NORMAS PARA UNA SANA CONVIVENCIA

REGLAMENTO: Se refiere al reglamento del condominio Residencial Norte 163 el instrumento jurídico que complementa y especifica
las disposiciones de la Ley de Propiedad en Condominio para el Distrito Federal, de acuerdo a las características de cada edificio.

NORMAS PARA UNA SANA CONVIVENCIA: Se refiere a las normas internas del condominio "Es el instrumento que complementa
el reglamento y especifica las disposiciones sobre el uso de las áreas comunes y promueve una sana convivencia a través de diversas
disposiciones. El presente documento tiene la intención de garantizar la tranquilidad, respeto a los derechos y bienestar de todos y
cada uno de los vecinos, de ninguna manera se trata de un instrumento para presionar, perseguir o provocar mayores conflictos
entre quienes viven en el condominio.

Es necesario tener presente que todos tenemos derechos, así como también la obligación de respetar los derechos de los demás.

1.-Arrendatarios.
Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal. -El condómino puede usar, gozar y disponer de su unidad
de propiedad exclusiva, con las limitaciones y modalidades de esta Ley y las demás que establezcan la escritura constitutiva y el
reglamento.

a. Los propietarios que renten su departamento, serán responsables de cumplir este reglamento y de hacerlo del conocimiento
de sus inquilinos, los inquilinos deberán firmar de conformidad y conocimiento del presente reglamento, con la finalidad de
que estos últimos cumplan con el mismo.
b. Los propietarios son los únicos responsables de cualquier incumplimiento por parte de sus inquilinos y serán sujetos a las
sanciones que el presente reglamento disponga.
c. Para fines del cumplimiento del presente reglamento, el propietario, así como el arrendatario fungirán como obligados
solidarios.
d. Los arrendadores podrán representar al condómino durante Asambleas Generales únicamente en los términos que marca
la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal vigente.

2.- Mudanzas.
a. Los horarios para Mudanzas serán:

 De Lunes a Viernes de 8:30 a 18:00 hrs.

 Sábado de: 9:30 a 18:00 hrs.
 Domingo de: 10:00 a 17:00 hrs.

b. Fuera de dichos horarios no se podrán llevar a cabo mudanzas.

c. No se permitirá el uso de elevador para transportar mudanzas, equipos, muebles o cualquier otro que pudiera dañar su
funcionamiento e imagen, sólo podrán subir enseres menores, la transportación de muebles solo será a través de las
escaleras o volándolos. Se deberá tener cuidado de no rayar o maltratar el elevador, todo desperfecto será bajo el riesgo y
a cargo del condómino que lo ocasione.
d. El condómino que haga volado de mobiliario lo hará bajo responsabilidad absoluta del propietario haciéndose responsable
por los daños que pudiera ocasionar el volado de dicho mobiliario al condominio, vehículos o a terceros, se sugiere que las
mudanzas contratadas cuenten con seguro de daños a terceros.
e. Cuando se trate de alguna entrega por parte de tiendas departamentales, se podrá hacer una excepción respecto a los
horarios.

3.- Horarios de trabajo de Instalaciones y mantenimiento en cada unidad privativa.

a. El condómino podrá realizar trabajos de obra y mantenimiento, entre otras actividades dentro de su unidad privativa en el
siguiente horario:
 lunes a viernes de 9:00 a 18:00 hrs.
 sábados de 10:00 a 18:00 hrs.

b. No se permitirá realizar obras. edificaciones o modificaciones en el interior de su unidad privativa, tales como abrir claros
puertas o ventanas, que afecten la estructura del mismo, no se podrán hacer modificaciones a los muros de carga.
c. Fuera de estos horarios queda prohibido realizar trabajos de Instalaciones y mantenimiento salvo casos de emergencia
entendiéndose por éstos: fugas de agua, gas y desazolves exclusivamente, para ello se deberá notificar a vigilancia,
administración y avisar a los vecinos aledaños.
d. Cualquier condómino que pretenda realizar modificaciones o remodelaciones a su departamento deberá reportarlo
oportunamente a la Administración y/o comité de vigilancia. El retiro del escombro será responsabilidad exclusiva del
condómino.
 4.-Imagen.
Ley de Propiedad en Condominio de inmuebles para el Distrito Federal. - Queda prohibido a los condóminos y en general los Ley
habitantes del condominio:
V.- Decorar. pintar o realizar obras que modifiquen la fachada o las paredes exteriores desentonando con el conjunto o que
contravenga lo establecido por la asamblea general

