Universidad Laica Eloy Alfaro de Manabí

Introducción a la Ingeniería

Título:

Mantenimiento y Reparaciones

Carrera:

Ingeniería Civil

Contenido
Introducción:.......................................................................................................................3

Objetivos:............................................................................................................................3

Definición de mantenimiento.-............................................................................................4

Tipos de mantenimiento de una obra..................................................................................5

Reparaciones de una obra....................................................................................................9

Reparaciones extraordinarias:.............................................................................................9

Pasos para realizar una reparación:...................................................................................10

Conclusiones:....................................................................................................................14

Bibliografías:.....................................................................................................................15

Mantenimiento y reparaciones
Introducción:

Una edificación debe de cumplir con los requisitos de calidad, resistencia de los materiales y

cumplimiento de la vida útil es muy importante tener claro todas las especificaciones de diseño

y construcción. Para llevar a cabo un sistema de planificación se debe crear los procedimientos y

herramientas necesarios para medir el comportamiento de un edificio. Para ello se requiere de

inspecciones periódicas, y a partir de ellas realizar las intervenciones requeridas . Los daños y

colapsos de las edificaciones se deben a la falta de control de calidad en la construcción y a una

ausencia de supervisión técnica. Es así que, durante la vida útil de una edificación se van a

presentar daños, unos leves, moderados y otros severos, los cuales deben de ser reparados o

darle un mantenimiento adecuado a la construcción, para que de esta manera se minimice la

vulnerabilidad de la misma.

Objetivos:

 Identificar la relación que existe entre mantenimiento y reparación de una obra civil.

 Analizar los tipos de mantenimiento.

Mantenimiento de una obra

Definición de mantenimiento.- Se denomina mantenimiento al procedimiento mediante

el cual un determinado bien recibe tratamientos, y todas las acciones que tienen como objetivo
preservar un artículo o restaurarlo a un estado en el cual pueda llevar a cabo alguna función

requerida.

Ahora, si lo aplicamos a la ingeniería civil y la construcción de obras podremos definir al

mantenimiento como las acciones y trabajos que deben realizarse, continua o periódicamente,

en forma sistemática, para proteger las obras físicas de la acción del tiempo y del desgaste por

su uso y operación, asegurando el máximo rendimiento de las funciones para las cuales éstas

han sido construidas.

“El mantenimiento de un edificio es un

conjunto de trabajos periódicos programados y

no programados que se realizan para conservarlo

durante el período de vida útil en adecuadas

condiciones para cubrir las necesidades

Ilustración 1. Mantenimiento en refinería previstas”.[ CITATION Tán13 \l 12298 ]

Fuente: Wikipedia

En Loria (2005) se consideran obras, trabajos y

actuaciones de mantenimiento todas aquellas acciones encaminadas a la conservación física y

funcional de un edificio a lo largo del ciclo de vida útil del mismo. Mantener, en general,

significa conservar y también mejorar las prestaciones originales de un elemento, máquina,

instalación o edificio a lo largo del tiempo.

Este tipo de gestiones e intervenciones relacionadas a la infraestructura son importantes y

deben ser consideradas como una inversión en la conservación de los establecimientos

prolongando su vida útil. Mantener, en general, significa conservar y también mejorar las

prestaciones originales de un elemento, máquina, instalación o edificio a lo largo del tiempo.

Tipos de mantenimiento de una obra

El mantenimiento y las reparaciones son las tareas fundamentales que garantizan la

prolongación de la vida útil del fondo de viviendas existentes y de las edificaciones, evitando

con ello su deterioro y finalmente su destrucción. Las características del mantenimiento y de

las reparaciones están en función de la tipología de la edificación en sí y están estrechamente

relacionadas con la época de construcción y de los materiales que se emplearon en su

ejecución.

Existen dos tipos de mantenimientos, el preventivo y el correctivo.

