Universidad Dominicana O&M

Presentado por:
Carla Pamela Mena Peña

Matricula:
21-EDRN-7-005

Presentado A:
Eduardo Frías

Materia:
Derecho notarial

Trabajo:
Acto de venta
Estipulación de Divorcio
Testamento

Fecha:
26-07-2023

1
 ACTO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

ENTRE LOS QUE SUSCRIBEN:

DE UNA PARTE, la señora FELICIDAD DEL CARMEN CRUZ LÓPEZ, dominicana, mayor de edad,
empleada privada, casada, titular de la cédula de identidad No. 047-0140900-7, domiciliada y residente en esta
ciudad de Santiago de los Caballeros, República Dominicana; la cual en lo adelante se denominará como “LA
VENDEDORA”, o por su nombre completo, conforme resulte más conveniente; y

Y DE LA OTRA PARTE, la señora HELAYNEE DÍAZ SÁNCHEZ, dominicana, mayor de edad, soltera,
empleada privada, portadora de la cédula de identidad y electoral No. 031-0415558-9, domiciliada y residente en
Charlotte, Carolina del Norte, Estados Unidos de América, y accidentalmente en esta ciudad de Santiago de los
Caballeros, República Dominicana; quien para los fines y consecuencias legales del presente acto se denominará
como “LA COMPRADORA”, o por su propio nombre completo, conforme resulte más conveniente.-

En caso de hacer referencia a ambas partes conjuntamente, para los fines y consecuencias legales del presente
acuerdo, se denominarán “LAS PARTES”. -

LAS PARTES HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE: -

PRIMERO: Naturaleza del presente acto. - LA VENDEDORA, por medio del presente acto VENDE, CEDE,
y TRASPASA libre de todo gravamen, a favor de LA COMPRADORA, quien acepta, el inmueble que se
describe a continuación: -

“La unidad funcional G-3, identificada como 312552934999: G-3, del Condominio “RESIDENCIAL
ZAHARA II”, ubicado en Santiago, Santiago, con una superficie de 134.07 metros cuadrados, amparado
en el Certificado de Título Matrícula No. 3000639821, inscrito en el Libro No. 2424, Folio No. 189,
expedido por el Registro de Títulos de Santiago en fecha 25 de febrero de 2022, en provecho de
CONSTRUCTORA TEDDY, S.R.L

SEGUNDO: Precio. - La presente venta ha sido convenida y pactada entre LAS PARTES por la suma de
NOVENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS VEINTICINCO DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA CON 00/100 (USD$95,225.00), moneda de curso legal de los Estados Unidos de América, pagados
en varias cuotas, cantidad que LA VENDEDORA declara haber recibido y por la cual otorga a favor de LA
COMPRADORA formal finiquito y recibo de descargo al momento de la firmar del presente contrato. -

PÁRRAFO.- Procedencias del Pago.- LA COMPRADORA declara que las sumas mediante las cuales se
realiza la presente compraventa son fondos, dineros o valores adquiridos lícitamente y que su origen o uso en
nada violan las leyes sobre lavado de activos o sobre delitos financieros o fiscales de la República Dominicana,
ni de cualquier otro Estado soberano o federado, ni instancia internacional o comunitaria, en especial la Ley
No. 155-17 de la República Dominicana y sus Reglamentos, así como cualquier otra ley, reglamento, nacional
o internacional que incrimine de manera directa o indirecta el delito de lavado de activos en cualquier forma o
modalidad. Declaran, además, que la presente adquisición no materializa ninguna simulación de adquisición de
bienes asegurando LA COMPRADORA no ser unos falsos adquirientes. -

2
TERCERO: Justificación de la propiedad. - LA VENDEDORA justifica su derecho de propiedad sobre el
inmueble antes descrito, en virtud del Certificado de Título detallado anteriormente. -

PÁRRAFO. - LA VENDEDORA por medio del presente acto autoriza al Registro de Títulos del Distrito Judicial
de Santiago a cancelar el Certificado de Título expedido a su favor y emitir uno nuevo a nombre de LA
COMPRADORA, en virtud del presente contrato de compraventa. -

CUARTO: GARANTÍAS.- LA VENDEDORA declara y garantiza que el inmueble objeto del presente contrato
se encuentra libre de embargos, demandas civiles, hipotecas, anticresis, arrendamientos, condiciones resolutorias,
oposiciones de traspaso, litis sobre terrenos registrados, reclamaciones administrativas, reclamaciones catastrales o
penales, demandas en partición, deudas fiscales, arbitrios y tasas municipales y cualesquiera otras requeridas por la
ley siempre y cuando las mismas resultaren ser legítimas, así como, que está libre de promesas de venta y opciones
de compra y limitaciones de dominio, y que, en general, se hayan libres de todo gravamen o deuda, como ya se ha
consignado.-

PARRAFO: se mantienen vigentes todas las estipulaciones relativas a garantías que se establecieron en la
promesa de venga que precedió a este contrato de venta definitivo.

