Datos

10 años antes Hoy

Terreno $ 4,000,000 $ 6,000,000
Hace 2 meses Pagaderos 3 meses
Estudio mercado $ 150,000 $ 150,000
Planilla $ 1,000,000
Cargará 10%
Inflación 1.50%
Erosión $ 2,000,000
Data
VAN Per. Recup TIR n WACC
Proyecto A $ 5,000,000 2.0 15% 5 10%
Proyecto B $ 3,000,000 1.0 33% 5 10%
Proyecto C $ 10,000,000 3.5 14% 5 10%

# de veces # de veces
Inversión Flujo C-B
inversión B VAN de B
Proyecto A $ 38,211,503 $ 11,399,086 1.13 8.24 1.67
Proyecto B $ 4,639,401 $ 2,015,255 1.65 1.00 1.00
Proyecto C $ 95,974,987 $ 27,955,935 1.10 20.69 3.33

0 1 2 3 4 5
- 3.35 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
- 2.30 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
- 3.43 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

- 3.35 0.91 0.83 0.75 0.68 0.62

- 2.30 0.91 0.83 0.75 0.68 0.62
- 3.43 0.91 0.83 0.75 0.68 0.62

- 3.35 - 2.44 - 1.62 - 0.87 - 0.18 0.44

- 2.30 - 1.39 - 0.57 0.18 0.87 1.49
- 3.43 - 2.52 - 1.70 - 0.95 - 0.26 0.36
 Anualidad Inversión VAN TIR
$ 1,318,987 3.35 $ 5,000,000 15%
$ 791,392 2.30 $ 3,000,000 33%
$ 2,637,975 3.43 $ 10,000,000 14%

Relación
VAN/inversión
20.2%
100.0%
16.1%

TIR VAN
15% 0.44
33% 1.49
14% 0.36
Data
Muelles 2006 2007 2008 2009
5A y B 115 250 250 250
5C 77
5D y E 153 153 153 153
1a3 358 358 358 358
Muelle Sur 347
Oferta 703 761 761 1,108
Demanda 908 972 1,040 1,112
Muelle Sur VENTAS REALES 347

n 20 años Incluída la inversión

TEU 1 contenedor 20 pie3
Año 1 Año 2 Año 3
2006 2007 2008
Inversión $ 400,000,000 30% 55% 15%
C. op $ 45,000,000
Retribución 5% ventas
Tax 30%
Depreciaciar 2009 A lo largo del proyecto
CPPC 15%
TEU $ 350

VALOR EN MILES 2006 2007 2008 2009

Q 347
Ventas $ 121,450
C. op $ 45,000
Retribución $ 6,073
Depreciación1 $ 23,529
Depreciación2
U.op $ 46,848
Tax $ 14,054
UN $ 32,794
Depreciación $ 23,529
Flujo operativo $ 56,323
Inversión -$ 120,000 -$ 220,000 -$ 60,000
Flujo caja libre -$ 120,000 -$ 220,000 -$ 60,000 $ 56,323

VAN $ 190,102
TIR 20.8%
 2010 2011 2012 2013 2014 2015
250 250 250 250 250 250

153 153 153 153 153 153

358 358 358 358 358 358
693 693 693 693 693 1,039
1,454 1,454 1,454 1,454 1,454 1,800
1,190 1,274 1,337 1,404 1,474 1,548
429 513 576 643 693 787