1. El mantenimiento preventivo como su nombre lo indica previene cualquier

inconveniente que pueda ocurrir en la vida útil de las edificaciones evitando así

que esta cumpla los objetivos para la cual se diseñó. Tiene la posibilidad de ser

programado en el tiempo y, por lo tanto, evaluado económicamente. Está

destinado, como su nombre indica, a la prevención, teniendo como objetivo el

control "a priori" de las deficiencias y problemas que se puedan plantear en el

edificio debido al uso natural del mismo.

2. El mantenimiento correctivo trata de corregir aquellos errores que ya presenta la

edificación para así lograr extender su vida útil hasta el máximo y conservar su

patrimonio arquitectónico. El mantenimiento corrector comprende aquellas

operaciones necesarias para hacer frente a situaciones inesperadas, es decir, no

previstas ni previsibles. Las reparaciones y sustituciones físicas y/o funcionales

son operaciones típicas de este tipo de mantenimiento. (Loria, 2005)

A su vez, el mantenimiento correctivo puede sub clasificarse en:

 2.1. Correctivo No Planificado. Según Tántalo (2013), afirma que el correctivo de

emergencia deberá efectuarse lo más rápido posible con el objetivo de evitar

costos y daños materiales y/o humanos mayores. Debe efectuarse con urgencia,

ya sea por una avería imprevista a reparar lo más pronto posible o por una

condición imperativa.

2.2. Correctivo Planificado. “Se sabe con anticipación qué se debe de hacer, de

modo que cuando se presente el daño se efectúe la reparación, se dispondrá del

personal, tiempo, etc.”. (Tántalo, 2013). Al igual que el anterior, corrige la falla y

actúa ante un hecho cierto.

Además de estos dos principales también podemos diferenciar otro tipo de

mantenimiento: ordinario.

El mantenimiento ordinario comprende trabajos periódicos sobre elementos comunes o

privativos que según sus características técnicas del edificio se han de realizar con motivo de

su utilización y del envejecimiento y desgaste del mismo.

 Trabajo de mantenimiento ordinario sobre los elementos comunes

Son aquellos trabajos periódicos que según las características técnicas del edificio se han

de realizar con motivo de su utilización y/o del envejecimiento y desgaste de sus sistemas de

protección e instalaciones por la acción ordinaria de la agresividad ambiental y del propio

envejecimiento de los materiales empleados en su construcción.

 Trabajo de mantenimiento ordinario sobre elementos privativos

 Es cualquier trabajo motivado por la acción ordinaria de la agresividad ambiental y del

propio envejecimiento de los materiales empleados en su construcción, si bien referidos al

interior de las viviendas, en las que habitualmente la incidencia del sistema de utilización es

enorme a la hora de evaluar la necesidad de la periodicidad y alcance de los trabajos.

Dentro de los trabajos que el mantenimiento comprende, pueden citarse los siguientes:

pintura, arreglo de desconchados1 y fisuras superficiales en revoques2 y enlucidos, rejuntado en

soladura de azotea, sustitución de tejas, impermeabilización de áreas de cubiertas, fijaciones de

losas de piso o, engrase de bombas de agua o de otros motores, limpieza de tanques y cisternas,

limpieza de tanques sépticos, destupición3 de instalaciones hidráulicas y sanitarias, colocación

de zapatillas en llaves, ajustes de válvulas, ajustes de interruptores eléctricos, ajustes de puertas

y ventanas, reposición de vidrios y herrajes, etc. Estos trabajos en dependencia de cuando se

empleen podrán considerarse preventivos o correctivos. (Arencibia & Borroto, 2005)

