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UNIVERSIDAD LAICA ELOY ALFARO DE MANABI

FACULTAD DE INGENIERIA
CARRERA DE INGENIERA CIVIL

INFORME GRUPAL

ASIGNATURA: INTRODUCCIN A LA INGENIERA

CURSO: NIVEL IV-A

TEMA: MANTENIMIENTO Y REPARACIONES.

ESTUDIANTE:
CEVALLOS MERO JEFFERSON.
FLORES BARCIA LEITON JAVIER.
GUTIRREZ VERA CSAR JAVIER.

DOCENTE: ING. DOLLY MONSERRATE DELGADO TOALA

MANTA MANAB - ECUADOR


2016 2017

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OBJETIVOS.

* OBJETIVO GENERAL.

- Comprender y Explicar los mantenimientos y reparaciones de las obras civiles en


cada rama.

*OBJETIVOS ESPECIFICOS.

- Ampliar los conocimientos sobre mantenimiento y reparaciones de las obras


civiles.

- Identificar los daos y mantenimientos en obras estructurales y sanitarias.

- Analizar las diferencias que existen entre reparar y dar mantenimiento a una
estructura civil.

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INTRODUCCION

Para realizar un plan de mantenimiento se toman aspectos de mantenimiento


preventivo y correctivo, y el costo de oportunidad para aplicar cada uno con el
propsito de seleccionar el mtodo menos costoso para atender las necesidades de
cada edificio.

El mantenimiento correctivo puede llegar a ser cinco veces ms costoso


que el mantenimiento preventivo. El administrador de edificios debe sopesar la
cantidad de mantenimiento preventivo y correctivo brindada, porque, si bien es
cierto, el costo de reparar anticipadamente una falla es menor, el gasto incurrido en
la inversin de trabajar preventivamente puede llegar a ser mayor a operar
correctivamente.

Para llevar a cabo un sistema de planificacin se debe crear los procedimientos y


herramientas necesarios para medir el comportamiento de un edificio. Para ello se
requiere de inspecciones peridicas, y a partir de ellas realizar las intervenciones
requeridas (reparaciones, sustituciones, renovaciones y limpieza).

Es importante que independientemente, de si una intervencin se haya planificado o


no, sta se registre en una base de datos, para as generar registros histricos de
mantenimiento. Si stos se llevan a cabo, a futuro se podrn obtener ndices de la
cantidad de bienes y servicios demandados por cada edificio para cubrir sus
necesidades de conservacin, as poder estimar la cantidad y monto requeridos para
dar mantenimiento a las edificaciones.

El propsito de este informe es documentar la base tcnica, los procedimientos


y herramientas necesarios para describir los mantenimientos de edificios, vas,
acueductos, estructuras y todo lo referente a obras civiles de mayor relevancia.

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MANTENIMIENTO Y REPARACIONES.

Definicin de Mantenimiento.

La definicin de mantenimiento ha sido ampliamente desarrollada por


diversos autores debido a que existe la necesidad de conservar y mantener no slo
las edificaciones sino todo aquello que pueda deteriorarse dentro de su vida til.

Segn una recopilacin realizada por Arencibia (2008) se puede extraer que:

El mantenimiento no es ms que los trabajos que deben realizarse de forma cclica


para la atencin de equipos y de los elementos componentes de las construcciones
con el fin de subsanar sus deficiencias y mantener de manera eficaz los servicios
que brinden con nfasis especial de aquellas partes que por su uso continuado
o por su ubicacin se encuentran ms expuestos al deterioro

(Arencibia, 2008, Mantenimiento de Edificaciones, 3).

Lo anterior se refiere a todas aquellas actividades y tareas que se deben realizar de forma
constante y rutinaria, para conservarlo en adecuadas condiciones que permiten que
cumpla su vida til.

El mantenimiento es la tarea que garantiza la prolongacin de la vida til de las


edificaciones, al evitar que con el deterioro queden inutilizables.

Las caractersticas del mantenimiento y las reparaciones estn en funcin de la


tipologa de la edificacin en s y se relaciona estrechamente con la poca de
construccin y los materiales que se emplearon en su ejecucin. (Arencibia, 2008).

