CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

- En la ciudad de Montevideo el día __ de

____ de 2020 ; comparecen: POR UNA PARTE: _____________________,
oriental, mayor de edad, titular de la cédula de identidad número _________, estado
civil _________, domiciliado en la calle ___________ de esta ciudad, en su calidad
de propietario, en adelante ARRENDADOR.- POR OTRA PARTE:
______________________, oriental, mayor de edad, titular de la cédula de
identidad número _____________, estado civil ________, domiciliado a todos los
efectos del presente en el bien objeto de este contrato, en adelante parte
ARRENDATARIA, han convenido la celebración de un contrato de arriendo en las
siguientes condiciones: PRIMERO: La parte arrendataria toma en arrendamiento
con destino únicamente casa-habitación la finca ubicada en la calle
__________________, padrón número
____________________________________ (___/__).- SEGUNDO: La parte
arrendataria recibe el inmueble y lo examina declarando estar conforme con su
actual estado de conservación que entiende satisfactorio; todo según el respectivo
inventario otorgado en el presente acto y que las partes consideran integrante de
este contrato, obligándose a usarle con el debido cuidado y diligencia y a devolverla
en el mismo estado.- TERCERO: EL PLAZO DEL PRESENTE CONTRATO SERÁ
DE _ AÑO(S) CON OPCIÓN A OTRO AÑO , a partir del día __ de ____ de 2020,
fecha que se determina como iniciación del contrato.- CUARTO: El precio del
arrendamiento se ha sido convenido en la suma mensual de $U ___ (__________,
pesos uruguayos); El citado precio se establece para el primer año, ajustado por
URA a partir del segundo año, los cuales serán pagaderos a mes corriente dentro
de los diez primeros días del mes, siempre que no se cumpliese tendrán un
recargo de un 10%. El precio del arriendo se deberá abonar en el Banco
______________________________________________________, a nombre del
propietario.- QUINTO: A pesar de las modificaciones que se operen en el precio del
alquiler al vencimiento del contrato, se mantendrán subsistentes sus cláusulas.
SEXTO: El arrendatario se obliga: A) a no dar al inmueble otro destino que el
estipulado; B) no subarrendar ni total ni parcialmente el inmueble que toma en
arriendo, ni hacer cesión de este contrato, ni conceder el goce a título precario
(cuidado, etc.) sin consentimiento del propietario; C) a pagar los gastos comunes
(que incluyen consumos de aguas corrientes, fuerza motriz y tarifa de saneamiento)
gas, luz, impuestos de tributos domiciliarios y Tasas que correspondan al inquilino, y
demás servicios presentando al arrendador los recibos correspondientes al
desocupar la propiedad o cuando éste lo requiera; D) a pagar las costas, costos,
daños y perjuicios y demás gastos que la cobranza de las mensualidades origine; en
cuyo caso, constatada la mora, el monto adeudado generará un interés mensual del
7%; E) a dejar fijado como domicilio especial para todos los efectos de este contrato
la finca que toma en arriendo; F) a no efectuar mejoras en la finca, a excepción de
las locativas, sin autorización escrita del propietario. Si se hicieran quedarán a
beneficio de la finca y el arrendatario no tendrá derecho a indemnización alguna; G)
a permitir la ejecución de las reparaciones necesarias para la conservación de la
finca y admitir el acceso a la misma para su inspección, reforma, reparación,
adecuación a la ley 10.751, tasación o venta, sin que se le deba indemnización
alguna.- SÉPTIMO: Durante el término de este contrato el propietario no estará
obligado a hacer ningún género de reparaciones locativas, ni arreglos, de
desobstrucción de cañerías (Arts. 1818, 1819 y 1820 del C. Civil) serán de cargo
exclusivo del inquilino todos los gastos que por la reparación de estos desperfectos
se ocasionaren, aún cuando los trabajos los efectúe el propietario a intimación de la
Intendencia Municipal.- OCTAVO: El propietario se reserva la facultad de enajenar
la finca y el arrendatario declara que en tal caso no se deberá indemnización de
daños y perjuicios.- NOVENO: La falta de pago de las mensualidades establecidas a
sus respectivos vencimientos, así como todo acto que signifique violación e
incumplimiento de lo estipulado en este contrato, dará derecho al propietario a pedir
la rescisión del contrato o el desalojo del inquilino como moroso pagador conforme a
derecho (Arts. 1790, 1811, 1812 1813 y concordantes del C. Civil y ley 8153).-
DÉCIMO: Cuando el arrendatario se proponga desocupar la finca, deberá dar aviso
al arrendador afín de que dentro de las veinticuatro horas siguientes al día en que
queda libre, pueda el propietario practicar la inspección del caso, para comprobar el
estado de la finca, a los fines expresados y entrega de llaves, una vez desocupada
la finca y pasado el aviso se fijará día y hora para realizar la inspección. A este acto
debe concurrir el inquilino o persona autorizada y firmar los documentos en los
cuales se dejará constancia del estado de la finca. Cumplido este requisito el
arrendador recibirá la finca. El pago de los desperfectos comprobados deberá
hacerse dentro de los diez días de pasado el aviso por el propietario constituyendo
la liquidación que formule cantidad líquida y exigible.- UNDÉCIMO: Aún vencido los
plazos contractuales y legales, y mientras la parte arrendataria ocupe el inmueble, el
propietario queda exonerado de toda responsabilidad civil y/o penal por los daños y
perjuicios derivados de la ocupación del inmueble por la arrendataria y/o terceros a
cualquier título.- DÉCIMO SEGUNDO: En garantía del presente arrendamiento se
depositó en el Banco Hipotecario del Uruguay, en la cuenta número ____________
la suma de $U ____ (_________, pesos uruguayos), equivalentes a ________ (__)
meses de alquiler, según lo previsto por las leyes de arrendamiento vigentes (D.L
14.219 artículo 38 y modificativas). Esta garantía permanecerá subsistente y no
podrá ser cancelada, aunque haya vencido el plazo legal o contractual de este
contrato mientras la parte arrendadora no acuse recibo del bien por escrito y se
hayan abonado todos los alquileres, desperfectos, roturas, gastos, servicios,
consumos, impuestos y demás tributos, incluso los correspondientes al mes en que
se desocupe el bien, las costas, costos y demás gastos por rescisiones, desalojos,
lanzamientos y cualquier otro procedimiento judicial o administrativo, como toda otra
obligación de cargo del arrendatario aún por concepto de multas o responsabilidad
por comisión de actos ilícitos.- DÉCIMO TERCERO: La finca se recibe en el
siguiente estado general: Según inventario adjunto.- DÉCIMO CUARTO: Conforme
a la cláusula 10ª, el arrendatario presenta desde ya su consentimiento a que la
evaluación de los desperfectos sea efectuada por el administrador y/o propietario.

Para constancia de conformidad se suscriben dos ejemplares de un mismo

tenor, en el lugar y fecha arriba indicado, entregándose en este mismo acto,
uno a cada parte.