Derechos Reales “B”

Cayetano Alberti

Unidad 1 Prof. Adjunto

“La vivienda no es sólo un bien inmobiliario, es
una forma de consolidación espiritual”. Mario
Benedetti.
La propiedad comunitaria indígena
 La propiedad privada y la vivienda
digna son dos derechos humanos que,
como tales, apuntan a garantizar la
dignidad de la persona.
 El debate acerca del derecho a la propiedad privada y el derecho a una
vivienda digna.
 La cuestión no es menor: se trata de dos derechos consagrados en
nuestra Constitución Nacional (arts. 14 y 17) y en los Tratados
Internacionales de Derechos Humanos suscriptos por nuestro país.
 El derecho a la propiedad y al acceso a una vivienda digna están
reconocidos por la Declaración Universal de los Derechos Humanos
(arts. 17 y 25, respectivamente), por la Declaración Americana de los
Derechos y Deberes del Hombre (arts. 23 y 11), por la Convención
Americana sobre Derechos Humanos (art. 21), por el Pacto
internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales (art. 11)
y por el Pacto Internacional de Derechos Civiles y políticos (art. 17)
CorteIDH: Salvador Chiriboga Vs. Ecuador

 55. El primer párrafo del  artículo 21 de la Convención Americana consagra el derecho a la

propiedad  privada, y señala como atributos de la propiedad el uso y goce del bien.  Incluye
a su vez una limitación a dichos  atributos de la propiedad en razón del interés social.  Este
Tribunal ha desarrollado en su  jurisprudencia un concepto amplio de propiedad que abarca,
entre otros, el uso  y goce de los bienes, definidos como cosas materiales apropiables, así
como  todo derecho que pueda formar parte del patrimonio de una persona.  Dicho concepto
comprende todos los muebles e  inmuebles, los elementos corporales e incorporales y
cualquier otro objeto  inmaterial susceptible de valor.   Asimismo, la Corte ha protegido a
través del artículo 21 convencional  los derechos adquiridos, entendidos como derechos que
se han incorporado al patrimonio  de las personas.

https://www.corteidh.or.cr/CF/jurisprudencia2/ficha_tecnica.cfm?nId_Ficha=292
Hipotecas
El derecho real de superficie y el impacto
ambiental
El derecho real es un derecho subjetivo

 Positivismo jurídico
 Derecho Objetivo
 Es el ordenamiento jurídico o sistema de preceptos reguladores de la conducta humana
emanados del Estado e impuestos por éste mediante su poder coactivo.
 Derecho subjetivo
 Es el derecho del sujeto, concepción elaborada por el Iluminismo y que el derecho
natural considera anterior a la obra del legislador.
 Grados
 Amplio
 Restringidos
 Abuso del derecho
Clasificación de los derechos subjetivos

 Los derechos subjetivos admiten distintas clasificaciones

 según se refieran a las personas o a las cosas,
 tengan o no contenido económico,
 puedan hacerse valer erga omnes o sólo contra personas determinadas, confieran poderes o
facultades
Derechos patrimoniales y extramatrimoniales

 Los derechos patrimoniales son aquellos susceptibles de apreciación pecuniaria:

 Derechos reales,
 Creditorios,
 De familia aplicados,
 Intelectuales en su aspecto económico;
 Son extrapatrimoniales los que no tienen valor económico
 Los derechos personalísimos,
 De familia puros y
 El derecho del autor.
Concepto y composición del patrimonio

 El art. 2312 CC definía: "Los objetos inmateriales susceptibles de valor, e igualmente las
cosas, se llaman bienes. El conjunto de los bienes de una persona, constituye su
patrimonio" (el destacado me pertenece).
 En la nota al artículo citado el codificador aclaraba "El patrimonio de una persona es la
universalidad jurídica de sus derechos reales y de sus derechos personales, bajo la
relación de un valor pecuniario, es decir, como bienes...".
 Critica
 patrimonio bruto, es decir que está compuesto únicamente por derechos,
 patrimonio neto en el cual hay que incluir también el pasivo, es decir: las obligaciones y las
cargas.
 Por su parte, Von Thur conceptúa que el patrimonio no sólo es la suma de derechos de una
persona sino que también lo integran las expectativas, y agrega "Los objetos de los
derechos, no entran en el patrimonio, porque éste se halla constituido únicamente por la
propiedad que compete al titular respecto a las cosas suyas, y no por las cosas mismas;
por los Créditos y no por las prestaciones que pueden ser exigidas en virtud de ellas"
El patrimonio como atributo de la personalidad

 La expresión del patrimonio como atributo de la personalidad nace de la pandectística