QUINTO: Impuestos. - Los impuestos y gastos relativos a la transferencia del inmueble objeto de la presente
venta corren en su totalidad a cargo de EL COMPRADOR. Además, LA VENDEDORA se compromete a
firmar todos y cada uno de los documentos y/o requisitos que sean necesarios para realizar dicha transferencia
efectivamente a solicitud de LA COMPRADORA. -

PÁRRAFO. - Las partes acuerdan que LA COMPRADORA dispondrá de un plazo de treinta (30) días para
hacer el correspondiente pago de impuesto de transferencia y registro por ante la Dirección General de Impuestos
Internos (DGII). Pasado este plazo LA COMPRADORA autoriza a LA VENDEDORA a comunicar de su
propia cuenta a dicho organismo de la compraventa pactada en este contrato, junto a copias de los documentos de
identidad y credenciales de LA COMPRADORA. -

SEXTO. Para los fines y consecuencias legales del presente acto, las partes hacen elección de domicilio en las
direcciones expresadas al inicio de este acto. -

HECHO DE BUENA FE, LEÍDO, ENTENDIDO, APROBADO Y FIRMADO en tres (3) originales de un
mismo tenor y efecto, uno para cada una de las partes contratantes, y el otro para ser depositado en la oficina del
Registro de Títulos correspondiente. En la ciudad de Santiago de Santiago de los Caballeros, Municipio y
Provincia de Santiago, República Dominicana, a los diecisiete (17) días del mes de julio del año dos mil veintitrés
(2023). -

POR LA VENDEDORA:

_________________________________
FELICIDAD DEL CARMEN CRUZ LÓPEZ,

3
POR EL COMPRADOR:
_________________________________
HELAYNEE DÍAZ SÁNCHEZ

Yo, Licenciado EDELMIRO GRACIANO LORA, Notario-Público de los del Número para el municipio de
Santiago, con estudio profesional abierto en la Carretera Santiago-Licey, KM 1.5, Residencial Saint Yago, Del
Sector El Embrujo I, de esta ciudad de Santiago de los Caballeros, debidamente matriculado en el Colegio
Dominicano de Notarios de la República Dominicana, bajo el No. 4802, CERTIFICO Y DOY FE que las
firmas que aparecen en el presente documento fueron puestas libre y voluntariamente, por los señores
FELICIDAD DEL CARMEN CRUZ LÓPEZ y HELAYNEE DÍAZ SÁNCHEZ, de generales y calidades
que constan, quienes me declararon bajo juramento que esas son las mismas firmas que acostumbran utilizar en
todos sus actos, por lo que deben merecer entero crédito. En la ciudad de Santiago de los Caballeros,
Municipio y Provincia de Santiago, República Dominicana, a los diecisiete (17) días del mes de julio del año dos
mil veintitrés (2023). -

_____________________________
LIC. EDELMIRO GRACIANO LORA
Notario Público, Matrícula No. 4802

TESTAMENTO PUBLICO O AUTENTICO

ACTO NUMERO: _____________.

En la ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y Provincia de

Santiago, República Dominicana, a los diecisiete (17) días del mes de
Julio del año dos mil veintitrés (2023), por ante mí, por ante mí
Licenciada CARLA PAMELA MENA PEÑA, dominicana, mayor de edad, soltera,
abogada, portadora de la cédula de identidad y electoral No. 031-0563851-8,
notario público de los del número, para el municipio de Santiago,
matriculada en el colegio Dominicano de Notario Inc. Bajo el No. 2925, con
mi estudio profesional abierto en el módulo No. 209 del segundo nivel de
plaza Zona Rosa, ubicado en Ave. Juan Pablo Duarte de esta ciudad de
Santiago de los caballeros, ESTANDO EN MI DESPACHO: He sido requerido para
que me traslade a la siguiente dirección: Casa número cuarenta y ocho (48)
del Sector Los Reyes Calle Reina Isabel EN CONSECUENCIA: Me he trasladado
a la aludida dirección donde he instalado mi Estudio Ad’HOC acompañado de
los señores NANCY PEÑA Y EUSEBIO MENA, dominicanos, mayores de edad,
portadores de la Cedulas de Identidad y electoral NOS. 031-0000243-0 Y
No.031-00031420-0, testigos instrumentales requeridos al efecto libres de
tachas y excepciones a los cuales el Notario infrascrito da lectura y así
lo afirman los testigos mencionados y el testador más adelante citado,
Compareció personalmente la señora FELICIDAD DEL CARMEN CRUZ DE PEÑA,
dominicana, mayor de edad, portadora de la cédula de Identidad y Electoral

