PRINCIPIOS DEL DERECHO NOTARIAL.

1. Principio de Fe Pública: Es aquella certeza, eficacia, firmeza, asentimiento, verdad,

convicción, seguridad, fijeza que tiene el poder público representado por el notario
cuando este interviene en cada acto, documento o contrato, Es la autoridad legítima para
que otorgue autenticidad en la relación de verdad entre lo dicho, lo ocurrido y lo
documentado. La fe pública es la presunción de veracidad en los actos autorizados por un
notario. La palabra “Fe” es sinónimo de confianza, certidumbre, credulidad, certeza,
convicción, etc. Equivale decir que los actos, contratos o negocios jurídicos que han sido
solemnizados con la intervención de un notario son dignos de credulidad, como las
escrituras públicas y los testamentos. Es presunción legal de veracidad de los hechos que
el notario atestigua que se han desarrollado en su presencia. Es por ello que la Ley del
Notariado, en su artículo 2, establece que el notario es la institución en que las leyes
depositan la fe pública para garantía, seguridad y perpetua constancia de los contratos y
disposiciones entre vivos y por causa de muerte.

2. Principio de la Forma: El notario debe conocer con exactitud cómo se debe exteriorizar
la expresión de voluntad de las partes, teniendo especial cuidado en los requisitos de
validez de cada una de las figuras jurídicas. Es responsabilidad de él la formalización y
conocimiento de las mismas. Por tal razón la Ley del Notariado establece en su artículo
22, que la redacción de los documentos en el protocolo, comprenderá tres partes:
introducción, cuerpo del acto y conclusión. Hay que tener mucho cuidado con lo
establecido en el artículo 2371 que dice lo siguiente: “Cuando el instrumento no esté
concurrido de todas las solemnidades externas que son indispensables para su validez, se
declarará nulo en todas sus partes y no en una sola. Por lo tanto, todo instrumento público
debe de cumplir con las formalidades exigidas por las leyes.

3. Principio de Inmediatez: Relación directa e inmediata del notario al presenciar hechos u

actos que tenga que documentar, es la presencia física en el mismo momento que ocurren
los acontecimientos y que el escribano constata y documenta. El notario a la hora de
actuar siempre debe de estar en contacto con las partes. La función notarial demanda un
contacto entre el notario y las partes, y un acercamiento de ambos hacia el instrumento
público. Es la relación continua e inmediata del notario con las partes que pretenden
realizar un acto, a través de la comprobación personal de los hechos, actos o contratos
que los interesados pretenden figurar en el documento público.
4. Principio de Rogación: El notario no actúa de oficio, sino a requerimiento de parte.
Dentro de las funciones del notario está la de calificar el negocio o acto jurídico que las
partes quieren celebrar o el hecho que dispusieron comprobar. Esto se encuentra
establecido en el artículo 26 de la Ley del Notariado: “El cuerpo del documento debe
comprender la relación clara y precisa del contrato o acto que se reduce a instrumento
público, el cual deberá ser redactado con forme a los puntos que de palabra o por escrito
hubieren dado los otorgantes…” y el artículo 27 dice que “los funcionarios que cartulan
no podrán insertar ni escribir en los instrumentos que autoricen, ni por vía de nota, más
de lo que han declarado expresamente las partes y pedido entre ellos.”

5. Principio de Consentimiento: Requisito esencial siempre y cuando este no presente

vicios ocultos, es decir a la falta de consentimiento no puede haber autorización notarial.
La ratificación y aceptación, la cual queda plasmada mediante la firma del o los
otorgantes, expresa el consentimiento.

6. Principio de Autenticación: Podemos hablar de documento auténtico, cuando el mismo

goza de seguridad jurídica, y dicha seguridad se obtiene cuando un notario interviene en
su otorgamiento. Por tal motivo, dicho Instrumento o documento tendrá presunción
privilegiada de veracidad, que cierto; gozará de una credibilidad que hará prueba por sí
mismo de su contenido otorgando coacción para su imposición; el Instrumento auténtico
es aquel que está garantizado en su certeza, seguridad jurídica por haber intervenido el
notario como delegado del Estado. Esto está regulado en la legislación nicaragüense en el
artículo 2364 del Código Civil del 2019, y dice: “Son documentos públicos los
autorizados por un Notario o empleado público competente, por las solemnidades
requeridas por la ley. Divídanse en auténticos y escrituras públicas”. Por tal motivo,
dicho instrumento o documento tendrá presunción privilegiada de veracidad y gozará de
una credibilidad de tal manera que hace prueba en juicio solo por el hecho de estar
elaborado por un notario público autorizado por la Corte Suprema de Justicia el cual este
investido de fe pública.

7. Principio de Protocolización: Este es uno de los más importantes, ya que a través de

este se lleva un registro detallado de los actos que se hicieron en presencia del notario.
Radica en el control que debe llevar el notario a través de su protocolo, el cual debe ir
numerado, rubricado, sellado y todas las escrituras deberán ir archivadas en orden
cronológico. Dicho notario está autorizado para expedir copias de dicho acto
(Testimonio). Al final de cada año cada notario debe de hacer un acta de cierre de
protocolo y cada una de las hojas del protocolo deben de estar numeradas, firmadas por el
notario y las partes, normalmente el notario solo sella el acta de apertura del protocolo y
el acta de cierre. Esto está regulado en el artículo 2368 del Código Civil del 2019 que
textualmente dice: “Es nula la escritura que no se halle en la página del protocolo donde
 según el orden cronológico debía ser extendida.” Y en el artículo 15 numeral 4 de la Ley
del Notariado que dice: “A tener un libro llamado registro o protocolo, compuesto de
pliegos enteros de papel de a peso, para extender en las escrituras que ante ellos se
otorgaren”.

8. Principio de Seguridad Jurídica: Este principio se basa en la fe pública que tiene el

notario, por lo tanto, los actos que legaliza son ciertos, existe certeza de su validez y esto
a la vez por la esencia de su función.

9. Principio de Publicidad: En este caso los actos que autoriza el notario son públicos, por
medio de la autorización notarial se hace pública la voluntad de las personas. Este
principio de publicidad tiene una excepción, y se refiere a los actos de última voluntad,
como lo son los testamentos y donaciones por causa de muerte.

10. Principio de Unidad del Acto: Consiste en la audiencia notarial plena de la partes
durante el acto de otorgamiento y autorización del instrumento público; es decir, tanto el
notario como las partes deberán estar presentes durante todo el proceso de elaboración
del instrumento hasta finalizar con la aceptación y firma del mismo perfeccionándolo en
un solo acto. No es más que la presencia de las partes, en su caso los testigos, o peritos,
en su caso y de la del notario para la elaboración de un Instrumento público, ya sea una
escritura pública o un acta notarial.