2023 07 10 Inf Mtto Preventivo Rci Dipm 0125 Ipm9 Jul Rev.a2

Transforming data into solutions
Certifica:
La ejecución de las actividades de Inspección, Prueba y Mantenimiento(IPM) de los sistemas contra incendio según los estándares
de NFPA (National Fire Protection Association)
Emitido para:
TERRANUM DESARROLLO SAS

Sede: Edificio Cortezza Las Palmas.
Carrera 28 # 17-452
Teddys Quintero
Email: mantenimiento.cortezza@aceis.com.co
Datos de la(s) actividad(es) IPM:
Fecha Actividad IPM: Jul 15, 2023

Inspectores: Carlos Andrés Tamayo Correa, Edison Toro, Juan Guillermo Naranjo Zapata
Compañía: OSHO INGENIERÍA LTDA, Sede Medellín
Persona Contacto: Teddys Quintero
Email: mantenimiento.cortezza@aceis.com.co
Teléfono contacto: 3245024755
Dirección compañía: Carrera 28 # 17-452
Este documento es emitido al propietario del edificio y tiene como objetivo, certificar que las actividades de Inspección, Prueba y
Mantenimiento realizadas a los sistemas contra incendio que se encuentran relacionadas en este reporte por parte del inspector/
compañía ejecutor(a), están basadas en la última edición digital de las normas NFPA (National Fire Protection Association),
tecnología desarrollada por ANSWER.
Reporte de actividades IPM de Sistemas contra incendio
Elaborado por: Plan IPM: Visita No. Fecha de publicación: Código cliente:
Robert Alexander OSHO - 0125 - IPM9 - 2023 10 de 12 21-07-2023 0125
Cuasapud Aza
Dirigido a: Documento: Fecha Visita: Cliente: Nombre Sede (Edificio):
Teddys Quintero 0125 15-07-2023 TERRANUM Edificio Cortezza Las Palmas.
DESARROLLO SAS
A. RESUMEN DEL REPORTE (SUMMARY REPORT)
• Zonas del edificio incluidas en el reporte
Todas las zonas han sido seleccionadas
• Estado de los sistemas contra incendio1,2
Item Sistema Contra Incendio % Deficiencias del

Operatividad3 sistema4
1 Bomba Contra Incendio (Stationary Fire Pump System) 100% 0
2 Rociadores Automáticos (Sprinkler Systems) 100% 3
3 Tanque de Almacenamiento de Agua (Water Tank for Private Fire Protection) 100% 0
4 Tuberías verticales y conexiones de mangueras (Standpipe and Hose Systems) 100% 0
En las siguientes secciones del reporte se presenta de forma más detallada, todos los aspectos técnicos y administrativos de
las actividades IPM realizadas.
Notas:
1.El estado de los sistemas corresponde a la fecha de la impresión de este reporte.

2.Los sistemas descritos en este resumen corresponden a los incluidos en las zonas seleccionadas del edificio, para la impresión de este reporte.
3.Para identificar el número y tipo de equipo de cada sistema contra incendio que está desactivado (inoperativo), ver reporte histórico de hallazgos.
4.Las deficiencias corresponden a las no críticas y críticas definidas por NFPA 25. Este tipo de deficiencias no tienen el potencial para ser clasificadas como
una desactivación. Ver reporte histórico de hallazgos
www.oshoingenieria.com
colombia@oshoingenieria.com
Sede Medellín
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Carrera 73 # 52 – 65 Oficina 1913 Fecha de impresión: 21-07-2023 - 7:55:57 AM
Cuasapud Aza
DESARROLLO SAS
1.0 INTRODUCCIÓN (Introduction)

Basados en lo estipulado por NFPA 25 Numeral 4.3.1 edición de 2020, el alcance de este reporte es presentar y dejar registro
de los resultados de las actividades de IPM (Inspección, Prueba y Mantenimiento preventivo) de los sistemas y equipos contra
incendio intervenidos, con el objetivo de relacionar las actividades IPM ejecutadas, sus evidencias y los hallazgos
encontrados.
Este documento se presenta en el siguiente

orden:
Capítulo 1: Introducción (Datos generales de la visita

técnica)
Capítulo 2: Evidencias de las actividades IPM (registro fotográfico de las actividades realizadas)
Capítulo 3: Resumen de las actividades IPM ejecutadas (cumplimiento de actividades y frecuencias)
Capítulo 4: Relación de Hallazgos (número de deficiencias identificadas durante la visita)*
Capítulo 5: Descripción y resultados de las actividades IPM (datos técnicos obtenidos en
sitio)
Capítulo 6: Bitácora de lectura código de barras (evidencia de la fecha y hora de la inspección)
1.1 Alcance (Scope)

Este documento registra los hallazgos de carácter operativo los cuales hacen parte del alcance del servicio de plan IPM; sin
embargo, según lo estipulado por NFPA 25 numeral 1.1.3.1, no es el propósito de este servicio la verificación del cumplimiento
y/o confiabilidad del diseño y/o montaje del sistema contra incendio; por tal razón, todo hallazgo normativo (relacionado a la
ingeniería y/o instalación del sistema) no será parte del alcance de este documento.
*En el siguiente link de acceso, podrá ingresar a la plataforma del software ANSWER para obtener el reporte detallado
HISTÓRICO DE HALLAZGOS http://software.oshoingenieria.com:8080/index.html, el cual también se adjunta en un archivo
anexo a este informe.
1.2 Datos generales de la visita técnica (Administrative Information)

En la siguiente tabla # 1 se muestran los datos correspondientes al propietario del edificio y ejecutor de la
inspección.
Tabla 1
Número de Visita Fecha de Visita Sede del Cliente Ciudad Sede Inicio Plan IPM
10 de 12 15-07-2023 Edificio Cortezza Las Palmas. Medellín 19-10-2022
Inspector IPM Reporte Dirigido a: Email Cliente Contacto Cliente Contrato No.
quien certifica la
visita
Juan Guillermo Teddys Quintero mantenimiento.cortezza@aceis. Teddys Quintero
Naranjo Zapata
Sede Medellín
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DESARROLLO SAS
2.0 EVIDENCIAS DE LAS ACTIVIDADES IPM (ITM activities photo record)

En esta sección del reporte están las evidencias (registro fotográfico) de las actividades IPM más importantes ejecutadas; y
observaciones de algún tema particular identificado durante la inspección, que no es clasificado como un hallazgo.
Sistema: Bomba Contra Incendio (Stationary Fire Pump System)

Evidencia 1 Evidencia 3
Evidencia 2
Inspección - Semanal - Válvula de Inspección - Semanal - Válvula de
Inspección - Semanal - Bomba Carcasa
Compuerta Vástago Ascendente (OS&Y Compuerta Vástago Ascendente (OS&Y
Partida (Split Case Horizontal Fire Pump)
Gate Valve) Gate Valve)
Evidencia posición ABIERTA válvula de Evidencia inspección válvula de succión Evidencia posición ABIERTA válvula de
succión y descarga. succión
Evidencia 4
Evidencia 5
Inspección - Semanal - Bomba Carcasa
Inspección.
Partida (Split Case Horizontal Fire Pump)
Evidencia inspección válvula de succión Toma de parámetros encendido

y descarga. semanal.
Sistema: Rociadores Automáticos (Sprinkler Systems)

Evidencia 6
Prueba - Semestral - Sensor de Flujo
(Waterflow Switch)
Sede Medellín
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Cuasapud Aza
DESARROLLO SAS
Evidencia ejecución PRUEBA DE

ALARMA del sistema de rociadores
Evidencia 7 Evidencia 8 Evidencia 9
Prueba - Semestral - Sensor de Flujo Prueba - Semestral - Sensor de Flujo Prueba - Semestral - Sensor de Flujo
(Waterflow Switch) (Waterflow Switch) (Waterflow Switch)
Evidencia ejecución PRUEBA DE Evidencia ejecución PRUEBA DE Evidencia ejecución PRUEBA DE

ALARMA del sistema de rociadores ALARMA del sistema de rociadores ALARMA del sistema de rociadores
Evidencia 10
Prueba - Semestral - Sensor de Flujo
(Waterflow Switch)
Evidencia ejecución PRUEBA DE

ALARMA del sistema de rociadores
Sistema: Tuberías verticales y conexiones de mangueras (Standpipe and Hose Systems)

Evidencia 11 Evidencia 12 Evidencia 13 Evidencia
inspección inspección inspección 14
operativo y funcional operativo y funcional operativo y funcional operativo y funcional

inspección inspección
Sede Medellín
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Cuasapud Aza
DESARROLLO SAS
manómetro con perdida de

operativo y funcional
glicerina
Sistema: Otras relacionadas

inspección inspección
operativo y funcional operativo y funcional
Formato Evidencia Inspección y Prueba Semanal Equipo de Bombeo
Bomba Carcasa Partida (Split Case Horizontal Fire Pump) ID Equipo: 1