alemana del siglo XIX; el patrimonio se considera "emanación de la personalidad y
expresión del poder jurídico de que está investida la persona como tal".
 a) sólo las personas físicas o ideales pueden tener un patrimonio;
 b) el patrimonio es un atributo de la persona por lo cual todo sujeto lo posee aunque no tenga
bienes o su resultado económico sea negativo;
 c) cada persona no puede tener más que un patrimonio;
 d) es materialmente indivisible,
 e) es inalienable;
 f) es vitalicio y se une a la persona hasta la muerte.
 Borda sostuvo que "Es falso concebir el patrimonio como un atributo de la
personalidad y sostener que toda persona debe necesariamente tener uno;... es
asimismo falso e inútil concebir al patrimonio como una universalidad de derecho, es
decir como una unidad abstracta con existencia propia e independiente de cada uno
de los objetos que lo componen. Un patrimonio sin contenido, concebido a través de la
unidad del sujeto, es una idea sin sentido ni realidad. Si no hay activo, si no hay
derechos, no hay patrimonio. Éste debe concebirse como un complejo concreto de
derechos...".
Pluralidad de patrimonios
 beneficiaria de la herencia y de la separación de patrimonios,
 Los bienes recibidos por el niño a título gratuito,
 El niño emancipado, pues se encuentra sujeto a requisitos de autorización (judicial o del cónyuge
mayor de edad) para la enajenación de los bienes registrables que lo integran.
 Conjunto de los bienes desapoderados al quebrado que quedan bajo la administración del síndico
de la quiebra
 La ley 24.441 que introdujo la institución del fideicomiso, cuya caracterización está inspirada en
el trust anglosajón
 Las características esenciales del fideicomiso son:
 a) se constituye mediante un contrato bilateral (art. 1º), o por testamento;
 b) implica una transmisión real del dominio de bienes determinados (art. 11);
 c) el conjunto de bienes transmitidos en fideicomiso constituye un patrimonio de afectación (art. 14).
 el fiduciario no es propiamente dueño sino administrador sin carácter representativo(33);
 dicho patrimonio se administra en favor de un beneficiario (arts. 1º y 2º)
 por un plazo que no puede exceder de treinta años o hasta el cumplimiento de una condición resolutoria (arts. 1º y 4º c);
 está exento del poder de agresión de los acreedores de fiduciante y fiduciario (art. 15), salvo fraude(35).
 El Código Civil y Comercial de la Nación recepta las directivas de la ley 24.441 e incluye el contrato de fideicomiso en los
arts. 1666 y ss.
La relación jurídica

 Lados internos y externos de la relación jurídica

 Derechos creditorios ---------- Facultad
 art. 724 CCCN

 Derechos reales -------- Poder

 Art. 1882 CCCN
Seguimos con las diferencias
 Acciones
 Derecho Romano
 No se distinguían los derechos reales de los personales
 Acciones in rem
 Acciones in personam
 Oponibilidad
 Absolutos
 Relativos
 Creación y régimen legal
 Autonomía de la voluntad
 Numerus clausus
 Duración
 Perpetuidad
 Plazo establecido
 Prescripción
El patrimonio: bienes y cosas
 Art. 15 CCCN (patrimonio)
 Art. 16 CCCN
 Relación entre bienes y cosas
¿La energía?

 Spota y Lafaille las consideran cosas

 Ray y Veco dicen que no son cosas
 Derecho Alemán art. 90 [Concepto] Sólo los objetos corpóreos son cosas en sentido jurídico. 
 Código Suizo art. 713 y el Código Italiano consideran a la energía como cosas
 Derecho Penal “Ghigleno y otro s/ Sustracción de energía”
 La Cam. Penal va sostener que es cosa la energía (Proyecto de C. Penal Soler 1960)
 Derecho civil 2 etapas
 1º “Tow, Martín y otro c/ Galería General Güemes SA” le niega la calidad de cosa
 2º “Cía. De Electricidad del Sud Argentina” la CSJProv. De Bs As va decir que jurídicamente
es cosa
¿El Cadáver?

 Los avances científicos

 El cadáver y las partes del cuerpo
 Art. 17 CCCN
 Ley 21541
Qué es el derecho real entonces?

 Allende “Derecho Real es un derecho absoluto de contenido patrimonial cuyas

normas de orden publico establecen una relación entre persona y cosa, que previa
publicidad obliga a la sociedad a abstenerse de actuar en contrario a ella, naciendo
para el caso de violación una acción real que confiere a su titular la acción de
preferencia y persecución de su derecho”
 Art. 1882
 Art 1883
 Art. 1884
 Art. 1885
 Art. 1886
Trasmisión por actos entre vivos y causa de
muerte
 Sucesión en la titularidad
 2 sujetos
 Titular anterior
 Nuevo titular

 Sucesión originaria
 Primer adquirente
 Prescripción
 Tesoro

 Sucesión derivada
 Compraventa
 Permuta
 Herencia
 Legado
Teoría del título y el modo

 Origen en el derecho romano

 “el dominio de las cosas se trasfiere por tradición y usucapión, no por los simples pactos”
(Código, 2, 3, 20)
 “la nuda tradición nunca transfiere el dominio, si no se hubiere precedido venta, o alguna justa
causa por la cual siguiese la entrega” (Digesto, 41, I, 31)
 Acto entre vivo
 Acto jurídico + tradición
 Constitución de un derecho real de dominio
 Titulo: es la posibilidad jurídica de la adquisición (Alberti)
 Es la causa que justifica la sucesión

 Modo: medio por el cual tiene lugar la adquisición (Barassi)

 El modo suficiente es la tradición

 Para trasmitir el dominio de cosa inmueble (art. 1892)

 Para trasmitir cosa mueble no registrable: No se requiere la escritura pública
 Tradición posesoria. Traditio brevi manu y
constituto posesorio
 La tradición es el modo suficiente por excelencia.

tradens accipiens
 Tenedor pasa a ser
poseedor

Traditio brevi manu

Tenedor continua
cambia el poseedor
Art. 1892 CCCN

El poseedor pasa a
Constituto posesorio
ser tenedor
Recuerden