UNIVERSIDAD DE EL SALVADOR.

FACULTAD DE JURISPRUDENCIA Y CIENCIAS SOCIALES.

DEPARTAMENTO DE DERECHO PRIVADO Y PROCESAL.

CURSO: DERECHO CIVIL I, PERSONAS Y BIENES.-

MODOS DE ADQUIRIR
Y
TITULOS TRASLATICIOS DE DOMINIO”

CICLO I-2021
Lic. EDWIN ORLANDO ORTEGA.
 ¿QUÉ SON LOS MODOS DE ADQUIRIR?

Alessandri y Rodríguez, comentarista chileno expresa: “Los modos de adquirir

el dominio son ciertos hechos materiales a los cuales las ley les atribuye la
virtud de hacer nacer o traspasar el derecho de dominio”

Según Ruggiero (Diccionario Juridico Elemental), los modos de adquirir:

"constituyen las causas legales que determinan el dominio o los hechos
jurídicos a cuales la ley reconoce eficacia para que surja el dominio en un
sujeto".

Zacarías (Diccionario de Derecho Usual), define los modos como: “Los hechos
en virtud los cuales se consume la adquisición del dominio"
 DIVERSAS CLASIFICACIONES DE LOS MODOS DE
ADQUIRIR
Arturo Alessandri y Rodríguez y Manuel Somarriva Undurraga clasifican los modos de
dos maneras:
a) Modos originarios: Ocupación, Accesión y Prescripción.
b) Modos Derivativos: Tradición y Sucesión por causa de muerte.

En cuanto a la individualización de los bienes que se adquieren pueden ser:

c) Título Universal: Si se adquiere la universalidad de los bienes que pertenecían a
una persona.
d) A Título singular: Si se adquieren bienes determinados.
Según el beneficio que reporten se clasifican así:
a) A Título gratuito: Si el que adquiere un derecho no paga una determinada
prestación por él, como la Ocupación.
b) A Título oneroso: Si quien adquiere un derecho ha pagado una prestación
económica por él como la Tradición.
El Código Civil Salvadoreño no enumera los modos de adquirir en un Artículo único
que los comprenda; sino que optó mejor por enumerarlos en títulos diferentes que no
se encuentran todos en orden sucesivo; así pues nuestro Código admite los
siguientes modos de adquirir:

1) Ocupación. Título IV Art. 587C.C

2) Accesión. Título V Art. 624C.C
3) Prescripción. Título XLII Art. 2231 C.C
 LA OCUPACIÓN.
Art. 587 C.C
"Por la ocupación se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y
cuya adquisición no es prohibida por las leyes salvadoreñas o por el Derecho
Internacional“
La ocupación es un medio de adquirir el dominio, de gran importancia en el Derecho
Primitivo y actualmente en países en formación, fue la forma primitiva por excelencia
para adquirir la propiedad.
Hoy en día la ocupación ha perdido la importancia que antes tenía en primer lugar por
el estado de civilización en que nos encontramos, que reduce las cosas que no tienen
dueño o porque en la mayoría de países ha sucedido como en nuestro, que se
declaran que las tierras sin dueño pertenecen al Estado, por ejemplo: entre nosotros
el artículo 572 C.C. dice: “son bienes del Estado todas la tierras, que estando
situadas dentro de los límites territoriales no están poseídas por ninguna persona".
 REQUISITOS DE LA OCUPACIÓN
Art. 587 C.C

Nuestro Código Civil en su artículo 587 enumera dos

requisitos:

Que la cosa que se adquiere por Que su adquisición no

ocupación, no pertenezca a esté prohibida por la ley
nadie. salvadoreña o por el
Derecho Internacional.
REQUISITOS DOCTRINARIOS.
 Con relación al sujeto, que
tenga intención de adquirir la
propiedad y consiguientemente
la capacidad necesaria para
consentir.
 Con relación al objeto, que se
Doctrinariamente la ocupación tiene los trate de cosas apropiables por
siguientes requisitos: naturaleza y que carezcan de
dueño conocido.
 Con relación al acto que haya
tomado posesión de la cosa,
sin ser preciso que haya
aprehensión material.
Por su parte los jurisconsultos chilenos Arturo Alessandri y Manuel Somarriva
Undurraga manifiestan que los requisitos de la ocupación son:
1) Que se trate de cosas que no pertenecen a nadie, o sea de los que en
Roma se llamaban “res nullius” (cosa de nadie).
2) Que su adquisición no esté prohibida por las leyes o por el Derecho
Internacional.
3) Que haya aprehensión material de la cosa con intención de adquirirla.
El Código Civil salvadoreño al respecto de la Ocupación, considera diversas clases de
ocupación:
a) La caza y la pesca Art. 588 C.C en los siguientes artículos se encarga de establecer
ciertos conceptos de uso corriente en dicho Título; así como también, consagrar
ciertos principios o reglas importantes en él. Hace mención de las grandes facilidades
y ventajas de que son objeto los pescadores, con el objeto de Incrementar su
industria, hasta el grado de establecer en forma de ellos una servidumbre legal sobre
las tierras de los propietarios riberanos, y sobre las diez varas de tierra contiguas a la
playa, constituyendo esto una verdadera limitación al derecho de propiedad;
b) La invención o hallazgo, art. 605 C.C
c) El descubrimiento de un tesoro, art. 606 C.C
d) Especies al parecer perdidas, art. 610 C.C
e) Especies naufragas, art. 616 C.C y siguientes
f) Captura bélica, art. 621 C.C.
 LA ACCESIÓN.
Nuestro Código Civil comprende la accesión en el Art. 624 que expresa: "La
accesión es un modo de adquirir por el cual una cosa pasa a serlo de lo que
ella produce o de lo que se junta a ella".

