Entre los ciudadanos, venezolanos, mayores de edad, de este domicilio, titulares de las

cedulas de identidad Nros, representada en este acto por su apoderada, según consta en

instrumento poder debidamente autenticado ante la Notaría en lo adelante denominados

LOS CONSTRUCTORES-VENDEDORES, y por otra parte la ciudadana, mayor de

edad, de nacionalidad venezolana y titular de la Cédula de Identidad, en lo adelante

denominada LA OPTANTE, acuerdan celebrar el presente contrato preliminar de opción

de compra-venta con financiamiento de inmueble en construcción, según las cláusulas y

condiciones que de seguida se expresan: PRIMERA: DEFINICIONES. A los fines de

una mejor comprensión del presente CONTRATO ya sea en plural o singular, se establecen

las presentes definiciones de términos que se emplean en el mismo y en tal sentido, se

entenderá por: EL OPTANTE: Es la persona que suscribe el presente CONTRATO y por

el cual adquiere derechos y contrae las obligaciones estipuladas en este documento.

CONTRATO: Se refiere al presente documento, a los documentos que forman parte

integrante como un todo, a todos los anexos a éste y a cualesquiera modificaciones

realizadas a estos, de común acuerdo y por escrito entre las partes. LOS

CONSTRUCTORES-VENDEDORES: Es la persona natural o jurídica que construye la

vivienda con la finalidad de realizar con ellos negociaciones inmobiliarias por medio de

actos de disposición o administración. OBRA: Son todos los trabajos necesarios para la

ejecución de un proyecto urbanístico o de una vivienda. PROYECTO: Es el desarrollo

considerado en su totalidad, del cual forman parte las viviendas a construir.

CULMINACIÓN DE LA OBRA: Es la fecha establecida para la culminación de la

vivienda, la cual puede ser prorrogada por acuerdo entre las partes. INICIAL: Es la parte

del precio total de la vivienda, entregada por LA OPTANTE a LOS CONSTRUCTORES-

VENDEDORES.- SALDOS DEUDORES: Son todas las cantidades de dinero que no

hayan sido aportadas o entregadas por LA OPTANTE a LOS CONSTRUCTORES-

VENDEDORES, teniendo como referencia el precio fijo y definitivo de la negociación.-

GASTOS DE LA NEGOCIACIÓN: Se consideran gastos, los cuales deberán ser

sufragados por LA OPTANTE si los hubiere, los honorarios profesionales que se causaren

por redacción de documentos, derechos de registro, si los hubiere, impuestos que afectaren

la negociación, habilitaciones o traslados que se solicitaren y cualquier otro gasto

relacionado con la negociación. PERMISOS: Es el conjunto de autorizaciones que se

requieren para la ejecución de la obra y que emanan de organismos oficiales, no

subordinados a la actividad desarrollada por LOS CONSTRUCTORES-VENDEDORES.

VIVIENDA: Es una edificación cuya principal función es ofrecer refugio y habitación a las

personas, protegiéndoles de las inclemencias climáticas y de otras amenazas naturales.

SEGUNDA: Las partes suscriben el presente contrato ejercicio de su libertad y capacidad

contractual, libre de toda coacción o violencia, habiendo discutido todas y cada una de las

cláusulas que lo integran, por lo que ninguna de las partes contratantes podrá alegar en el

futuro el desconocimiento de las estipulaciones convencionales en este documento, ya que

las mismas han sido suficientemente analizadas y discutidas, ni intentar una petición de

nulidad total o parcial del presente contrato. TERCERA : LA OPTANTE tiene la intención

de adquirir una vivienda (bienhechurías) con recursos propios, la cual se encuentra en

proceso de construcción,), dicha vivienda está en proceso de construcción por parte de Los

Constructores Propietarios quienes se encuentran desarrollando el proyecto de vivienda

bifamiliar. CUARTA: LOS CONSTRUCTORES ofrecen en opción a compra a LA

OPTANTE, una vivienda con un área aproximada de ---, la cual contara con tres plantas

denominadas: Planta Baja, en la cual se ubican: puesto de estacionamiento, área de

depósito, una habitación con su baño y escalera que va desde planta baja hasta la Planta

Primer Piso, así mismo, en esta planta se ubican las áreas comunes de sala de juegos y

piscina. Planta Primer Piso: en la que se ubican: el área de cocina, estudio, un baño y área

de sala-comedor, y escalera que va desde esta planta hasta la Planta Segundo Piso en la cual

se ubican los siguientes espacios: Habitación Principal con su baño interno y dos (2)

habitaciones secundarias con sus respectivos baños; y escalera que une a esta planta con la

Planta Techo en la cual se ubica un área para terraza de usos múltiples. QUINTA:

CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE, SELECCIÓN Y CAMBIOS: Las características,

distribución, el tipo de materiales y equipos utilizados en su construcción, metros de

construcción aproximada, área neta aproximada aprovechable y área bruta, servicios y áreas

de equipamiento urbano de la vivienda al cual se refiere la cláusula anterior, se encuentran

plasmados en los planos (Anexo B), la cual LA OPTANTE, recibe y suscribe con la firma

del presente documento en señal de conformidad. Queda entendido y aceptado por las

partes que cualquier variación en la superficie de construcción de la vivienda, igual o

menor al cinco (5%) por ciento del área total, no dará lugar a ningún aumento o

disminución del precio fijo y definitivo pactado en este contrato. SEXTA:

DISPOSICIONES GENERALES: LA OPTANTE declara que conoce el proyecto de

vivienda que se construye en el lote de terreno ejido antes mencionado, así como los

detalles constructivos de la vivienda, la cual se edificará apta para la habitabilidad según lo

que se ha indicado en la Memoria Descriptiva (Anexo B). Se establece que cualquier

modificación que se introduzca en los planos y en la construcción de la vivienda deberá ser

notificada a LA OPTANTE para su aceptación. De igual manera Los Constructores se

comprometen a redactar el respectivo documento de parcelamiento con la normativa de uso

de los bienes comunes que tendrán las viviendas que se encuentran en proceso de

construcción. SEPTIMA: DEL PRECIO, SU ESTABLECIMIENTO: El precio fijo de

venta de la vivienda objeto del presente contrato ha sido de mutuo acuerdo convenido en la

cantidad de Dicho precio ha sido establecido tomando en cuenta el costo total de la obra

(que incluye precios y costos de equipos, materiales y mano de obra, honorarios

profesionales, impuestos, tasas y contribuciones, nacionales, estatales y municipales,

urbanismo, áreas accesorias, servicios, equipamiento urbano y margen de utilidad justa)

SEXTA: DE LA FORMA DE PAGO DEL PRECIO: LA OPTANTE hasta la fecha de

suscripción del presente contrato ha pagado la cantidad de. El saldo del precio restante será

pagado por LA OPTANTE de forma fraccionada, en las fechas y montos que se han

convenido mutuamente y que se encuentran plasmadas en el Cronograma de Pago. Todos

los pagos que realice LA OPTANTE, serán destinados única y exclusivamente al pago de

obligaciones relacionadas con la culminación de la obra objeto del presente contrato.

