MANUAL DE CONVIVENCIA

EDIFICIO RONDA DE PIEDRA

El reglamento de convivencia establece las regulaciones y normas

de seguridad, utilización de áreas comunes, salubridad y también las
relativas a la tranquilidad de los habitantes de la copropiedad que
deberán ser acogidos por los residentes (propietarios o
arrendatarios) y el personal que trabaja en él.

A. NORMAS DE CONVIVENCIA

Los Residentes de unidades residenciales o comerciales deberán

observarlas siguientes normas de convivencia.
Destinar su apartamento para el uso establecido en el
reglamento de propiedad horizontal.
No podrá ejecutar acto alguno que perturbe la tranquilidad de
los demás que comprometa la seguridad, solidez o salubridad de
la unidad residencial.
Los inmuebles deben permanecer con sus puertas de acceso
cerradas, salvo su normal desenvolvimiento.
Los pasillos, escaleras y zonas comunales no son sitios de
prolongación de las reuniones sociales.
Cada propietario puede enajenar su inmueble, hipotecario o
arrendarlo sin necesidad de consentimiento de los demás
propietarios. En el contrato de arrendamiento debe incluirse
como cláusula adicional la estricta observación del Reglamento
Interno.
Intervenir activamente en la Asamblea de Copropietarios y
cooperar en ellas.
No introducir materiales ni hacer demoliciones en los pisos,
techos o muros comunes y no colocar sobrecargas excesivas que
perjudiquen la solidez y seguridad del edificio.
 No guardar sustancias inflamables, corrosivas, explosivas, que
contaminen el ambiente o que pongan en peligro la construcción o
la salud de los moradores.
Se prohíbe cambiar la fachada del edificio, muros, vestíbulos,
escaleras, ventanas o puertas de ingreso a los inmuebles.
Obstruir los espacios comunes con materiales o mercancías que
afecten la circulación de los residentes.
Se prohíbe sacudir alfombras o extender ropas en las escaleras,
ventanas o terrazas.
Permitir el acceso al inmueble del Administrador o persona(s)
comisionada(s) por él, cuando sea indispensable o urgente
realizar trabajos de interés común.
Efectuar por cuenta del propietario y dentro del término que
señale la Administración, las reparaciones locativas necesarias
para la higiene y conservación, para solucionar problemas
ocasionados a otros inmuebles.
Comunicar a la Administración todo caso de enfermedad
contagiosa y desinfectar su inmueble.
Pagar las cuotas ordinarias y extraordinarias de Administración
para la conservación de los bienes comunales. El incumplimiento
en el pago de 3 cuotas de Administración podrá generar cobro
pre jurídico o jurídico según la mora.
Queda prohibido tener en los inmuebles, parques o zonas
comunes animales que perturben la tranquilidad o integridad de
los residentes de acuerdo con la Ley 84 de 1989 y al Acuerdo 79
de 2003.

B. UTILIZACIÓN ÁREAS COMUNALES

Las áreas comunales son lugares para el transito y uso de la

comunidad. Todos los propietarios, residentes y visitantes están
obligados a hacer uso de ellas, atendiendo a su cuidado y
conservación.
GARAJES

Los garajes son propiedad privada: por lo tanto, nadie diferente

a sus dueños podrá utilizarlos sin su autorización.
Los propietarios estacionarán sus vehículos únicamente en los
lugares asignados, respetando las demarcaciones y tamaño del
mismo.
Se recomienda evitar o corregir el ruido en los exostos de los
vehículos.
Se prohíbe la construcción de cualquier muro o pared en los
garajes.
En caso de daño a vehículos o a zonas comunes, deberá responder
el propietario del vehículo infractor.
Se prohíbe estacionar en los corredores de circulación del
parqueadero.
El parqueadero debe ser utilizado únicamente para
estacionamiento de vehículos y no para depósito.
La velocidad en el parqueadero no podrá ser mayor a los cinco (5)
kilómetros por hora, se transitará siempre por la derecha, con
las luces encendidas y dando prelación al vehículo que está
saliendo.
Los propietarios deberán dejar los vehículos debidamente
cerrados y parqueados en reverso.
Se prohíbe el almacenamiento de combustible y en caso de
accidentes causados por esta contravención, el infractor será
responsable de los daños ocasionados.
Queda prohibido que los niños jueguen en los parqueaderos,
transiten en sus bicicletas, patines o patinetas. Las bicicletas,
triciclos, patines, etc., deberán ser guardados en los
apartamentos correspondientes; el conjunto no asumirá la
responsabilidad de los daños ocasionados o pérdidas por descuido
de los menores.
PASILLOS