No dice el Código como debe ser esa unión si debe ser natural o artificial.

La accesión es un modo de adquirir que supone como consecuencia la

existencia de un dominio anterior que se tiene sobre una y hay una extensión
de este mismo dominio a otra cosa que se le une, es como una aplicación
práctica del aforismo jurídico “Lo accesorio sigue la suerte de lo principal”.
La accesión es un modo de adquirir originario, porque si bien es cierto, que la cosa
principal tiene su dueño, la que se junta no la tiene y si lo ha tenido, este no ha hecho
traspaso de esa cosa, de tal manera que cuando mediante la accesión se encuentra
formando un todo la cosa accesoria y cosa principal, se puede considerar como un
todo nuevo, ya no se va a tomar como dos cosas diferentes sino que como una sola,
tan es así, que al cuerpo nuevo formado se extenderá, un derecho de usufructo o una
hipoteca que se establezca sobre el inmueble.

Doctrinariamente, la accesión no se considera un verdadero modo de adquirir porque

falta en ella el elemento interno de la intención de adquirir la cosa accesoria que se
junta; se dice así, porque se considera al modo de adquirir como un acto jurídico, y
todo acto jurídico necesita para ser tal, de la voluntad de las partes por lo tanto si a la
accesión le falta ese elemento no es acto y si no es acto, tampoco es modo de
adquirir.
Eugene Petit en su tratado elemental de Derecho Romano, expresa duda de
que la teoría de accesión haya sido romana, y así expresa: que hay que tomar
la accesión como base de ciertas adquisiciones, pero no hay que exagerar su
ámbito y creer que tenía en Roma el mismo alcance que hoy en día, se cree así
porque en varios fallos jurisconsultos romanos se ve que estos, contrarían el
principio de la accesión.

Continúa Petit manifestando que los romanos no colocaban la accesión entre

los modos de adquirir la propiedad, hablan de ella más bien como de una
consecuencia de la propiedad como de una adquisición nueva. Los romanos a
lo más que llegaron es a ver que a la par que la ocupación y la tradición veían
ciertos casos en que también habla adquisición de la propiedad, según el
Derecho Natural.
 De las accesiones De las accesiones
de frutos. del suelo.

CLASES DE ACCESIÓN.
Nuestro Código Civil reconoce
cuatro tipos de accesión

De la accesión de las
De la accesión de
cosas muebles a
una cosa mueble a
otra. inmuebles.
 LA ACCESIÓN DE FRUTOS.
La accesión de frutos no es un modo de adquirir aunque así lo entienda el Código;
porque si el fruto no se ha desprendido aún de la planta, forma un todo con ella, no
existiendo la cosa que se incorpora y si el fruto ya se desprendió, no puede haber
accesión, porque están formando dos cosas independiente sin que exista la
incorporación de una a la otra.

Al respecto Eugene Petit, nos da una diferencia de lo que es producto y lo que es

fruto, así: "frutos son los productos conforme a la cosa Productiva y que renacen
periódicamente, de suerte que vienen a constituir una renta. Son por ejemplo las
cosechas, el vino, las legumbres, la lana y la cría de los animales. Los productos que
no ofrecen estos caracteres no se consideran como frutos, infructo non sunt, por eso
los árboles de un bosque no son frutos; pero si el propietario cortándolos
regladamente, organiza una explotación, periódica, da a estos árboles el carácter de
frutos.”
 CLASES DE FRUTOS NATURALES

PENDIENTES

FRUTOS
NATURALES
Art. 626 C.C.

PERCIBIDOS
 FRUTOS CIVILES

ART. 628 C.C.- “Se llaman frutos civiles los precios, pensiones o cánones de
arrendamiento y los intereses de capitales exigibles, o impuestos a fondo
perdido (fondos otorgados por los gobiernos a determinadas personas).”
 CLASES DE FRUTOS CIVILES.

PENDIENTES: Cuando se
FRUTOS deben.
CIVILES
Art. 628 C.C
PERCIBIDOS: Desde que
se cobran.
 La accesión propiamente puede
dividirse en tres grandes clases:

Accesión de Accesión de Accesión

inmueble a mueble a
inmueble; de mueble
inmueble
(Industrial) a mueble
(natural)
 ACCESIÓN DE INMUEBLE A INMUEBLE

Nuestro Código comprende varias clases de accesiones de inmueble a

inmueble, estas son:
 Aluvión.
 Cambio de curso de un río o división del río en dos brazo que no vuelve
después a juntarse.
 Formación de nueva isla.
 LA ACCESIÓN DEL SUELO

Art. 630 C.C.- “Se llama aluvión el aumento que recibe la ribera de la mar o de
un río o lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas.”
 ¿QUÉ ES UN ALUVIÓN?

