Servidumbres reales

Indice
1. Introducción
2. Las servidumbres reales tienen los siguientes caracteres
3. Las servidumbres pueden ser clasificadas de la siguiente forma
4. En cuanto a la capacidad para adquirir una servidumbre se aplican las siguientes reglas
5. Derechos y obligaciones del fundo dominante
6. Obligaciones y derechos del propietario del fundo sirviente
7. Bibliografía

1. Introducción
En los fundamentos del proyecto cuando se refiere a la servidumbre y su definición por el articulado
vigente aclara que la definición incorporada por el proyecto "... no adolece de las marcadas
incongruencias de la actual, que deja en claro que la servidumbre no es concebible sin dos inmuebles,
uno dominante y el otro sirviente ..."
Consiste en el derecho real establecido en utilidad de un predio rural o urbano (llamado dominante) y
que grava a otro predio (llamado sirviente), en cuya virtud el poseedor del predio dominante tiene
derecho a realizar en el sirviente ciertos actos de posesión o a impedir que el propietario del predio
sirviente ejerza algunos actos propios de su dominio. En la parte de los fundamentos del proyecto de
reforma se hace alusión a la contrastación entre los 138 artículos que existen en el texto vigente sobre
las servidumbres, con los 23 que acusan ser suficientes para este proyecto.

El art. 2970 del código civil establece: "Servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un
inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de el, o ejercer ciertos derechos de disposición, o bien
impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad". En el proyecto de reforma del
Código Civil en su art. 2065 define a la servidumbre como "el derecho real que se establece entre dos
(2) inmuebles que concede al titular del inmueble dominante determinada utilidad sobre el inmueble
sirviente ajeno. La utilidad puede ser de mero recreo".
En los fundamentos explica que no se pueden concebir las servidumbres " ... sin dos inmuebles, uno
dominante y el otro sirviente, por lo cual tampoco se acude a la equivoca denominación de servidumbre
activa.
No se designa la figura con la expresión plural de servidumbres, pues la circunstancia de que
puedan existir con variados matices, no debe obscurecer la noción básica de que todas ellas deben
responder al molde único que postula el Legislador".

Los sujetos de las relaciones jurídicas son siempre personas, no cosas. En consecuencia, el derecho
tiene el poseedor del fundo dominante y la carga grava al poseedor del fundo sirviente.

2. Las servidumbres reales tienen los siguientes caracteres:

A) Son derechos reales (art. 2979), que se conceden al propietario o poseedor de un

predio sobre otro predio vecino o próximo.
B) Es un derecho constituido sobre un inmueble ajeno (art. 2970). No se concebiría una
servidumbre constituida sobre un inmueble propio, porque el derecho de propiedad implica la
posibilidad de realizar todos los actos comprendidos en una eventual servidumbre.
Pero es preciso reconocer que en algunos casos la ley la impone. Así, por ejemplo, los
copropietarios de un inmueble encerrado, tiene derecho a exigir servidumbre de paso por el
inmueble vecino, aunque éste pertenezca a uno de los condóminos del fundo dominante, ya sea
exclusivamente ya sea en condominio con terceros.
El art. 2985 del código civil establece: Ninguna servidumbre puede ser establecida a cargo de un
fundo común a varios, sin que todos los condóminos concurran al acto de su constitución.
C) Las servidumbres consisten siempre en una carga que impone: o bien la obligación
de soportar que el propietario del fundo dominante realice ciertos actos sobre el fundo sirviente o
bien la obligación de no hacer ciertos actos que están dentro de las atribuciones normales del
propietario. Nunca impone al propietario del fundo sirviente una obligación de hacer. El propietario
del fundo que se obligara a realizar ciertos actos en beneficio
de otro fundo o de su dueño, habrá contraído una simple obligación personal vinculante para el y
sus herederos, pero no afectan las heredades ni obliga a los sucesores en el dominio de ellas que
no sean herederos.
 El art. 3010 establece: "no pueden establecerse servidumbres que consistan en cualquier
obligación de hacer, aunque sea temporaria y para utilidad de un inmueble. La que así se
constituya, valdrá como simple obligación para el deudor y sus herederos, sin afectar a las
heredades ni pasar con ellas a los poseedores de los inmuebles"
D) Las servidumbres son inescindibles de los fundos; no se conciben separadamente de
ellos. Por consiguiente, no pueden ser enajenadas separadamente de los fundos ni tampoco
sometidas a gravamen alguno (art. 3006); vale decir, no pueden ser hipotecadas o gravadas con
otras servidumbres