Queda prohibido dejar bicicletas, materiales, maquinaria,

mercancías u otros elementos en los pasillos del edificio.
Los propietarios y arrendatarios deberán asegurarse que sus
mascotas no hagan sus necesidades biológicas en los pasillos del
edificio.

MANEJO Y CLASIFICACION DE BASURAS

Las basuras y desperdicios se deberán empacar en bolsas

plásticas debidamente selladas. No está permitido dejar las
bolsas con basura en puntos fijos o escaleras y deberán
trasladarse al cuarto de basuras que se encuentra afuera del
edificio.
Todos los residentes deberán comprometerse a clasificar,
depositando en bolsas diferentes los desechos orgánicos,
higiénicos y los reciclables en las canecas dispuestas por el
edificio y en los días que lo programe la empresa de Aseo de
Paipa.
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C. PROHIBICIONES A LOS PROPIETARIOS O RESIDENTES
DE ÁREAS PRIVADAS

Sin perjuicio de la obligaciones institucionales por la ley e

incorporadas en el Reglamento de Propiedad Horizontal, está
prohibido a los propietarios o residentes:
Realizar todo acto que altere la paz, seguridad, tranquilidad y
salubridad del conjunto o vaya contra los principios de la buena
educación y comportamiento en sociedad.
Usurpar zonas de propiedad común para uso particular.
Introducir en la unidad privada modificaciones o reformas no
autorizadas por el reglamento de propiedad horizontal, Asamblea
de Copropietarios o por las autoridades administrativas
distritales (Curaduría).
Pintar o decorar las puertas exteriores, ventanas o fachadas de
la unidad.
Instalar antenas o cables aéreos de conducción eléctrica,
telefónica o de servicios privados de televisión, sin autorización
de la Administración.
Colocar o exhibir anuncios, avisos o pancartas comerciales o
política(s) en la(s) fachada(s) o ventanas.
Sacudir, colocar ropa u otro tipo de objetos en las ventanas,
balcones y/o zonas de tránsito de la copropiedad. De igual
manera, arrojar elementos que puedan obstruir las cañerías, shut
de basuras o canales. El infractor responderá de todo perjuicio y
correrán por su cuenta los gastos que demande la reparación.
Mantener en las respectivas unidades privadas, áreas de
parqueo, etc., sustancias inflamables que afecten o amenacen con
sus efectos la salubridad de las personas y la integridad de los
inmuebles.
Introducir y mantener en las unidades privadas muebles,
aparatos o maquinaria que presenten un peso mayor al que
generalmente soporta el piso o carga de la unidad.
Arrojar objetos, basuras, líquidos o combustibles en áreas
comunes tales como pasillos, ductos, jardines, parqueaderos,
escaleras y ascensores.
Utilizar los servicios públicos comunales tales como agua, luz y
teléfono de manera particular.
Lavar vehículos, tapetes, etc., en el área de los parqueaderos o
zonas comunales.
Autorizar la permanencia de personas dedicadas a seguridad
(escoltas) o aseo, en el área de recepción y pasillos del conjunto.
Realizar fiestas hasta altas horas de la noche.
Los propietarios o residentes del último piso no podrán elevar
nuevos pisos. En el caso del primer piso queda expresamente
 prohibido realizar excavaciones o sótanos que afecten la solidez
de la construcción.
Tener en las unidades privadas cualquier tipo de animal
considerado como peligroso o que represente un riesgo de
contagio o enfermedad para los residentes del conjunto.
Obstruir de alguna forma las instalaciones de servicios,
escaleras, puertas, halls, parqueaderos y demás sitios que sirvan
para la locomoción.
Impedir o dificultar la conservación y reparación de los bienes
comunes.
Usar las zonas de acceso para el estacionamiento de motos,
bicicletas, triciclos o similares.
Usar las zonas de estacionamiento como lugar de juegos
infantiles.
Variar en alguna forma la fachada del conjunto.
Instalar rejas de seguridad en las ventanas diferentes al diseño
uniforme aprobado por la Asamblea General.
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D. MEDIDAS DE EMERGENCIA