Uno de los modos de adquirir la propiedad de las cosas por derecho de

accesión. Consiste en el aumento de terreno que el río va incorporando
paulatinamente a las fincas ribereñas.
Guillermo Cabanellas de Torres, Diccionario Jurídico Elemental.-
Acrecentamientos que los predios confinantes con las riberas reciben de los
ríos, por efecto paulatino e insensible del arrastre de tierras que produce la
corriente de las aguas.
Manuel Ossorio, Diccionario de Ciencias Jurídicas Políticas y Sociales.-
 Que el retiro de las aguas sea
lento e imperceptible y ocasionado
en forma natural.

REQUISITOS DEL
ALUVIÓN
Que el retiro de las aguas sea
completo y definitivo.
“Considerando la naturaleza jurídica de la accesión por aluvión del inmueble objeto
del proceso, tal modo de adquirir constituye una extensión del dominio existente, es
decir, que nada nuevo crea, sino que prolonga la misma relación jurídica de la
propiedad y se prueba, demostrando que la cosa sobre la cual se alega dominio es
producto de otra. El terreno de aluvión se forma por los sedimentos que el agua va
depositando o dejando y hace que ésta vaya poco a poco alejándose de su primera
ribera. De ahí, que para la configuración del modo de adquirir en referencia, se
vuelven requisitos indispensables los siguientes: a)Que el retiro de las aguas sea
lento e imperceptible. Si el retiro de las aguas es violento hay inexistencia de
aluvión; y, b) Es necesario que las aguas se hayan retirado completa y
definitivamente. Si el terreno es ocupado y desocupado alternativamente por las
aguas -para el caso- del estero, no es aluvión sino parte de su cauce.”

Sala de lo Civil de la Corte Suprema de Justicia, Ref 231-CAC-2011

 CAMBIO DE CAUCE DE UN RIO.
El cambio de cauce de un río puede ser de dos modos:
a) Se carga completamente a un lado dejando el otro lado en seco.
b) Se cambia de cauce, abandonando el anterior.

En el primer caso el derecho francés llama esta figura “la rambla del río" o sea
la parte descubierta por el agua, éste derecho trata este caso como aluvión y
así dice el Art. 557 del Código Civil Francés: "el propietario de la orilla
descubierta se beneficia con el aluvión sin que el ribereño del lado opuesto
pueda reclamarle el terreno que ha Perdido".
En el Derecho Chileno y el nuestro, cambia de cauce un río de cualquiera de los
modos antes referidos, los propietarios riberanos tienen el derecho de hacer los
trabajos necesarios para hacer volver el río a su antiguo cauce, siempre que
para ello pidan permiso a la autoridad competente; pero dado el caso que no
vuelva a su cauce ni aún con los trabajos mencionados se procede así: Si el río
se carga a una de las riberas dejando en seco el otro lado resuelve como el
caso del aluvión Art. 631 C.C inc. 1° y en caso el río cambie por completo de
curso se aplica el inc. 2° del artículo antes mencionado.

Si el río se divide en dos brazos que no vuelven a juntarse, en este caso se

aplica la regla del Art. 636 C.C dice así: "Si el río se divide en dos brazos, que
no vuelven a juntarse las par del anterior cauce que el agua dejare descubiertas
accederán a los heredados contiguas como el caso del artículo precedente".
 FORMACIÓN DE NUEVA ISLA.
Los comentaristas chilenos Arturo Alessandri y Manuel Somarriva Undurraga citan
como requisitos para que exista esta forma de accesión los siguientes:
a) Que las islas se formen en ríos o lagos no navegables por los buques de más
de cien toneladas; caso contrario pertenecerá al Estado Art. 578 C.C
b) Que la isla que se forme tenga el carácter de definitiva”. Por el Art. 637
numeral primero del Código Civil. Que expresa: "la nueva isla se mirará como
parte del cauce o lecho, mientras fuere ocupada y desocupada
alternativamente por las aguas en que creces y bajas periódicas, y no
accederá entre tanto a las heredades riberanas.
 ACCESIÓN DE MUEBLE A MUEBLE.
Tiene lugar cuando dos cosas muebles pertenecientes a distintos dueños se
unen, tiene también esta tercera clase de accesión una regla genérica, al igual
que la anterior y es también que la cosa accesoria sigue la suerte de la
principal, nada más que aquí no se atiene a la calidad del mueble, como en la
anterior; sino que ésta se toma como cosa principal, aquella de mayor
estimación en relación con la otra considerándola así cuando para su dueño,
tuviere un gran valor de afección; si ambas se encuentran en iguales
circunstancias se atenderá y se tomará como cosa accesoria que sirva de uso,
ornato complemento de la otra; si no se pudiere aplicar ninguna de las
anteriores reglas, se mirara como cosa principal la de mayor volumen y si aun
así, las dos cosas fueran de igual volumen se aplicarán reglas de equidad,
buen sentido, etc.
 Adjunción.

