Empresa Lavacoches

Un empresario esta pensando en establecer un negocio de lavado de coches, para ello dispone de un local en propiedad que
tiene alquilado hasta dentro de 20 años por una cuantia de 3000 € anuales netos de impuestos, aunque cuenta con la
posibilidad de rescindir el contrato anticipadamente.
Si decide realizar el proyecto, deberá primero acondicionar el local para lo cual le han presupuestado 5.000€, deberá comprar
maquinaria por valor de 87.000€, que se amortiza totalmente de forma lineal durante los 20 años de vida util y tendrá que
afrontar 1.700€ de gastos necesarios para puesta en marcha (gastos administrativos, etc). Además ha recibido una ayuda a la
creacion de Pymes por 7.500 € a fonde perdido, con el unico requisito de llevar a cabo la inversión.
El inversor estima que en esa ciudad se podrán atender anualmente a 18.250 coches, siendo el precio medio de lavado de
4€/coche; los gastos de electricidad anuales de 3.000€ y unos gastos operativos (agua, jabones, abrillantador, etc) de 0,75€ por
lavado, los gastos de personal serán de 25.000 € totales anuales. El tipo impositivo es del 30%.
¿Cual es el Valor Actual Neto del proyecto de inversión planteado si el coste de capital es del 12%?

Se va a comparar entre realizar el proyecto y mantener el local alquilado, mediante el empleo de FC incrementales.

Alquiler 3,000 por 20 años

Coste Capital 12%
Vida Útil 20 años

Desembolso Obras - 5,000 Amort anual

Maquina - 87,000 Amort 20 años -4,350
Gastos - 1,700
Ayuda Pymes 7,500 a fondo perdido

total - 86,200

Beneficios
nº coches 18,250
Ventas 73,000 precio unit 4
Gtos. Personal - 25,000
Gtos. Luz - 3,000
Gtos. Varios 0.75 - 13,688
Amortización - 4,350

Bº antes Imptos. 26,963

Impuestos 30% - 8,089
Bº después Imptos. 18,874

Flujos de Caja Inversion

Bº después Imptos. 18,873.8

Amortización 4,350.0

Flujo de Caja 23,223.8

FC Incremental hacer el proyecto - no hacerlo (mantener el alquiler) 23223,8 - 3000 = 20,223.8

Desembolso inicial 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
- 86,200 20,223.8 20,223.8 20,223.8 20,223.8 20,223.8 20,223.8 20,223.8 20,223.8 20,223.8 20,223.8

VAN 64,860 >0

Se cumple la condición del VAN mayor que cero,

lo que implica que realizando el proyecto se obtiene una rentabilidad superior al 12% exigido como mínimo.