Datos de Inspección (Inspection Records) Parámetros durante la prueba (Test records)
Lubricación en sellos: Ok Bomba sin fugas: Ok Lubricación sellos: Ok Ausencia de vibración/ruidos: Ok
Válvulas succión y descarga Presión succión y descarga: Ok Temperatura carcasa: Ok
abiertas: Ok Presión Succión: 2 psi
Presión Descarga: 195 psi
Motor Diesel (Diesel Engine Drive) ID Equipo: 1
Estado horómetro: Ok Líquido refrigerante: Ok Estado tubo de escape: Ok Ausencia de vibración/ruido: Ok
Tiempo operación antes de Aceite lubricante: Ok Alarmas de problema OFF: Ok Tiempo @ velocidad máx: Ok
encendido: 99.3 horas
Parámetros motor: Ok Tiempo de aceleración: 2
Operación precalentador: Ok segundos
Ausencia fugas combustible: Ok Válvulas solenoides: Ok
Sede Medellín
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Cuasapud Aza
DESARROLLO SAS
Motor Diesel (Diesel Engine Drive) ID Equipo: 1

Parametros Operación Registrados

Hora lectura Tiempo Presión de Temperatura Presión linea Velocidad
transcurrido aceite (psi) motor (C) refrigeración motor (RPM)
--- --- (psi) ---
---
8:57 0 0 60 0 0
9:2 5 50 90 18 2150
9:7 9 50 90 18 2150
9:12 14 50 90 18 2150
9:17 19 50 90 18 2150
9:22 24 50 90 18 2150
9:27 29 50 90 18 2150
Inicio de Prueba Fin de prueba
Comentario
Motor Eléctrico Bomba Jockey (Electrical Drive Jockey Pump) ID Equipo: 1
Posición válvulas succión y
descarga: Ok
Tablero Controlador Bomba Jockey (Jockey Drive Controller) ID Equipo: 1
Posición AUTO: Ok Alimentación eléctrica: Ok Presión de apagado: Ok Presión de encendido: Ok
Presión del tablero: Ok Preción de apagado: 190 psi Presión de encendido: 170 psi
Presión del sistema: 197 psi
Tablero Controlador Motor Diesel (Engine Drive Controller) ID Equipo: 1
Estado baterías: Ok Posición AUTO: Ok Supervisión remota: Ok Presión de encendido: Ok
Alimentación eléctrica: Ok Estado cargadores: Ok Componentes del tablero: Ok Presión de encendido: 110 psi
Lectura voltaje baterías: Ok Lectura corriente baterías: Ok

Set Baterías 1: 13.9 Volt Set Baterías 2: 0.33 Amp
Set Baterías 2: 13.9 Volt Set Baterías 1: 0.27 Amp
Alarmas problema OFF: Ok Presión del sistema: Ok
Presión del sistema: 200 psi
Sede Medellín
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Cuasapud Aza
DESARROLLO SAS
Tanque Diesel (Fuel Supply Tank) ID Equipo: 1

Ausencia de fugas: Ok Nivel de combustible: Ok
Posición válvulas inyección
y retorno: Ok
Unidad de Baterías (Batteries Unit) ID Equipo: 1
Estado terminales: Ok Nivel de electrolitos: Ok
Sede Medellín
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ROBERT ALEXANDER
CUASAPUD OSHO - 0125 – IPM9 - 2023 JUNIO 21-07-2023 0125
Dirigido a:
Teddys Quintero Documento: Fecha Visita: Cliente: Nombre Sede (Edificio):
0125 09-06-2023 TERRANUM Edificio Cortezza Las
DESARROLLO SAS Palmas
BOM 3
Vigencia: 16/09/2020 INSPECCIÓN SEMANAL/MENSUAL EQUIPO DE BOMBEO

CONTRA INCENDIO
Versión No: 2
Inspector(es): Fecha: Instalación Visita No:
Edison Toro 09/06/2023 Cortezza Las Palmas Encendido semanal
Marcar con una X las casilla sombreadas en Si = si es aceptable o No = si no es aceptable. En observaciones se puede registrar el dato que se inspecciona
ITEM DESCRIPCIÓN ACTIVIDAD Si No Observaciones
CASETA DE BOMBAS
1 Cuarto de Bombas a 4° C o mas. X
2 Rejillas de ventilación están libres para operación. X
CONDICIÓN SISTEMA DE BOMBAS (antes de encendido de la bomba)
3 Las Válvulas en la descarga y succión de la Bomba están abiertas. X
4 Hay fugas en tuberías o válvulas. X
5 La presión en la línea de succión es mayor que cero. Indicar el valor. X ‐5 psi
6 La presión en la línea de descarga es normal (igual a la de succión) X 0 psi
7 Tanque de suministro de agua se encuentra lleno (capacidad). X
8 Foto del tanque de agua X
9 Los filtros de succión del tanque no tienen obstrucciones y están en su lugar. (donde aplique) N/A
10 Registro de últimos cinco Eventos del panel controlador X
10,1 2023‐06‐06 – 08:42 AM Posición de H‐O‐A: AUTOMATICO
10,2 2023‐06‐06‐08:43 AM Posición de H‐O‐A: APAGADO
10,3 2023‐06‐02– 9:19 AM Cargador dos modo flotación
10,4 2023‐06‐02 – 9:19 AM Cargador uno modo flotación
10,5 2023‐06‐02 – 9:18 PM cargador modo : carga rápida
SISTEMA ELECTRICO DE LAS BOMBAS
11 El piloto de entrada de corriente AC al tablero está iluminado (luz verde). X
12 El interruptor de encendido del tablero de la bomba se encuentra en ON. X
13 Los pilotos de alarma del tablero controlador se encuentran Apagados. X
14 Indicadores de cargadores de baterías están operativos. X
MOTOR DIESEL
Tanque de combustible lleno a 3/4 de su capacidad.
15 X
Indicar capacidad en galones:
16 El interruptor del controlador esta en posición "auto". X
17 Voltaje en batería #1 (indicar el valor). Baterías de: 12V 24V X V 13,93
18 Voltaje en batería #2 (indicar el valor). Baterías de: 12 V 24V X V 13,91

NO
19 Corrientes de carga (amperaje) en batería #1. Indicar valor. X 0,26 Amp
21 Indicadore de alarmas del controlador se encuentran apagado. X
Nivel de aceite de lubricación del motor normal (se debe inspeccionar la varilla del motor). X
22
23 Nivel de liquido refrigerante dentro de rango normal. X
24 Nivel de electrolito de las baterías normal. X
25 Existe sulfatación o corrosión en las terminales de las baterías. Limpieza SI X Limpias
Precalentador de camisa encendido. Esto se chequea tocando precalentador con la mano y verificando que
26 X
se encuentre tibio.
SISTEMA DE BOMBAS (durante el encendido)
27 Registro de presión en manómetros de succión X
‐20 PSI
Va
Registro de presión en manómetros de descarga X
28 188 PSI
PROGRAMADO
X
El encendido de esta semana se está realizando por:
X
Arranque automático desde tablero X
Arrancador 1 X
29
Arrancador 2 X
X
Encendido desde motor manual desde el motor MODO TEST
Arranque por caída de presión. lor PSI arranque del motor 90 PSI. X
30 Ajuste de empaquetaduras correcto (aproximadamente 60 gotas/min) X
31 Ausencia de ruidos y vibraciones anormales X
Existe Sobrecalentamiento X
32
33 Válvula de alivio de recirculación, hay flujo? Indique valor de presión. X
100 PSI
ROBERT ALEXANDER
Dirigido a:
MOTOR ELÉCTRICO
34 Tiempo que toma el motor para acelerar a velocidad plena.
35 Tiempo de operación de la bomba antes de apagado manual o automático
MOTOR DIESEL
36 Tiempo en que el motor tarda en alcanzar la velocidad nominal en tacómetro de la bomba . ≤ 20seg X 2 Sg
37 Presión de aceite del motor (min 40, máx. 80 psi) X 50 PSI
Velocidad del motor en el tablero. (debe coincidir con la de la placa): X
38 Velocidad de medición: 2100 X
Velocidad en la placa: 2150 X
Se puede palpar el agua de forma segura en la línea de refrigeración? (La temperatura del agua debe estar OK