Existen tres clases de

accesión de bien mueble a Especificación.
bien mueble siendo estas
las siguientes:

Mezcla
 LA ADJUNCIÓN.
Art. 638 C.C- “La adjunción es una especie de accesión, y se verifica cuando
dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueños se juntan una a otra,
pero de modo que puedan separarse y subsistir cada una después de
separada; como cuando el diamante de una persona se engasta en el oro de
otra, o en un marco ajeno se pone un espejo propio.”
ADJUNCION. Se denomina también conjunción. Consiste en la unión de dos
cosas muebles pertenecientes a distintos dueños, de tal manera que las dos
vengan a formar una sola cosa; pero con la posibilidad de separarlas o de que
subsistan después con independencia.
Guillermo Cabanellas de Torres, Diccionario Jurídico Elemental.-

ADJUNCION. La adjunción es la Unión de dos cosas muebles, que sin perder

su naturaleza, forman una unidad específica.
Manuel Ossorio, Diccionario de Ciencias Jurídicas Políticas y Sociales.-
 a) Que se trate de cosas muebles que
pertenezcan a diferentes dueños.

b) Que después de tener efecto la unión,

REQUISITOS DE ESTA las cosas pueden separarse y subsistir
después de separadas, es decir, que
CLASE DE ACCESIÓN
no pierdan por la unión la
DE MUEBLE A MUEBLE: individualidad.

c) Que no existe conocimiento por una de

las partes, ni tampoco mala fe por la
otra.
 ESPECIFICACIÓN

Art. 643.C.C- “Otra especie de accesión es la especificación, que se verifica

cuando de la materia perteneciente a una persona, hace otra persona una obra
o artefacto cualquiera, como si de uvas ajenas se hace vino, o de plata ajena
una copa, o de madera ajena una nave.”

ESPECIFICACION: Modo de adquirir el dominio que se produce “cuando

alguien, por su trabajo, hace un objeto nuevo con la materia de otro, con la
intención de apropiarselo” (art. 2.567 del Cód. Civ. arg.).
Guillermo Cabanellas de Torres, Diccionario Jurídico Elemental.-
 REQUISITOS

Que exista transformación de Que no exista conocimiento

una materia ajena por obra del por una de las partes, ni mala
trabajo humano. fe por la otra.
Para poder establecer a quien pertenece la especie elaborada se atiende al valor, ya sea de
la cosa, como del trabajo, considerando que la hace suya el que más aporte ponga en la
nueva especie; por supuesto que para que tenga efecto lo dicho se necesita que no exista
conocimiento de una de las partes ni mala fe por la otra; por lo tanto cualquiera de los dos
que la haga suya pagará el equivalente lo aportado por la otra parte así: "si el precio de la
hechura es mayor que la materia que se emplee, como cuando se pinta un lienzo, o se hace
una escultura, dicha cosa pertenece al especificante, que es aquel que ejecuto el trabajo,
teniendo el dueño de la materia derecho a la indemnización de perjuicios.

El último inciso del Art.643 de nuestro Código Civil establece una situación interesante que
es la siguiente: cuando la materia en que se ejecuta una obra es en parte ajena y en parte
propia del que ejecuto o mandó ejecutar el trabajo que dio por resultado la obra realizada, si
además ambas cosas no se pueden separar sin inconveniente, la cosa pertenecerá en
común a prorrata de lo que se parte, al uno por su parte en la materia y al otro a prorrata del
valor de su parte de materia y del trabajo ejecutado.
 LA MEZCLA
ART. 644 C.C. “"Si se forma una cosa no mezcla de materias áridas o liquidas,
pertenecientes a diferentes dueños, no habiendo conocimiento del hecho por una
parte, ni mala fe por la otra, el dominio de la cosa pertenecerá a dichos dueños,
proindiviso a prorrata del valor de la materia que a cada uno pertenezca; a menos que
el valor perteneciente a uno de ellos fuera considerablemente superior, pues caso el
dueño de ella tendrá derecho para reclutar la cosa por la mezcla, pagando el precio
de la materia restante".

La mezcla es la tercera clase de accesión de mueble a bien mueble y en ellas nos

encontramos siempre entre varias cosas muebles que se ha unido perdiendo, al
menos siempre que continúen unidas, su individualidad. Se verifica cuando se juntan
materias áridas o líquidas pertenecientes a diferentes dueños, de manera que no es
posible su separación.
Que se junten materias áridas o Que no exista conocimiento del
líquidas pertenecientes diferentes hecho por una de las partes, ni
dueños. mala fe por la otra.