La planificacin del mantenimiento en edificios puede evitar gastos innecesarios


y prdida de tiempo, pues la falta de esta implementacin, conduce a edificios
degradados prematuramente, limitando su vida til y deteriorando la calidad de
vida de sus ocupantes. (Riccucci, 2003).

El proceso de deterioro de una edificacin se debe a la interaccin de sta con el medio,


ya que stas se ven degradadas por elementos ambientales como cambios de
temperatura, luz solar, humedad ambiental, lluvia, adems del uso mismo a travs del
tiempo (Quintana, 2004).

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Riccucci (2003) seala que un plan de mantenimiento es necesario debido a que es una
actividad constante durante la vida til del edificio, pues estos se deterioran con
el paso del tiempo, con el maltrato y la falta de conservacin.

Para ello se requiere una metodologa con fundamento tcnico que permita
establecer un uso sostenible de los edificios y se pueda ejercer un control real sobre su
comportamiento.

Definicin de Reparaciones.

Las erogaciones conceptualizadas como reparaciones, son aquellas cuyo objeto es reparar
o subsanar la capacidad de servicio del bien. A diferencia del mantenimiento, en las
reparaciones debe existir un dao producido al bien, ya sea en forma accidentar,
intencional o por caso fortuito. Tambin ellas constituyen un gasto que deber ser
reconocido y en consecuencia, cargado a resultados, en el ejercicio en que se incurren, es
decir al producirse el hecho que origina la reparacin.

Segn Fronti y Helouani en su libro Bienes de uso, Lecturas Unversitarias, las


reparaciones son: Las erogaciones que se producen con el objeto de reparar o reponer la
capacidad de uso de un bien.

La reparacin es necesaria en los casos en que se producen daos a los bienes por algn
accidente o hecho fortuito.

Clasificaciones de mantenimiento de edificaciones.

Para Bab (1986) los mantenimientos pueden clasificarse atendiendo a tres factores: el
tipo de obra, el propietario del inmueble y el momento en que se realiza el mismo.

1. Atendiendo al tipo de obra puede considerarse:

Mantenimiento de obras nuevas: El que se realiza en ciclos previstos desde el momento


en que se elabora el proyecto y que debe aplicarse tan pronto concluye la construccin.

Mantenimiento de obras viejas existentes: El que debe comenzar su aplicacin despus


que se han efectuado las reparaciones o reconstrucciones requeridas para eliminar los
desperfectos existentes.

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2. Segn el propietario del inmueble se definen:

Mantenimiento privado: El que debe realizar de forma continua y por medios propios el
usuario de un edificio.

Mantenimiento estatal: El que se realiza por los organismos del Estado en obras de uso
social como escuelas, hospitales, puentes, carreteras, acueductos, presas, etc.

3. Teniendo en cuenta el momento en que se realiza se consideran:

Mantenimiento preventivo: El que debe ser previsto por el profesional al realizar el


proyecto de una obra.

Mantenimiento correctivo: El que se planifica ejecutar en las construcciones para evitar


al mximo los deterioros.

Sin embargo Ruiz (1998) se propone una interesante clasificacin del mantenimiento y la
reparacin de viviendas:

1. Mantenimiento ordinario: Comprende todos aquellos trabajos peridicos sobre


elementos comunes o privativos que segn las caractersticas tcnicas del edificio se han
de realizar con motivo de su utilizacin y del envejecimiento y desgaste de sus sistemas
de proteccin e instalaciones por la accin ordinaria de la agresividad ambiental y del
propio envejecimiento de los materiales empleados en su construccin.

2. Reparaciones extraordinarias: Comprenden aquellos trabajos necesarios a efectuar


en los edificios cuando se produzcan las situaciones siguientes:

Averas extraordinarias derivadas de la accin anormal de agentes climatolgicos o


ambientales.

Desperfectos extraordinarios derivados de la vejez anticipada de los componentes,


instalaciones, etc. del edificio a causa de efectos y vicios ocultos en el diseo o la calidad
de la construccin.