2013 2014
$ 200,000,000 40% 60%

2010 2011 2012 2013 2014 2015

429 513 576 643 693 787
$ 150,221 $ 179,381 $ 201,667 $ 225,068 $ 242,550 $ 275,439
$ 45,000 $ 45,000 $ 45,000 $ 45,000 $ 45,000 $ 45,000
$ 7,511 $ 8,969 $ 10,083 $ 11,253 $ 12,128 $ 13,772
$ 23,529 $ 23,529 $ 23,529 $ 23,529 $ 23,529 $ 23,529
$ 18,182
$ 74,181 $ 101,882 $ 123,055 $ 145,286 $ 161,893 $ 174,956
$ 22,254 $ 30,565 $ 36,916 $ 43,586 $ 48,568 $ 52,487
$ 51,926 $ 71,318 $ 86,138 $ 101,700 $ 113,325 $ 122,469
$ 23,529 $ 23,529 $ 23,529 $ 23,529 $ 23,529 $ 41,711
$ 75,456 $ 94,847 $ 109,668 $ 125,229 $ 136,855 $ 164,180
-$ 80,000 -$ 120,000
$ 75,456 $ 94,847 $ 109,668 $ 45,229 $ 16,855 $ 164,180
 2016 2017 2018 2019 2020 2021
250 250 250 250 250 250
- - - - - -
153 153 153 153 153 153
358 358 358 358 358 358
1,039 1,039 1,039 1,039 1,039 1,039

1,625 1,707 1,792 1,882 1,976 2,074

864 946 1,031 1,039 1,039 1,039

2016 2017 2018 2019 2020 2021

864 946 1,031 1,039 1,039 1,039
$ 302,528 $ 330,972 $ 360,838 $ 363,650 $ 363,650 $ 363,650
$ 45,000 $ 45,000 $ 45,000 $ 45,000 $ 45,000 $ 45,000
$ 15,126 $ 16,549 $ 18,042 $ 18,183 $ 18,183 $ 18,183
$ 23,529 $ 23,529 $ 23,529 $ 23,529 $ 23,529 $ 23,529
$ 18,182 $ 18,182 $ 18,182 $ 18,182 $ 18,182 $ 18,182
$ 200,691 $ 227,712 $ 256,085 $ 258,756 $ 258,756 $ 258,756
$ 60,207 $ 68,314 $ 76,826 $ 77,627 $ 77,627 $ 77,627
$ 140,483 $ 159,399 $ 179,260 $ 181,129 $ 181,129 $ 181,129
$ 41,711 $ 41,711 $ 41,711 $ 41,711 $ 41,711 $ 41,711
$ 182,195 $ 201,110 $ 220,971 $ 222,841 $ 222,841 $ 222,841

$ 182,195 $ 201,110 $ 220,971 $ 222,841 $ 222,841 $ 222,841

 2022 2023 2024 2025
250 250 250 250
- - - -
153 153 153 153
358 358 358 358
1,039 1,039 1,039 1,039

2,178 2,287 2,401 2,521

1,039 1,039 1,039 1,039

2022 2023 2024 2025

1,039 1,039 1,039 1,039
$ 363,650 $ 363,650 $ 363,650 $ 363,650
$ 45,000 $ 45,000 $ 45,000 $ 45,000
$ 18,183 $ 18,183 $ 18,183 $ 18,183
$ 23,529 $ 23,529 $ 23,529 $ 23,529
$ 18,182 $ 18,182 $ 18,182 $ 18,182
$ 258,756 $ 258,756 $ 258,756 $ 258,756
$ 77,627 $ 77,627 $ 77,627 $ 77,627
$ 181,129 $ 181,129 $ 181,129 $ 181,129
$ 41,711 $ 41,711 $ 41,711 $ 41,711
$ 222,841 $ 222,841 $ 222,841 $ 222,841

$ 222,841 $ 222,841 $ 222,841 $ 222,841

Data
Muelles 2006 2007 2008 2009
5A y B 115 250 250 250
5C 77
5D y E 153 153 153 153
1a3 358 358 358 358
Muelle Sur 347
Oferta 703 761 761 1,108
Demanda 908 967 1,037 1,115
Muelle Sur VENTAS REALES 347

n 20 años Incluída la inversión

TEU 1 contenedor 20 pie3
Año 1 Año 2 Año 3
2006 2007 2008
Inversión $ 400,000,000 30% 55% 15%
C. op $ 45,118,529 $ 45,000,000 $ 1,000,000
Retribución 5% ventas
Tax 30%
Depreciaciar 2009 A lo largo del proyecto
CPPC 15%
TEU $ 375