REQUISITOS
Del contexto del Art. 644 CC. se
podrían sacar los siguientes requisitos:
 REGLAS COMUNES.
Con el objeto de establecer a quien pertenece la cosa que resulta, hay que
decir que en la mezcla se aplican las reglas comunes las demás clases de
accesión de bien mueble o bien mueble. En nuestro Código en el art. 645 C.C
se establecen las reglas aplicables al caso y que los comentaristas Chilenos
Arturo Alessandri y Manuel Somarriva Undurraga las llaman Derechos de:
a) Restitución.
b) Derecho a pedir la separación de la cosa.
c) Presunción del consentimiento.
d) Efecto de mala fe de una de las partes.
 LA PRESCRIPCIÓN.
ART. 2231 C.C – “La prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas, o
de extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse poseído las cosas o
no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo,
y concurriendo los demás requisitos legales.”
 LA PRESCRIPCIÓN
“Consolidación de una situación jurídica por efecto del transcurso del tiempo, ya
sea convirtiendo un hecho en derecho, como la posesión o propiedad; ya
perpetuando una renuncia, abandono, desidia, inactividad o importancia.”
Guillermo Cabanellas de Torres, Diccionario Jurídico Elemental.-

“En Derecho Civil, Comercial y Administrativo, considera la prescripción como

un medio de adquirir un derecho o de liberarse de una obligación por el
transcurso del tiempo que la ley determina, y que es variable según se trate de
bienes muebles o inmuebles y según también que se posean o no de buena fe
y con justo título.”
Manuel Ossorio, Diccionario de Ciencias Jurídicas Políticas y Sociales.-
 TIPOS DE PRESCRIPCIÓN

La prescripción adquisitiva es la La prescripción extintiva es un

adquisición del dominio o de
otro derecho real susceptible de
posesión, mediante el uso de la
cosa como si fuese propia
durante el tiempo fijado por la
ley.
modo de extinguir las obligaciones
que dependen de la perdida de la
acción relativa, ocasionada por la
inercia del acreedor durante todo el
tiempo y bajo las condiciones
determinadas por la ley.
 DIFERENCIAS EXISTENTES ENTRE LA PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA y EXTINTIVA.
1. En la prescripción adquisitiva se refiere exclusivamente al dominio y a los
derechos reales, mientras que la prescripción extintiva afecta a toda clase de
derechos.
2. La prescripción extintiva tiene en cuenta la inactividad del titular del derecho,
mientras que en la prescripción adquisitiva exige una conducta positiva del
beneficiario, la cual es una continua y no interrumpida posesión.
3. La prescripción extintiva es causa de extinción de los derechos o de las
acciones que los protegen del poseedor y le convierte en titular del derecho.
Mientras que la prescripción adquisitiva consolida la posición del poseedor y le
convierte en titular del derecho.
 LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA.

Art. 2237C.C - “Se gana por prescripción el dominio de los bienes corporales
raíces o muebles, que están en el comercio humano, y se han poseído con las
condiciones legales.
Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no están
especialmente exceptuados.”

La prescripción adquisitiva es la adquisición del dominio o de otros derechos

reales susceptible de posesión mediante el uso de la cosa como si fuese propia
durante el tiempo fijado por la ley esto es la prescripción.
 ORDINARIA
Plazo 3 o 10 años
LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
PUEDE SER:
Art. 2245 C.C

EXTRAORDINARIA
Plazo 30 años
 REQUISITOS DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ORDINARIA.
Art. 2246 C.C

1) Posesión regular no interrumpida.

2) Durante el tiempo que las leyes requieren.

El tiempo necesario para la prescripción ordinaria es de 3 años para los

muebles y de 10 años para los bienes raíces. (Art. 2247 C.C)
 REQUISITOS PARA LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
EXTRAORDINARIA.
(Art. 2249 C.C)

1) Para la prescripción extraordinaria no es necesario título alguno;

2) Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de un título
adquisitivo de dominio;
3) Pero la existencia de un título de mera tenencia hará presumir mala fe, y no dará
lugar a la prescripción, a menos de concurrir estas dos circunstancias:
a) Que el que se pretende dueño no pueda probar que en los últimos 30 años se haya
reconocido expresa o tácitamente su dominio por el que alega la prescripción;
b) Que el que alega la prescripción pruebe haber poseído sin violencia, clandestinidad
ni interrupción por el mismo espacio de tiempo.
LA TRADICIÓN.
 ¿QUÉ ES LA TRADICIÓN?
En el Derecho Civil, tradición es tanto como entrega; pero no cualquiera entrega, sino la
que se propone transmitir la propiedad directamente o a través de la justa posesión, y
en algunos casos de una tenencia jurídicamente estructurada. “BREVI MANU” Con esta
forma semilatina (que, literalmente, expresa “breve mano”; de forma abreviada o
sumaria) se designa la transmisión posesoria que los romanos admitieron sin entrega
material de la cosa, en virtud del convenio o aeuerdo entre el poseedor actual y el
adquirente. “LONGA MANU” Locución semilatina, usual entre los juristas, cuyo
significado es “de larga mano”, por no consistir en una entrega material de mano del
enajenante a la del adquirante; sino que consistía, entre los romanos, en mostrar la
cosa transmitida al que iba a recibirla, en ponerla a su disposición, en los inmuebles
sobre todo. SIMBOLICA. La entrega de ciertos signos de una cosa o la realización de
ciertos actos para mostrar o probar con ellos que una persona transmite a otra, que
acepta y es capaz, su propiedad, posesión o tenencia.
Guillermo Cabanellas de Torres, Diccionario Jurídico Elemental.-
Según la Academia, y en lenguaje forense, “entrega”; representa el acto
mediante el cual una persona pone en poder de otra una cosa. Constituye,
pues, el elemento material de la transmisión, por lo cual, antes de la tradición,
el que ha de recibir la cosa no adquiere ningún derecho real sobre ella.
Manuel Ossorio, Diccionario de Ciencias Jurídicas Políticas y Sociales.-
 LA TRADICIÓN
ART. 651 C.C- “La tradición es el modo de adquirir el dominio de las cosas, y consiste
en la entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e
intención de transferir el dominio y por otra la capacidad e intención de adquirirlo”
Las anteriores definiciones destaca que hacen referencia al acto mediante el cual una
persona titular de una cosa pone en poder de otra persona esa misma cosa; por lo que
de lo dispuesto en nuestro Código Civil, notamos que se retoma lo expuesto de la
tradición en la definición que hacen los autores, ya que sostiene que la tradición es un
modo de obtener el dominio de las cosas, concretizándose en el acto de entrega que el
dueño de la misma cosa hace a otra persona, agregándole que para ello deben
reunirse ciertos requisitos, por una parte la facultad e intención de transferir el dominio
de la cosa y por otra parte la capacidad e intención de adquirirlo.
 REQUISITOS DOCTRINALES.
La doctrina ha establecido como requisitos indispensables los siguientes:
1. La tradición supone entrega.
2. Esta entrega se verifica por cualquier persona (no sólo por el propietario).
Puede hacerla el propietario o cualquier otra persona que este facultada por
propietario.
3. La entrega es con estricta finalidad traslativa. En efecto, debe tratarse de un
acto traslativo. Hay un ánimo del transferente de transmitir y del que recibe de
adquirir el derecho; derecho que no siempre es el de propiedad, por ejemplo
puede ser de usufructo.
4. Finalmente, en un medio ordinario de adquirir la propiedad entre vivos. La
tradición, es por eso un modo derivado de adquirir el dominio; sólo que opera
entre personas vivas, por acto jurídico.
 REQUISTOS SEÑALADADOS POR EL CÓDIGO CIVIL.
1) Debe ser hecha voluntariamente por el tradente o por su representante.
(Art. 653 C.C)
2) La tradición para que sea válida requiere también el consentimiento del
adquiriente o de su representante. (Art. 654 C.C)
3) Si en la tradición intervienen mandatarios o representantes legales, se
requiere además que éstos obren dentro de los limites del mandato o
representación legal (Art. 655 C.C)
4) Para que valga la tradición se requiere un TITULO TRASLATICIO DE
DOMINIO. (Art. 656 C.C)
5) Se requiere también para la validez de la tradición que no se padezca de
error en cuanto a la identidad de la especie. (Art. 657 C.C)
 IMPORTANCIA DE LA TRADICIÓN.

