrante de este documento, el que se servir, insertar, usted seor Notario, en la Escritura Pblica que esta minuta origine .. PRIMERA: DEL INMUEBLE ENCI es propietaria del inmueble ubicado en Av. Tumbes Norte N 2531, antes Carretera Panamericana Norte altura Km. 1,323.830, del distrito, provincia y Regin Tumbes, cuya rea, linderos y medidas perimtricas corren inscritas en la Ficha N 313 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Tumbes. SEGUNDA: DEL OBJETO DEL CONTRATO Es objeto del presente contrato, la compra venta por la que ENCI da en venta real y enajenacin perpetua a EL COMPRADOR y ste adquiere para s, el inmueble descrito en la Clusula Primera, comprendindose en la venta sus aires, las entradas, salidas, servidumbres, construcciones, edificaciones y todo lo que por hecho y derecho le toca y corresponde, sin reserva ni limitacin alguna.

El inmueble se vende en la condicin de como est, quedando eximida ENCI de prestar el saneamiento por eviccin, bajo renuncia expresa de EL COMPRADOR a exigir la devolucin total o parcial del pago del precio convenido, conforme a lo establecido en el inciso 4 del artculo 1500 y el artculo 1497 del Cdigo Civil, por ser de conocimiento de ste el estado de conservacin y situacin tcnico-legal del inmueble, excepto en lo previsto en las Clusulas Sexta y Sptima de este instrumento. Asimismo, las partes declaran que la venta del inmueble se realiza AD CORPUS. No obstante ello, las partes hacen renuncia expresa a cualquier reclamacin con relacin a las diferencias que pudieran detectarse respecto a sus extensiones y/o edificaciones y cualquier otro asunto, hacindose mutua y recproca donacin de cualquier diferencia, de conformidad con el artculo 1577 del Cdigo Civil. TERCERA: DEL PRECIO El precio por el cual EL COMPRADOR adquiere el inmueble a ENCI, es la suma de US$ 130,000.00 (CIENTO TREINTA MIL y 00/100 Dlares Americanos), que EL COMPRADOR paga a ENCI en efectivo mediante depsito en cuenta a la orden de la Empresa Nacional de Comercializacin de Insumos S.A. en Liquidacin, de la siguiente manera: a) US$. 13,O00.00 ( TRECE MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), en calidad de arras de retractacin, cancelada a la aceptacin de su oferta por ENCI, mediante depsito en cuenta de ENCI S.A. en Liquidacin en el Banco Wiese Sudameris. b) US$ 117,000.00 ( CIENTO DIESICIETE MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), a la suscripcin de la presente minuta, dentro del plazo establecido para su cancelacin, mediante Cheque de gerencia bancario emitido por el Banco de Crdito del Per N 024092132 002 575 0000000222 90, a nombre de ENCI. Las partes declaran que existe perfecta equivalencia entre el precio pactado y el inmueble materia de enajenacin, hacindose sin embargo mutua y recproca concesin de cualquier exceso o diferencia que pudiera existir y que ahora no perciben. CUARTA: CARGAS Y GRAVMENES ENCI declara que el inmueble que est dando en Compra Venta a EL COMPRADOR se encuentra libre de toda carga, gravamen, medida judicial, medida extrajudicial o medida cautelar, que puedan limitar o restringir su dominio, a excepcin de la hipoteca que lo grava en calidad de primera y preferencial a favor de Sociedad Paramonga Ltda. S.A., cuyo levantamiento se obliga a obtener. QUINTA: DISPOSICIONES TRIBUTARIAS Y DEMS 5.1. ENCI se obliga a pagar el ntegro del Impuesto Predial que adeudara hasta el ejercicio 2004, por el inmueble que ha transferido en compra venta y a que se refieren las Clusulas Segunda y Tercera del presente contrato, lo cual se realizar dentro de su proceso de liquidacin y conforme al orden de prelacin establecido en el artculo 6 del Cdigo Tributario y art. 42 de la Ley N 27809 Ley General del Sistema Concursal, situacin que es aceptada as por EL COMPRADOR. En consecuencia, cualquier adeudo del Impuesto Predial hasta el ao 2004 es de exclusiva responsabilidad de ENCI. EL COMPRADOR asumir la condicin de contribuyente para el efecto del Impuesto Predial a partir del ejercicio 2005.