39 X
un poco por encima de la ambiental, aprox. 23°C).
40 Presión del manómetro en línea de refrigeración (aprox 20psi) X 19 PSI
Horas funcionamiento Motor antes de
41 96,7 diferencia 0
arrancar el equipo
Operación vs
Horas funcionamiento Motor después de ¿Se están realizando los encendidos
42 97,2
arrancar el equipo semanales?
PARAMETROS DE OPERACIÓN EQUIPO CONTRA INCENDIO VS TIEMPO (30 min)
Parámetros Tiempo (min)
tiempo 0 5 10 15 20 25 30
Presión de
aceite (psi)
0 50 50 50 50 50 50
Temperatura
motor (⁰C) 55 95 95 95 95 95 95
Presión línea
refrigeración 0 19 19 19 19 19 19
(psi)
Velocidad motor
(RPM)
0 2180 2180 2180 2180 2180 2180
BOMBA JOCKEY
42 Presión encendido: 170 PSI X
43 Presión apagado: 191__PSI X
44 La presión de apagado concuerda con los manómetros X
45 Ausencia de ruidos o vibraciones anormales durante el encendido. X
Elaborado por OSHO Ingeniería Ltda. www.oshoingenieria.com
VERSIÓN FECHA DESCRIPCIÓN DE CAMBIOS ELABORADO APROBADO

Roberto Chamorro Javier Sotelo C.
2 29/08/2020 Se agrega control de arranque semanal
Coordinador IPM. Gerente General
ROBERT ALEXANDER
Dirigido a:
BOM 3

CONTRA INCENDIO
Versión No: 2
Juan Naranjo 16/06/2023 Cortezza Las Palmas Encendido semanal
CASETA DE BOMBAS
10,1 2023‐06‐09 – 09:30 AM Cargador dos modo flotación
10,2 2023‐06‐09‐ 09:30 AM Cargador uno modo flotación
10,3 2023‐06‐09– 9:30 AM cargador dos modo : carga rápida
10,4 2023‐06‐02 – 9:19 AM cargador uno modo : carga rápida
10,5 2023‐06‐02 – 9:30 PM Motor en marcha : No
MOTOR DIESEL
15
X full

NO
22
26 X
se encuentre tibio.
‐0 PSI
Va
28 189 PSI
PROGRAMADO
X
X
Arrancador 1 X
29
Arrancador 2 X
X
32
100 PSI
ROBERT ALEXANDER
Dirigido a:
MOTOR ELÉCTRICO
MOTOR DIESEL

39 X
arrancar el equipo
Operación vs
42 98,2
tiempo 0 5 10 15 20 25 30
Presión de
aceite (psi)
0 51 48 48 48 48 48
Temperatura
motor (⁰C) 60 90 90 90 90 90 90
Presión línea
refrigeración 0 19 19 19 19 19 19
(psi)
Velocidad motor
(RPM)
0 2160 2160 2160 2160 2160 2160
BOMBA JOCKEY

ROBERT ALEXANDER
Dirigido a:
BOM 3

CONTRA INCENDIO
Versión No: 2
CASETA DE BOMBAS
5 La presión en la línea de succión es mayor que cero. Indicar el valor. X ‐10
6 La presión en la línea de descarga es normal (igual a la de succión) X 10
10,1 2023‐06‐22 – 08:30 AM cargador dos modo : carga rápida
10,2 2023‐06‐22‐ 08:30 AM cargador dos modo : carga rápida
10,3 2023‐06‐23– 9:30 AM cargador dos modo : flotante
10,4 2023‐06‐23 – 9:30 AM cargador dos modo : flotante
10,5 2023‐06‐02 – 9:30 PM Motor en marcha
MOTOR DIESEL
15
X full

NO
22
26 X
se encuentre tibio.
‐10 PSI
Va
28 190 PSI
PROGRAMADO
X
X
Arrancador 1 X
29
Arrancador 2 X
X
32
100 PSI
ROBERT ALEXANDER
Dirigido a:
MOTOR ELÉCTRICO
MOTOR DIESEL

39 X
arrancar el equipo
Operación vs
42 98.8
tiempo 0 5 10 15 20 25 30
Presión de
aceite (psi)
0 50 50 50 50 50 50
Temperatura
motor (⁰C) 50 95 95 95 95 95 95
Presión línea
refrigeración 0 18 18 18 18 18 18
(psi)
Velocidad motor
(RPM)
0 2180 2180 2180 2180 2180 2180
BOMBA JOCKEY

ROBERT ALEXANDER
Dirigido a:
BOM 3

CONTRA INCENDIO
Versión No: 2
CASETA DE BOMBAS
MOTOR DIESEL
15
X full

NO
22
26 X
se encuentre tibio.
‐15 PSI
Va
28 188 PSI
PROGRAMADO
X
X
Arrancador 1 X
29
Arrancador 2 X
X
32
100 PSI
ROBERT ALEXANDER
Dirigido a:
MOTOR ELÉCTRICO
MOTOR DIESEL

39 X
arrancar el equipo
Operación vs
42 99,3
tiempo 0 5 10 15 20 25 30
Presión de
aceite (psi)
0 50 50 50 50 50 50
Temperatura
motor (⁰C) 50 95 95 95 95 95 95
Presión línea
refrigeración 0 17 17 17 17 17 17
(psi)
Velocidad motor
(RPM)
0 2180 2180 2180 2180 2180 2180
BOMBA JOCKEY

ROBERT ALEXANDER
CUASAPUD OSHO - 0125 – IPM9 - 2023 JULIO 21-07-2023 0125
Dirigido a:
BOM 3

CONTRA INCENDIO
Versión No: 2
CASETA DE BOMBAS
5 La presión en la línea de succión es mayor que cero. Indicar el valor. X 2 psi
MOTOR DIESEL
15
X full

NO
22
26 X
se encuentre tibio.
15 PSI
Va
28 190 PSI
PROGRAMADO
X
X
Arrancador 1 X
29
Arrancador 2 X
X
32
100 PSI
ROBERT ALEXANDER
Dirigido a:
MOTOR ELÉCTRICO
MOTOR DIESEL

39 X
arrancar el equipo
Operación vs
42 99.8
tiempo 0 5 10 15 20 25 30
Presión de
aceite (psi)
0 50 50 50 50 50 50
Temperatura
motor (⁰C) 50 95 95 95 95 95 95
Presión línea
refrigeración 0 17 17 17 17 17 17
(psi)
Velocidad motor
(RPM)
0 2180 2180 2180 2180 2180 2180
BOMBA JOCKEY

ROBERT ALEXANDER
Dirigido a:
BOM 3

CONTRA INCENDIO
Versión No: 2
CASETA DE BOMBAS
5 La presión en la línea de succión es mayor que cero. Indicar el valor. X 2 psi
10,1 2023‐07‐14 – 02:09 PM Posición en AUTOMATICO
10,2 2023‐07‐14‐ 08:57 AM POSICION DE AUTO APAGADO
10,3 2023‐07‐11– 11:06 AM NIVEL DE SEGURIDAD CAMBIO
10,4 2023‐07‐11 – 11:01 AM POSICION DE H0A: AUTO
10,5 2023‐07‐11 – 11:01 AM TEST PERIODICO FALSE
MOTOR DIESEL
15
X full

NO
22
26 X
se encuentre tibio.
‐0 PSI
Va
28 190 PSI
PROGRAMADO
X
X
Arrancador 1 X
29
Arrancador 2 X
X
32
100 PSI
ROBERT ALEXANDER
Dirigido a:
MOTOR ELÉCTRICO
MOTOR DIESEL

39 X
arrancar el equipo
Operación vs
42 100,3
tiempo 0 5 10 15 20 25 30
Presión de
aceite (psi)
0 50 48 48 48 48 48
Temperatura
motor (⁰C) 60 90 90 90 90 90 90
Presión línea
refrigeración 0 18 18 18 18 18 18
(psi)
Velocidad motor
(RPM)
0 2130 2130 2160 2160 2160 2160
BOMBA JOCKEY

ROBERT ALEXANDER
Dirigido a:
BOM 3

CONTRA INCENDIO
Versión No: 2
CASETA DE BOMBAS
10,1 2023‐07‐15 – 12:45 pm posición en auto
10,2 2023‐07‐21‐ 08:55 AM Cargador dos modo flotación
10,4 2023‐07‐21 – 8:55 AM Arrancador dos apagado
10,5 2023‐07‐21 – 8:55 AM Diesel contactor 2 OFF
MOTOR DIESEL
15
X full

NO
22
26 X
se encuentre tibio.
‐12 PSI
Va
28 188 PSI
PROGRAMADO
X
X
Arrancador 1 X
29
Arrancador 2 X
X
32
100 PSI
ROBERT ALEXANDER
Dirigido a:
MOTOR ELÉCTRICO
MOTOR DIESEL

39 X
arrancar el equipo
Operación vs
42 100,8
tiempo 0 5 10 15 20 25 30
Presión de
aceite (psi)
0 5 48 48 48 48 48
Temperatura
motor (⁰C) 55 95 95 95 95 95 95
Presión línea
refrigeración 0 18 18 18 18 18 18
(psi)
Velocidad motor
(RPM)
0 2130 2130 2130 2130 2130 2130
BOMBA JOCKEY