E) Son ambulatorias; precisamente por ser inherentes al fundo dominante y al fundo

sirviente, siguen con ellos cualquiera sean las transmisiones del dominio que se operen (3006)
F) Son unilaterales; toda la ventaja esta de una parte, el fundo dominante, y toda la
desventaja de la otra, el fundo sirviente.
G) Las servidumbres reales son indivisibles, según dice el art. 3007 "las servidumbres
reales son indivisibles como cargas y como derechos, y no pueden adquirirse o perderse por
partes alícuotas ideales, y los propietarios de las diferentes partes pueden ejercerlas, pero sin
agravar la condición de la heredad sirviente"

3. Las servidumbres pueden ser clasificadas de la siguiente forma

1- Continuas o discontinuas: el art. 2975 dice " las servidumbres son continuas o
discontinuas. Las continuas son aquellas cuyo uso es o puede ser continuo, sin un hecho actual
del hombre, como la servidumbre de vista. La servidumbres no deja de ser continuas, aunque el
ejercicio de ellas interrumpa por intervalos mas o menos largos a causa de obstáculos cuya
remoción exija el hecho del hombre. Las discontinuas son aquellas que tienen necesidad del
hecho actual del hombre para ser ejercidas, como la servidumbre de paso."
2- Servidumbres aparentes o no aparentes: Según el art. 2976 las servidumbres aparentes
son aquellas que se anuncian por signos exteriores como una puerta o una ventana. Las no
aparentes son las que no se manifiestan por ningún signo, como la prohibición de elevar un
edificio a una altura determinada.
3- Servidumbres afirmativas o negativas: Se llaman servidumbres afirmativas aquellas que
confieren al propietario del fundo dominante el derecho de gozar de alguna manera del fundo
sirviente, de hacer en este alguna cosa que su propietario debe tolerar; las servidumbres
negativas consisten en cambio, en una prohibición impuesta al propietario del fundo sirviente,
quien se ve privado de realizar ciertos actos que normalmente están dentro de los derechos del
dueño.
4- Servidumbres voluntarias y coactivas: son servidumbres voluntarias aquellas que las
partes pueden pactar libremente; son coactivas las que tienen su origen en la ley.

En el proyecto las clasificaciones pasan a ser menos que en el Código actual, el art. 2067 dice que las
servidumbres pueden ser positivas o negativas, "la servidumbre es positiva si la carga real consiste en
soportar su ejercicio. Es negativa si la carga real se limita a la abstención determinada impuesta en el
título".
Y el art. 2068 las clasifica en reales y personales: "Servidumbre personal es la constituida a favor de
persona determinada sin inherencia al inmueble dominante. Se presume vitalicia salvo que del título
resulte una menor duración.
Servidumbre real es la inherente al inmueble dominante. Se presume perpetua salvo disposición en
contrario.
En caso de duda la servidumbre se presume personal".

Las servidumbres personales pueden ser establecidas a favor de varias personas. Si se extingue para
una subsiste para las restantes, pero sin derecho de acrecer, salvo prevea lo contrario. No puede
establecerse la servidumbre personal a favor de varias personas que se sucedan entre si, salvo que el
indicado en un orden precedente no quiera o no pueda aceptar la servidumbre. Esto resulta del art. 2070
del proyecto.

Existen diferentes modos para la constitución de las servidumbres: pueden ser por contrato, por
disposición de ultima voluntad, por destino del padre de familia, por prescripción, o por disposición de la
ley. Dispone el art. 2977 que las servidumbres se establecen por contratos onerosos o gratuitos,
traslativos de propiedad. El uso que el propietario de la heredad a quien la servidumbre es concedida
haga de ese derecho tiene lugar de tradición.

Las servidumbres constituidas por contrato debe tener las formas relativas a la venta cuando fue
constituida a titulo oneroso, y la de las donaciones si fuere a titulo gratuito. Tanto en uno como en otro
caso debe hacerse por escritura publica, pero si la servidumbre fuese onerosa, y se hubiera acordado
por instrumento privado, el titular del derecho podría exigir el otorgamiento de la escritura publica. En
cambio, si se trata de una constitución a titulo gratuito la escritura publica es una exigencia solemne.