5.2. Asimismo, son de cargo de ENCI los pagos insolutos por arbitrios municipales hasta el primer trimestre del ao 2004, y sern pagados igualmente en el orden de prelacin que seala el artculo 6 del Cdigo Tributario y art. 42 de la Ley N 27809 Ley General del Sistema Concursal. 5.3. EL COMPRADOR de conformidad con el artculo 1317 del Cdigo Civil, formula renuncia irrevocable a invocar hechos de terceros o causas no imputables a l, en caso de incumplimiento de cualquiera de sus obligaciones asumidas en este contrato. SEXTA: GASTOS Sern de cuenta de EL COMPRADOR el pago de los derechos notariales y registrales que origine esta minuta, incluyendo un Testimonio para ENCI, el que deber ser entregado a sta en un plazo no mayor de diez das naturales de suscrito el contrato. SEPTIMA: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES Las partes sealan sus domicilios en los lugares indicados en la introduccin del presente Contrato. Cualquier comunicacin o notificacin deber ser cursada a dichos domicilios por escrito. En caso de cambio de domicilio, para que el mismo tenga efecto y validez legal deber comunicarse a la otra parte por escrito con cargo de constancia de recepcin y a la mayor brevedad posible. En caso contrario, cualquier comunicacin, hecha al anterior domicilio se entender validamente efectuada y surtir plenos efectos legales. OCTAVA: JURISDICCIN En caso, de presentarse cualquier asunto dudoso o litigioso derivado de la interpretacin, aplicacin o ejecucin del presente Contrato, las partes renuncian expresamente al fuero de sus domicilios y se someten a la jurisdiccin de los jueces y tribunales del Cercado de Lima, sealando para tal efecto las direcciones indicadas en la parte introductoria del presente instrumento. Agregue seor Notario, las dems clusulas que fueren de ley, haga los insertos correspondientes, eleve la presente a Escritura Pblica, y srvase cursar los partes correspondientes para su inscripcin en la Oficina Registral de Tumbes, Regin Tumbes. Lima, 19 de marzo del 2004. p. ENCI S.A. en Liquidacin EL COMPRADOR

ELABORE UN CUADRO COMPARATIVO DONDE ANOTAR LAS DIFERENCIAS DE LOS TIPOS DE SANEAMIENTO TRATADOS. Saneamiento por Eviccin -Se da cuando el adquirente es privado total o parcialmente del derecho a la propiedad, uso o posesin de un bien en virtud de resolucin judicial o administrativa firme y por razn de un derecho de tercero, anterior a la transferencia Saneamiento por Vicios Ocultos - Son los defectos ocultos que tienen el bien y disminuyen su utilidad o lo hacen intil. Son vicios que el adquirente no puede conocer en el momento en que se celebr el contrato. Saneamiento por hecho propio del transferente -El transferente est ligado al saneamiento por hecho propio que disminuye el valor del bien, lo hace intil para la finalidad de su adquisicin o reduce sus cualidades para este efecto.

CONSIGNE Y EXPLIQUE UNA JURISPRUDENCIA ACERCA DE LA FIGURA DE SANEAMIENTO MS FRECUENTE QUE SE PRESENTE EN SU DISTRITO JUDICIAL Vicios ocultos Que, tratndose de vicios ocultos, el legislador ha conservado las dos formas de tutela de vicios ocultos que se pueden formular alternativamente: a) la actio redhibitoria y b) la actio quanti minoris. En efecto, en los artculos mil quinientos once y mil quinientos trece del Cdigo material se ha conservado esta posibilidad de opcin, concediendo al adquiriente, en caso de descubrimiento oportuno de un vicio oculto de la cosa adquirida, el derecho a elegir entre la accin redhibitoria, destinada a obtener la resolucin del contrato, y la accin estimatoria, cuyo objetivo es lograr que se le compense el menor valor que tiene la cosa para la finalidad a la que estaba destinado; La Sala Civil Transitoria de la Corte Supremade Justicia Casacin N 1284-2005 Lima