A su vez Gutirrez y Casanova (1985) plantean que los trabajos de mantenimiento pueden
clasificarse en funcin de la zona en la cual van a realizarse.

1.) Trabajo de mantenimiento ordinario sobre los elementos comunes: Aquellos


trabajos peridicos que segn las caractersticas tcnicas del edificio se han de realizar
con motivo de su utilizacin y/o del envejecimiento y desgaste de sus sistemas de 3

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protecciones e instalaciones por la accin ordinaria de la agresividad ambiental y del
propio envejecimiento de los materiales empleados en su construccin.

2.) Trabajo de mantenimiento ordinario sobre elementos privativos: Cualquier


trabajo motivado por la accin ordinaria de la agresividad ambiental y del propio
envejecimiento de los materiales empleados en su construccin, si bien referidos al
interior de las viviendas, en las que habitualmente la incidencia del sistema de utilizacin
es enorme a la hora de evaluar la necesidad de la periodicidad y alcance de los trabajos.

Por otra parte, para el arquitecto Andrs Olivera Ranero ofrece una clasificacin de
acuerdo con los objetivos, complejidad y costos del mantenimiento, dividindolos en las
siguientes categoras

3.) Mantenimiento simple o habitual: Pueden considerarse desde los trabajos tan
simples como la limpieza peridica de determinados elementos con el fin de eliminar el
polvo, la humedad y los agentes erosionantes o agresivos, etc., hasta la reposicin o
reparacin de determinados componentes de la edificacin; por ejemplo, sustitucin de
lmparas, interruptores y otros elementos de la instalacin elctrica, pintura, reparacin
o reposicin de herrajes, carpintera, cristales, tejas, etc.

El costo promedio de las operaciones que se contemplan en este mantenimiento puede


oscilar entre el 2 y el 5 % del costo total de la edificacin; pueden realizarse por los
propios usuarios o personal especializado.

4.) Mantenimiento medio: Consiste en la reparacin de partes no fundamentales de la


edificacin para prolongar su vida til y evitar deterioros ms graves. Debe realizarse por
personal especializado en este tipo de trabajo. El costo promedio oscila entre el 10 y el
15 % del costo total de la edificacin.

5.) Mantenimiento complejo: Consiste en la reparacin compleja o la sustitucin de


elementos fundamentales de la edificacin; por ejemplo, elementos portantes principales
y otros componentes estructurales de importancia. Debe realizarse por personal
especializado; su costo promedio vara del 25 al 30 % del costo total de la edificacin.

Como se ha podido observar son muchas las clasificaciones que se pueden encontrar
acerca de los trabajos de mantenimiento atendiendo a diferentes factores pero en todos
los casos se aboga por el bienestar y buen funcionamiento de las edificaciones como
premisa fundamental. (Arencibia, 2008).

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MANTENIMIENTO PREVENTIVO Y CORRECTIVO

La clasificacin ms prctica es desde el punto de vista del momento que se realiza el


mantenimiento y, en ella, se puede incluir los dems. En esta, el mantenimiento de
edificios se clasifica en dos, el preventivo y el correctivo.

Mantenimiento Preventivo

Toda medida tomada con antelacin y previsin, durante el perodo de uso y


mantenimiento de la estructura. Como ejemplo puede ser citado la eliminacin del moho
cido y la limpieza de la fachada, resanes y remedios de las superficies expuestas, pinturas
con barnices hidrofugantes, renovacin y construccin de botaguas, goteras, pretiles y
otras medidas de proteccin.