El art. 2978 por su parte se refiere a la constitución por destino del padre y disposición de ultima
voluntad diciendo: "Se establecen también por disposición de ultima voluntad y por el destino del padre
de familia. Se llama la disposición que el propietario de dos o mas heredades ha hecho para su uso
respectivo.
Las servidumbres reales pueden constituirse coactivamente, como consecuencia de una disposición que
obliga al propietario del fundo sirviente a soportar una servidumbre. Tal , por ejemplo, la servidumbre de
paso o la de acueducto. Mientras que la servidumbres reales nacidas por imperio de la ley constituyen
simplemente un derecho personal que el propio del fundo dominante puede o no ejercer.
En el art. 2073 del proyecto determina que para poder constituir una servidumbre se hará mediante la
enajenación de una utilidad determinada o la transmisión de la propiedad con reserva de una utilidad
determinada. El art. siguiente agrega "En caso de duda se presume onerosa la servidumbre constituida
por contrato, y gratuita la constituida por disposición de última voluntad"(art. 2074).

Personas que pueden adquirir o establecer servidumbres: para que un fundo quede gravado por una
servidumbre son requisitos;
A- Para constituir servidumbre por contrato oneroso, se necesita la misma capacidad que para
vender: incapaces absolutos ( las personas por nacer, los menores impúberes, los dementes, los
sordomudos que no saben darse a entender por escrito); y los menores adultos que solo tienen
capacidad para determinados actos.
B- Para constituir servidumbres por contrato gratuito se requiere capacidad para donar, es decir,
capacidad para contratar. Los menores emancipados no pueden hacer donación ni, por tanto,
constituir servidumbres sobre bienes que hubiesen recibido a titulo gratuito.
C- Para constituir servidumbre sobre inmueble por testamento se requiere capacidad para testar.
4. En cuanto a la capacidad para adquirir una servidumbre se aplican las siguientes reglas

a- Para adquirirla por contrato, sea gratuito u oneroso se requiere capacidad para contratar.
b- Para adquirir una servidumbre por legado, o por disposición del padre de familia no se requiere
gozar de capacidad de hecho, aun los incapaces pueden adquirirla
c- Para adquirir una servidumbre por usucapión basta con la capacidad para adquirir la posesión.
Están legitimados para constituir servidumbres sobre el predio sirviente los propietarios, los condóminos
y el usufructuario de la heredad.
1- Propietario de la heredad sirviente, dice el art. 2989 "Una servidumbre no puede ser establecida
sino por el propietario de la heredad que debe ser gravada, pero el que no sea propietario de la
heredad puede obligarse a establecer la servidumbre cuando lo sea"
2- Copropietarios: establece el art. 2985 "Ninguna servidumbre puede ser establecida a cargo de
un fundo común a varios, sin que todos los condóminos concurran al acto de su constitución". Sin
embargo, continua diciendo el art. siguiente que, la servidumbre establecida por el condómino de la
heredad llega a ser eficaz, cuando por el resultado de la partición o adjudicación, la heredad
gravada cae en todo o en parte en el lote del comunero que constituyo la servidumbre, y no puede
oponer la falta de consentimiento de los condóminos.
En el proyecto, en su art. 2071 dice que: "Están legitimados para constituir una servidumbre los titulares
de derechos reales que pueden recaer sobre inmueble y se ejerzan por la posesión, excepto el titular de
otra servidumbre. Si existe comunión debe ser constituida por el conjunto de los titulares.
En ningún caso el tribunal puede constituir una servidumbre o imponer su constitución".