Cuasapud Aza
DESARROLLO SAS
3.0 RESUMEN DE LAS ACTIVIDADES IPM EJECUTADAS EN LA VISITA (Report Summary)

En esta sección del reporte (ver tabla 2) se resumen las actividades de IPM realizadas para cada tipo de sistema contra
incendio (ej: Rociadores Automáticos) y por cada tipo de equipo (ej: válvula tipo mariposa). Adicionalmente se identifica la
frecuencia (ej: semanal -W-) de la actividad IPM ejecutada.
Tabla 2
ACTIVIDADES REALIZADAS DURANTE LA VISITA IPM
CONVENCIONES DE FRECUENCIA
W: Semanal T: Trimestral A: Anual
M: Mensual S: Semestral No intervenido: representa una cantidad de equipos que no fue posible
realizar su rutina de IPM, y su actividad se reprograma para la siguiente visita.
Tipo de sistema Contra Incendio: Frecuencias - INSPECCIÓN

Bomba Contra Incendio (Stationary Fire Pump System) NO
W M T S A
Intervenido
Cant - % Cant - % Cant - % Cant - % Cant - % Cant - %
Bomba Carcasa Partida (Split Case Horizontal Fire Pump),
1 - 100.0% 1 - 100.0%
Impulsada por Tipo de Motor: Diesel
Motor Diesel (Diesel Engine Drive) 1 - 100.0% 1 - 100.0% 1 - 100.0%
Motor Eléctrico Bomba Jockey (Electrical Drive Jockey Pump) 1 - 100.0%
Tablero Controlador Bomba Jockey (Jockey Drive Controller) 1 - 100.0% 1 - 100.0% 1 - 100.0% 1 - 100.0%
Tablero Controlador Motor Diesel (Engine Drive Controller) 1 - 100.0% 1 - 100.0% 1 - 100.0% 1 - 100.0%
Tanque Diesel (Fuel Supply Tank) 1 - 100.0% 1 - 100.0%
Unidad de Baterías (Batteries Unit) 1 - 100.0% 1 - 100.0% 1 - 100.0% 1 - 100.0%
Válvula Tipo Mariposa (Butterfly Valve), Tipo de Supervisión:
2 - 100.0%
Supervisada Eléctricamente (Electrically Supervised)
Válvula de Compuerta Vástago Ascendente (OS&Y Gate Valve),
1 - 100.0%
Tipo de Supervisión: Sellada (Sealed)
Rociadores Automáticos (Sprinkler Systems) NO
W M T S A
Intervenido
RISER - Estación de control (Zone Control Riser) 19-100.0% 12 - 100.0%
Sensor de Flujo (Waterflow Switch) 2 - 100.0%
Válvula Reductora de Presión (Pressure Reducing Valve) 1 - 100.0%
Válvula Tipo Mariposa (Butterfly Valve), Tipo de Supervisión: 1 - 100.0%
Válvula Tipo Mariposa con Interrruptor de Supervisión Externa 1 - 100.0%
(Butterfly Valve with External Supervisory Switch), Tipo de
Supervisión: Bloqueda (Locked)
Sede Medellín
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Cuasapud Aza
DESARROLLO SAS
Tipo de sistema Contra Incendio: Frecuencias - INSPECCIÓN

W M T S A
Intervenido
Válvula Tipo Mariposa con Interrruptor de Supervisión Externa
(Butterfly Valve with External Supervisory Switch), Tipo de 1 - 100.0%
Supervisión: Supervisada Eléctricamente (Electrically Supervised)
Tanque de Almacenamiento de Agua (Water Tank for Private Fire NO
W M T S A
Protection) Intervenido
Tanque de Almacenamiento de Agua (Water Tank), Tipo de
1 - 100.0%
Supervisión de Nivel: Medidor de Nivel Mecánico
Tuberías verticales y conexiones de mangueras (Standpipe and NO
W M T S A
Hose Systems) Intervenido
Válvula Siamesa para Conexión de Bomberos (Fire Department In- 1 - 100.0%
let Connection)
Válvula para Conexión de Manguera (Hose Connection Valve) 41 - 41 -
100.0% 100.0%
Tipo de sistema Contra Incendio: Frecuencias - MANTENIMIENTO
W M T S A
Intervenido
1 - 100.0% 1 - 100.0%
Tablero Controlador Bomba Jockey (Jockey Drive Controller) 1 - 100.0% 1 - 100.0% 1 - 100.0%
Tablero Controlador Motor Diesel (Engine Drive Controller) 1 - 100.0% 1 - 100.0% 1 - 100.0%
Tanque Diesel (Fuel Supply Tank) 1 - 100.0%
Unidad de Baterías (Batteries Unit) 1 - 100.0%
2 - 100.0%
1 - 100.0%
Sede Medellín
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Cuasapud Aza
DESARROLLO SAS
Tipo de sistema Contra Incendio: Frecuencias - MANTENIMIENTO

W M T S A
Intervenido
W M T S A
Válvula para Conexión de Manguera (Hose Connection Valve) 27 -
100.0%
Tipo de sistema Contra Incendio: Frecuencias - PRUEBA
W M T S A
Intervenido
1 - 100.0%
Motor Eléctrico Bomba Jockey (Electrical Drive Jockey Pump) 1 - 100.0%
Tablero Controlador Bomba Jockey (Jockey Drive Controller) 1 - 100.0% 1 - 100.0% 1 - 100.0%
Tablero Controlador Motor Diesel (Engine Drive Controller) 1 - 100.0% 1 - 100.0% 1 - 100.0%
Tanque Diesel (Fuel Supply Tank) 1 - 100.0%
Unidad de Baterías (Batteries Unit) 1 - 100.0%
2 - 100.0%
1 - 100.0%
W M T S A
Intervenido
RISER - Estación de control (Zone Control Riser) 1 - 100.0%
Sede Medellín
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Cuasapud Aza
DESARROLLO SAS
Tipo de sistema Contra Incendio: Frecuencias - PRUEBA

W M T S A
Intervenido
Sensor de Flujo (Waterflow Switch) 1 - 100.0%
Válvula Reductora de Presión (Pressure Reducing Valve) 1 - 100.0%

(Butterfly Valve with External Supervisory Switch), Tipo de 1 - 100.0% 1 - 100.0%
Válvula de Prueba y Drenaje (Test & Main Drain Valve System) 1 - 100.0%

W M T S A
Válvula para Conexión de Manguera (Hose Connection Valve) 1 - 100.0%
Nota: Si en esta tabla no se relacionan actividades IPM para un sistema contra incendio (ej: Rociadores
Automáticos), es debido a que en esta visita no se ejecutaron actividades según la planeación del plan IPM
(cronograma de actividades), basado en las frecuencias establecidas por la norma NFPA 25.
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DESARROLLO SAS
4.0 RELACIÓN DE HALLAZGOS ENCONTRADOS DURANTE LA VISITA (Historical ITM Findings)

En esta sección del reporte (ver tabla 3) se relacionan la cantidad de hallazgos nuevos identificados y/o solucionados durante
la inspección.
El reporte detallado con el HISTÓRICO DE HALLAZGOS que incluye fotos, análisis y relación de cada uno de los hallazgos
por número de inspección, sistema (ej: rociadores automáticos) y zona (ej: piso 1), se entrega adjunto a este reporte y/o
puede ser descargado en el siguiente link, con el usuario y contraseña asignados.
Link de acceso: http://software.oshoingenieria.com:8080/index.html
Tabla 3
No. Hallazgos Nuevos identificados durante la No. Hallazgos SOLUCIONADOS durante la visita
visita
A continuación (ver tabla 4) se presenta la CLASIFICACIÓN de los hallazgos, para describe el nivel de criticidad de cada uno.
Esta clasificación está basada en lo estipulado por las normas NFPA de referencia.
Tabla 4
TIPO DE ETIQUETA DESCRIPCIÓN

HALLAZGO
Una deficiencia que no tiene un efecto crítico en la capacidad/eficacia del sistema o unidad de
Deficiencia NO
protección contra incendios para funcionar ante un evento de incendio, pero cuya corrección es
Crítica (Noncritical
necesaria para cumplir con los requisitos de las normas NFPA y para ejecutar las actividades de
deficiencies)
inspección, prueba y mantenimiento requeridas.
Deficiencia Crítica Una deficiencia que, si no es corregida, puede tener un efecto crítico en la capacidad/eficacia del
(Critical sistema o unidad de protección contra incendios, para funcionar correctamente ante un evento de
Deficiencies) incendio.
Una condición donde un sistema de protección contra incendio o unidad (ej: bomba) están
Desactivación descompuestos, debido a un hecho no planificado; y ha sido detectado durante las actividades de
(Impairment) inspección, prueba o mantenimiento. Esta condición puede dar como resultado en que el sistema
o unidad no funcionen eficazmente ante un evento de incendio.
Sede Medellín
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Reporte elaborado por: OSHO INGENIERÍA LTDA Reporte desarrollado por: ANSWER (Report deloveped by ANSWER Solutions)
Dirección de la Sede # Hallazgos -