El mantenimiento preventivo es una actividad destinada a evitar gastos mayores en los


edificios, especialmente en aquellos casos donde se han realizado grandes inversiones.
Busca prevenir que se den fallas y deterioros en las estructuras, cuyo costo de reparacin
es ms elevado una vez que se presenten. Tambin el mantenimiento preventivo busca
alargar la vida til de las obras civiles, y mejorar aspectos como la esttica y salubridad
de las edificaciones. (Garca, 2002). El objetivo del mantenimiento preventivo es evitar
que se produzcan fallas tempranas en los elementos que componen un edificio. Las
edificaciones pueden llegar a su vida til esperada si se les brinda mantenimiento de
forma adecuada, por tanto, es el principio fundamental en que se basa el mantenimiento
preventivo. Es adems el ms recomendable, dado que trata de llevar una planificacin
integral que pueda hacer una asignacin de recursos (mano de obra, materiales, etc.)
adecuada para conservarlo en buen funcionamiento. En este sistema se trata de llevar un
proceso de inspecciones rutinarias y sistemticas, adems realizar algunas correcciones
menores que prevengan un acelerado deterioro del inmueble (Matulionis & Freitag,
1990).

Mantenimiento Correctivo

Corresponde a los trabajos de diagnstico, pronstico, reparacin y proteccin de las


estructuras que ya presentan manifestaciones patolgicas, o sea correccin de problemas
evidentes.

El mantenimiento correctivo se refiere a realizar acciones solamente cuando se presentan


fallas o el deterioro de la estructura es avanzado y se ha hecho visible (por lo general),

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causando molestias a los ocupantes del edificio, adems de que puede detener el uso
normal de la infraestructura. En muchos de los casos el costo de realizar la actividad de
reparacin o sustitucin es elevado, debido a que muchas de las correcciones que se
realizan se pudieron prever y evitar a tiempo, esto cuando el problema no tena mucha
significancia. En resumen, el mantenimiento correctivo se centra en atacar de forma
inmediata (por lo general) el problema cuando ste es visible o sus consecuencias se han
hecho notorias. Esta accin no es planificada sino que responde a una necesidad, producto
del uso mismo de la estructura y a su interaccin con el medio ambiente.

Daos que sufren las Estructuras Concreto Armado

Fisuras causadas por problemas en el concreto

Se originan durante el proceso de fraguado (secado) del concreto. Estn relacionadas con
defectos en la fabricacin o puesta en obra de la mezcla del concreto, el medio ambiente
y transcurrir del tiempo influyen en la evolucin y comportamiento de estas lesiones. Son
fisuras prcticamente naturales en las edificaciones. Pueden ser reparadas con
tratamientos superficiales, como sellados e inyecciones de resinas (siempre y cuando no
sea muy tarde)

Fisurometro Procedimiento de Reparacin de Fisuras en Estructuras de Hormign:

Limpiar las fisuras.

Sellar las superficies.

Instalar las bocas de entrada y venteo.

Mezclar la resina epoxi.

Inyectar la resina epoxi.

Retirar el sellado superficial.

Los mtodos de reparacin de fisuras ms comunes son:

Tratamientos superficiales y sobrecapas: Para sellar las superficies de concreto, para


el tratamiento de fisuras finas.

Perfilado y sellado: este mtodo consiste en agrandar la fisura, para llenarla y sellarla
con un material adecuado.

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Colocacin de mortero como mezcla seca (Drypacking)

Consiste en la colocacin y apisonado de mortero, constituido por una parte de cemento,


una a tres partes de arena y muy poca agua, nicamente la suficiente para lograr una
mezcla que permita formar una bola con la mano.

Costura de fisuras: consiste en perforar orificios a ambos lados de la fisura e insertar


elementos metlicos en forma de U (similares a una grapa). Luego se deben asegurar con
mortero.

Por qu es necesario tomar acciones de mantenimiento de las estructuras?

El mantenimiento peridico y sistemtico se debe realizar para conservar al mximo las


caractersticas de seguridad y funcionalidad de las edificaciones escolares, aumentando
de esta manera, la vida til de las mismas. Cualquier integrante de la comunidad educativa
puede llevar a cabo actividades tcnicas o administrativas como parte del mantenimiento
escolar, que puede clasificarse en:

Mantenimiento recurrente.

Es el conjunto de tareas cotidianas de limpieza, ordenamiento y proteccin de la


estructura fsica.

Mantenimiento preventivo

Corresponde al conjunto de acciones aplicables a la estructura fsica con el fin de


conservarla y retardar al mximo su deterioro.