a. Los balcones. terrazas, barandales de pasillos y ventanas no se podrán usar para colocar o guardar objetos como bicicletas,
lavadoras, secadoras, etcétera no se podrá tender ropa ni usar como patio de servicio.
b. Las fachadas. Paredes, pisos de los accesos y/o estacionamientos no podrán ser objeto de alteración o modificación alguna.
c. Queda prohibido derribar o trasplantar árboles, cambiar el uso o naturaleza de las áreas verdes en contravención a lo
dispuesto en la Ley Ambiental del Distrito Federal.
d. Los condóminos que tengan plantas en Roof Garden o balcones serán responsables de podarlas de tal manera que no se
cuelguen a los cubos de luz y deberán responsables de cualquier humedad en dicha área, aceptando los costos de
reparación derivados.
e. Queda prohibido utilizar los espacios debajo de las escaleras para almacenar objetos.
f. Si desea colocar o donar alguna planta, maceta, tapete, juego infantil o decoración ya sea en puertas, ventanas, pasillos o
áreas comunes deberá contar con la autorización del comité de vigilancia y administración ya que solo se colocarán aquellas
autorizadas por su diseño y color.
g. La imagen de nuestro condominio es muy importante, por ello no debemos colgar ropa en ventanas o barandales ya que
daña la estética del condominio, principalmente en fachadas, debemos cuidar en todo momento mantener la armonía del
condominio procurando mantenerla uniformidad en el diseño de puertas, protecciones Y cuidar las fachadas.
h. Queda prohibido colocar letreros de venta - renta al exterior del condominio, éstos se sujetarán al espacio destinado por la
administración.
i. Si se desea cambiarla puerta de acceso a los departamentos, se deberá respetar el diseño en su totalidad de 1a original.
j. La instalación de cableado para TV, telefonía y datos deberá ser a través de las verticales instaladas para tal fin, queda
prohibida la instalación externa de cableado, así como atravesar cables por azoteas, invadir Roof Garden’s, utilizar los
pretiles de bardas, cualquier instalación no realizada como se señala en el presente documento, podrá ser susceptible de
ser removida. El condómino y el instalador se comprometen a llenar formato correspondiente que estará disponible en
vigilancia.

5.- Correspondencia y pedidos.

a. Toda la mensajería y correspondencia (que no se trate de pedidos de comida y/o farmacia) será recibida en la caseta
principal de vigilancia.
b. Los vigilantes no están autorizados ni es parte de sus funciones dejar la correspondencia en cada departamento.
c. Los vigilantes no podrán recibir avisos judiciales.
d. Se resguardará la correspondencia en caseta de vigilancia durante un mes a partir de su fecha de llegada, posterior a dicho
periodo será desechada, sin ser responsabilidad de administración, vigilancia o del comité.
e. Para todo tipo de pedido a domicilio que realice el condómino (Fast food, farmacia, tintorería, instalación de servicios, etc..)
el condómino deberá estar al pendiente y éste deberá bajar a la recepción a recibir dicho pedido, los repartidores no podrán
ingresar al inmueble bajo ninguna circunstancia, en caso de tratarse de instalación de servicios, el condómino y el vigilante
solicitarán el registro en libro de visitantes debiendo dejar identificación oficial.

6.- Basura.
Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal. - No se permite tirar en las áreas comunes papeles, cajas,
fósforos, cigarros, basura, trastos ni desperdicios de cualquier naturaleza en las áreas comunes.

a. Los condóminos se comprometen a clasificar la basura en orgánica e inorgánica de acuerdo a la ley vigente para la Ciudad
de México de residuos sólidos.
b. Queda prohibido tirar basura fuera del almacén destinado para ello.
c. Basura Orgánica e Inorgánica:
El condómino se compromete a depositar su basura de forma separada orgánica e inorgánica en bolsas cerradas adentro
del contenedor general que se encuentran en la zona determinada para ellos.
La basura orgánica deberá ser depositada en los contenedores de color verde, la basura inorgánica deberá ser depositada
en los contenedores grises.
d. No podrán por ninguna razón dejarse bolsas de basura afuera de los departamentos. No es responsabilidad del personal de
administración, mantenimiento, limpieza o vigilancia recoger dichas bolsas.
e. Queda prohibido tirar colillas de cigarro o basura en pasillos, estacionamientos, jardineras y cualquier otra área común.
7.- Sana convivencia.
Ley de Propiedad en Condominio de lnmuebles para el Distrito Federal.-. - Se entiende por cultura condominal todo aquello que
contribuya a generar las acciones y actitudes que permitan, en sana convivencia, el cumplimiento del objetivo del régimen de
propiedad en condominio. Entendiéndose como elementos necesarios: el respeto y la tolerancia; la responsabilidad y cumplimiento·
la corresponsabilidad, participación; la solidaridad y la aceptación mutua.

Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal-. -La Procuraduría proporcionará a los habitantes y
administradores de inmuebles bajo el régimen de propiedad en condominio, orientación y capacitación a través de diversos cursos y
talleres en materia condominal, en coordinación con los organismos de vivienda y otras dependencias e instituciones públicas y
privadas.

a. Es sumamente deseable y recomendable que todos los vecinos y personal que labora en el condominio nos tratemos con
cortesía, respeto y civilidad.
b. Respetar la propiedad privada, así como el derecho que cada uno tiene de disfrutar de su vivienda y de los servicios
c. Al ser los pisos y techos muy delgados se suplica evitar el uso de zapatos de tacón lo más posible antes de las 8:00. a.m. y
de después de las 10:00 p.m., al interior de cada departamento, sin importar el piso en el que se habite ya que el sonido de
los tacones traspasa tanto hacia abajo como hacia arriba del edificio.
d. Por seguridad los niños no podrán jugar en el área de sótanos, ni elevadores o zonas de circulación de carros.
e. No se podrá agredir ni verbal ni físicamente, ni faltar al respeto al personal de vigilancia, de limpieza, mantenimiento,
administración o a cualquier condómino e inquilino, en caso de incumplimiento a este punto, el. condómino será citado
inmediatamente ante la Procuraduría Social del Distrito Federal, adicionalmente podrá ser sancionado de acuerdo a lo
dispuesto en el presente documento.
f. En caso de que la falta la cometiera un visitante el responsable será el titular del departamento.
g. Niños menores a 10 años deberán estar acompañados de un adulto en áreas comunes.

8.- Mascotas.
Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal. - Queda prohibido a los condóminos Y en general a los
habitantes del condominio:
Poseer animales que por su número, tamaño o naturaleza afecten las condiciones de seguridad, salubridad o comodidad del
condominio o de los condóminos. En todos los casos, los condóminos, sus arrendatarios o ces1onanos, serán absolutamente
responsables de las acciones de los animales que introduzcan al condominio que afecten la limpieza, salubridad Y protección o que
causen cualquier daño, molestia, plaga o enfermedades a otros condóminos y habitantes del mismo.

Los condóminos podrán tener mascotas siempre y cuando por su número, tamaño, raza o naturaleza, no afecten las condiciones de
seguridad, salubridad o comodidad de los condóminos, siendo responsables de las acciones de los animales que afecten a la
limpieza, salubridad y protección o que causen cualquier daño, plaga o enfermedad a otros condóminos.

a. Sólo se podrán transportar animales en el elevador en caja de viaje o cargándolos, mascotas de gran tamaño deberán
transportarse por escaleras con correa.
b. Ninguna mascota deberá realizar sus necesidades fisiológicas en ningún área común, si llegara a suceder un accidente el
condómino se compromete a limpiar y desinfectar de manera inmediata.
c. Toda mascota deberá ser paseada por sus propietarios fuera del conjunto, para su salida o ingreso durante el tránsito por
las áreas comunes será con correa y bajo la supervisión de un adulto.
d. Todo daño causado por las mascotas sin excepción será reparado por su dueño y serán los responsables de evitar ladridos
y aullidos.
e. Sólo se podrán tener máximo dos mascotas por departamento.
f. Queda prohibida la permanencia de animales domésticos en áreas comunes por un tiempo prolongado 0 constante de 5
minutos.
g. Debido que cualquier sonido traspasa tanto hacia abajo como hacia arriba y laterales del edificio, se solicita a los propietarios
de mascotas, no abandonar a su mascota en terrazas, balcones, bodegas, áreas de servicio, etc. Además de ya considerarse
por el Gobierno Federal como un maltrato a los animales.
h. Las mascotas no deberán resguardarlas en los Roof Garden ni bodegas; además de lo anterior, al defecar u orinar en éstas
áreas, inevitablemente se van esos residuos a las coladeras de la tubería de agua pluvial que tiene como destino los W.C.
de los departamentos.