4
No. 047-0140900-7, domiciliada y residente en la Ave. Metropolitana
esquina Republica del Líbano, Casa No. 9,en esta ciudad de Santiago de los
Caballeros; sano de espíritu, tal como lo aprecian los testigos presentes
y requeridos al efecto, quienes reúnen las condiciones demandadas por
los artículos 975 y 980 del Código Civil, así como el infrascrito Notario
Público, habiendo dictado el compareciente, al Notario Público, en
presencia de los testigos y el Notario que me asiste, en su testamento de
la siguiente manera; PRIMERO: YO NATHALIA REYNOSO PEÑA, dominicana, mayor
de edad, portadora de la cédula de Identidad y Electoral No. 031-0583851-
7, domiciliada y residente en la Calle Princesa Diana, Casa No. 38, sector
Los reyes, Santiago quiero dejar a mi sobrino, a mi muerte el señor LUIS
ISMAEL MARTINES REYNOSO, dominicano, mayor de edad, soltero, Piloto
portador de la cedula de identidad y electoral No. 031-0008365-3,
domiciliado y residente en la calle Penetración del sector Los reyes, casa
No. 4, provincia Santiago de los Caballeros quien es mi sobrino y me ha
protegido por años, por medio del presente acto AUTORIZO a todos mis
hermanos a que le entreguen A mi sobrino LUIS ISMAEL MARTINEZ REYNOSO la
universalidad de todos los bienes muebles e inmuebles incluyendo los
derechos que me corresponden en la parcela 25 distrito catastral 4
perteneciente a la sucesión de mi tía RAMONA REYNOSO TERCERO: Que no
habiendo más nada que declarar por parte del TESTADOR El presente
testamento ha sido dictado por el testador, al Notario que suscribe, quien
lo ha transcrito íntegramente, tal como ha sido dictado y lo ha leído
inmediatamente al testador, en presencia de los testigos y quienes después
me declararon que es su última voluntad y a la vez expresa su conformidad
del presente testamento en mi estudio el día, mes y año indicados,
habiéndolo comenzado a las 10:00 HORAS DE LA MAÑANA Y TERMINADO A LAS
12:00 de la tarde, de la fecha antes indicada, declarando los testigos que
me asisten individualmente que no son parientes ni afines del testador, ni
de su legataria, quienes proceden a firmar y la testadora NATHALIA REYNOSO
PEÑA en virtud de que no puede estampar su firma por condiciones de salud
física, estampa sus huellas digitales, en presencia del alcalde pedáneo
señor MARINO MORIS BATISTA, dominicano, mayor de edad, soltero, alcalde
pedáneo, portador de la Cédula de Identidad y Electoral No.097-0007230-0,
domiciliado y residente en Gurabo distrito Santiago; y la señora NANCY
PEÑA dominicana, mayor de edad, soltera, portadora de la Cédula de
Identidad y Electoral No. 031-0000243-0, domiciliada y residente en la
entrada Residencial Álvarez II, Gurabo, Santiago quienes en calidad de
testigos dan fe y testimonio que las huellas digitales estampadas en el
presente acto son las de la señora NATHALIA REYNOSO PEÑA al pie del
presente documento y rubrican el presente documento, de todo lo cual
CERTIFICO Y DOY FE. FIRMADOS:

_________________________________________
NATHALIA REYNOSO PEÑA
TESTADORA

___________________________ _____________________________
NANCY PEÑA MARINO MORIS BATISTA

TESTIGOS

_______________________________________
LICDA. CARLA PAMELA MENA PEÑA

5
 Notario Público.

ACTA DE ESTIPULACIONES Y CONVENCIONES DE DIVORCIO POR MUTUO

CONSENTIMIENTO ENTRE LOS SEÑORES MIGUEL ANDRES ESTEVEZ GRULLON Y
LOURDES BRISDINIA GARCIA NUÑEZ.

ACTO NUMERO______________

En la ciudad de Santiago de los Caballeros, República Dominicana, a

los Dieciocho (17) días del mes de julio del año Dos Mil Veintitrés
(2023). Por ante mí, EDELMIRO GRACIANO LORA, Notario-Público de los
del Número para el municipio de Santiago, con estudio profesional
abierto en la Carretera Santiago-Licey, KM 1.5, Residencial Saint
Yago, Del Sector El Embrujo I, de esta ciudad de Santiago de los
Caballeros, debidamente matriculado en el Colegio Dominicano de
Notarios de la República Dominicana, bajo el No. 4802 HAN COMPARECIDO
los esposos, señores JUAN CARLOS PERALTA DE LA CRUZ Dominicano, de
treinta (30) años de edad, casado, empleado Privado, portador de la
cedula de identidad y electoral número, 402-2706334-0, domiciliado y
residente en esta ciudad de Santiago de los caballeros, Municipio y
provincia de Santiago, y la señora CARLA PAMELA MENA PEÑA, dominicana,
de veinticinco (25) años de edad, casada, empleada privada, portadora de