VALOR EN MILES 2006 2007 2008 2009

Q 347
Ventas $ 130,067
C. op $ 45,119
Retribución $ 6,503
Depreciación1 $ 23,529
Depreciación2
U.op $ 54,915
Tax $ 16,475
UN $ 38,441
Depreciación $ 23,529
Flujo operativo $ 61,970
Inversión -$ 120,000 -$ 220,000 -$ 60,000
Flujo caja libre -$ 120,000 -$ 220,000 -$ 60,000 $ 61,970

VAN $ 255,552
TIR 22.5%

VAN TIR
$ 255,552 22.5%
1 $ 255,552 22.5% Promedio
2 $ 255,552 22.5% Desv. Est
3 $ 255,552 22.5% Z
4 $ 255,552 22.5% Probabilidad
5 $ 255,552 22.5%
6 $ 255,552 22.5%
7 $ 255,552 22.5%
8 $ 255,552 22.5%
9 $ 255,552 22.5%
10 $ 255,552 22.5%
11 $ 255,552 22.5%
12 $ 255,552 22.5%
13 $ 255,552 22.5%
14 $ 255,552 22.5%
15 $ 255,552 22.5%
16 $ 255,552 22.5%
17 $ 255,552 22.5%
18 $ 255,552 22.5%
19 $ 255,552 22.5%
20 $ 255,552 22.5%
21 $ 255,552 22.5%
22 $ 255,552 22.5%
23 $ 255,552 22.5%
24 $ 255,552 22.5%
25 $ 255,552 22.5%
26 $ 255,552 22.5%
27 $ 255,552 22.5%
28 $ 255,552 22.5%
29 $ 255,552 22.5%
30 $ 255,552 22.5%
31 $ 255,552 22.5%
32 $ 255,552 22.5%
33 $ 255,552 22.5%
34 $ 255,552 22.5%
35 $ 255,552 22.5%
36 $ 255,552 22.5%
37 $ 255,552 22.5%
38 $ 255,552 22.5%
39 $ 255,552 22.5%
40 $ 255,552 22.5%
41 $ 255,552 22.5%
42 $ 255,552 22.5%
43 $ 255,552 22.5%
44 $ 255,552 22.5%
45 $ 255,552 22.5%
46 $ 255,552 22.5%
47 $ 255,552 22.5%
48 $ 255,552 22.5%
49 $ 255,552 22.5%
50 $ 255,552 22.5%
51 $ 255,552 22.5%
52 $ 255,552 22.5%
53 $ 255,552 22.5%
54 $ 255,552 22.5%
55 $ 255,552 22.5%
56 $ 255,552 22.5%
57 $ 255,552 22.5%
58 $ 255,552 22.5%
59 $ 255,552 22.5%
60 $ 255,552 22.5%
61 $ 255,552 22.5%
62 $ 255,552 22.5%
63 $ 255,552 22.5%
64 $ 255,552 22.5%
65 $ 255,552 22.5%
66 $ 255,552 22.5%
67 $ 255,552 22.5%
68 $ 255,552 22.5%
69 $ 255,552 22.5%
70 $ 255,552 22.5%
71 $ 255,552 22.5%
72 $ 255,552 22.5%
73 $ 255,552 22.5%
74 $ 255,552 22.5%
75 $ 255,552 22.5%
76 $ 255,552 22.5%
77 $ 255,552 22.5%
78 $ 255,552 22.5%
79 $ 255,552 22.5%
80 $ 255,552 22.5%
81 $ 255,552 22.5%
82 $ 255,552 22.5%
83 $ 255,552 22.5%
84 $ 255,552 22.5%
85 $ 255,552 22.5%
86 $ 255,552 22.5%
87 $ 255,552 22.5%
88 $ 255,552 22.5%
89 $ 255,552 22.5%
90 $ 255,552 22.5%
91 $ 255,552 22.5%
92 $ 255,552 22.5%
93 $ 255,552 22.5%
94 $ 255,552 22.5%
95 $ 255,552 22.5%
96 $ 255,552 22.5%
97 $ 255,552 22.5%
98 $ 255,552 22.5%