Las servidumbres pueden ser adquiridas por el propietario, el copropietario, el usufructuario, el usuario,
el acreedor anticresista y por todo el posee el inmueble a titulo de dueño
 1- Propietarios: el dueño de la propiedad no pierde el derecho de adquirir la servidumbre por la
circunstancia de que haya dado el inmueble en usufructo en tercero; aun así la servidumbre
adquirida por el es valida
2- salvo el derecho que tiene el usufructuario de usar o no de ella. El propietario puede también
resultar beneficiado por las servidumbres adquiridas por otras personas. Entre las personas que
pueden adquirir servidumbres que beneficien al propietario están: a) el poseedor que lo hace con
animo de dueño, y que luego pierde la posesión como consecuencia de acción de reivindicación
ejercida por el propietario ( art. 3013); b) los que obran a nombre del propietario de un inmueble
aunque no tengan mandato; como por ejemplo el usufructuario
3- Copropietario: en este caso nada se opone a que uno de los condóminos estipule una
servidumbre a beneficio del predio común, los otros condóminos pueden rehusarse a ejércela y a
aprovechar las ventajas de ella. Pero el que la ha concedido, no puede sustraerse de la obligación
contraída.
4- Usufructuario, usuario y acreedor anticresista: el art. 2984 determina que el usufructuario, el
usuario y el acreedor anticresista, pueden crear servidumbres a favor de los inmuebles que estén a
favor de ellos, anunciando que estipulan tanto para ellos como para el nudo propietario, si este
aceptase la estipulación. No habiendo aceptación de la estipulación por el nudo propietario la
servidumbre será meramente un derecho personal de los que la estipularon y se extinguirá con el
derecho de ellos sobre la cosa

La servidumbre solo pueden constituirse sobre bienes inmuebles según lo dispone el art. 2970 "
Servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un mueble ajeno en virtud del cual se
puede usar de él, o ejercer ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el propietario ejerza
algunos de sus derechos de propiedad. "
Las servidumbres pueden establecerse bajo condición o plazo que suspenda el principio de su ejercicio,
o que limite su duración. (art. 2988).

5. Derechos y obligaciones del fundo dominante

1- Por el establecimiento de una servidumbre, se entiende concedida al propietario de la heredad
dominante, la facultad de ejercer las servidumbres accesorias que son indispensables para el uso
de la servidumbre principal.
2- El propietario de la heredad puede ejercer su derecho en toda la extensión que soporten, según
el uso local, las servidumbres de igual genero de la que se encuentra establecida a beneficio de su
heredad.
3- En caso de incertidumbre respecto del uso de la servidumbre corresponde al deudor de la
misma designar el lugar donde el quiera que se ejerzan.
4- El propietario de la heredad dominante tiene el derecho de ejecutar en la heredad sirviente todos
los trabajos necesarios para el ejercicio y conservación de la servidumbre.
5- La servidumbre existente no puede ser separada bajo ninguna forma de la heredad dominante,
para ser transportada sobre otro fundo de la propiedad del dueño de la heredad dominante o de
tercero.
6- El ejercicio de la servidumbre no puede exceder las necesidades del predio dominante en la
extensión que tenia cuando fue constituida.
7- Cuando la servidumbre ha sido constituida para un uso determinado no puede ejercerse para
otros usos.
8- Si la servidumbre ha sido adquirida por posesión del tiempo fijado por la ley para la prescripción,
solo podrá ejercerse en los limites que hubiese tenido la posesión.
9- En caso de que la heredad dominante pase de un propietario único a muchos propietarios en
común o separados cada uno de estos tiene el derecho de ejercer la servidumbre sea divisible o
indivisible, con el cargo de usar de ella de manera que no agrave la condición del fundo sirviente.
Todos los copropietarios estarán obligados a ejercer su derecho por el mismo lugar.
Recíprocamente la división del fundo sirviente, no modificará los derechos y deberes de los dos
inmuebles.
10- Cuando la servidumbre sea divisible cada uno de los dueños del predio dominante
puede ejercerla en todo o en parte, con tal que no exceda la cantidad señalada a las necesidades
del predio dominante.
11- Cuando la servidumbre sea indivisible, cada uno de los propietarios de la heredad dominante
puede ejercerla sin ninguna restricción, si los otros no se oponen, aunque aumente el gravamen de
 la heredad sirviente si por la naturaleza de la servidumbre el mayor gravamen fuese inevitable. El
poseedor del inmueble no tendrá derecho a indemnización alguna por el aumento del gravamen.
12- Si la servidumbre personal pasare a ser por separado de dos a mas dominantes, y fuere
divisible cada uno de ellos tendrá derecho a ejercerla en la cantidad que le hubiese pertenecido. Si
fuera indivisible, cada uno de ellos tendrá derecho a ejercerlas, sin que los otros puedan oponerse.
13- Si el inmueble dominante pasare a ser de dos o mas dominantes por separado, y la
servidumbre aprovechare solo una parte del predio, el derecho de ejercerla corresponderá
exclusivamente al que fuese poseedor de esa parte, sin que los poseedores de la otra parte tengan
en adelante ningún derecho.
14- Si la servidumbre fuese divisible y aprovechase a todas las partes del inmueble
dominante, o a una región que haya llegado a ser de dos o mas dominantes por separado, cada uno
de ellos tendrá derecho a ejercerla en la cantidad que le hubiese correspondido. En caso de duda,
cada uno de los poseedores tendrá derecho a ejercerla en una cantidad proporcional a su parte en
el inmueble dominante. Si fuere indivisible, se procederá como se ha dispuesto cuando el fundo
dominante pertenece a varios habiendo entonces tantas servidumbres distintas, cuantos sean los
poseedores del inmueble dominante; pero no entre esos propietarios uno respecto de los otros,
evitándose si fuera posible el mayor gravamen al predio siguiente.
15- Corresponde a los dueños de las heredades dominantes, las acciones y excepciones
reales, los remedios posesorios extrajudiciales, las acciones y excepciones posesorias, las cuales
podrán ser ejercidas sea la servidumbre divisible o indivisible por cada una de los dominantes.

