CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CON FUNDAMENTOS EN EL ARTICULO DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE DURANGO, CELEBRAN
EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMO ARRENDADOR, EL ING. ARMANDO
SANTIESTEBAN ESCALANTE Y COMO ARRENDATARIO ROSA EVA CISENEROS CAMPA, AMBOS
MEXICANOS IDENTIFICADOS CON SUS CREDENCIALES DE ELECTOR EMITIDAS POR EL
INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL, ACEPTADO LAS SIGUIENTES

CLAUSULAS

1.- EL ARRENDADOR ARMANDO SANTIESTEBAN ESCALANTE DA EN ARRENDAMIENTO A

ROSA EVA CISNEROS CAMPA EL INMUEBLE COMERCIAL QUE SE ENCUENTRA EN: CALLE
ESTEBAN CORONADO #1303-PTE, ZONA CENTRO, C.P. 34000. EN LA CIUDAD DE DURANGO,
MUNICIPIO DE DURANGO, ESTADO DE DURANGO, MÉXICO.

2.- EL PRESENTE CONTRATO TENDRÁ UNA DURACIÓN DE 5 (CINCO) AÑOS A PARTIR DE LA

FECHA DEL PRESENTE CONTRATO: 30 MAYO 2023 HASTA EL DIA 30 DE MAYO DEL 2028.
VOLUNTARIO PARA AMBAS PARTES.

3.- SE CONVIENE EXPRESAMENTE QUE EL PRECIO DEL ARRENDAMIENTO SERÁ DE

$8,000.00 (OCHO MIL PESOS 00/100 M.N.) PAGADEROS MENSUALMENTE POR ADELANTADO,
FIJOS SIN SER AFECTADOS POR INDICES INFLACIONARIOS, ADEMAS DE UN DEPOSITO
DE $16,000.00 (DIECISEIS MIL PESOS 00/100 M.N.) POR CONCEPTO DE ARRENDAMIENTO
POR DAÑOS QUE EL INMUEBLE PUDIERA SUFRIR AL FINAL DEL PERIODO DE RENTA, EN CASO
DE LO CONTRARIO SERÁN DEVUELTOS AL ARRENDATARIO A LA ENTREGA DEL INMUEBLE.

4.- EL ARRENDATARIO PODRÁ MODIFICAR O ALTERAR LOS BIENES ARRENDADOS, CUALQUIER

MEJORA O CAMBIO QUE DESEE REALIZAR DEBERÁ DE SER NOTIFICADO CON ANTELACIÓN
AL ARRENDADOR, PARA SU CONCENTIMIENTO Y APROBACIÓN.

5.- EL ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE ES PARA EL DESARROLLO, PUESTA Y FUNCIONAMIENTO

DE UN RESTAURANTE DE COMIDA TIPO ITALIANA, DENOMINADO “DOLORATTA”, MISMO QUE
SE APEGA A TODAS LAS NORMATIVAS DE FUNCIONAMIENTO ESTABLECIDAS POR EL GOBIERNO
MUNICIPAL, ASI MISMO EL ARRENDATARIO ESTA OBLIGADO A CUMPLIR PUNTUALMENTE CON
TODAS LAS CUOTAS, COMISIONES Y PAGO DE SERVICIOS QUE PUDIERAN EMANAR DEL
PROYECTO CON FINES CULINARIOS SIN COMPROMETER AL ARRENDADOR, ESTOS GASTOS
CORREN POR PARTE EXPLICITAMENTE DEL ARRENDATARIO. MISMO QUE SE COMPROMETE
A DEJAR SALDADOS UNA VEZ CUMPLIDO EL PLAZO DEL ARRENDAMIENTO.

6.- EL ARRENDATARIO CONVIENE EN DESOCUPAR EL LOCAL COMERCIAL OBJETO DEL PRESENTE

CONTRATO EL DIA SIGUIENTE DE CULMINADO EL COMPROMISO ADQUIRIDO ESTE DOCUMENTO.

7.- EN CASO DE CAUSAS AJENAS, EL ARRENDATARIO NO PUEDE DESOCUPAR EL INMUEBLE

EN EL PLAZO PACTADO Y ENCONTRANDOSE AL CORRIENTE DE SUS PAGOS SE LE CONSEDERÁ
UNA PRORROGA PAGANDO UNA CONTRAPRESTACIÓN DEL 10% DEL VALOR DEL ARRENDAMIENTO
MENSUAL POR DIA, HASTA QUE EL INMUEBLE ESTE DESOCUPADO EN SU TOTALIDAD; A MENOS
QUE SE FIRME UN NUEVO CONTRATO RENOVANDO SUS DERECHOS Y OBLIGACIONES.

8.- EL ARRENDATARIO TIENE ESTRICTAMENTE PROHIBIDO SUBARRENDAR, TRASPASAR, O CEDER

SUS DERECHOS DE INQUILINO, O REALIZAR CUALQUIER OTRO USO DE LA PROPIEDAD
QUEDANDO RESCINDIDO DE MANERA AUTOMATICA EL PRESENTE CONTRATO; EN CASO DE
CONTRAVENIR CUALQUIERA DE LAS CLAUSULAS PRESENTES ESTIPULADAS EN ESTE
DOCUMENTO.
9.- EL ARRENDATARIO NO PODRA HACER USO DEL INMUEBLE PARA OTRO FIN MAS QUE EL
ESTIPULADO EN ESTE DOCUMENTO, EN CASO CONTRARIO SE RESCINDE DE MANERA
AUTOMATICA EL PRESENTE CONTRATO.

10.- EL ARRENDATARIO HACE EXPRESO RECONOCIMIENTO DE QUE EL LOCAL COMERCIAL

OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, RECIBE A SU ENTERA SATISFACCIÓN.

11.- EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE QUE AL FINALIZAR EL PRESENTE CONTRATO

DEBERÁ ENTREGAR EL INMUEBLE EN LAS MISMAS CONDICIONES EN LAS QUE LE FUE
ENTREGADO.

12.- AMBAS PARTES CONVIENEN QUE PUEDEN DAR POR TERMINADO EL PRESENTE CONTRATO
CON 30 (TREINTA) DIAS DE ANTICIPACIÓN, A LA FECHA QUE SE DESOCUPA EL INMUEBLE.

INVENTARIO

EL INMUEBLE SE ENCUENTRA EN OPTIMAS CONDICIONES, ASÍ COMO LA SIGUIENTES

INSTALACIONES: CRISTALES, PUERTAS INTERIORES Y DE ACCESO, CHAPAS, INSTALACIONES
DE LUZ, INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS, TODOS EN APARENTE BUEN ESTADO
Y FUNCIONANDO SIN CONTRATIEMPOS.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

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ARMANDO SANTIESTEBAN ESCALANTE ROSA EVA CISNEROS CAMPA

DGO.,A 30 DIAS DEL MES DE MAYO DEL 2023