Nuestro Código Civil, establece en forma expresa que la transmisión de la

propiedad mueble e inmueble se perfecciona con la tradición, mediante el
acuerdo entre la cosa y el precio. La tradición, por consiguiente, reviste tal
importancia que no sólo se adquiere la posesión, sino la propiedad. Para el
legislador, la tradición constituye un “elemento esencial” en la transferencia del
dominio mobiliario; esto, obviamente, tratándose de bienes muebles no
identificables, no registrables, de tal manera que el solo consentimiento no es
capaz de producir la enajenación de la cosa”
NUMERO CINCUENTA Y CINCO.- LIBRO DOS.- COMPRAVENTA DE INMUEBLE.- En la ciudad de San Salvador, Departamento de San Salvador, a las catorce horas del día
veintiséis de Mayo del año dos mil dieciséis. Ante mí, XXXXXXXXXXXXXXXXX, notario de este domicilio, comparece la señora
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, de ochenta y seis años de edad, de nacionalidad salvadoreña, jubilada, del domicilio de Cojutepeque,
Departamento de Cuscatlán, a quien hoy conozco e identifico por medio de su Documento Único de Identidad número: cero uno siete cinco cinco siete nueve ocho –
siete, con Tarjeta de Identificación Tributaria número: cero siete uno seis – uno siete cero nueve dos nueve – cero cero uno – uno; Y ME DICE: I) Que es dueña y actual
poseedora de UN INMUEBLE de naturaleza URBANA, comprendido dentro de la lotificación denominada “Las Peñitas”, ubicado en la jurisdicción de Cojutepeque,
departamento Cuscatlán, cuyas especificaciones son: Lote número OCHO del BLOCK “B”, de la Lotificación “Las Peñitas” el cual tiene las medidas, linderos y extensión
superficial según antecedente siguientes: AL NORTE: dieciocho punto cero metro, colinda con el lote número seis del mismo block; AL ORIENTE: diez punto cero metros,
colinda con el lote número ocho del block “C”, pasaje Martita de por medio; AL SUR: dieciocho punto cero metros colinda con zona verde de la misma lotificación, pasaje
Elenita de por medio, abierta en lo que fue el inmueble en general; y AL PONIENTE: diez punto cero metros colinda con lote número siete del Block “B”. El inmueble así
descrito posee un ÁREA de CIENTO OCHENTA METROS CUADRADOS, e inscrito a su favor en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Primera Sección del
Centro, del departamento de San Salvador, bajo la MATRICULA número: CINCO CERO CERO CINCO CERO UNO SEIS CUATRO – CERO CERO CERO CERO CERO, Asiento
DOS. II) Que libre de gravamen y por el precio de SEIS MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA que declara tener recibidos a su entera satisfacción de parte
de la señora XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, vende a ésta el inmueble ya relacionado, reservándose así y para sí y mientras viva, el usufructo sobre dicho inmueble,
haciéndole la tradición del dominio, posesión y demás derechos reales y personales que sobre el mismo le corresponden, entregándoselo materialmente y obligándose al
saneamiento de Ley. III) Presente desde el inicio de esta escritura la señora XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, de cincuenta y ocho años
de edad, enfermera, salvadoreña, del domicilio de Ilopango, departamento de San Salvador, a quien no conozco pero identifico por medio de su Documento Único de
Identidad número: cero cero siete cero cinco tres siete nueve – cinco, con Identificación Tributaria número: uno cero uno cero – cero cuatro cero cuatro cuatro ocho –
uno cero uno – tres , y ME DICE: Que acepta la venta y tradición del dominio, posesión y demás derechos anexos que se le hace del inmueble antes descrito por parte de
la vendedora, con el derecho de usufructo que la misma se ha reservado a su favor, recibiéndolo materialmente en este acto. YO EL SUSCRITO NOTARIO HAGO
CONSTAR: a) Que les hice la advertencia a los comparecientes de presentar las solvencias fiscales y municipales para la inscripción del presente instrumento al Registro
respectivo, b) Que las comparecientes me han expresado que entre la vendedora y compradora no existe parentesco, c) Que desde el inicio de este instrumento han
estado presentes los testigos señores: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX enfermera, de cuarenta y cinco años de edad, del domicilio de Cuscatancingo,
departamento de San Salvador, a quien no conozco pero identifico por medio de su Documento Único de Identidad número. cero cero dos nueve tres uno ocho siete-
cinco; y XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, empleada, de treinta y cinco años de edad, del domicilio de Cojutepeque, departamento de Cuscatlán, a quien no
conozco pero identifico por medio de su Documento Único de Identidad número: cero cero dos siete dos siete cinco siete-siete. Así se expresaron las comparecientes a
quienes explique los efectos legales del presente instrumento y leído que les hube lo escrito íntegramente en un solo acto sin interrupción en presencia de los testigos ya
relacionados, ratifican su contenido y junto a los testigos firmamos. DOY FE.-
TITULOS TRASLATICIOS DE DOMINIO.
 TÉRMINOS GENERALES SOBRE TÍTULOS TRASLATICIOS
DE DOMINIO.
DEFINICIONES VARIAS DE TÍTULO, DOMINIO Y POSESIÓN.
TÍTULO: Origen y fundamento jurídico de un derecho u obligación y su
demostración auténtica. Se dice por lo común del documento en que consta el
derecho a una Hacienda o Predio.
DOMINIO: Poder que uno tiene de usar y disponer libremente de todo lo suyo.
Derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la
acción de una persona.
TRADICIÓN: Según nuestro Código Civil es el modo de adquirir el dominio de las
cosas en virtud del cual una persona llamada TRADENTE se encuentra facultado
para tradir o entregar la cosa y otra persona llamada ADQUIRENTE se encuentra
capacitada de recibir dicha cosa. Así la academia y en lenguaje forense “entrega”
representa el acto mediante el cual una persona pone en poder de otra una cosa.
Son Títulos Traslaticios de Dominio, los que por su naturaleza sirven
para traspasarlo. Son los que habilitan al adquirente para adquirir el
dominio por medio del modo. Son títulos traslaticios: la Compra-venta, la
permuta, donación, el mutuo, el aporte que se hace en una sociedad, en
general todo contrato que imponga a una de las partes la obligación de
transferir alguna cosa o un derecho. Los títulos traslaticios, corresponden
a modos derivativos.
Partiendo de los ejemplos anteriores, podemos decir que el TITULO
TRASLATICIO es aquel acto, instrumento público o privado mediante el cual
una persona le ha entregado a otra una cosa o un determinado bien, ya sea
mueble o inmueble, así como también es aquel derecho que por ministerio de
Ley una persona a adquirido por el hecho de aceptar los bienes de un difunto.
“En relación al planteamiento expuesto por el recurrente, la Sala considera lo
siguiente: nuestra legislación civil respecto de la transferencia de bienes, adopta el
criterio de que para su validez, es necesario la existencia de un título traslaticio de
dominio y de un modo de adquirir, institutos conocido tanto en la doctrina como en
la ley, por lo tanto, el solo título no vuelve propietario al comprador, quedando
abierta la posibilidad de que puedan existir otras ventas con respecto a un mismo
bien, pudiendo inclusive hacerse en cada una de ellas la tradición del dominio, con
lo cual se adquiere un derecho de propiedad frente al vendedor, más no con
respecto a terceros, pues es únicamente la inscripción del Título en el Registro de la
Propiedad Raíz lo que vuelve oponible el derecho, de suerte que mientras esto no
se efectúa, queda latente la posibilidad para aquellos compradores de llegar a
constituirse en el único propietario del bien, dándole así valor legal frente a terceros,
al derecho en principio adquirido de parte del comprador, por medio del efecto
publicitario, es decir, la inscripción del título en el respectivo Registro. Art. 667 C.C.”
Sala de lo Civil de la Corte Suprema de Justicia, Ref. 1052. Haim vrs. De la Paz y Otro
 DERECHO DE DOMINIO
El Derecho de Dominio confiere al sujeto el poder más amplio sobre una cosa: En principio lo faculta
para apropiarse, en forma exclusiva de todas las utilidades que el bien es capaz de proporcionar”
Legalmente en nuestro Código Civil en su artículo 568 define al Derecho de Dominio así: “Se llama
Dominio o propiedad el derecho de poseer exclusivamente una cosa y gozar y disponer de ella, sin
más limitaciones que las establecidas por la ley o por la voluntad del propietario”
Este derecho contiene varias facultades materiales y jurídicas, como por ejemplo:
• Uso
• Goce
• Disposición
La importancia que tiene, el derecho de dominio en relación a los títulos traslaticios de dominios y
modos de adquirir, es que, solamente la persona que sea titular del derecho de dominio, es la que
puede transferir este derecho a otra persona válidamente y por los medios legales pertinentes.
Dicha transferencia del Derecho de Dominio, se debe de hacer por medio de un titulo traslaticio de
Dominio y un Modo de Adquirir.
 BIENES MERCANTILES