Mantenimiento correctivo

Se conoce como el grupo de actividades de reparacin o reconstruccin de los diferentes


elementos de la estructura fsica, producto del deterioro normal, falta de mantenimiento
preventivo o por la ocurrencia de algn evento desastroso.

Daos por erosin y corrosin

Si el mantenimiento peridico es importantsimo en un edificio normal, dentro de una


ciudad, en interior, mucho ms lo es cuando las condiciones ambientales provocan un
deterioro paulatino del edificio.

Durante el diseo de una estructura para un edificio, el proyectista tiene que tener en
cuenta los condicionantes ambientales y reflejarlos en el proyecto, ya que con stos

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condicionantes se definirn procedimientos y diseo de elementos de la estructura
adecuados para resistir la agresividad, tomando medidas como por ejemplo aumentar el
recubrimiento de aceros, con hormigones especiales resistentes a ataques por sulfatos y
otros muchos medios que tenemos a nuestra disposicin para garantizar la durabilidad de
la estructura en este tipo de ambientes.

Sin embargo, no se tiene en cuenta sta circunstancia a la hora de prescribir otros muchos
elementos de la edificacin que quedarn expuestos a la agresin atmosfrica, incluso
algunos como las fachadas, que son la primera lnea de defensa del edificio, no son
especialmente estudiadas para resistir los ataques ambientales. Esto se ha corregido en
parte por medio del Cdigo Tcnico de la Edificacin CTE, donde se condicionan los
materiales y sistemas. En cualquier caso, los edificios ya ejecutados tienen que luchar a
base de mantenimiento peridico.

Lesiones por erosin

Bien conocida es la agradable brisa que se disfruta a la orilla del mar, en la arena, siempre
soplando con mayor o menor intensidad, incluso con fuerza en ocasiones, lo que puede
provocar que arrastre en suspensin partculas de arena.

Cuando se producen estos fuertes vientos, incluso no tan fuertes pero si con arena en
suspensin, el poder de erosin de ese viento es muy superior a un viento lmpio, ya que
las partculas de la arena chocan contra las superficies de los edificios. La arena es un
material silceo, bastante duro, por lo que al golpear los pequeos granos de arena sobre
los materiales colocados en fachada acaban erosionandolos capa a capa, acabando como
podeis ver en las fotos.

Como habes visto, la fuerza del viento acompaada de partculas de arena en suspensin
debido a la cercana de la playa tiene una capacidad de erosin importante, por lo que
debera ser tenida en cuenta a la hora de prescribir los materiales y sistemas adecuados
para garantizar la durabilidad de los mismos en este tipo de ambientes.

Oxidacin de elementos metlicos

Esta es yo creo la lesin ms comn en ambientes marinos y una de las ms difciles de


evitar, por lo que es necesario realizar un correcto mantenimiento de los elementos
metlicos. Bisagras, engranajes, cerraduras, tendederos, todo absolutamente necesita ser
peridicamente engrasado y protegido para evitar la casi inmediata oxidacin.

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Como vemos, no hay metal que se le resista al ataque ambiental en zonas cercanas al mar,
lo que solo se puede combatir colocando materiales ms resistente al ataque qumico,
galvanizados, inoxidables o bien con un esmerado mantenimiento, evitando el avance de
la oxidacin en el mismo momento en que se detecta.

Adems de estos elementos triviales, siempre contamos con materiales metlicos para
realizar funciones mucho ms importantes que la que puede realizar un tendedero o una
reja, que al fin y al cabo se sustituyen y punto, sin embargo hay otros elementos como
conducciones metlicas, garras o placas de anclaje que su degradacin si que puede
conllevar daos a otros elementos, por lo que deberan ser materiales escogidos con
cuidado, teniendo en cuenta las condiciones ambientales.

Mantenimiento al Sistema Hidrulico.

Los sistemas hidrulicos y sus componentes se han vuelto ms sofisticados con el tiempo.