En el proyecto los derechos y obligaciones del titular dominante se encuentran comprimidos en solo
siete artículos, del 2077 al 2083.Son los siguientes:

Art. 2077: El titular de una servidumbre puede constituir sobre ella derechos personales con relación a la
utilidad que le fue conferida, sin eximirse de su responsabilidad frente al dueño. No puede constituir
derechos reales.

Art. 2078: La servidumbre comprende la facultad de ejercer todas las servidumbres accesorias
indispensables para el ejercicio de la principal, pero no aquellas que solo hacen más cómodo su
ejercicio.
Art. 2079: El ejercicio de la servidumbre no puede agravarse si aumentan las necesidades del inmueble
dominante, salvo que se trate de una servidumbre forzosa.

Art. 2080: El titular dominante puede realizar en el inmueble sirviente las mejoras necesarias para el
ejercicio y conservación de la servidumbre. Están a su cargo salvo que el gasto se origine en hechos por
los cuales debe responder el titular del inmueble sirviente, o un tercero.

Art. 2081: El titular dominante puede obligar a quien hizo en el inmueble sirviente trabajos que
menoscaben el ejercicio de la servidumbre, a restablecer la cosa a su estado anterior a su costa. Si el
inmueble sirviente pasó a poder de otro, éste sólo debe tolerar la realización de las tareas sin que pueda
reclamar contraprestación alguna.

Art. 2982: En ningún caso la transmisión o la ejecución de la servidumbre puede hacerse con
independencia del inmueble dominante.

Art. 2083: El titular dominante debe comunicar al titular sirviente las perturbaciones de hecho o de
derecho sufridas en razón del ejercicio de la servidumbre. Si no lo hace responde por todos los daños
sufridos por el titular sirviente.

Como se deja ver los derechos y obligaciones del propietario del fundo dominante del proyecto distan
mucho de los artículos actuales en los cuales se contemplan numerosas posibilidades aunque de una
manera menos clara que las de su futuro predecesor.

6. Obligaciones y derechos del propietario del fundo sirviente

1- El propietario de la heredad sirviente debe, si la servidumbre es negativa, abstenerse de actos de