Ilustración 2. Trabajo de mantenimiento en paso

elevado
Fuente: Fovial.com
Reparaciones de una obra

En general, los ingenieros civiles proveen soluciones con el propósito de beneficiar a la

sociedad a través de la reducción y control de la polución del aire, suelo y agua; del análisis,

diseño y construcción de la infraestructura necesaria para satisfacer necesidades sociales de la

más variada índole. También les compete la reparación y el reemplazo de las obras de

infraestructura deterioradas u obsoletas; la planificación de los sistemas de transporte de las

grandes urbes; la reducción y el control de los efectos devastadores provocados por

inundaciones, tormentas y terremotos. [CITATION Leo \l 12298 ]

A diferencia del mantenimiento, en las reparaciones debe existir un daño producido en la

construcción, ya sea en forma accidentar, intencional o por caso fortuito. También ellas constituyen

un gasto que deberá ser reconocido y en consecuencia, cargado a resultados, en el ejercicio en que

se incurren, es decir, al producirse el hecho que origina la reparación.

Reparaciones extraordinarias: Comprenden aquellos trabajos necesarios a efectuar en los

edificios cuando se produzcan las situaciones siguientes:

 Averías extraordinarias derivadas de la acción anormal de agentes climatológicos o

ambientales.

 Desperfectos extraordinarios derivados de la vejez anticipada de los componentes,

instalaciones, etc. del edificio a causados por un mal diseño o mala aplicación de la

calidad de la construcción. [CITATION MAR01 \l 12298 ]

Pasos para realizar una reparación:

Encontrar el deterioro

Este proceso se centra en el levantamiento de la información, es decir en identificar los daños

existentes en la edificación o estructura. Mediante visitas y observación se localiza el

problema, el cual muchas veces no puede parecer muy obvio, debido a que ha tratado de

ocultarlo o se encuentra en un lugar de difícil acceso.

Detectar las lesiones, tratar de independizarlas y cuantificar las mismas nos permiten a la larga

obtener una base de datos sobre la cual trabajar, ésta base, se considera como el Historial

Clínico de la edificación. El conocimiento completo de éstas base de datos, nos permitirá más

adelante determinar las causas y establecer así la mejor manera de resolver el problema.

Determinar la causa

Determinar la causa de ciertos procesos patológicos puede resultar difícil, muchas veces los

posibles orígenes del problema pueden ser varios. Depende de las condiciones a las haya

estado expuesta la estructura, a cambios en su uso, a daños que no son posibles detectar a

simple vista (pudrición interna de la madera, oxidación de acero de refuerzo, etc.), cambios en

el uso de la estructura y muchos más. Se debe ser minucioso al momento de diagnosticar el

origen del problema ya que de ellos depende el posible tratamiento a implementarse, el mismo

que debe pretender ser eficiente y definitivo.

Al momento de determinar la causa de una patología, también se debe realizar un análisis del

estado actual, es decir si la integridad de las personas que utilizan esa instalación no se

encuentra amenazada, si las lesiones son o no reparables, y un análisis a futuro o pronóstico, el

cual trate de explicar cuáles serían las consecuencias en caso de no operar oportunamente.
 Evaluar las reparaciones a hacer

Una vez identificadas las lesiones y después de que hayan sido determinadas sus causas, es

conveniente estimar la necesidad de las reparaciones, toca decidir qué camino tomar, es decir

puede ser necesario:

a) Dejar que los deterioros sigan, debido a que se ha establecido que todavía no se han

estabilizado (fisura en un muro debido a un asiento diferencial de columna) y por consiguiente

lo más lógico es esperar, siempre y cuando no implique una mayor afectación a elementos

vecinos.

b) Tomar medidas en su estado actual, es decir sin tratar de reforzarlas, cuando se ha

determinado que la lesión se ha estabilizado y no va a avanzar, es conveniente reparar la

patología tal y como está.

c) Reforzar la obra, si las lesiones han avanzado tanto que comprometen la estabilidad de la

estructura, por lo que es conveniente no solo reparar la lesión en particular sino reparar de

cierta manera que no vuelva a suceder. Además de que la restauración sea factible.

d) Reconstruir o abandonar la obra, cuando los deterioros son de gran importancia, que no es

factible una restauración. Ésta decisión debe tomarse en función de factores de seguridad,

economía y estética.