9.- Puertas.
a. Las puertas del edificio deben estar siempre cerradas para evitar que personas ajenas al edificio ingresen al mismo.
b. Toda visita dejará una identificación y el guardia deberá anunciarlo y no se le permitirá el acceso al edificio hasta que el
condómino lo autorice.
 c. El visitante presentará una identificación, el vigilante anotará los datos en el registro correspondiente y la devolverá a la
salida del mismo; cuando sea un grupo de personas que acuden a un mismo departamento, todos deberán anotarse en el
libro de visitas y cada uno dejar identificación.
d. Por seguridad los proveedores de servicios no podrán ingresar, el condómino está obligado a bajar a recepción para recibir
los pedidos (pizzas, farmacia, Fast food, supermercado, etc.)
e. El condómino se hace responsable sobre la conducta de sus visitas.
f. El SUM permanecerá cerrado en todo momento hasta que se haga la renta del mismo.

10.·Estacionamiento.

a. Se asignará el control de acceso al estacionamiento, mediante corbatines con el número de cajón de estacionamiento al que
pertenecen, para ingresar es obligatorio el uso del mismo, en todo momento en un lugar visible, durante todo el tiempo que
permanezca el vehículo estacionado, haciéndose responsable el condómino sobre el acceso, estacionamiento y
permanencia.
b. Ningún condómino residente podrá estacionarse en cajones diferentes a los asignados, salvo previo acuerdo mutuo de las
parte en el caso de cajones compartidos o continuos. Si alguna de las partes no está de acuerdo, las partes deberán
estacionarse en el cajón correspondiente de acuerdo a sus escrituras.
c. Los vigilantes no podrán bajo ninguna circunstancia manejar ni mover vehículos.
d. No se cuenta con estacionamiento para visitas, por lo que éstos deberán estacionarse sobre la vialidad sin obstruir
entradas de vehículos ni pasos peatonales y de acuerdo a la disponibilidad inmediata de lugares. Los vigilantes no serán
responsables de vigilar dichos vehículos.
e. La velocidad máxima para circular en estacionamiento y/o sótano será de 10 km/hr.
f. Los condóminos deberán estacionar dentro de su área destinada para tal efecto, no podrán obstruir ni colocar objetos,
motocicletas, cajas en áreas comunes ni colocar bicicletas en barandales.
g. Todas las bicicletas deberán ser colocadas en bodegas privativas o en sus departamentos.
h. Los proveedores de servicios no podrán pasar al estacionamiento.
i. Queda prohibido subarrendar, vender o disponer cajones de estacionamiento a personas ajenas al condominio.
j. Queda autorizado subarrendar cajones de estacionamiento a condóminos, previo aviso a la administración a fin de tener
identificados los vehículos.
k. El cajón de estacionamiento asignado a cada propietario es para un vehículo, por lo que no podrá ingresar más de dos
vehículos incluyendo motocicletas. En el entendido de que las motocicletas son un vehículo y como tal deberán estacionarse
dentro del cajón asignado al departamento que habita y sólo podrá ingresar uno u otro.
l. Los cajones de estacionamiento se encuentran debidamente limitados por lo que después de las líneas amarillas se
consideran áreas comunes, quedando prohibido almacenar objetos, bicicletas, motocicletas, etc. En estos espacios.
m. Queda prohibido delimitar físicamente el cajón de estacionamiento, los estacionamientos no podrán ser techados, ni se
podrá realizar en ellos construcción alguna.
n. Queda prohibido lavar vehículos en los estacionamientos.

11.- Vigilancia, Limpieza y Mantenimiento.

a) El personal de limpieza y/o mantenimiento que labora en el condominio está inhabilitado para prestar cualquier tipo de
servicio en particular hacia el interior de cualquier departamento.
b) Es obligación del condómino informar a la administración de alguna buena o mal observación del personal de limpieza y/o
vigilancia. No tratando directamente con el personal.

12.- Agua y Servicios.

a) Queda prohibido sacar agua de la cisterna con cubetas.

b) En caso de no contar con el suministro de agua, será la administración en conjunto con el comité de vigilancia quien tome
los lineamientos a seguir para el suministro de agua.