Se definen como: Como cosas que son objeto de contrato mercantil, por lo tanto, son cosas
mercantiles todas aquellas que se hacen del comercio y los que conforman un fondo de comercio
(establecimiento mercantil).
Pueden ser materiales e inmateriales. Es un conjunto de bienes organizados por el empresario, para
realizar los fines de la empresa, que pueden ser: producción, transformación, circulación,
administración o custodia de bienes o prestación de servicios.

Los bienes mercantiles pueden ser:

Materiales: El titulo traslaticio de dominio generalmente es la compra venta (mercantil) y el modo de

adquirir: la tradición.
Inmateriales: El titulo traslaticio de dominio es la Compra venta (mercantil) y el modo de adquirir es la
tradición.
 
Excepcional se trasfiere el dominio, sin el titulo y el modo como en los Títulos Valores.
Aunque pueden ser otros títulos traslaticios de dominio y sus correspondientes modos de adquirir.
 BIENES FAMILIARES
Se definen los bienes familiares como: Una institución jurídica del derecho de familia patrimonial y por lo tanto del derecho civil; y consiste
en la afectación de un inmueble urbano o rural a la satisfacción de las necesidades de sustento y de la vivienda del titular y su familia y,
en consecuencia, se lo sustrae a las contingencias económicas que pudieran provocar, en lo sucesivo, su embargo o enajenación
 
En conclusión, se entiende que son bienes familiares, aquellos bienes que siendo protegidos por la ley, es donde habita permanente la
familia, para que sea conservado y trasmitido a sus descendientes.
 
Los bienes familiares, se pueden clasificar así:
 
Inmuebles: El titulo traslaticio de domino es generalmente la Compra – venta y el modo de adquirir la tradición.
 
Muebles: El titulo traslaticio de dominio puede ser: Compra- venta y el modo de adquirir: la tradición
 
Inmateriales: como Derechos o acciones. El Titulo traslaticio de dominio puede ser: La cesión de Derechos, Compra – venta, permuta, en
su caso. Y el modo de adquirir: La tradición.
 
 
 BIENES CIVILES
Se pueden definir como aquellas cosas que son susceptibles de apropiación por la persona y que reportan una utilidad a la
misma.
 
Los bienes civiles se pueden clasificar así
 
 Bienes Muebles e Inmuebles: El titulo traslaticio de dominio, puede ser Compra – venta y el modo de adquirir: la tradición.
Esto solo es exigencia para los inmuebles, no así para los muebles.
 Corporales e Incorporales: Algunos bienes incorporales operan por la “Cesión de Derecho” que puede ser a título gratuito u
oneroso. En los Corporales opera el titulo traslaticio de dominio y el modo de adquirir.
  Apropiables e Inapropiables: Los bienes inapropiables, no pueden ser adquiridos, ya que le pertenecen al Estado. En los
bienes apropiables, opera un titulo traslaticio de dominio y su respectivo modo de adquirir
  Principales y Accesorios: Es necesario un titulo traslaticio de dominio, y un modo de adquirir.
  Fungibles y No Fungibles: Es necesario el titulo traslaticio de dominio, como por ejemplo: La Permuta, y el modo de adquirir
que sería la tradición.
  Consumibles y No Consumibles: la adquisión del derecho de domino, se regirán por las reglas de los bienes muebles e
inmuebles.
  Otras clasificaciones…
Generalmente es económica.