CRONOGRAMA DE PAGO

CUOTA MONTO
FECHA DE PAGO
CUOTA

10

11

12

13

14

SEPTIMA: CULMINACION DE LA OBRA: La culminación de los trabajos de obra

referidos de construcción de la vivienda objeto del presente contrato y la entrega de la
vivienda, está pautada para ser realizada el, no obstante, si por causas de fuerza mayor o
caso fortuito, no fuere posible realizar la entrega en el plazo previsto, las partes por escrito
podrán acordar una prórroga de 03 meses. OCTAVA: GASTOS LEGALES: LA
OPTANTE se obliga a cubrir los gastos de redacción de documentos, notarías, honorarios
profesionales, si fuere el caso; en el entendido de que el monto exacto de los mismos, solo
podrá verificarse al momento de la tramitación del documento. NOVENA: CLAUSULA
PENAL: En caso de que la entrega del inmueble resulte imposible de realizar por causas
imputables directamente a LOS CONSTRUCTORES-VENDEDORES originadas por
hechos calificables como dolo o culpa de su parte, incluidas entre estas causas el
desistimiento, entonces al término del plazo para la culminación de la obra sin que esta se
hubiere realizado, LOS CONSTRUCTORES-VENDEDORES deberán restituir a LA
OPTANTE la cantidad recibida, más el Treinta Por Ciento (30%) de ese monto, calculado
como penalidad los daños y perjuicios que se hubieren causado dicho monto deberá ser
entregado a la persona de LA OPTANTE, en un lapso no mayor a quince (15) días hábiles
siguientes al vencimiento del plazo estipulado en el presente contrato. Por el contrario, en
caso de que la entrega de la vivienda resulte imposible de realizar por causas imputables
directamente a LA OPTANTE, originadas por hechos calificables como dolo o culpa de su
parte, incluido el desistimiento o la falta de pago de alguna de las cuotas pactadas
anteriormente, entonces al término del plazo establecido en el presente contrato sin que se
hubiere realizado la operación de compra-venta definitiva ante el Registro, LOS
CONSTRUCTORES-VENDEDORES retendrá para si una cantidad equivalente al Treinta
por Ciento (30%) del monto recibido, que las partes convienen en estipular como penalidad
y tasación definitiva por todos los daños y perjuicios que se hubieren causados a LOS
CONSTRUCTORES-VENDEDORES y estos podrán considerar resuelto el contrato de
pleno derecho, quedando en libertad de comprometer la venta del inmueble con personas
distintas a LA OPTANTE, el saldo restante deberá ser devuelto a LA OPTANTE , en un
lapso no mayor a (15) días hábiles siguientes al vencimiento del plazo estipulado para
entrega de la vivienda. DECIMA: DEL RETARDO EN LA CONSTRUCCIÓN: La
obligación de culminación de obra deberá cumplirse por LOS CONSTRUCTORES-
VENDEDORES, excepto por causas no imputables a las partes, tales como, pero no
exclusivamente: catástrofes naturales, paros, falta de material, cambio dramático en las
condiciones, hechos del príncipe, se paralice la obra por orden de autoridades, nacionales,
estadales o municipales, se retrase el cronograma de obras siendo aplicable en estos casos y
otros no imputables a las partes, las consecuencias del artículo 1.272 del Código Civil
Venezolano y demás normas legales aplicables. Fuera de las causas anteriores, en caso de
retardo en la construcción por causas imputables al constructor, se indemnizará al
comprador, con una suma o monto proporcional al tiempo del retardo, a razón por cada día
de retardo en la entrega del inmueble y en el caso que de LA OPTANTE se encuentre
ocupando un inmueble en calidad de arrendataria, se pagará el monto de los cánones de
arrendamiento mensuales por el tiempo que dure este retardo, hasta la fecha de entrega y
protocolización de la vivienda. Para determinarse los cánones a pagar, LA OPTANTE
deberá presentar el contrato de arrendamiento con un mínimo de tres meses de vigencia y
copia de los recibos de pago. DECIMA PRIMERA: DE LA GARANTÍA ENTREGA Y
EL RETRASO DE LA MISMA: LA OPTANTE acepta que para la entrega de la obra
terminada tendrá que cumplir sin retraso las obligaciones a las cuales se comprometió, caso
contrario de presentarse un retraso por hechos imputables a LA OPTANTE por más de
noventa (90) días, los Constructores-vendedores podrán proceder a realizar la solicitud de
rescisión del contrato. DECIMA SEGUNDA: DE LAS NOTIFICACIONES ENTRE LAS
PARTES: Para cualquier comunicación que deban dirigirse las partes, se establecen las
siguientes direcciones: LA OPTANTE: física:, la cual se obliga a revisar periódicamente
ya que se dirigirá cualquier notificación relacionada con éste contrato. Las notificaciones
hechas en la persona de LA OPTANTE, podrán hacerse válidamente a elección de los
Constructores, por cualquier medio tales como: correspondencia pública o privada (Ipostel,
DHL, MRW), medios electrónicos, avisos de prensa, radio, y según el comprobante que
emitan las mencionadas instituciones o empresas, dirigido y entregado en la dirección antes
señalada. A los mismos efectos anteriores, LOS CONSTRUCTORES-VENDEDORES
indican como su dirección la siguiente: Correo Electrónico: DECIMA TERCERA:
COMUNICACIONES ELECTRÓNICAS: Se conviene que de conformidad con lo
establecido en el Decreto con Rango y Fuerza de Ley sobre Mensajes de Datos y Firmas
Electrónicos, las correspondencias citaciones o notificaciones que haya de realizarse en
virtud del presente contrato, podrán hacerse por medio de correo electrónico a las
direcciones antes indicada por las partes. Las partes acuerdan expresamente que los
mensajes, comunicaciones, notificaciones que sean emitidos y transmitidos por esta vía, se
tendrán como recibidos para todos los efectos legales a las veinticuatro (24) horas continuas
de su envío por parte del emisor, sin necesidad de la recepción o acuse de recibo por el
destinatario. DECIMA CUARTA: CERTIFICACIÓN DE LECTURA, COMPRENSIÓN
Y ACEPTACIÓN DEL CONTRATO: La firma de LA OPTANTE estampada al final del
presente contrato y al margen de cada una de las páginas del mismo, confirma que ha leído
con detenimiento el contrato. DECIMA QUINTA: LICITUD DE LOS FONDOS: Como
LA OPTANTE declaro que el dinero destinado a ser aportado en la presente negociación
proviene de fondos habidos lícitamente, producto de mi legítimo trabajo, comercio,
industria o patrimonio. DECIMA SEXTA: DE LA TRASLACIÓN DE LA PROPIEDAD:
Estoy absolutamente conforme en que el presente contrato no es en forma alguna traslativo
de propiedad de la vivienda, la misma se verificará cuando se complete el pago del precio
pactado. DECIMA SEPTIMA: DE LA CESIÓN DEL CONTRATO. Asimismo, como LA
OPTANTE declara que este contrato se celebra intuitu-personae en lo que a mí se refiere,
por lo tanto, no podré ceder a terceras personas los derechos y obligaciones que dé él se
deriven sin el previo consentimiento de la LOS CONSTRUCTORES por escrito. DECIMA
OCTAVA: LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: Para todos los efectos y derivados del
presente contrato se elige como domicilio especial, a la ciudad de firmado por las partes en
fecha ----------.