Plan IPM OSHO - 0125 - IPM9 - 2023
Cliente
Carrera 28 # 17-452 Contacto Ppal de la Sede Teddys Quintero Tipo de Plan IPM 12 Visitas Fecha de Impresión 21-07-2023 Desactivación
0
Código cliente 0125 Ciudad Sede Cliente Medellín Email Contacto Cliente mantenimiento.cortezza@ac Visitas Ejecutadas: 10 de 12 Reporte Elaborado por Robert Cuasapud # Hallazgos - Def. Crítica 1
eis.com.co
TERRANUM DESARROLLO Edificio Cortezza Las Roberto José Chamorro # Hallazgos - Def. NO
Nombre Cliente
SAS
Nombre Sede Cliente
Palmas.
Teléfono Contacto Cliente +573245024755 Fecha Última Visita July 15 - 2023 Reporte Revisado por 2
Castillo Crítica
Tipo de
Tipo de Equipo/ Scan / Descripción del Causa / Consecuencia del Referencia Tipo de Acción Correctiva Estado del
Hallazgo # Sistema/ Zona Comentarios Registro Fotográfico
ID Tag Hallazgo Hallazgo Normativa Hallazgo Propuesta Hallazgo
Protegida
Visita No. 1 - October 19 - 2022
Rociadores RISER - Estación de control
Automáticos (Zone Control Riser)
Causa: Desconocida
(Sprinkler
Systems) Scanner: 61946646 Instalar placa con
Deficiencia A la espera de aprobacón
No existe placa/aviso información hidráulica en el PENDIENTE
NFPA 25 NO Crítica de la oferta PCI 3485 por
1 con la información Consecuencia: La información de sótano 1, pisos 1, 2, 3, 4, 5, 7 la totalidad de las placas POR
Numeral 5.2.5. (Noncritical
ID Equipo: Riser rociadores hidráulica del sistema. esta placa permite conocer los y 10, así como en 5 de los SOLUCIONAR
criterios de diseño del sistema deficiencies) que se requieren
SOTANO-2 cuarto de bombas y costado sistemas de sótano 2
para desarrollar eficazmente
oriental
labores de inspección, pruebas y
mantenimientos.
Rociadores Válvula Tipo Mariposa Instalar Placa de Abierta para
Automáticos (Butterfly Valve) la válvula de descarga y
Causa: Desconocida
(Sprinkler válvula de succión, de igual
Systems) Scanner: 61946647 manera se requieren 9 más
para las válvula de rociadores
Deficiencia
y reguladora del sótano 2, así NFPA 25 A la espera de aprobacón PENDIENTE
NO Crítica
2 No identificada. Consecuencia: Esta condición no como 2 más para las válvulas Numeral de la oferta PCI 3485 por POR
(Noncritical la totalidad de las placas
ID Equipo: Válvula afecta la eficacia del sistema de de sótano 1 y por último para 13.3.2.2. (6) SOLUCIONAR
deficiencies)
SOTANO-2 rociadores cuarto de bombas extinción, pero puede afectar el las válvulas de los pisos 1, 2, que se requieren
y costado oriental tiempo de una operación de 3, 7, 10 y 11. Para la válvula
emergencia o mantenimiento. del cabezal de prueba se
requiere placa de válvula
cerrada.
Visita No. 6 - January 23 - 2023
Rociadores Sensor de Flujo (Waterflow
Automáticos Switch)
Causa: Desconocida
(Sprinkler
Systems) Scanner: 61946733
Validar con la empresa
Deficiencia
No reporta al panel de encarga del sistema de PENDIENTE
No reporta señal al panel de NFPA 25 Crítica
3 incendios por falla en Consecuencia: Esta condición detección y alarmas la POR
control Numeral 5.3.3.2. (Critical
el sistema de alarma. requiere una investigación correcta programación del SOLUCIONAR
Deficiencies)
PISO-7 ID Equipo: 1 inmediata, debido a que el tiempo dispositivo.
de evacuación del personal del
edificio podrá ser mayor. imagen
Sede Medellín
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Cuasapud Aza
DESARROLLO SAS
5.0 ALCANCE Y RESULTADOS DE LAS ACTIVIDADES IPM (ITM Report)

En esta sección del reporte se relacionan las listas de cumplimiento de las actividades de Inspección, Prueba y/o
Mantenimiento que fueron ejecutadas, según la planeación y frecuencias definidas para este edificio.
Para un mayor entendimiento de esta información, tenga en cuenta:
• Cada condición y/o parámetro de operación revisado a cada equipo, es representado en modo de pregunta con un código
único, y los resultados estarán asociados al mismo.
• Una respuesta “Si” significa que el equipo está en condiciones óptimas (Ok).
• Una respuesta “No” significa que el equipo presenta deficiencias operativas; y ese hallazgo, estará relacionado en el
reporte Histórico de Hallazgos.
• Las listas de las actividades IPM se presentan en orden por tipo de sistema (ej: Rociadores Automáticos) y equipo
asociado (ej: válvula de compuerta). Si desea conocer más detalle (ej: marca, modelo, etc.) de algún equipo, consulte el
reporte de inventario con la referencia del código de barras (scanner).
Tabla 5
Código
Motor Eléctrico Bomba Jockey (Electrical Drive Jockey Pump)
Pregunta
1 ¿Está operando correctamente?
2 ¿Válvulas de succión y descarga abiertas?
ZONA Scanner Código pregunta: Respuesta (Si, No, No Aplica)
SOTANO-2 61946575 1: Si 2: Si

Código
Motor Diesel (Diesel Engine Drive)
Pregunta
1 Antes del encendido registre el tiempo del horómetro. ¿Está operando? [horas]
2 ¿Cableado en las conexiones del motor sin pérdida de aislamiento y/o presencia de agrietamiento?
3 ¿Ejecutó el barrido interno (rod out) de residuos del radiador?
4 ¿Ejecutó el cambio del aceite?
5 ¿Ejecutó el cambio del filtro de aceite?
6 ¿Ejecutó engrase en los rodamientos del motor?
7 ¿Ejecutó la limpieza del filtro de aire del motor?
8 ¿Ejecutó limpieza exterior del motor?
9 ¿El desfogue (crankase breather) está operando correctamente?.
10 ¿El nivel de refrigerante es el óptimo?
11 ¿El Pre-calentador de camisa (water-jacket heater) funciona correctamente?
12 ¿El tubo de escabe (exhaust) cuenta con una distancia adecuada a elementos combustibles?
Sede Medellín
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Cuasapud Aza
DESARROLLO SAS
13 ¿El tubo de escape (exhaust) está libre de fugas/escapes?

14 Encienda el motor en modo MANUAL. ¿Los arrancadores (starters) funcionan adecuadamente?
15 ¿Equipo sin vibración y/o ruido anormal durante su funcionamiento?
16 ¿Inspeccionó las mangueras flexibles y conectores?
17 ¿Las tuberías/mangueras del pre-calentador (water-jacket heater) están libres de fugas?
18 Lectura de parámetros encendido motor 30 minutos
19 ¿Ninguna alarma de seguridad del motor se activo?
20 ¿Nivel de aceite de la transmisión del engranaje de ángulo recto (right-angle gear drive) es normal?
21 ¿Nivel de aceite del cárter del cigüeñal (Crankcase) es correcto?
22 Registre el tiempo para alcanzar la velocidad máxima de operación. ¿Es aceptable? [segundos]
23 ¿Se ejecutó el drenado del condensado atrapado en el sistema de enfriamiento?
24 ¿Se ejecutó el drenaje del condensado atrapado en el sistema de tubo de escape (exhaust)?
25 ¿Se ejecutó la limpieza de los filtros del sistema de enfriamiento?
26 ¿Según la operación de 30 minutos, los parámetros del motor son correctos?
27 ¿Sin fugas de combustible?
28 ¿Válvulas solenoides funcionan correctamente?
29 ¿Verifique la operación de las señales de seguridad del motor. ¿Operaron correctamente?
30 Verifique la operación de las señales de seguridad del motor. ¿Operaron correctamente?
1: Si 1: Si
[Tiempo [Tiempo
operación operación
antes de antes de 2: Si 3: N/A 4: N/A 5: N/A 6: N/A 7: N/A 8: No
encendido encendido
99.3 = 99.3 =
horas] horas]
SOTANO-2 61946573 9: Si 10: Si 11: Si 12: Si 13: Si 14: Si 15: Si 16: Si 17: Si
22: Si
[Tiempo
de
18: Si 19: Si 20: Si 21: Si 23: N/A 24: N/A 25: N/A 25: No
aceleració
2=
segundos
26: Si 27: Si 28: Si 29: Si 30: Si

