CONTRATO DE SERVIDUMBRE

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de Constitución de Servidumbre de Ocupación, Paso y
Tránsito que celebran:

De una parte, :

ELECTRO ARAZA S.A.C., identificado con RUC Nº 20547515324, inscrito en la Partida Electrónica Nº 12817767 del
Registro de Personas Jurídicas de la Zona Registral IX, Sede Lima, debidamente representado por el señor Guillermo
Enrique Cox Harman identificado con DNI No. 10309902 y por el señor Jaime Fernando Urquiza Rivera, identificado con
DNI Nº 25863479, con domicilio legal en Av. del Pinar No. 152 Dpto. No. 508 distrito de Santiago de Surco provincia y
departamento de Lima, en adelante “ARAZA”LA COMUNIDAD CAMPESINA DE ……………………………RIPAN –
LIRIOPAMPA, debidamente representada por el Presidente de la Comunidad ______________, identificado con DNI N°
_______, con domicilio en_________, ; y la Tesorera de la Comunidad _____________, identificada con DNI N° _______,
con domicilio en_________, ambos con nombramientos debidamente inscritos en la partida electrónica N° 11013517 , del
Registro de Personas Jurídicas de Huánuco (en Adelante “EL CONCEDENTE”);

D de la otra parte, LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE RIPÁNLONYA GRANDE, debidamente representada por su

Alcalde, el Sr. Bruno Juan Merma MendozaSegundo Damian Ticlla Hidrogo, identificado con DNI N° 2270305742001208,
con domicilio en Jr. San Antonio S/N, Distrito de Ripán, Provincia de Dos de Mayo, Departamento de HuánucoAmazonas
(en adelante “LA ENTIDAD”); :

La sociedad Conyugal formada poel señor [●] ,identificado con DNI Nº [●], de estado civil casado con la señora [●],
identificada con DNI N° [●], ambos con domicilio en [●], distrito de [●], provincia de Quispicanchis y departamento de
Cusco, en adelante “LOS TITULARES DEL PREDIO”.

Para efectos del presente contrato ARAZA y LOS TITULARES DEL PREDIO se denominarán en conjunto las “Partes” e
individualmente cualquiera de ellas la “Parte”.
Las Partes suscriben el presente documento bajo los términos y condiciones siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTE ANTECEDENTES

EL CONCEDENTE declara ser propietario ubicado en el Distrito de RipánLonya Grande, Provincia de Dos de
Mayo,Utcubamba Departamento de HuánucoAmazonas, cuya área, linderos y medidas perimétricas y demás
características del inmueble aparecen de forma detallada en la Partida Electrónica N° 11061643 de la Oficina Registral
de Huánuco (en adelante EL PREDIO SIRVIENTE).
1.1 LOS TITULARES DEL PREDIO declaran ser los únicos y legítimos propietarios del predio denominado “[●]”,
con una extensión de [●], ubicado en el sector “[●]”, del distrito de [●], provincia de Quispicanchis y
departamento de Cusco, cuyos linderos y medidas perimétricas se encuentran inscritas en la Partida Nro. [●],
del Registro de Predios de la Zona Registral Nro. X – Oficina Registral Cusco (en adelante, “EL PREDIO
SIRVIENTE”).
1.2
1.3 ARAZA, declara ser el único y legítimo propietario del inmueble denominado “[●]” ubicado en el sector “[●]”, del
distrito de [●], provincia de Quispicanchis, departamento de Cusco, cuyos linderos y medidas perimétricas se
encuentran inscritas en la Partida Nro. [●], del Registro de Predios de la Zona Registral Nro. X – Oficina
Registral Cusco (en adelante, “EL PREDIO SERVIDO”).
1.4
1.5 El referido predio tiene una extensión superficial de [●] metros cuadrados, con un perímetro de [●] metros
lineales, pudiendo ingresarse a dicho predio por una trocha carrozable a una distancia de [●] metros. El predio rústico se