99 $ 255,552 22.5%
100 $ 255,552 22.5%
101 $ 255,552 22.5%
102 $ 255,552 22.5%
103 $ 255,552 22.5%
104 $ 255,552 22.5%
105 $ 255,552 22.5%
106 $ 255,552 22.5%
107 $ 255,552 22.5%
108 $ 255,552 22.5%
109 $ 255,552 22.5%
110 $ 255,552 22.5%
111 $ 255,552 22.5%
112 $ 255,552 22.5%
113 $ 255,552 22.5%
114 $ 255,552 22.5%
115 $ 255,552 22.5%
116 $ 255,552 22.5%
117 $ 255,552 22.5%
118 $ 255,552 22.5%
119 $ 255,552 22.5%
120 $ 255,552 22.5%
121 $ 255,552 22.5%
122 $ 255,552 22.5%
123 $ 255,552 22.5%
124 $ 255,552 22.5%
125 $ 255,552 22.5%
126 $ 255,552 22.5%
127 $ 255,552 22.5%
128 $ 255,552 22.5%
129 $ 255,552 22.5%
130 $ 255,552 22.5%
131 $ 255,552 22.5%
132 $ 255,552 22.5%
133 $ 255,552 22.5%
134 $ 255,552 22.5%
135 $ 255,552 22.5%
136 $ 255,552 22.5%
137 $ 255,552 22.5%
138 $ 255,552 22.5%
139 $ 255,552 22.5%
140 $ 255,552 22.5%
141 $ 255,552 22.5%
142 $ 255,552 22.5%
143 $ 255,552 22.5%
144 $ 255,552 22.5%
145 $ 255,552 22.5%
146 $ 255,552 22.5%
147 $ 255,552 22.5%
148 $ 255,552 22.5%
149 $ 255,552 22.5%
150 $ 255,552 22.5%
151 $ 255,552 22.5%
152 $ 255,552 22.5%
153 $ 255,552 22.5%
154 $ 255,552 22.5%
155 $ 255,552 22.5%
156 $ 255,552 22.5%
157 $ 255,552 22.5%
158 $ 255,552 22.5%
159 $ 255,552 22.5%
160 $ 255,552 22.5%
161 $ 255,552 22.5%
162 $ 255,552 22.5%
163 $ 255,552 22.5%
164 $ 255,552 22.5%
165 $ 255,552 22.5%
166 $ 255,552 22.5%
167 $ 255,552 22.5%
168 $ 255,552 22.5%
169 $ 255,552 22.5%
170 $ 255,552 22.5%
171 $ 255,552 22.5%
172 $ 255,552 22.5%
173 $ 255,552 22.5%
174 $ 255,552 22.5%
175 $ 255,552 22.5%
176 $ 255,552 22.5%
177 $ 255,552 22.5%
178 $ 255,552 22.5%
179 $ 255,552 22.5%
180 $ 255,552 22.5%
181 $ 255,552 22.5%
182 $ 255,552 22.5%
183 $ 255,552 22.5%
184 $ 255,552 22.5%
185 $ 255,552 22.5%
186 $ 255,552 22.5%
187 $ 255,552 22.5%
188 $ 255,552 22.5%
189 $ 255,552 22.5%
190 $ 255,552 22.5%
191 $ 255,552 22.5%
192 $ 255,552 22.5%
193 $ 255,552 22.5%
194 $ 255,552 22.5%
195 $ 255,552 22.5%
196 $ 255,552 22.5%
197 $ 255,552 22.5%
198 $ 255,552 22.5%
199 $ 255,552 22.5%
200 $ 255,552 22.5%
 2010 2011 2012 2013 2014 2015
250 250 250 250 250 250

153 153 153 153 153 153

358 358 358 358 358 358
693 693 693 693 693 1,039
1,454 1,454 1,454 1,454 1,454 1,800
1,203 1,287 1,349 1,424 1,507 1,586
442 526 588 663 693 825