disposición o de goce, que puedan impedir el uso de ellas; y si es afirmativa esta obligado a sufrir
de parte del propietario de la heredad dominante, todo lo que la servidumbre le autorice a hacer.
 2- El dueño del predio sirviente no puede menoscabar en modo alguna el uso de la servidumbre
constituida; sin embargo, si el lugar designado
primitivamente por el dueño de ella llegare a serle incomodo o le privase hacer en él reparaciones
importantes, podrá ofrecer otro lugar cómodo al dueño del predio dominante, y este no podrá
rehusarlo
3- El propietario de la heredad sirviente que ha hecho ejecutar trabajos contrarios al ejercicio de la
servidumbre, está obligado a reestablecer a su costa, las cosas a su antiguo estado más daños y
perjuicios. Si la heredad sirviente hubiese pasado a manos de un sucesor particular, éste está
obligado a sufrir el restablecimiento del antiguo estado de la cosa; pero no podrá ser condenado ha
hacerlo a su costa, salvo el derecho del propietario de la heredad dominante, para recuperar los
gastos y los daños y perjuicios del autor de los trabajos que forman obstáculos al ejercicio de la
servidumbre.
4- El propietario de la heredad sirviente, cumpliendo con la obligación de tolerar o abstenerse,
conserva el ejercicio de todas las facultades inherentes a la propiedad. Así puede hacer
construcciones sobre el suelo que debe la servidumbre de paso, con condición de dejar la altura, el
ancho, la luz, y el aire necesario a su ejercicio.
5- El propietario del predio sirviente tiene el derecho de hacer servir el predio a los mismos usos
que forman objeto de la servidumbre. Así, aquel cuyo fundo esta gravado con una servidumbre de
paso, cuya fuente o pozo de agua en su heredad, esta gravado con la servidumbre de sacar agua
de él, conserva la facultad de pasar él mismo para sacar agua que le sea necesario, contribuyendo
en la proporción de su goce a los gastos de las reparaciones que necesita esta comunidad de uso.
6- Puede exigir que el ejercicio de la servidumbre se arregle de un modo menos perjudicial a sus
intereses, sin privar al propietario de la heredad dominante, de las ventajas a que tenga derecho.
7- Si el poseedor de la heredad sirviente se hubiese obligado a hacer obras o gastos para el
ejercicio o conservación de la servidumbre, tal obligación sólo afectará a él y a sus herederos, y no
al que sea poseedor de la heredad sirviente.
8- Si la heredad sirviente pasare a pertenecer a dos o más poseedores separados, y la
servidumbre se ejerciere sobre una parte de ella solamente las otras partes quedan libres.
9- En caso de duda sobre las restricciones impuestas por las servidumbres a la heredad sirviente,
debe resolverse a favor de la libertad de la heredad.

Respecto de este punto, en el proyecto se enumeran los derechos del propietario del fundo sirviente en
sólo dos artículos.

Art. 2084: El sirviente conserva la disposición jurídica y material que corresponda a su derecho, pero no
debe turbar el ejercicio de la servidumbre, ni siquiera por la constitución de otra. Si lo hace, el titular
dominante puede exigir el cese de la turbación; si la servidumbre es onerosa puede optar por la
disminución del precio proporcional a la gravedad de la turbación.

Art. 2085: El sirviente puede exigir que la constitución y el ejercicio de la servidumbre se realicen con el
menor menoscabo para el inmueble gravado, pero no puede privar al dominante de la utilidad a la que
tenga derecho.

Las servidumbres se extinguen: a) por nulidad, resolución o rescisión del derecho constituyente de la
servidumbre; b) por el vencimiento del plazo o cumplimiento de la condición resolutoria; c) por renuncia
del beneficiario de la servidumbre; d) por perdida de la utilidad de la servidumbre; e) por imposibilidad de
usar la servidumbre; f) por confusión; g) por el no uso; y h) por expropiación del inmueble sirviente.

Nulidad: La nulidad del titulo constituyente de la servidumbre extingue la servidumbre. Esta solución esta
fundada en el efecto retroactivo propio de las nulidades.

Resolución: También tiene efectos retroactivos e importa también la extinción de la servidumbre.

Rescisión: Es el acto en virtud del cual dos personas dejan sin efecto lo acordado por ellas mismas por
otro acto anterior. A diferencia de la revocación y de la nulidad, no tiene efectos retroactivos. El art. 3045
establece que "las servidumbres se extinguen por la resolución del derecho que las había
constituido, sea por la rescisión, o por ser anulado el título por algún defecto inherente al acto".
Cumplimiento del plazo o condición resolutoria: El art. 3046 dice:" que se extinguen también las
servidumbres por el vencimiento del plazo acordado para la servidumbre y por el cumplimiento de la
condición resolutoria a q2ue ese derecho estuviere subordinado".