Código
Tablero Controlador Bomba Jockey (Jockey Drive Controller)
Pregunta
1 ¿Cableado en las conexiones del tablero sin pérdida de aislamiento y/o presencia de agrietamiento?
Sede Medellín
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Cuasapud Aza
DESARROLLO SAS
2 ¿Ejecutó la revisión de la calibración del sensor de presión (pressure switch)? ¿Presión de seteo es correcta?
3 ¿Ejecutó limpieza exterior del tablero?
4 ¿El Interruptor selector de posición (auto-manual) está en posición "AUTOMÁTICO"?
5 Encienda el equipo en modo AUTOMÁTICO. ¿Operación correcta de encendido y apagado?
6 Encienda el tablero en modo MANUAL. ¿Operación correcta de encendido y apagado?
7 ¿Funciones de encendido y apagado remoto operaron correctamente?
8 ¿La Señal/Led de "estado normal (power on)" está encendido?
9 Registre la lectura de presión de apagado (shutoff) de la bomba. ¿La presión es adecuada? [psi]
10 Registre la lectura de presión de encendido (start) de la bomba. ¿La presión es adecuada? [psi]
11 Registre la presión del sistema. ¿La presión (lectura en la línea de sensado) es normal? [psi]
12 Revise la calibración del sensor de presión (pressure switch). ¿Presión de seteo es correcta?
13 ¿Se ejecutó la Inspección y prueba del interruptor (braker) del tablero eléctrico que alimenta el panel controlador?
9: Si
[Presión
de
1: Si 2: N/A 3: Si 4: Si 5: Si 6: Si 7: Si 8: Si
apagado
197 =
psi]
SOTANO-2 61946572
9: Si 10: Si 10: Si 11: Si
[Preción [Presión [Presión [Presión
de de de del
12: N/A 13: Si
apagado encendido encendido sistema
190 = 197 = 170 = 197 =
psi] psi] psi] psi]

Código
Válvula de Compuerta Vástago Ascendente (OS&Y Gate Valve)
Pregunta
1 ¿Ejecutó la lubricación de sus partes y limpieza general?
2 ¿Ejecutó la prueba de apertura total (full range) y retornada a su posición normal?
3 ¿Sin fugas de agua?
4 ¿Tiene identificación y señalización?
5 ¿Tiene un mecanismo para garantizar su posición y opera correctamente?
6 ¿Válvula accesible para la operación?
7 ¿Válvula en posición (abierta/cerrada) correcta?
SOTANO-2 61946578 1: N/A 2: N/A 3: Si 4: No 5: Si 6: Si 7: Si
Sede Medellín
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Cuasapud Aza
DESARROLLO SAS

Código
Tablero Controlador Motor Diesel (Engine Drive Controller)
Pregunta
1 ¿Cableado en las conexiones del motor sin pérdida de aislamiento y/o presencia de agrietamiento?
2 ¿Cableado en las conexiones del tablero sin pérdida de aislamiento y/o presencia de agrietamiento?
3 ¿Ejecutó la revisión de la calibración del sensor de presión (pressure switch)? ¿Presión de seteo es correcta?
4 ¿Ejecutó limpieza exterior del tablero?
5 ¿El Interruptor selector de posición (auto-manual) está en posición "AUTOMÁTICO"?
6 Encienda el equipo en modo AUTOMÁTICO. ¿Operación correcta de encendido y apagado?
7 Encienda el tablero en modo MANUAL. ¿Operación correcta de encendido y apagado?
8 ¿Funciones de encendido y apagado remoto operaron correctamente?
9 ¿La Señal/Led de Alarma "falla de batería" está apagado?
10 ¿La Señal/Led de Alarma "falla de cargador" está apagado?
11 ¿La Señal/Led de "estado normal (power on)" está encendido?
12 ¿La supervisión remota del sistema opera correctamente?
13 Registre la lectura de corriente de carga de las dos (2) unidades de baterias. ¿Lectura normal? [Amp]
14 Registre la lectura de presión de encendido (start) de la bomba. ¿La presión es adecuada? [psi]
15 Registre la lectura de voltaje de las dos (2) unidades de baterías. ¿Lectura normal? [Volt]
16 Registre la presión del sistema. ¿La presión (lectura en la línea de sensado) es normal? [psi]
17 ¿Se ejecutó la Inspección y prueba del interruptor (braker) del tablero eléctrico que alimenta el panel controlador?
18 ¿Todas las Señales/Led de Alarma de problema están apagadas?
19 ¿Todos los componentes del panel están en buen estado?
1: Si 2: Si 3: N/A 4: Si 5: Si 6: Si 7: Si 8: Si 9: Si
14: Si 14: Si
13: Si 13: Si 13: Si 13: Si
[Presión [Presión
[Set [Set [Set [Set
de de
10: Si 11: Si 12: Si Baterías Baterías Baterías Baterías
encendido encendid o
1 0.27 = 1 0.33 = 2 0.27 = 2 0.33 =
110 = 110 =
Amp] Amp] Amp] Amp]
SOTANO-2 61946571 psi] psi]
16: Si
15: Si 15: Si
[Presión
[Set [Set
del
Baterías Baterías 17: Si 18: Si 19: Si
sistema
1 13.9 = 2 13.9 =
200 =
Volt] Volt]
psi]
Sede Medellín
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Cuasapud Aza
DESARROLLO SAS
Código
Bomba Carcasa Partida (Split Case Horizontal Fire Pump)
Pregunta
1 ¿Ejecutó inspección de las tuberías del sistema?
2 ¿Ejecutó la lubricación del acople (coupling) de transmisión bomba-motor?
3 ¿Ejecutó la lubricación de los rodamientos (bearings)?
4 ¿El goteo de agua en los sellos (prensaestopa) es de 1 gota por segundo?
5 ¿Equipo sin vibración y/o ruido anormal durante su funcionamiento?
6 ¿Filtros del foso de succión (wet pit) están instalados y en buen estado? Inspeccione posibles obstrucciones.
7 ¿La alineación de los acoples es correcta?
8 ¿La descarga de agua en la prensa-estopa (packing-gland) es aceptable? Ajuste si es necesario.
9 ¿La temperatura de la bomba es normal?
Registre la presión de succión en el manómetro. ¿Está dentro de los parámetros establecidos según el tipo de
10
sistema? [psi]
Registre la presión de succión y descarga en el manómetro. ¿Están dentro de los parámetros establecidos
11
según el tipo de sistema? [psi]
12 ¿Se ejecutó la lubricación de los rodamientos?
14 ¿Válvulas de succión y descarga abiertas?
1: Si 2: N/A 3: N/A 4: Si 5: Si 6: N/A 7: N/A 8: Si 9: Si
10: Si 11: Si 11: Si
11: Si 11: Si
SOTANO-2 61946576 [Presión [Presión [Presión [Presión [Presión
de Descarga Succión 12: N/A 13: Si 14: Si
Descarga Succión
succión 195 = 195 =
2 = psi] 2 = psi]
4 = psi] psi] psi]

Código
Unidad de Baterías (Batteries Unit)
Pregunta
1 ¿Ejecutó la nivelación de carga de baterías (equalize charge)?
2 ¿El nivel de electrolitos es óptimo?
3 ¿Las terminales de las baterias estan libres de corrosión?
4 ¿Se ejecutó la limpieza externa de las baterías y ajuste de las borneras?
SOTANO-2 61946581 1: Si 2: Si 3: Si 4: Si

Código Válvula Tipo Mariposa (Butterfly Valve)
Sede Medellín
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Cuasapud Aza
DESARROLLO SAS
Pregunta
61946580 1: N/A 2: N/A 3: Si 4: Si 5: Si 6: Si 7: Si
SOTANO-2
61946579 1: N/A 2: N/A 3: Si 4: Si 5: Si 6: Si 7: Si

Código
Tanque Diesel (Fuel Supply Tank)
Pregunta
1 ¿Ejecutó la prueba de degradación del cumbustible (fuel)?
2 ¿El nivel de combustible es mayor a 2/3 del tanque?
3 ¿Se ejecutó la revisión de presencia de agua en el tanque?
4 ¿Sin fugas de combustible?
5 ¿Válvulas de inyección y retorno abiertas?
SOTANO-2 61946574 1: N/A 2: Si 3: N/A 3: Si 4: Si 5: Si

Código
Válvula para Conexión de Manguera (Hose Connection Valve)
Pregunta
Inspeccione la válvula y sus componentes ¿Está en perfecto estado, correcta disposición y cuenta con
2
señalización?
3 ¿La prueba de apertura y cierre de la válvula fue satisfactoria?
61946604 1: N/A 2: Si
PARQUEADERO-4
61946688 1: N/A 2: Si 3: N/A
61946737 1: Si 2: N/A
61946603 1: N/A 2: Si
PARQUEADERO-5
61946719 1: N/A 2: Si 3: N/A
61946690 1: N/A 2: Si 3: N/A
Sede Medellín
44199826 Página N°: 19 / 28