2013 2014
$ 200,000,000 40% 60%

2010 2011 2012 2013 2014 2015

442 526 588 663 693 825
$ 165,543 $ 197,330 $ 220,572 $ 248,455 $ 259,758 $ 309,317
$ 45,119 $ 45,119 $ 45,119 $ 45,119 $ 45,119 $ 45,119
$ 8,277 $ 9,867 $ 11,029 $ 12,423 $ 12,988 $ 15,466
$ 23,529 $ 23,529 $ 23,529 $ 23,529 $ 23,529 $ 23,529
$ 18,182
$ 88,618 $ 118,816 $ 140,895 $ 167,385 $ 178,123 $ 207,022
$ 26,585 $ 35,645 $ 42,269 $ 50,215 $ 53,437 $ 62,107
$ 62,032 $ 83,171 $ 98,627 $ 117,169 $ 124,686 $ 144,915
$ 23,529 $ 23,529 $ 23,529 $ 23,529 $ 23,529 $ 41,711
$ 85,562 $ 106,701 $ 122,156 $ 140,699 $ 148,215 $ 186,626
-$ 80,000 -$ 120,000
$ 85,562 $ 106,701 $ 122,156 $ 60,699 $ 28,215 $ 186,626

VAN TIR
$ 255,552 22.5%
$ - 0.0%
#DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0!
 2016 2017 2018 2019 2020 2021
250 250 250 250 250 250
- - - - - -
153 153 153 153 153 153
358 358 358 358 358 358
1,039 1,039 1,039 1,039 1,039 1,039

1,673 1,747 1,829 1,910 1,999 2,105

912 986 1,039 1,039 1,039 1,039

2016 2017 2018 2019 2020 2021

912 986 1,039 1,039 1,039 1,039
$ 341,765 $ 369,643 $ 389,450 $ 389,450 $ 389,450 $ 389,450
$ 45,119 $ 45,119 $ 45,119 $ 45,119 $ 45,119 $ 45,119
$ 17,088 $ 18,482 $ 19,473 $ 19,473 $ 19,473 $ 19,473
$ 23,529 $ 23,529 $ 23,529 $ 23,529 $ 23,529 $ 23,529
$ 18,182 $ 18,182 $ 18,182 $ 18,182 $ 18,182 $ 18,182
$ 237,847 $ 264,331 $ 283,148 $ 283,148 $ 283,148 $ 283,148
$ 71,354 $ 79,299 $ 84,944 $ 84,944 $ 84,944 $ 84,944
$ 166,493 $ 185,032 $ 198,204 $ 198,204 $ 198,204 $ 198,204
$ 41,711 $ 41,711 $ 41,711 $ 41,711 $ 41,711 $ 41,711
$ 208,204 $ 226,743 $ 239,915 $ 239,915 $ 239,915 $ 239,915

$ 208,204 $ 226,743 $ 239,915 $ 239,915 $ 239,915 $ 239,915

 2022 2023 2024 2025
250 250 250 250
- - - -
153 153 153 153
358 358 358 358
1,039 1,039 1,039 1,039

2,209 2,312 2,432 2,548

1,039 1,039 1,039 1,039

2022 2023 2024 2025

1,039 1,039 1,039 1,039
$ 389,450 $ 389,450 $ 389,450 $ 389,450
$ 45,119 $ 45,119 $ 45,119 $ 45,119
$ 19,473 $ 19,473 $ 19,473 $ 19,473
$ 23,529 $ 23,529 $ 23,529 $ 23,529
$ 18,182 $ 18,182 $ 18,182 $ 18,182
$ 283,148 $ 283,148 $ 283,148 $ 283,148
$ 84,944 $ 84,944 $ 84,944 $ 84,944
$ 198,204 $ 198,204 $ 198,204 $ 198,204
$ 41,711 $ 41,711 $ 41,711 $ 41,711
$ 239,915 $ 239,915 $ 239,915 $ 239,915

$ 239,915 $ 239,915 $ 239,915 $ 239,915