Las presiones ms altas de los sistemas y los tiempos de ciclo ms rpidos aumentan la
tensin y el desgaste de los componentes, lo cual puede producir altos
niveles de contaminantes perjudiciales que causan fallas del sistema y las reparaciones
pueden ser costosas. En un esfuerzo para mantener los costos bajos con el tiempo, es im
El filtro hidrulico es una parte importante del sistema hidrulico. Est
diseado para extraer contaminantes perjudiciales del fluido antes de que
alcancen a componentes sensibles del sistema. Es importante utilizar el filtro hidrulico
correcto (diseado para ese sistema especfico) y mantener intervalos regulares de cambio
del filtro hidrulico.

Las medidas que pueden tomarse para ayudar a mantener un sistema hidrulico limpio
son:

Purgar todos los sistemas antes de la puesta en marcha inicial.


En equipos nuevos, cambiar el filtro y fluido hidrulicos despus del perodo de
operacin inicial recomendado o con anterioridad.
No dejar el sistema hidrulico abierto o expuesto a un entorno sucio.
Mantener el nivel de fluido apropiado en el depsito hidrulico.
Asegurarse de que los envases de fluido hidrulico, embudos y el rea circundante
al depsito estn limpios.

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Asegurarse de que el fluido que se aada sea compatible con cualquier fluido
restante en el sistema.
Seguir las directivas de temperatura del fabricante del fluido en cuanto a
almacenaje.
Asegurarse de que las mangueras hidrulicas de extremo abierto estn tapadas
cuando se reemplacen o reparen.
Reparar las fugas.
Solicitar que se analice el fluido al menos cada dos aos o si sospecha un problema
de contaminacin.
Reemplazar el fluido de conformidad con la recomendacin del fabricante o si se
produjo una falla del sistema.
Si se observan depsitos de goma y laca sobre el filtro o dentro del mismo, esto
indica la necesidad de cambiar el fluido y el filtro con ms frecuencia.
Drenar y purgar el sistema segn la recomendacin del fabricante.

El filtro hidrulico desempea una funcin clave en la proteccin de los componentes del
sistema hidrulico contra los daos. Los cambios regulares del filtro pueden ayudar a
evitar costosas reparaciones ms adelante. Prescindible seguir un cronograma estricto de
mantenimiento del sistema hidrulico.

Verificacin del estado de:

Aceite hidrulico.
Accionamientos.
Acumuladores.
Centralita hidrulica (motor, bomba, limitadora, etc.).
Cilindros hidrulicos.
Intercambiadores.
Filtros de aspiracin y de presin.
Aparatos de medida y control.
Vlvulas hidrulicas.
Conducciones hidrulicas (rgidas y latiguillos).

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Reparacin y Mantenimiento en Ingeniera en Vas.

Actividades de mantenimiento

Las actividades y acciones de mantenimiento que se llevan a cabo en una va tienen como
objetivo principal preservar en buen estado los elementos que la componen, controlar los
daos y, en lo posible, conservar las condiciones iniciales de construccin o
rehabilitacin.

Con el fin de minimizar los riesgos de accidentalidad del personal y de los usuarios de la
va durante la ejecucin de las actividades de mantenimiento, se recomienda tener en
cuenta lo sugerido en las normas vigentes para la seguridad industrial y el manejo
provisional del trnsito.

El manejo ambiental de los residuos, proteccin de la flora y la fauna, uso de los cursos
de agua, entre otros, deben respetarse conforme lo dice la normativa vigente de nuestro
Pas para prevenir impactos ambientales y alteraciones del ciclo natural.

Rutinarias

El mantenimiento rutinario est conformado por las actividades permanentes de


conservacin localizada de pequeos defectos en una va, para garantizar la seguridad y
la comodidad del usuario. Se recomienda realizar estas actividades de mantenimiento, por
lo menos, cada dos meses, siempre que mediante el diagnstico del estado del pavimento
se comprueben que hay deterioro y as lo requieran.