Cuasapud Aza
DESARROLLO SAS
61946689 1: N/A 2: Si 3: N/A

61946720 1: N/A 2: Si 3: N/A
PARQUEADERO-2 61946687 1: N/A 2: Si 3: N/A
61946705 1: N/A 2: Si
PISO-11
61946710 1: Si
61946605 1: N/A 2: Si
PARQUEADERO-3
61946602 1: Si 2: N/A
61946704 1: N/A 2: Si
61946716 1: N/A 2: Si 3: N/A
PISO-10
61946693 1: N/A 2: Si 3: N/A
61946699 1: Si
61946706 1: N/A 2: Si
PISO-9
61946711 1: Si
61946703 1: N/A 2: Si
PISO-8 61946717 1: N/A 2: Si 3: N/A
61946698 1: Si 2: N/A
61946712 1: Si 2: N/A
61946692 1: N/A 2: Si 3: N/A
PISO-7
61946707 1: N/A 2: Si
61946718 1: N/A 2: Si 3: N/A
61946702 1: N/A 2: Si
PISO-6 61946691 1: N/A 2: Si 3: N/A
61946697 1: Si 2: N/A
PISO-5 61946713 1: Si 2: N/A
61946701 1: N/A 2: Si
PISO-4
61946696 1: Si 2: N/A
61946650 1: N/A 2: Si
SOTANO-1
61946694 1: Si 2: N/A
61946714 1: Si 2: N/A
PISO-3 61946708 1: N/A 2: Si
61946709 1: N/A 2: Si
61946695 1: Si 2: N/A
PISO-2
61946700 1: N/A 2: Si
61946715 1: Si 2: N/A
PISO-1
61946651 1: N/A 2: Si
Sede Medellín
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Cuasapud Aza
DESARROLLO SAS

Código
Válvula Tipo Mariposa con Interrruptor de Supervisión Externa (Butterfly Valve with External Supervisory Switch)
Pregunta
1 ¿Ejecutó inspección de la tubería vertical que controla esta válvula?
SOTANO-2 61946592 1: Si 2: Si 3: Si 4: Si 5: Si 6: Si

Código
Sensor de Flujo (Waterflow Switch)
Pregunta
1 ¿Libre de daños (ej: golpes) mecánicos externos?
Verifique la operación del sensor de flujo. ¿Genera alarma dentro de 90 segundos? Registre el tiempo de
2
activación. [segundos]
2: Si
[Tiempo
de
PISO-11 61946725 1: Si
activación
70 =
segundos
1: Si
[Tiempo
de
PISO-10 61946612
activación
65 =
segundos
1: Si
[Tiempo
de
PISO-9 61946678
activación
50 =
segundos
1: Si
[Tiempo
de
PISO-8 61946616
activación
Sede Medellín
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Cuasapud Aza
DESARROLLO SAS
56 =
segundos
1: No
[Tiempo
de
PISO-7 61946733
activación
0=
segundos
1: Si
[Tiempo
de
PISO-6 61946607
activación
29 =
segundos
1: Si
[Tiempo
de
PISO-5 61946686
activación
30 =
segundos
1: Si
[Tiempo
de
61946648
activación
70 =
segundos
61945106 1: Si
[Tiempo
de
activación
70 =
segundos
SOTANO-2
61946596 1: Si
[Tiempo
de
activación
120 =
segundos
61946644 1: Si
[Tiempo
de
activación
125 =
segundos
Sede Medellín
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Cuasapud Aza
DESARROLLO SAS
61946588 1: Si
[Tiempo
de
activación
90 =
segundos
61945102 1: Si
[Tiempo
de
activación
65 =
segundos
2: Si
[Tiempo
de
61945809 1: Si
activación
35 =
segundos
1: Si
[Tiempo
de
PISO-4 61946683
activación
40 =
segundos
2: Si
[Tiempo
de
PISO-3 61946729 1: Si
activación
70 =
segundos
1: Si
[Tiempo
de
PISO-2 61946736
activación
85 =
segundos
1: Si
[Tiempo
de
PISO-1 61946721
activación
80 =
segundos
Sede Medellín
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Cuasapud Aza
DESARROLLO SAS
Código
Válvula Reductora de Presión (Pressure Reducing Valve)
Pregunta
¿Ejecutó la prueba de apertura parcial para mover el asiento de la válvula? Consulte recomendaciones del
1
fabricante.
2 Inspeccione la válvula y sus componentes ¿Está operativa y libre de fugas?
3 Registre la presión aguas abajo y arriba. ¿Presión es correcta según los requerimienos de diseño? [psi]
4 ¿Válvula tiene identificación y está señalizada?
SOTANO-2 61946595 1: N/A 2: Si 3: N/A 4: Si

Código
RISER - Estación de control (Zone Control Riser)
Pregunta
1 ¿Ejecutó inspección de la tubería del sistema?
2 ¿Ejecutó inspección de los rociadores/boquillas del sistema? Ver campo de ayuda.
3 ¿El riser (estación de control) cuenta con Placa de Información Hidráulica del sistema y este es legible?
4 ¿Este sistema -riser- cuenta con un gabinete para almacenar rociadores/boquillas de repuesto?
PISO-6 61946608 1: Si 2: Si 3: N/A
61946646 1: Si 2: Si 3: N/A
SOTANO-2 61946599 1: Si 2: Si 3: N/A
61946587 1: Si 2: Si 3: N/A
PISO-5 61946685 1: Si 2: Si 3: N/A
PISO-4 61946682 1: Si 2: Si 3: N/A
SOTANO-1 61945807 1: Si 2: Si 3: Si 4: N/A
PISO-2 61946735 1: Si 2: Si 3: N/A
61946726 1: Si 2: Si 3: N/A
PISO-10
61946610 1: Si 2: Si 3: N/A
PISO-9 61946680 1: Si 2: Si 3: N/A
PISO-8 61946615 1: Si 2: Si 3: N/A
PISO-3 61946728 1: Si 2: Si 3: N/A
PISO-7 61946732 1: Si 2: Si 3: N/A
PISO-11 61946785 1: Si 2: Si 3: N/A
PISO-1 61946589 1: Si 2: Si 3: N/A
PISO-1 61946599 1: Si 2: Si 3: N/A
PISO-1 61946685 1: Si 2: Si 3: N/A
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ROBERT ALEXANDER
CUASAPUD OSHO - 0125 – IPM9 - 2023 10 DE 12 21-07-2023 0125
Dirigido a:

Código
Válvula Tipo Mariposa con Interrruptor de Supervisión Externa (Butterfly Valve with External Supervisory Switch)
Pregunta
NO
Va
Cuasapud Aza
DESARROLLO SAS

8 Verifique la operación del sensor de posición. ¿Reporta estado en el panel de alarma?
SOTANO-2 61945101 1: N/A 2: Si 3: Si 4: Si 5: Si 6: Si 7: Si 8: N/A
PISO-3 61946727 1: N/A 2: Si 3: Si 4: Si 5: Si 6: Si 7: Si 8: N/A

Código
Válvula de Prueba y Drenaje (Test & Main Drain Valve System)
Pregunta
1 Ejecute la prueba de drenaje. ¿La presión se mantiente con respecto al año anterior? [psi]
2 ¿La válvula está en buen estado y señalizada?
SOTANO-2 03010800 1: N/A 2: Si

Código
Válvula Tipo Mariposa (Butterfly Valve)
Pregunta
PISO-6 61946609 1: Si 2: Si 3: Si 4: Si 5: Si
PISO-11 61946724 1: Si 2: Si 3: Si 4: Si 5: Si
PISO-5 61946684 1: Si 2: Si 3: Si 4: Si 5: Si
61945109 1: Si 2: Si 3: Si 4: Si 5: Si
61946647 1: Si 2: No 3: Si 4: Si 5: Si
61946593 1: Si 2: Si 3: Si 4: Si 5: Si
SOTANO-2 61946592 1: Si 2: Si 3: Si 4: Si 5: Si
61946586 1: Si 2: No 3: Si 4: Si 5: Si
61946594 1: Si 2: Si 3: Si 4: Si 5: Si
61946598 1: Si 2: Si 3: Si 4: Si 5: Si
SOTANO-1 61945806 1: Si 2: Si 3: Si 4: Si 5: Si
Sede Medellín
44199826 Página N°: 26 / 28

