Personas 15-04

ROLES EN LA PRODUCCION DE OBRA
PERSONAS INTERVIENIENTES
PRODUCCION DE OBRAS : Taller 2- Lufiego -Infante

Jtp: Arq. González, Docentes: Arq. Luck y Arq. Saralegui
NATURALEZA JURÍDICA DE LA PROFESION DE ARQUITECTO
REALIZADOR DE OBRA INTELECTUAL
Art. 1251 CCyC: “Hay contrato de obra o de servicios cuando una persona,
según el caso el contratista o el prestador de servicios,actuando
independientemente,se obliga a favor de otra, llamada comitente, a
realizar una obra material intelectual o a proveer un servicio mediante una
retribución. …”.
Art. 1252 CCyC: “…Se considera que el contratoes de obra cuando se

promete un resultado eficaz, reproducibleo susceptible de entrega. …”.
Asume OBLIGACIÓN DE RESULTADO
(la obra se mantiene en pie y apta para su destino).

NORMAS QUE REGULAN EL EJERCICIO PROFESIONAL
Dec-Ley 6070/58 y Ley 10.405

CONTROL DEL EJERCICIO PROFESIONAL
Ciudad Autónoma de Buenos Aires (y Jurisdicción Nacional)

CPAU (Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo).
RETP (Registro de Encomiendas de Tareas Profesionales).
Provincia de Buenos Aires

CAPBA (Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires).
Visado previo de planos.
Consejos y Colegios fiscalizan la labor de los profesionales inscriptos en

cada uno de ellos.

CONDICIONES PARA EJERCER LA PROFESION
ESTAR MATRICULADO MATRICULA PROFESIONAL:

Registro ante el Consejo o Colegio que certifica
la aptitud para poder realizar el ejercicio
profesional.
ESTAR INSCRIPTO EN ORGANISMOS DE CONTROL TRIBUTARIO

AFIP (orden nacional) - AGIP (Ciudad de Bs. As.) - ARBA (Provincia de Bs. As.).
ESTAR INSCRIPTO EN ORGANISMOS PREVISIONALES

AFIP (orden nacional y Ciudad de Bs. As. - Trabajadores autónomos y monotributistas.
) Caja de Previsión (Provincia de Bs. As.).

DLL
COMITENTE
Realizador de obra intelectual Realizador de obra material
Vínculo contractual Vínculo Contractual

Realizador de Obra
Intelectual
PROFESIONAL EMPRESA
Vínculo de Subordinación
Profesional

Comitente: El órgano de la Administración Pública Nacional que encarga
la ejecución de la obra, y figura designado como tal en el Pliego de
Cláusulas Especiales que integra la documentación de la licitación.
Licitante: El órgano de la Administración Pública Nacional que aprueba el
llamado a licitación
Comitente: persona física o jurídica, pública o privada, que ha acordado
los términos y condiciones con el arquitecto para la ejecución de un
servicio profesional.
Propietario: es el titular del derecho de propiedad del inmueble sobre el

cual se ejecute la construcción. Normalmente el propietario es el
comitente, aún cuando no es obligatorio que ambas partes se unifiquen
en una misma persona física o jurídica.

Contratista: persona física o jurídica que asume ante el comitente, la
obligación de ejecutar, con medios humanos y materiales, propios o
ajenos, las obras o parte de las mismas, con sujeción al proyecto y a los
términos del contrato de construcción, mediante el pago de un precio.
Contratista único o empresa constructora: contratista que tiene a su
cargo la totalidad de los trabajos a ejecutar en la obra y asume la totalidad
de las responsabilidades por la construcción de toda la obra.
Contratista principal: contratista que, en obras por contratos separados,
tiene a su cargo parte de los trabajos a ejecutar en la obra, usualmente las
obras generales, vigilancia y ayuda de gremios y asume las
responsabilidades por la ejecución de los trabajos contratados.
Contratista complementario: contratista que, en obras por contratos
separados, tiene a su cargo parte de los trabajos a ejecutar en la obra,
recibe prestaciones de ayuda de gremios por parte del contratista
principal y asume las responsabilidades por la ejecución de los trabajos
contratados.
Representante Técnico: la función de representante técnico consiste en
asumir la responsabilidad que implica una construcción, una instalación o
la provisión de equipos y/o materiales para construcciones o industrias. En
consecuencia el Representante Técnico deberá preparar los planes de
trabajo, organizar y supervisar asiduamente la marcha de ellos, preparar
toda la documentación técnica necesaria, confeccionar los subcontratos,
coordinar a los distintos subcontratistas, etc.
Jefe de Obra: es un miembro de la empresa, encargado directo de hacer
construir la obra, en tiempo y con calidad fijadas, al menor costo posible,
utilizando los recursos, medios y equipos disponibles para ello, respetando
las especificaciones e indicaciones del proyecto. Le cabe la preparación de
los planes y programas de obra, con determinaciones de recursos a
emplear, ajustados a pautas económico-financieras previstas, incluyendo
tareas de control, evaluaciones y toma de decisiones. Responde ante la
empresa de los resultados que obtenga.
Vázquez Cabanillas, Carlos E. Ley y Obras

Inspección de obra: función desempeñada por profesionales o técnicos,
designados y a cargo del Comitente, que consiste en desempeñar tareas
auxiliares en la obra, como contralor de materiales, de personal, medición
de trabajos, seguimiento del plan de trabajo, etc.
Sobrestante: Colaborador de la Dirección de obra con atribuciones
limitadas, a cargo de tareas que se reducen usualmente a controles de
rutina, control de ingresos y egresos de materiales, controles de personal,
mediciones, etc.
CPAU-MEPA 2010
Dirección de Obra: Quien tiene a su cargo el control de la fiel interpretación

de los planos y de la documentación técnica que forma parte del proyecto,
y la revisión de los certificados correspondientes a la obra en ejecución.
Inspección de Obra: Quien representa técnicamente al Comitente en las
actividades de supervisión y vigilancia de los trabajos, con autoridad para
actuar en su nombre y facultada para realizar el contralor del contrato.
MINPLAN – PCE

