Escritura pública

La escritura pública es un documento solemne en el que se hace constar un hecho o negocio

jurídico ante un notario, quien da del hecho o negocio y de la capacidad jurídica de los
intervinientes. La escritura pública no es más que un instrumento notarial que contiene las
declaraciones de las personas que intervienen en el acto, negocio o contrato, a fin de concederle
efectos jurídicos, y que es emitido con el cumplimiento de los requisitos que la ley contempla para
cada acto en particular.

Por ejemplo, cuando se vende una casa se debe hacer la escritura respectiva en la que conste el
inmueble objeto de compraventa, con su identificación y ubicación clara, y los nombres de los que
intervinieron en el negocio de compraventa. Igualmente, en la escritura pública figuran todas las
declaraciones, condiciones y afirmaciones que las partes acordaron, como precio, forma de pago,
condiciones especiales, fecha de entrega del inmueble, etc.

Autorización de la escritura pública por parte del notario.

La escritura pública debe ser autorizada por el notario, y con su autorización se da fe dando
garantía respecto las persona que intervinieron en el acto jurídico, por lo que es una garantía
tanto para los intervinientes como para terceros de la validez de lo expresado en la escritura
pública.

Naturaleza pública de la escritura pública.

La escritura pública, como su nombre lo indica, es pública, es un documento público, que puede
ser consultado por cualquier persona interesada. Por ejemplo, una persona que no es propietaria
de una casa puede acercarse a una notaría y solicitar una copia de una escritura.

Autenticidad de la escritura pública.

Toda escritura pública goza de la presunción de autenticidad que tiene los efectos jurídicos que la
ley prevé. Por consiguiente, una escritura pública es un medio de prueba que se presume
auténtico y que brinda certeza sobre la existencia del hecho o acto jurídico contenido en ella.

Hechos que suelen requerir escritura pública

Algunos hechos que suelen requerir escritura pública son:

Compraventa de inmuebles, Constitución de una sociedad anónima o empresa, Adjudicación de

una herencia, Firma de una hipoteca.

Diferencia entre escritura pública y acta notarial

La diferencia entre escritura pública y acta notarial es que la primera tiene fuerza jurídica y solo
puede impugnarse vía judicial. En cambio, un acta notarial implica hechos o actos jurídicos (y no
contratos). Estos pueden ser revocables y no son inscritos en registros públicos. Nos referimos, por
ejemplo, a la declaración de la existencia de un documento.

Partes de una escritura pública

La escritura pública tiene tres partes principales. Primero, la introducción, donde figuran los datos
del notario y de los partícipes, y la fecha respectiva. Finalmente, como tercera parte está la
conclusión que cierra con las firmas del notario y de los partícipes.

¿Cuál es la importancia de las escrituras públicas?

Las escrituras públicas son uno de los medios probatorios más importantes que se tienen, esto
debido a que el notario entre otras cosas da constancia de una “fecha cierta “es decir; el notario
da fe de la fecha de origen del documento.

Segundo, el cuerpo documental se incluye dos apartados. Uno expositivo donde se incorpora los
antecedentes y las declaraciones de los interesados, y otro fragmento dispositivo, donde se dan la
disposición del caso.