Cuasapud Aza
DESARROLLO SAS
PISO-2 61946734 1: Si 2: Si 3: Si 4: Si 5: Si
PISO-10 61946611 1: Si 2: Si 3: Si 4: Si 5: Si
PISO-9 61946679 1: Si 2: Si 3: Si 4: Si 5: Si
PISO-8 61946617 1: Si 2: Si 3: Si 4: Si 5: Si
PISO-1 61946787 1: Si 2: Si 3: Si 4: Si 5: Si
PISO-3 61946728 1: Si 2: Si 3: Si 4: Si 5: Si
PISO-4 61946689 1: Si 2: Si 3: Si 4: Si 5: Si
PISO-7 61946731 1: Si 2: Si 3: Si 4: Si 5: Si
Sistema: Tanque de Almacenamiento de Agua (Water Tank for Private Fire Protection)
Código
Tanque de Almacenamiento de Agua (Water Tank)
Pregunta
1 ¿Nivel de agua en el tanque es óptimo?
SOTANO-2 61946649 1: Si
ID: Identificación o Dirección del equipo contra incendio (ej: detector) inspeccionado.
Rpta: Respuesta
Sede Medellín
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Cuasapud Aza
DESARROLLO SAS
6.0 BITÁCORA DE LECTURA CÓDIGO DE BARRAS (Scanner Report)

En esta sección (ver tabla 7) se relacionan las evidencias de la lectura del código de barras que tiene cada equipo (ej: válvula),
identificando la hora y fecha en las que se ejecutaron las actividades IPM. Para cada equipo de un sistema contra incendio, se
presenta la información así:
[ CÓDIGO DE BARRAS _ ID EQUIPO _ FECHA _ HORA ]
Tabla 6
Equipo inspeccionado por lectura de código de barras
Equipo: Tipo de Equipo: Motor Eléctrico Bomba Jockey (Electrical Drive Jockey Pump)
[61946575 _ 1 _ 19/07/2023 _ 13:26]
Equipo: Tipo de Equipo: Tablero Controlador Motor Diesel (Engine Drive Controller)
[61946571 _ 1 _ 19/07/2023 _ 13:26]
Equipo: Tipo de Equipo: Tanque Diesel (Fuel Supply Tank)
[61946574 _ 1 _ 19/07/2023 _ 13:26]
Equipo: Tipo de Equipo: Válvula de Compuerta Vástago Ascendente (OS&Y Gate Valve)
[61946578 _ Válvula de succión _ 19/07/2023 _ 13:26]
Equipo: Tipo de Equipo: RISER - Estación de control (Zone Control Riser)
[61946726 _ Riser Terraza _ 17/07/2023 _ 20:13]
Equipo: Tipo de Equipo: Sensor de Flujo (Waterflow Switch)
[61946736 _ 1 _ 19/07/2023 _ 13:26] [61945809 _ 1 _ 19/07/2023 _ 13:26] [61946683 _ 1 _ 19/07/2023 _ 13:26] [61946686 _ 1 _
19/07/2023 _ 13:26] [61946721 _ Sensor de rociadores cuarto de bombas y costado oriental _ 19/07/2023 _ 13:26] [61946725 _ 1 _
17/07/2023 _ 20:13] [61946729 _ S.F Riser Piso 3 _ 19/07/2023 _ 13:26] [61946733 _ 1 _ 19/07/2023 _ 13:26] [61946607 _ 1 _
19/07/2023
_ 13:26] [61946612 _ Sensor de rociadores cuarto de bombas y costado oriental _ 17/07/2023 _ 20:13] [61946616 _ 1 _ 19/07/2023
Equipo: Tipo de Equipo: Válvula Reductora de Presión (Pressure Reducing Valve)
[61946595 _ 1 _ 17/07/2023 _ 20:13]
Equipo: Tipo de Equipo: Válvula Tipo Mariposa (Butterfly Valve)
[61946592 _ 1 _ 19/07/2023 _ 13:26] [61946724 _ 1 _ 17/07/2023 _ 20:13]
Equipo: Tipo de Equipo: Válvula Tipo Mariposa con Interrruptor de Supervisión Externa (Butterfly Valve with External Supervisory
Switch)
[61945101 _ Válvula mariposa _ 19/07/2023 _ 13:26]
Equipo: Tipo de Equipo: Válvula de Prueba y Drenaje (Test & Main Drain Valve System)
[03010800 _ Válvula de prueba y drenaje _ 19/07/2023 _ 13:26]
Sistema: Tanque de Almacenamiento de Agua (Water Tank for Private Fire Protection)
Equipo: Tipo de Equipo: Tanque de Almacenamiento de Agua (Water Tank)
[61946649 _ 1 _ 19/07/2023 _ 13:26]
Equipo inspeccionado manualmente
Sede Medellín
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Cuasapud Aza
DESARROLLO SAS
ID Equipo: Identificación o Dirección del equipo contra incendio (ej: detector, válvula) inspeccionado.
Sede Medellín
44199826 Página N°: 29 / 28


2023 07 10 Inf Mtto Preventivo Rci Dipm 0125 Ipm9 Jul Rev.a2

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Transforming data into solutions

TERRANUM DESARROLLO SAS

Datos de la(s) actividad(es) IPM:

Fecha Actividad IPM: Jul 15, 2023

Compañía: OSHO INGENIERÍA LTDA, Sede Medellín

Persona Contacto: Teddys Quintero

Teléfono contacto: 3245024755

Dirección compañía: Carrera 28 # 17-452

A. RESUMEN DEL REPORTE (SUMMARY REPORT)

• Zonas del edificio incluidas en el reporte

Todas las zonas han sido seleccionadas

• Estado de los sistemas contra incendio1,2

Item Sistema Contra Incendio % Deficiencias del

1.El estado de los sistemas corresponde a la fecha de la impresión de este reporte.

44199826 Página N°: 2 / 28

1.0 INTRODUCCIÓN (Introduction)

Este documento se presenta en el siguiente

Capítulo 1: Introducción (Datos generales de la visita

1.1 Alcance (Scope)

1.2 Datos generales de la visita técnica (Administrative Information)

44199826 Página N°: 3 / 28

2.0 EVIDENCIAS DE LAS ACTIVIDADES IPM (ITM activities photo record)

Sistema: Bomba Contra Incendio (Stationary Fire Pump System)

Evidencia inspección válvula de succión Toma de parámetros encendido

Sistema: Rociadores Automáticos (Sprinkler Systems)

44199826 Página N°: 4 / 28

Evidencia ejecución PRUEBA DE

Evidencia ejecución PRUEBA DE Evidencia ejecución PRUEBA DE Evidencia ejecución PRUEBA DE

Evidencia ejecución PRUEBA DE

Sistema: Tuberías verticales y conexiones de mangueras (Standpipe and Hose Systems)

operativo y funcional operativo y funcional operativo y funcional operativo y funcional

44199826 Página N°: 5 / 28

manómetro con perdida de

Sistema: Otras relacionadas

operativo y funcional operativo y funcional

Formato Evidencia Inspección y Prueba Semanal Equipo de Bombeo

Bomba Carcasa Partida (Split Case Horizontal Fire Pump) ID Equipo: 1

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Motor Diesel (Diesel Engine Drive) ID Equipo: 1

Parametros Operación Registrados

Inicio de Prueba Fin de prueba

Lectura voltaje baterías: Ok Lectura corriente baterías: Ok

44199826 Página N°: 7 / 28

Tanque Diesel (Fuel Supply Tank) ID Equipo: 1

44199826 Página N°: 8 / 28

Vigencia: 16/09/2020 INSPECCIÓN SEMANAL/MENSUAL EQUIPO DE BOMBEO

Inspector(es): Fecha: Instalación Visita No:

Edison Toro 09/06/2023 Cortezza Las Palmas Encendido semanal

ITEM DESCRIPCIÓN ACTIVIDAD Si No Observaciones

17 Voltaje en batería #1 (indicar el valor). Baterías de: 12V 24V X V 13,93

18 Voltaje en batería #2 (indicar el valor). Baterías de: 12 V 24V X V 13,91

Se puede palpar el agua de forma segura en la línea de refrigeración? (La temperatura del agua debe estar OK

42 Presión encendido: 170 PSI X

VERSIÓN FECHA DESCRIPCIÓN DE CAMBIOS ELABORADO APROBADO

Vigencia: 16/09/2020 INSPECCIÓN SEMANAL/MENSUAL EQUIPO DE BOMBEO

Inspector(es): Fecha: Instalación Visita No:

Juan Naranjo 16/06/2023 Cortezza Las Palmas Encendido semanal

ITEM DESCRIPCIÓN ACTIVIDAD Si No Observaciones

17 Voltaje en batería #1 (indicar el valor). Baterías de: 12V 24V X V 13,93

18 Voltaje en batería #2 (indicar el valor). Baterías de: 12 V 24V X V 13,91

Se puede palpar el agua de forma segura en la línea de refrigeración? (La temperatura del agua debe estar OK

42 Presión encendido: 170 PSI X

VERSIÓN FECHA DESCRIPCIÓN DE CAMBIOS ELABORADO APROBADO

Vigencia: 16/09/2020 INSPECCIÓN SEMANAL/MENSUAL EQUIPO DE BOMBEO