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Actividades de mantenimiento rutinario de pavimentos

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Mantenimiento en la Ingeniera sanitaria

Registro de las redes de alcantarillado

Los responsables de la operacin y mantenimiento de las redes de alcantarillado debern


disponer de planos actualizados de las redes, donde se pueda ver la ubicacin de las
tuberas y cmaras de inspeccin, tanto en planta como en perfil, adems, debern tener
datos relacionados al material, dimetros, clase, fecha de instalacin y cualquier otro
detalle del sistema.

Inspeccin

La finalidad de la inspeccin de las redes de alcantarillado es el de tener conocimiento


del estado de conservacin, a travs del tiempo, de los diversos componentes que
conforman las redes y en especial las tuberas de drenaje. La inspeccin rutinaria debe
dirigirse a los colectores colocados cruzando el campo o localizados en las mrgenes de
los ros, quebradas y acequias y a las lneas de alcantarillado con mayor incidencia de
problemas. La inspeccin ayudar a conocer lo siguiente:

La vejez o antigedad de la tubera.


El grado de corrosin interna o externa.
La formacin de depsitos en el fondo o infiltraciones o fugas anormales.
La penetracin de races en la tubera.
La limitacin en la capacidad de transporte de las aguas residuales.
Existencia de tapas de buzones y estado de conservacin interno del buzn.

Mantenimiento preventivo

La mayora de las obstrucciones ocurren dentro de las casas o propiedades, en las


instalaciones sanitarias, as como en las conexiones domiciliarias. Por tanto, las labores
de mantenimiento preventivo comienzan en las viviendas de los usuarios.

Se debe hacer un uso apropiado del servicio de alcantarillado. Se debe seguir las
siguientes recomendaciones para evitar la obstruccin de los colectores de menor tamao
(simplificados y condominiales):

No verter a los lavaderos residuos de comida, papeles, plsticos, ni otro material


que pudiera ocasionar atoros de la red.

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No arrojar al inodoro papeles, toallas higinicas, trapos, vidrios, aguas de lavado
o con contenido de grasas, ni otros objetos extraos al desage.
Las viviendas que cuentan con trampas de grasas internas, debern realizar la
limpieza frecuente del recipiente de retencin de grasas.

Dentro del mantenimiento preventivo tenemos:

-Limpieza de trampas de grasa, el cual se lo hace cada semana.

-Mantenimiento de los tanques interceptores, se realiza cada ao para verificar el nivel de


lodos sedimentados, estos no deben pasar los 30 cm de altura del deflector de salida

-Limpieza de los colectores, se realiza de 6 a 1 ao segn lo inspeccionado mediante


chorros de agua o varillas de acero.

Mantenimiento correctivo

El mantenimiento correctivo es el conjunto de trabajos necesarios a ejecutar para corregir


algn problema que se presente durante el funcionamiento de los colectores. El
planteamiento de las principales actividades de mantenimiento correctivo, as como los
materiales, accesorios y procedimientos que se mencionan en el presente manual slo son
de carcter de recomendacin. El mantenimiento correctivo comprende la intervencin
de los colectores en los siguientes casos:

Atoros.

Pique y desatoros.

Rehabilitacin de colectores.

Construccin y reconstruccin de buzones.

Cambio y reposicin de tapa de buzones.

OPS/CEPIS/05.152

UNATSABAR

Atoros

Se produce cuando un tramo de tubera es obstruido por algn objeto o acumulacin de


slidos que impiden en forma total o parcial el flujo normal de los desages, y
consecuentemente el represamiento de los desages. Estas obstrucciones se deben

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generalmente al arrojo de materiales por la boca de los buzones al encontrarse sin tapa o
la tapa deteriorada (rota) o la sedimentacin de materiales por la poca velocidad de
arrastre existente

El mantenimiento correctivo comprende la eliminacin de estos obstculos o elementos


extraos de los colectores, mediante el empleo de varillas de desatoros y a travs de las
bocas de inspeccin de los buzones. Se utilizar tambin agua a presin.