DIRECCION DE OBRA
Es "...la función que el profesional desempeña controlando la fiel
interpretación de los planos y de la documentación técnica que forma parte
del Proyecto y la revisión y la extensión de los certificados correspondientes
a pagos de la obra en ejecución, inclusive el ajuste final de los mismos“.
(art 47 del Decreto-Ley 7887/55, Jurisdicción Nacional).
Es "... la función que el profesional desempeña en oportunidad de la
ejecución material de la obra y se entiende por Dirección de obra cuando
controle la fiel interpretación del proyecto y cumplimiento del contrato, que
se complementa con: • Certificaciones y liquidaciones parciales y definitivas.
• Recepción provisional y definitiva. • Confección de planos de detalle de obra.
" (art 4º inc. a) Tít. VII Dec. 6964/65, Provincia de Buenos Aires).
• Servicio profesional independiente y unipersonal; • Representa al comitente
en la obra. • Interpreta el lenguaje escrito de un plano para el estricto control
de la materialización de un proyecto.
DIRECCION DE OBRA
DERECHO A VERIFICAR Art.1269 CCyC: “En todo momento, y siempre que

no perjudique el desarrollo de los trabajos, el comitente de una obra tiene
derecho a verificar a su costa el estado de avance, la calidad de los materiales
utilizados y los trabajos efectuados”.

¿Por qué es necesaria la Dirección de Obra?
“…iniciada la ejecución material de la obra, se hace indispensable
encontrar un profesional, que pueda interpretar y traspasar a la realidad, el
lenguaje simbólico de líneas, dibujos y números, con que se han
expresado los planos de proyecto () que además ordene y dirija las
actividades de todas”.
¿Cuál es la periodicidad con que el Director de Obra, debe cumplir sus

funciones?
“Dicha periodicidad, de no estar regulada por el contrato, debe ser
decidida por el propio Director de Obra, en uso de las facultades que le
son propias…”
Fuente: Butlow, Daniel Enrique.

Butlow en concierto. Buenos Aires: Arquilegal, 2008.

¿Qué diferencias fundamentales existen entre el arquitecto Director de Obra
y el Empresario Constructor?
“En la República Argentina y por regla general, el arquitecto y el empresario
son dos elementos netamente distintos por la misión que a cada uno
corresponde en la concepción y construcción de un edificio. El arquitecto es
el profesional liberal, civil que concibe y proyecta el edificio, y una vez
iniciadas las obras, ejerce en ellas, superintendencia, vigilancia y dirección
técnica , es el asesor y consejero del comitente, guardador de sus intereses,
los cuales puede decirse que corren paralelos con los suyos propios .
El empresario o constructor es la persona de existencia visible o ideal, de
carácter comercial, que desarrolla una empresa en la cual tiene invertido un
capital monetario, destinado a obtener ganancias por medio de aquella
industria. Por su actuación obtendrá un beneficio y no un honorario… si la
misión principal del arquitecto es asesorar al comitente y guardar sus
intereses no puede cumplir con este cometido si se encarga de la
construcción, ya que no puede vigilarse a sí mismo.
Fuente: Butlow, Daniel Enrique.
Butlow en concierto. Buenos Aires: Arquilegal, 2008.
DLL
PROFESIONAL
Vínculo de Subordinación
Profesional
Comunicaciones entre
DIRECTOR DE OBRA Y EMPRESA:
EMPRESA
LIBRO DE ORDENES DE SERVICIO
Comunicaciones entre
EMPRESA Y DIRECTOR DE OBRA:
LIBRO DE NOTAS DE PEDIDO
ACTA DE INCIO DE OBRA
PARTE DIARIO DE OBRA
ACTA DE FINALIZACION DE OBRA

DOCUMENTACION DE LA DIRECCION DE OBRA
Acta de Inicio de Obra / de Replanteo / de Entrega del terreno
Acta de estado de linderos / estado del Edificio
Comunicaciones de Obra:
Libros de Ordenes de Servicio y Notas de Pedido
Libro de Partes diarios / de Movimiento de Materiales y equipos /Autorizaciones
Plan de Trabajos y Plan de Certificación Mensual
Sistema integrado de Higiene y Seguridad / Calidad / Medio Ambiente
Plan de Contingencia / Plan de vigilancia y Seguridad
Representante Técnico / Jefe de Obra / Especialistas
Actas de Medición / Certificados de Avance de Obra
Programa de las Obras / de presentación de planos / de suministros
Proyecto Ejecutivo / Ingeniería de Detalle / Planos de la DO
Seguros / Garantías / Aportes previsionales
Subcontratos
Acta de Recepción Provisional / de Recepción Definitiva / parciales
Otros

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Ciudad Autónoma de Buenos Aires (y Jurisdicción Nacional)

Provincia de Buenos Aires

Consejos y Colegios fiscalizan la labor de los profesionales inscriptos en

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ESTAR MATRICULADO MATRICULA PROFESIONAL:

ESTAR INSCRIPTO EN ORGANISMOS DE CONTROL TRIBUTARIO

ESTAR INSCRIPTO EN ORGANISMOS PREVISIONALES

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Vínculo contractual Vínculo Contractual

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Propietario: es el titular del derecho de propiedad del inmueble sobre el

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DERECHO A VERIFICAR Art.1269 CCyC: “En todo momento, y siempre que

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¿Cuál es la periodicidad con que el Director de Obra, debe cumplir sus

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