AUSENCIA DE ENERGIA, AGUA O GAS

Si es general, llamar a la línea de servicio del operador
correspondiente (EBSA, RED VITAL O GAS NATURAL
CUNDIBOYACENSE).
Si es en algún área en particular o en un apartamento, revisar
para encontrar la fuente del problema y si es necesario llamar a
la línea de servicio del operador correspondiente.
Si existe algún corto eléctrico, interrumpir la fuente de energía
antes de realizar cualquier intervención.
Si existe escape de gas; cerrar el registro, abrir las ventanas,
alertar a los demás apartamentos y llamar al servicio técnico
autorizado por Gas Natural Cundiboyacense para que realice las
reparaciones necesarias.
INUNDACIÓN
Si ésta se presenta en un apartamento, cerrar el registro y dar
aviso a los ocupantes o responsables del apartamento. En caso de
ausencia de estos, informará a la Administración. Los daños
ocasionados por el daño, correrán a cargo del propietario del
inmueble donde se origino el percance.
Si ocurre en áreas comunes, se cerrará el registro
correspondiente y se informara enseguida al Administrador.
Si la inundación es por causas naturales, acudir a las autoridades
municipales de gestión de riesgo seguir los procedimientos que
ellos indiquen.
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INCENDIO
Suspender el servicio de energía de todo el edificio, avisar a los
residentes y demandar de ellos su colaboración para efectuar la
evacuación.
Utilizar los extintores, teniendo en cuenta las instrucciones de
manejo.
No permitir en ningún momento el ingreso de personas extrañas
al edificio que se ofrezcan para apagar el incendio.

SEGURIDAD

La seguridad del Edificio Ronda de Piedra esta a cargo de todos los

residentes (propietarios y arrendatarios), por lo tanto es
compromiso y responsabilidad de todos seguir las siguientes
indicaciones:

No permitir en ningún momento el ingreso de personas extrañas

al edificio.
Mantener actualizado el registro de residentes
Verificar que las puertas automáticas (de acceso y la de
parqueaderos) hayan cerrado completamente. Mantener la
puerta de ingreso de parqueaderos al edificio con llave.
Responsabilizarse por el buen uso y tenencia de las tarjetas y
controles de acceso.
No abrir la puerta a visitantes que se anuncian para ir a otro
apartamento, ni a personal de servicio a domicilio que no lo haya
solicitado usted.
Permitir el ingreso al parqueadero sólo de los vehículos de los
residentes inscritos.
Abstenerse de suministrar información acerca de los residentes
a terceros.
Solicitar un documento de identificación para el ingreso de
personas que deben hacer trabajos de cualquier índole e
informar a la Administración.
Mantener informada a la Administración sobre las situaciones
que requieran su intervención y de las novedades que se
presenten diariamente.
Para la salida o entrada de trasteos (parciales o totales), el
residente deberá informar a la Administración con tres (3) días
de antelación, dejando un depósito con el objetivo de reparar los
daños que se pudieran causar; de lo contrario no será posible
sacar ni entrar al edificio cualquier trasteo. Los trasteos sólo
podrán realizarse en horario de 7:00 a.m. y las 6:00 p.m. de lunes
a sábado.
No permitir a los jóvenes o niños montar en bicicleta o patines, ni
jugar fútbol, escuchar música o ingerir bebidas alcohólicas en los
parqueaderos o pasillos del Edifico.
Siendo el nuestro, un Edificio cerrado no se permite fumar en
ninguna de las áreas, inclusive dentro de los apartamentos.
No permitir el parqueo de vehículos frente al acceso a garajes.