Piques y desatoros

Cuando ya no es posible solucionar el problema de atoro a travs de las bocas de


inspeccin con las varillas de desatoro, y se verifique que existe un colapso de la tubera
y/o obstruccin de la misma por un material difcil de remover (que ha sido ubicado con
las varillas), se procede a realizar una excavacin denominada "PIQUE" en una longitud
aproximada de 12 m aguas abajo del atoro, segn la profundidad del colector y el material
del terreno que se encuentre.

Rehabilitacin de colectores

La rehabilitacin de los colectores consiste en el reemplazo, reubicacin y/o


reforzamiento de la tubera en todo el tramo afectado.

Construccin y reconstruccin de buzones

Esta actividad se realizar cuando se detecten deterioros o averas en algunas partes


constitutivas de los buzones y que pueden originar filtraciones o representar algn peligro
para el trnsito y los transentes.

Cambio y reposicin de tapa de buzones

Los cambios y/o reposicin de marcos y tapas para buzones generalmente se realizan por
los siguientes motivos:

Por deterioro debido al tiempo transcurrido.

Por sustraccin por terceras personas.

Por el peso que debe soportar

En todos los casos deben ser cambiados todos los marcos para evitar riesgo que despus
pueden traer consecuencias que lamentar.

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Objetivos del mantenimiento

Evitar, reducir y en su caso reparar las fallas sobre los bienes precitados.
Disminuir la gravedad de las fallas que no se lleguen a evitar.
Evitar detenciones intiles de mquinas.
Evitar accidentes.
Evitar incidentes y aumentar la seguridad para las personas.
Conservar los bienes productivos en condiciones seguras y preestablecidas de
operacin.
Balancear el costo de mantenimiento con el correspondiente al lucro cesante.
Alcanzar o prolongar la vida til de los bienes.

El mantenimiento adecuado, tiende a prolongar la vida til de los bienes a obtener un


rendimiento aceptable de los mismos durante ms tiempo y a reducir el nmero de fallas.
Decimos que algo falla cuando deja de brindarnos el servicio que deba darnos o cuando
aparecen efectos indeseables, segn las especificaciones de diseo con las que fue
construido o instalado el bien en cuestin.

Finalidad del mantenimiento

Finalidad del Mantenimiento Conservar la planta industrial con el equipo, los edificios,
los servicios y las instalaciones en condiciones de cumplir con la funcin para la cual
fueron proyectados con la capacidad y la calidad especificadas, pudiendo ser utilizados
en condiciones de seguridad y economa de acuerdo a un nivel de ocupacin y a un
programa de uso definidos por los requerimientos de Produccin.

Por qu realizar mantenimientos en las empresas?

Porque el mantenimiento representa una inversin que a mediano y largo plazo acarrear
ganancias para el empresario a quien esta inversin se le revertir en mejoras en su
produccin, sino tambin el ahorro que representa tener un trabajadores sanos e ndices
de accidentalidad bajos. El mantenimiento representa un arma importante en seguridad
laboral, ya que un gran porcentaje de accidentes son causados por desperfectos en los
equipos que pueden ser prevenidos.

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CONCLUSIONES.

Podemos concluir que:

- Se pudo comprender el tema desarrollado, cumpliendo as el objetivo general


establecido.

- El mantenimiento preventivo ayuda a reducir los costos de realizar reparaciones


a mayor escala, mientras el costo de inversin de ste no supere el de la accin
correctiva.

- En un plan de mantenimiento se debe trabajar combinando acciones preventivas y


correctivas, stas van a depender del costo de oportunidad que generen cada una de
ellas.

- Las guas de ciclos de mantenimiento para edificios prueban ser una herramienta til
para programar actividades y establecer las frecuencias de mantenimiento, conforme al
comportamiento de las fallas y deterioro de un edificio.

- Los daos en las estructuras son gravemente causados por agentes qumicos como las
sales que deterioran el acero y hormign, en lo sanitario los daos son causados por
diferentes causas como pueden ser el suelo, desperdicios acumulados, taponamientos que
pueden causar dao en el suelo.

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BIBLIOGRAFIA

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oms.org/bvsacg/guialcalde/2sas/d24/058_O&M-alcantarillado/O&M-
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MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS. Revista de Arquitectura e Ingeniera.
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