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encuentra encerrado dentro de los siguientes linderos y medidas perimétricas: Por el Norte, [●], Por el Este, [●]; por el
Oeste, [●]; y por el Sur [●].
1.6
CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO

2.1 Por la suscripción del presente Contrato, LOS TITULARES DEL PREDIO EL CONCEDENTE, de conformidad con
lo establecido en el artículo del Código Civil 1035° y siguientes del Código Civil constituyen a favor de ARAZALA
ENTIDAD una Servidumbre de Ocupación, Paso y Tránsito (en adelante, la “Servidumbre”) sobre EL PREDIO SIRVIENTE,
exclusivamente sobre las áreas que se definen en el Anexo 1 del presente Contrato, para que ARAZALA ENTIDAD realice
el [●]la construcción de los componentes lineales que forman parte del proyecto “AMPLIACIÓN Y MEJORAMIENTO DE
LOS SISTEMAS DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO DEL DISTRITO DE RIPAN, con código SNIP N° 55271”, (en
adelante EL PROYECTO).

2.2 La servidumbre se ejercerá para el desarrollo de un proyecto de agua y alcantarillado de LA ENTIDAD eléctrico de
ARAZA sobre una franja de terreno localizada dentro del predio antes mencionado conforme se detalla en el plano con
coordenadas UTM PSAD 56 PSAD 56 Que comocomo Anexo 1 se adjunta y forma parte integrante del presente contrato.
La longitud y linderos de la servidumbre son los siguientes:

Longitud de la servidumbre: [●] metros lineales; ancho de servidumbre: [●] metros lineales; área de servidumbre: [●]
metros cuadrados.La servidumbre tendrá una extensión de aproximadamente ____ metros lineales y_____ metros
lineales de ancho. El trazado de la servidumbre de paso está diseñado en líneas quebradas, según el plano que forma
parte integrante del Contrato, como anexo 1.

Linderos especiales de la longitud de la servidumbre:

 NORTE: [●].
 SUR: [●].
 ORIENTE: [●].
 OCCIDENTE: [●].

CLÁUSULA TERCERA: COMPENSACIÓN POR LA SERVIDUMBRE

3.1 Las Partes de común acuerdo establecen que la constitución de la presente Servidumbre es a título oneroso,
debiendo ARAZA pagar a favor de LOS TITULARES DEL PREDIO como monto compensatorio por la imposición
de la servidumbre la suma de S/. [●] ([●] y 00/100 Nuevos Soles).

3.2 Las Partes convienen que el pago efectuado por ARAZA se realizará a la firma de la presente minuta mediante
cheque no negociable, emitido a la orden del señor [●] identificado con D.N.I. No. [●], el cual tiene efecto
cancelatorio por el íntegro del monto involucrado en el presente documento.

3.3 El precio de la servidumbre que se constituye en virtud del presente Contrato, incluye los valores correspondientes
a todos los derechos adquiridos, construcciones, mejoras, perjuicios, como indemnización y compensación total.

3.4 LOS TITULARES DEL PREDIO declaran su entera conformidad y aceptación con la constitución de servidumbre
voluntaria y el ejercicio de los derechos derivados de ella. Asimismo, no podrán formular ninguna otra exigencia
económica, presente o futura, adicional a la acordada en esta Cláusula.Las partes acuerdan que el derecho de
servidumbre materia del presente contrato será a título gratuito y perpetuo; por lo que el propietario renuncia a solicitar
compensación alguna por el uso del predio (terreno superficial y aires), así como a solicitar el pago de indemnización por
daños y perjuicios derivados de constitución de servidumbre perpetua objeto del presente contrato, según lo estipulado.

Ambas partes declaran que es de mutuo interés la constitución legal de servidumbres materia del presente contrato, de
conformidad a lo dispuesto en el Código Civil, por cuanto con ello adquirirán formal existencia jurídica los derechos de
servidumbre que en el presente vienen siendo pactados en mérito a voluntad de las partes lo que permitirá la ejecución

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libre y sin impedimento alguno por parte de LA ENTIDAD para ejecutar la obra y realizar la operación del servicio de agua
y alcantarillado.