6
la cedula de identidad y electoral número, 031-0563851-8, domiciliada y
residente en esta Ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y
provincia de Santiago, me han declarado lo siguiente: A) que ellos
contrajeron matrimonio civil en fecha veintiocho (25) del mes de
Diciembre del año Dos Mil Dieciséis (2016), por ante el oficial del
Estado Civil de la Tercera Circunscripción de Santiago, según acta No.
001652, Libro No. 00018, Folio No. 0081, año 2016; B) Que el
matrimonio entre ellos fue celebrado bajo el régimen de la comunidad
legal de bienes, por no haber procedido los mismo a realizar contrato
alguno. C) Que durante su matrimonio civil, estos no procrearon
hijos; E) Que han decidido divorciarse por MUTUO CONSENTIMIENTO,
conforme a las estipulaciones por Ley número 1306-Bis, y sus
posteriores modificaciones, denominada Ley de Divorcio y de
conformidad con la constitución vigente de la República Dominicana;
F) Que su matrimonio tiene más de Cinco (05) años; G) Que para tales
fines han acordado formalizar el presente acto de ESTIPULACIONES Y
CONVENCIONES requeridas por la citada ley de la siguiente manera:
PRIMERO: Que mientras dure el proceso de divorcio la señora CARLA
PAMELA MENA PEÑA residirá en esta Ciudad de Santiago, en la calle
Reina Isabel No 48, del La Real del este Santiago; SEGUNDO: Que los
esposos señores JUAN CARLOS PERALTA DE LA CRUZ Y CARLA PAMELA MENA
PEÑA, otorgan poder tan amplio y suficiente como en derecho fuere
necesario a favor del LICENCIADO FRANCISCO ANTONIO GRULLÓN,
dominicano, mayor de edad, soltero, abogado de los Tribunales de la
República, portador de la Cedula de identidad y electoral No. 031-
0048400-9, y debidamente matriculado en el colegio de Abogado bajo el
No. 23423-364-01, con estudio profesional abierto en la calle Felipe
Alfau No. 2, la Trinitaria, Santiago de los Caballeros República
Dominicana Para que actúe en la calidad de apoderado especial de los
cónyuges comparecientes, inicie y dirija a nombre y representación de
ellos, el procedimiento de su divorcio POR MUTUO CONSENTIMIENTO y muy
especialmente, para comparecer de acuerdo a lo previsto en el párrafo
según del artículo 28 de la vigente ley de divorcio número 1306-Bis
por ante el JUEZ COORDINADOR DE LAS SALAS CIVILES DE ASUNTOS DE
FAMILIA DEL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL DISTRITO JUDICIAL DE
SANTIAGO, en sus atribuciones, para solicitar proveimiento en la forma
exigida por la referida ley, a fin de que se celebren las audiencias
necesarias a esos fines; y, además, para realizar todas las demás
diligencias, formalidades y actuaciones que fueren necesarias para la
conclusión de dicho divorcio, hasta su completa terminación, obtenga
copia de la sentencia que sea dictada, proceda al pronunciamiento del
divorcio y haga los depósitos y publicaciones legales en el expreso
entendido de que el mencionado apoderado especial podrá ser todo
cuanto considere útil y necesario a los fines precedentemente
enunciados, sin reservas ni limitaciones, incluyendo poder sustituirse
por el abogado o apoderado que tenga a bien designar; TERCERO: Que
durante la vigencia del matrimonio los esposos no adquirieron bienes

7
Inmuebles por lo que es necesario Realizar la partición en un acto
Individual. CUARTO: Que para los fines y consecuencias legales del
presente acto en todo lo que sea la ley, así como en cuanto a lo que
dicho acto se refiere, los comparecientes hacen elección de domicilios
en el ya mencionado estudio profesional de su apoderado el LICENCIADO
FRANCISCO ANTONIO GRULLÓN. De todo lo cual se ha redactado el presente
acto, el cual, después de leído en voz alta a los comparecientes, fue
aprobado por ellos en su contenido íntegro, firmándolo junto conmigo y
por ante mí que CERTIFICO Y DOY FE.

________________________________ _________________________
JUAN CARLOS PERALTA DE LA CRUZ CARLA PAMELA MENA PEÑA
Compareciente Compariente

________________________________
LIC. EDELMIRO GRACIANO LORA
NOTARIO PÚBLICO