Renuncia: Las servidumbres se extinguen también por la renuncia del propietario de la heredad
dominante; esta puede ser expresa o tácita, la renuncia expresa debe otorgarse en escritura pública. La
renuncia es un acto unilateral y, por consiguiente no tiene necesidad de ser aceptada para producir este
efecto entre las partes. La renuncia tácita para que tenga valor de tal, se exige: que el propietario del
fundo sirviente haya hecho obras permanentes que estorben el ejercicio de la servidumbre, o bien, que
las haya hecho con la autorización escrita del fundo dominante. El art. 3049 establece: "Tampoco
importa una renuncia tácita del derecho, la construcción de obras contrarias al ejercicio de la
servidumbre, hechas por el dominante en su heredad, aunque sean permanentes, a no ser que duren el
tiempo necesario para la prescripción".

Pérdida de la utilidad de la servidumbre: Cuando ha dejado de tener utilidad para la heredad dominante,
la servidumbre concluye. Cuando nos referimos a utilidad se entiende que el cambio producido haya
quitado toda la utilidad de la servidumbre; si por el contrario sólo ha disminuido la utilidad, ello no basta
para que la servidumbre concluya. El art. 3050 determina: "Que la servidumbre concluye cuando no
tiene ningún objeto de utilidad para la heredad dominante. Un cambio que no quitase a la servidumbre
toda especie de utilidad, será insuficiente para hacerla concluir".

Imposibilidad de uso: La servidumbre también se extingue cuando el ejercicio llega a ser absolutamente
imposible; es necesario que la imposibilidad derive de un acontecimiento de la naturaleza o de un hecho
lícito de un tercero, ya que cuando proviene de cambios hechos por el propietario de la heredad
dominante, o por el propietario de la heredad sirviente o por un tercero, la servidumbre no cesa.

Confusión: La servidumbre se extingue cuando la calidad del propietario del fundo dominante y del fundo
sirviente se reúnen en una sola persona, es decir que ambos inmuebles pertenecen a un solo dueño. El
art. 3055 dispone que "las servidumbres se extinguen por la reunión en la misma persona, sea de los
propietarios de las heredades o de un tercero, del predio dominante y del predio sirviente, cualquiera
que sea la causa que la haya motivado, o cuando en las servidumbres a favor de una persona, esta ha
llegado a ser propietaria del fundo sirviente".

Expropiación del inmueble sirviente: También se pierde la servidumbre cuando el inmueble sirviente ha
sido expropiado por causa de utilidad pública e incorporado al dominio público del estado, ya que la
servidumbre no se puede establecer sobre los bienes que están fuera del comercio. En cambio la
expropiación del inmueble dominante no ejerce influencia sobre la servidumbre pues no hay
inconveniente legal alguno en que un bien del dominio público del estado goce de una servidumbre
sobre un inmueble vecino.

No uso: El art. 3059 determina que "las servidumbres se extinguen por el no uso durante diez años,
aunque sea causado por caso fortuito o de fuerza mayor. El tiempo de la prescripción por el no uso
continua corriendo para las servidumbres discontinuas, desde el día en que se haya dejado de usar de
ellas, y para las continuas desde el día en que se ha hecho un acto contrario a su ejercicio".

El tema de la extinción de la servidumbre en el proyecto ha quedado reducido a sólo dos artículos.

Art. 2086: Son medios especiales de extinción de las servidumbres:

a- La desaparición de toda utilidad para el inmueble dominante.
b- El no uso por persona alguna durante diez (10) años, por cualquier razón.
c- En las servidumbres personales si el titular es persona humana, su muerte, aunque no se haya
cumplido el plazo o condición pactados. Si el titular es una persona jurídica, su extinción. Si no se
pactó la duración se extingue a los 50 años desde la constitución.

Art. 2087: Extinguida la servidumbre se extinguen todos los derechos personales constituidos por el
titular dominante.

Resumen:
Servidumbres Reales, comparación entre el C.Civil actual y el proyecto de reforma de 1998.
Aproximadamente 8 hojas, Caracteres, Naturaleza Juridica, Clasificación de las servidumbres, derechos
y obligaciones del fundo dominante, y del fundo sirviente, Nulidad, Resolución, Renuncia, Perdida de
utilidad, Imposibilidad de uso y Confusión

7. Bibliografía:

Código Civil
Proyecto de reforma del Código Civil de 1998 y fundamentos