La seguridad de la obra es el principal objetivo de una rehabilitación, sin embargo dependiendo

del tratamiento a seguir el factor económico puede ser muy influyente al momento de realizar

una intervención. Debe tomarse en cuenta que aunque algunas veces el coste de la reparación

pueda ser muy elevado aparentemente, la remuneración a corto y mediano plazo puede ser muy

alta.
 Elegir un método de reparación

El método de restauración debe estar enfocado a la reparación de la patología de una forma

eficaz y eficiente, es decir, de solucionar el problema tratando de utilizar los menos recursos

posibles, es decir tratando de buscar la economía. Conviene tener presente ciertas

consideraciones generales:

a) El costo no está representado únicamente por el gasto inicial, sino por el conjunto de gastos

de mantenimientos y el gasto generado al no utilizar un bien mientras se restaura.

b) Debe tomarse el tiempo necesario para la realización de un trabajo, sin prisas.

c) Si existen daños aislados, se los puede reparar individualmente.

d) En caso de ser necesario, realizar un plan de toma de muestras y realizar en lo posible

ensayos no destructivos.

e) Asegurarse que la restauración impedirá el progreso de los deterioros.

f) Si la obra se ha debilitado peligrosamente, la restauración debe devolverle su resistencia

inicial y no limitarse a que prosiga el proceso de deterioro.

g) Contar con un plan de apuntalamiento al momento de restaurar seccione o elementos que lo

requiera.

h) Tratar de conservar la estética original de la edificación.

i) Procurar en caso de ser necesario de que la obra siga en servicio.

j) Las reparaciones no deben afectar a otros elementos estructurales o interferir en obras

complementarias como las de drenaje.

Finalmente, es conveniente presentar Planos Esquemáticos de la ubicación de la lesión en la

edificación, para una mejor orientación, así como el tratamiento detallado de la misma con los

distintos pasos a seguir. [ CITATION EFR04 \l 12298 ]

Conclusiones:

 El mantenimiento y las reparaciones de una obra van de la mano puesto que una

reparación puede ser un tipo de mantenimiento, y de esta manera ambos actúan para la

conservación de una edificación disminuyendo su vulnerabilidad durante su vida útil.

  Los tipos de mantenimientos se aplican según el tipo de daño que se ha ejercido sobre

la construcción, de ahí se deriva el estudio de supervisión y revisiones de la misma,

para implementar mantenimiento, ya sea, preventivo o correctivo.

Bibliografías:

Fernández, J. M. (2019). Conceptos fundamentales sobre el mantenimiento de edificios.

Recuperado el 23 de junio de 2019, de

https://www.redalyc.org/html/1939/193915927005/

Giordani, C., & Leone, D. (s.f.). INGENIERIA CIVIL. Departamento de Ingeniería Civil.
jkk, j. (s.f.). Mantenimiento de obras. Recuperado el 23 de junio de 2019, de EcuRed:

https://www.ecured.cu/Mantenimiento_de_obras

PARRA, E., & VÁSQUEZ, A. (2004). PATOLOGÍA, DIAGNÓSTICO Y PROPUESTAS DE

REHABILITACIÓN . Cuenca: Universidad de Cuenca.

QUINTERO, M. I., SOLANO, C. A., & PANDALES, C. A. (2013). LA DEGRADACIÓN Y

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MANTENIMIENTO EN LAS OBRAS DE.

Reparación, M. y. (s.f.). Soluciones H.B. Recuperado el 23 de junio de 2019, de

http://solucioneshb.com/pages/mantenimiento-estructural.html?i=1

Tántalo. (2013). Mantenimiento de obras civiles. Recuperado el 23 de junio de 2019, de

Slideshare: https://es.slideshare.net/amrolmos/mantenimiento-de-obras-civiles