3.5 En tal sentido, LOS TITULARES DEL PREDIO manifiestan que con el pago descrito en la presente Cláusula,
ARAZA ha cumplido con pagar la integridad del monto compensatorio por la Servidumbre y por las obras a ser
realizadas a efectos de construir los accesos y otros que sean necesarios para el desarrollo del Proyecto de
ARAZA, no existiendo ningún otro monto pendiente de pago o que pudiese ser reclamado.

CLÁUSULA CUARTA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES

4.1 LOS TITULARES DEL PREDIOEL CONCEDENTE permitirán las labores del personal de ARAZALA ENTIDAD así
como de sus contratistas y/o subcontratistas durante la ejecución de cualquier obra relativa a la construcción,
mantenimiento o reparación de del accesoEL PROYECTO a ser construido sobre el área de la Servidumbre. A tal
efecto LOS TITULARES DEL PREDIOEL CONCEDENTE permitirán el acceso de dicho personal al área de la
Servidumbre y la libre circulación por las zonas aledañas donde se encuentra el accesoELPROYECTO a ser
construido por ARAZALA ENTIDAD.

4.2 Conforme a lo establecido en el numeral 3.2 de la Cláusula Tercera del presente Contrato, las Partes dejan
establecido que dicha compensación incluye cualquier monto que pudiese ser pagado como consecuencia de las
obras a ser realizas por ARAZA a efectos de construir y mantener los accesos de la Servidumbre, durante el plazo
de duración de la misma.

Por su parte ARAZALA ENTIDAD se obliga a respetar las dimensiones y los alcances de la Servidumbre establecida en el
presente documento, así como a causar los menores daños posibles a la propiedad de LOS TITULARES DEL
PREDIO respectivamente, durante la construcción y mantenimiento de los accesos a ser construidos EL
PROYECTO.

4.3 EL CONCEDENTE se compromete aS suscribir, de ser el caso, cuanto documento, minuta, contrato o escritura
pública sea necesaria para lograr la inscripción registral a nombre de ARAZALA ENTIDAD de la servidumbre que
se está construyendo.

4.4 LA ENTIDAD será responsable de gestionar todos los permisos, licencias y autorizaciones necesarias ante las
autoridades competentes a efectos de la instalación del recorrido de las estructuras lineales de EL PROYECTO.

4.5 EL CONCEDENTE permitirá el ingreso al Inmueble al personal de LA ENTIDAD, o que éste designe, las
veinticuatro (24) horas del día, los siete (7) días de la semana incluidos los domingos y feriados. En caso de
emergencia, si el personal autorizado no pudiese ingresar al Inmueble por causas injustificadas imputables al
Propietario, éste último deberá asumir la responsabilidad por los daños que puedan sufrir por dicha emergencia.

4.6 En caso sea necesario el ingreso de personal del Propietario o de terceros contratados por éste al Inmueble, éstos
no podrán realizar trabajos de excavación o en la superficie donde se ubica el recorrido de la línea sin el
consentimiento previo y por escrito de LA ENTIDAD.

4.7 EL CONCEDENTE, no podrá construir obras de cualquier naturaleza, ni efectuar o mantener plantaciones encima
de la línea, tampoco en zona de influencia, no podrá realizar labores que perturben o enerven el pleno ejercicio de
servidumbre constituida.

CLÁUSULA QUINTA: CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL

LA ENTIDAD podrá ceder, total o parcialmente, su posición contractual del Contrato en caso de transferir el componente
a la Empresa Prestadora de Saneamiento de la zona. Para tal efecto cuenta, de manera anticipada, con la conformidad
expresa de El Propietario. La cesión de posición contractual efectuada producirá plenos efectos el día de la recepción de
la comunicación por escrito de LA ENTIDAD a EL CONCEDENTE.

