MANTENIMIETO Y REHABILITACION DE

EDIFICIOS

El mantenimiento y la rehabilitación
en el ciclo de vida del edificio
DOCENTE: CRISTIAN GUEVARA

INTEGRANTES:
 MANUEL DE GUEVARA VASQUEZ
 WILLIAM ANTONIO MATINEZ POMIER

| Grupo: 5T2-A | 15 de mayo del 2019

 1.Introducción

A partir de los años 60 en Europa, se comienza a plantear la rehabilitación

de viviendas y edificios en los centros históricos de las ciudades. Es en Italia dado
su patrimonio urbano edificatorio, donde existe una mayor preocupación del
estado en el que se encontraba palacios, iglesias, edificios antiguos, creándose
una corriente de opinión a favor de la preservación de este patrimonio, y su
intervención para recuperar los valores identitarios de estas edificaciones. Estas
obras que se deberán realizar en estos inmuebles ya sea mantenimiento,
conservación, reparación, rehabilitación dependerá del nivel asignado.

Es a partir de los años 80 cuando el concepto de rehabilitación de

viviendas se empieza a extender no sólo a los centros históricos sino a los barrios
o a otros ámbitos de la ciudad.

Se considera que el mantenimiento consiste en una serie de revisiones y

operaciones llevadas a cabo en los elementos constructivos que componen un
edificio y en las instalaciones que le dan servicio, con el fin de conservarlo en las
mejores condiciones posibles. Estas operaciones o actividades se deben realizar
de forma periódica.

Por lo tanto, se entiende como la coordinación y organización de las distintas

tareas, encuadradas en un determinado calendario con la intención de conseguir
una mayor durabilidad del edificio y, a la vez, mantener sus condiciones de
habitabilidad. Estas tareas o instrucciones de mantenimiento deben ser las
adecuadas para cada edificio y distintas en cada caso.

Se menciona que todo edificio debe de tener un proceso o ciclo de vida el

cual tendrá como fin conocer la calidad y durabilidad que este pueda tener, a
través de diferentes pasos o medidas que permitan una mayor durabilidad al
edificio.

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 2.OBJETIVOS

 Conocer la Ubicación de los procesos de mantenimiento y la rehabilitación

en el ciclo de vida de los edificios
 Conocer la importancia del ciclo de vida de los edificios.

3.DESARROLLO
3.1 CONCEPTO DE CICLO DE VIDA

Es una serie de etapas para el desarrollo de un proyecto el cual determinara la

vida útil como también la calidad que este puede tener. Todo esto por medio de:

 Diseño
 Selección de materiales
 Construcción
 Operación/ mantenimiento
 Rehabilitación
 Demolición y reciclaje.

Esto influirá en parte el consumo de energía del mismo, como también el impacto
social y ambiental que este pueda tener en una ciudad.

3.2 GRAFICO DE CICLO DE VIDA

Extraccion
de recursos

Demoliccion Diseño y plan

y reciclaje de ejecucion

Uso/
Construccion
Mantenimiento
y rehabilitacion y desarrollo

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3.3 ¿POR QUÉ ES PERTINENTE UBICAR LOS PROCESOS DE
REHABILITACIÓN Y MANTENIMIENTO EN EL CICLO DE VIDA DE LOS
EDIFICIOS Y POR QUE ES IMPORTANTE ANALIZAR EL CICLO DE VIDA
DEL EDIFICIO?

Por qué mediante estos procesos se logra obtener una consolidación,

funcionalidad (accesibilidad, instalaciones) permitiendo de este obtener mejoras
en las condiciones de confort, habitabilidad y calidad de vida, además de prolongar
la vida útil del edificio hasta lograr obtener valor patrimonial.

La rehabilitación de los edificios puede ser parcial o integral dependiendo de si

afecta en su totalidad las instalaciones instalaciones del edificio, para lograr una
rehabilitación ha determinado edificio.

Para lograr una rehabilitación y darle un mantenimiento adecuado es

indispensable llevar a cabo un diagnóstico del estado del edificio posteriormente
una propuesta técnica que todas las soluciones, luego presentar una propuesta
de obra, trámites administrativos, ejecución de obra, documentaciones finales.

Ej.

La vida útil es un parámetro, al momento de su diseño se pueden considerar

dependiendo de su estructura y de su mantenimiento, lo que incluirán las
características del edificio y por lo tanto su factibilidad económica. la vida útil del
edificio puede verse afectado todo por un incremento de personas o inmuebles o
bien por causas naturales, cambios climáticos, desastres naturales entre otros.

3.4 DEFINICION DE VIDA ÚTIL DEL EDIFICIO

La vida útil de un edificio es el periodo en el que es habitable, cuando se acaba la
vida útil de este, se puede considerar en ruinas, por el cual no se vería a cumplir
su función por el que fue creado. También puede definirse como la duración esti
mada que puede tener cumpliendo correctamente con la función por la que ha sid
o creado.
Estas obras de construcciones verticales se pueden calcular en años, sobre todo
para su efecto de amortización ya que en general estas obras Podrían continuar
prestando utilidad mucho más allá del tiempo estimado.

3.5 DECISIONES PARA PROLONGAR LA VIDA ÚTIL DE UN EDIFICIO

DURANTE LAS FASES DE DISEÑO, CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN.

 DISEÑO

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 1- Realizar un análisis y extraer los recursos que podemos obtener en el sittio que
deseamos realizar nuestro proyecto
2- Diseñar edificios que sean sostenibles.
3- Utilizando los materiales adecuados que permitan una mejor calidad y una alta
vida útil.
4- Crear un plan de mantenimiento para el edificio.

 CONSTRUCCION

1- Supervisar cada etapa del desarrollo de la construcción.

2- Utilizar a lo máximo cada material de construcción y no generar demasiados
desperdicios.
3- Reutilizar los desperdicios de materiales.
4- No generar mucho consumo de energía y recursos durante la construcción.

 REHABILITACION

1- Realizar un correcto diagnóstico para evaluar el origen de las patologías a

resolver.
2- Utilizar materiales que permitan prolongar la vida útil del edificio y que sean
compatibles con los existentes, manteniendo el valor patrimonial de este.
3- Disminuir la cantidad de desperdicio de materiales.
4- Utilizar materiales procedentes de materias primas abundantes.

CONCLUSION

Por medio de esta investigación podemos conocer las diferentes etapas de ciclo de
vida que tiene un edificio, como también la importancia que tiene el diseñar cada etapa y
proceso para el mantenimiento y la rehabilitación de un edificio. Con e propósito de
mejorar la calidad de este, como también prolongar la vida útil de aquellos edificios que
tienen un gran valor patrimonial para la ciudad.

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