INGENIERÍA ECONÓMICA 4B

TECNOLÓGICO NACIONAL DE MÉXICO

INSTITUTO TECNOLÓGICO SUPERIOR DEL SUR
DEL ESTADO DE YUCATÁN
Organismo Descentralizado del Gobierno del Estado de Yucatán

INGENIERIA EN GESTIÓN EMPRESARIAL

4° “B”
ASIGNATURA:
INGENIERÍA ECONÓMICA

DOCENTE:
Jorge Isaac Golib Dzib
PARCIAL: 3
TRABAJO:
INVESTIGACIÓN DE CONCEPTOS

ALUMNA:
MATA CASTILLO MARÍA JOSÉ

FECHA:
31 DE MAYO DE 2023
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o Valor presente

¿Qué es?

Es el valor que tiene a día de hoy un determinado flujo de dinero que recibiremos en el
futuro.

Es el valor que tiene en la actualidad una cantidad de dinero que no recibiremos ahora
mismo sino más adelante, en el futuro.

Principales características

1. Transforma los gastos o ingresos futuros en unidades monetarias de hoy.

2. El valor presente es menor que el valor futuro de un desembolso o entrada.

Formula

VP= Fn/(1+r)n

Ahora, si recibimos varios flujos de dinero en distintos períodos tenemos:

VP= F0 + F1/(1+r) + F2/(1+r)2 + ….. + Fn/(1+r)n

¿Cuándo se realizan sus cálculos?

En el caso de proyectos, sirve para calcular si es conveniente realizar una inversión, de

acuerdo a la proyección de los resultados del negocio.

Cuando queremos valorar un proyecto de inversión, descontamos los flujos que recibiremos
a una tasa determinada. Si el VP del proyecto es mayor que cero, entonces la inversión es
rentable, de lo contrario o no ganamos nada o perderemos dinero.

Ejemplo

Juan le pide a Pablo que le alquile su vehículo durante 3 meses a un pago mensual de 5.000
pesos (el primer pago es hoy). Luego de este tiempo, se lo comprará por 45.000 pesos. El
costo de oportunidad de Juan es de un 5% mensual ¿Cuál es el VP del proyecto?

Calculamos el VP:

VP= 5.000 + 5.000/(1+5%) + 5.000/(1+5%)2 + 45.000/(1+5%)3

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VP= 53.170 pesos (valor aproximado)

o Tasa Interna de Retorno

¿Qué es?

Conocida también como TIR, es un indicador que permite conocer la rentabilidad de un

proyecto, mediante el cálculo de la diferencia entre los gastos actuales y los ingresos
proyectados en el futuro, con el fin de estimar las ganancias esperadas de una inversión.

Principales características

1. Estima la rentabilidad de un proyecto.

2. Evalúa la pertinencia y viabilidad.
3. Anticipa las posibles ganancias y pérdidas.

Formula

Para conocer la tasa interna de retorno de un proyecto es necesario restar al valor final
esperado de ventas (B) el valor inicial (A) o costos de la operación. Después, el resultado
de esta diferencia se divide entre el valor inicial y se multiplica por 100 para obtener la tasa
en medida porcentual.

B - A= X / A (100)

¿Cuándo se realizan sus cálculos?

En concreto, la tasa interna de retorno sirve para estimar la rentabilidad de un proyecto.

Asimismo, facilita la detección de riesgos y anticipa las posibles ganancias y pérdidas que
pueden derivarse del mismo.

Esta tasa es primordial para que los inversores y emprendedores evalúen la pertinencia y
viabilidad, tanto de sus inyecciones de recursos como del propio proyecto de negocios.
También puede ser útil para aquellos que buscan una inversión, ya que funciona como una
herramienta de convencimiento que evidencia los beneficios de apoyar a un proyecto.

Ejemplo

• Compra de lote para construcción

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Imaginemos un escenario en el que una empresa constructora y de desarrollo inmobiliario

está evaluando adquirir un lote (una obra construida en una zona urbana de alto valor), con
el propósito de demolerlo y construir un edificio de cuatro plantas. Para este proyecto la
empresa busca inversionistas que aporten el capital para comenzar la obra.

Naturalmente, los posibles inversores en esta operación querrán saber cuál será la ganancia
que percibirán en caso de que todos los apartamentos del edificio se vendan en el tiempo
establecido.

Supongamos los siguientes valores finales e iniciales:

Valor final: comprende la venta de ocho apartamentos de 500.000 USD cada uno, en un
plazo de un año a partir de la compra del lote. Esto equivale a 4.000.000 USD.

Valor inicial: considera la compra del lote (1.000.000 USD), la demolición de la obra
existente (100.000 USD), la construcción de la edificación nueva (2.000.000 USD), los
gastos derivados del proceso (como la gestión de trámites y permisos) por 100.000 USD y
las ganancias reservadas a la empresa constructora, equivalentes a 500.000 USD. La
sumatoria de estos valores equivaldrá a 3.700.000 USD.

Al aplicar nuestra fórmula sabremos que la ganancia neta de la operación será de 300.000
USD. Este monto, dividido entre el valor inicial, nos arrojará como resultado 0,081.

Por último, para conocer la tasa porcentualmente deberemos multiplicar este valor por 100
y obtendremos como resultado que la TIR del proyecto es de 8,1 %.

Este valor evidencia que la inversión no tendrá una alta rentabilidad para los inversores, por
lo que es recomendable elegir otra opción inmobiliaria para invertir o bien un producto
diferente.
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Referencias de investigación

Gasbarrino, S. (2023, 25 de enero). Qué es la tasa interna de retorno, cómo se calcula y

ejemplos . Hubspot.es. https://blog.hubspot.es/sales/tasa-interna-retorno

Roldán, PN (2017, 7 de abril). Valor presente . Econopedia.

https://economipedia.com/definiciones/valor-presente.html

Valor Presente . (s/f). Slideshare.net. Recuperado el 2 de junio de 2023, de

https://es.slideshare.net/KillexFghijk/valor-presente-73192229