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DERECHO DE SERVIDUMBRE

5.1 LOS TITULARES DEL PREDIO convienen en otorgar a ARAZA un derecho de uso sobre las áreas descritas en la
Cláusula Segunda del presente Contrato, permitiendo el acceso a ellas de las personas designadas por ARAZA
para efectuar cualquier obra de mantenimiento y/o reparación de los otros que a ser construidos sobre EL
PREDIO SIRVIENTE, y que sean necesarios para el desarrollo del Proyecto de ARAZA .

5.2 LOS TITULARES DEL PREDIO ceden a favor de ARAZA el derecho de ocupación y de tránsito a las áreas
descritas en la Cláusula Segunda del presente Contrato, a efectos de vigilar, conservar y mantener los accesos a
ser construidos sobre EL PREDIO SIRVIENTE.

CLÁUSULA SEXTA: DECLARACIONES DEL PROPIETARIO

6.1 Mediante el Contrato, EL CONCEDENTE declara expresamente que renuncia a cualquier pretensión,
retribución, contraprestación o concepto de similar índole que se pudiera haber generado en su favor por la
instalación de la tubería y accesorios en el Inmueble, y la utilización del camino de acceso a la Estructura con
anterioridad a la fecha de suscripción del Contrato.
DECLARACIONES

6.1 Queda entendido que LOS TITULARES DEL PREDIO conservan su derecho de propiedad sobre las áreas sobre
las cuales se constituye esta Servidumbre. Sin embargo, LOS TITULARES DEL PREDIO acuerdan que dicha área
no será ocupada por ninguna instalación, edificación o construcción que interfiriera con la ocupación, conservación
y mantenimiento de los accesos a ser construidos.

6.2 En caso LOS TITULARES DEL PREDIOEL CONCEDENTE realicen actos de disposición, como transferencia,
venta, cesión de derechos, otorgamiento de derechos de superficie, otorgamiento de derecho de usufructo, etc.
sobre EL PREDIO SIRVIENTE a favor de terceros, tienen la obligación de pactar en el contrato correspondiente
que el adquiriente o beneficiario respetará todo lo pactado en el presente Contrato, haciendo prevalecer el
derecho de Servidumbre otorgado a favor de ARAZA LA ENTIDAD bajo estos términos y condiciones.

CLÁUSULA SÉPTIMA: PLAZO Y ENTRADA EN VIGENCIA

7.1 El plazo de la Servidumbre será perpetuo conforme a lo establecido en el artículo 1037° del Código Civil Peruano.

7.2 La Servidumbre entrará en vigencia en la fecha de la firma del presente documento.

CLÁUSULA OCTAVA: LEY APLICABLE

Este Contrato y la relación jurídica que crea, incluyendo el derecho de Servidumbre, se regirán e interpretarán de
conformidad con lo dispuesto por el Código Civil de la República del Perú.

CLÁUSULA NOVENA: DOMICILIO

Las partes señalan como sus domicilios para cualquier acto, efecto, comunicación o notificación que se derive del mismo,
el señalado en la introducción del presente documento.

CLÁUSULA DÉCIMA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

Las Partes acuerdan que en caso surja cualquier controversia o discrepancia en relación con la interpretación,
cumplimiento y/o ejecución del presente Contrato se someten a las leyes de la República del Perú y a la competencia de
los jueces y tribunales del distrito judicial de Huánuco.[●].

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CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA: ANEXOS

Forman parte integrante de este Contrato, los siguientes documentos:

Anexo 1: Plano de la Servidumbre que afecta EL PREDIO SIRVIENTE en el que se detallan las áreas afectadas
con la Servidumbre en coordenadas UTM PSAD 56.

Agregue usted, Señor Notario Público, la introducción y las demás cláusulas de ley. Suscrito, en tres (3) ejemplares
idénticos, en la Ciudad de Arequipa, el día [●].

Agregue usted Señor Notario, lo demás de Ley y cumpla con cursar los partes correspondientes al Registro de la
Propiedad Inmueble de la Zona Registral N° X, Sede Cusco, para su debida inscripción.