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SEÑOR NOTARIO:
Sírvase extender en su registro de escrituras públicas un CONTRATO DE MUTUO CON
GARANTÍA HIPOTECARIA, en adelante EL CONTRATO que celebran:

Por una parte, el FONDO DE VIVIENDA POLICIAL - FOVIPOL, representada por el gerente general
el Señor CORONEL PNP JORGE ALBERTO COSSIO MEDINA, identificado con DNI N° 43292742
y Carné de Identidad Policial OA N° 202031, de estado civil casado, nombrado mediante Resolución
de Comandancia General de la Policía Nacional N° 154-2023-CG-PNP/SECEJE-DIRREHUM de
fecha 15 de abril del 2023, cuyas facultades constan en el Reglamento del Fondo de Vivienda
Policial aprobado mediante Resolución de la Comandancia General de la Policía Nacional N° 770-
2019-CG PNP/SECEJE-DIRBAP-FOVIPOL del 10 de diciembre del 2019; fijando domicilio en el Jr.
Chira N° 490, Distrito del Rímac, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le
denominará EL FOVIPOL o EL ACREEDOR; y

De la otra parte, DILFONZO GONZALES GARCIA, identificado con DNI Nº 45175881, de estado
soltero, con domicilio en el Jr. 28 de Julio N° 132, Distrito Tacabamba, Provincia de Chota y
Departamento de Cajamarca; a quien en adelante y para efectos del presente contrato será
denominada EL PRESTATARIO o EL DEUDOR; Para los efectos a que se contrae EL CONTRATO,
EL FOVIPOL y EL PRESTATARIO son aquí y en adelante referidos en conjunto como LAS
PARTES.

EL CONTRATO se celebra en los términos y condiciones señalados en las cláusulas siguientes:

PRIMERA. ANTECEDENTES:
Mediante escritura pública de fecha 19 de diciembre del 2022, otorgada ante Notario de Chota, Dra.
Bertha Teresa Saldaña Becerra, se constituyó una hipoteca a favor de la CAJA MUNICIPAL DE
AHORRO Y CRÉDITO DE PIURA S.A.C., sobre el inmueble ubicado en el PUEBLO TRADICIONAL
TACABAMBA MZ A15 SUB LOTE 47A, DISTRITO DE TACABAMBA, PROVINCIA DE CHOTA Y
DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA, quedando anotada en el asiento D00006, de la Partida
Registral N° P36026154, del Registro de Predios, de la Zona Registral N° II - Sede Chiclayo, Oficina
Registral de Chota, hipotecado hasta por la suma de US$ 21,045.75 (VEINTIUN MIL CUARENTA
Y CINCO CON 75/100 DÓLARES AMERICANOS).
El crédito fue destinado para la adquisición del inmueble descrito en el párrafo precedente, deuda
que ha venido cancelando conforme al cronograma de pagos de la referida entidad bancaria.

SEGUNDA. - EL ACREEDOR:
FOVIPOL es un organismo especial creado por Ley Nº 24686 - Ley de Creación de los Fondos de
Vivienda Militares y Policial, modificado por el Decreto Legislativo Nº 732 y Ley 27801 y
Reglamentado mediante Decreto Supremo Nº 091-DE-CCFFAA, y como tal se encuentra facultado
a otorgar préstamos a las personas señaladas por ley, mutuos dinerarios que son garantizados
mediante garantía hipotecaria.
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TERCERA. – LOS DEUDORES:

El señor DILFONZO GONZALES GARCIA, es aportante obligatorio del FOVIPOL y como tal,
requiere que se le conceda un préstamo destinado a la compra de deuda que sostiene con la CAJA
MUNICIPAL DE AHORRO Y CRÉDITO DE PIURA S.A.C., cuyo crédito fue destinado para la
adquisición del inmueble de su propiedad ubicado en el PUEBLO TRADICIONAL TACABAMBA
MZ A15 SUB LOTE 47A, DISTRITO DE TACABAMBA, PROVINCIA DE CHOTA Y
DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA, inscrito en la Partida Registral N P36026154, del Registro de
Predios, de la Zona Registral N° II - Sede Chiclayo, Oficina Registral de Chota.

CUARTA. – OBJETO DEL CONTRATO:

Por el mérito del presente instrumento, y el haber EL PRESTATARIO acreditado el cumplimiento
de los requisitos establecidos, EL FOVIPOL otorga a título de Mutuo dinerario y en favor de
DILFONZO GONZALES GARCIA, la suma de S/94,133.75 (NOVENTA Y CUATRO MIL CIENTO
TREINTA Y TRES CON 75/100 SOLES), de la cual, previa autorización de EL PRESTATARIO se
ha descontado el cero punto siete por ciento (0.7%) al monto total otorgado, por lo cual, el monto
que efectivamente le será entregado es de S/93,474.81 (NOVENTA Y TRES MIL
CUATROCIENTOS SETENTA Y CUATRO CON 81/100 SOLES).
LAS PARTES acuerdan que el porcentaje descontado del 0.7% del total será destinado a gastos
administrativos inherentes al préstamo concedido.

EL PRESTATARIO se obliga a pagar a EL FOVIPOL el monto total del mutuo más los gastos,
penalidades, costos, intereses y demás que correspondan, en la forma, oportunidad y lugar
convenidos. Asimismo, EL PRESTATARIO se obliga a aportar el 5% de la última remuneración
pensionable del efectivo policial en Actividad, Disponibilidad o Retiro con o sin Goce de Pensión.
Dicha obligación de aportar se mantendrá hasta el pago total del mutuo otorgado, más los gastos,
penalidades, costos, intereses y demás que correspondan, aun cuando el efectivo policial en
actividad o personal en disponibilidad o personal en retiro con goce de pensión pase a disponibilidad
y/o al retiro sin pensión y/o suspenda y/o pierda el derecho de pensión que le correspondía,
conforme a lo establecido en los artículos 4° y 22° de la Ley N° 24686 o norma que la sustituya.
En caso de fallecimiento de EL PRESTATARIO, la obligación de aportar y pagar el préstamo se
trasmite a sus herederos aun cuando no perciban pensión alguna, conforme a lo establecido en el
artículo 660° del Código Civil, sin que dicha obligación de aportar signifique reconocimiento de algún
derecho u beneficio, más que los establecidos por ley expresa.

QUINTA. - CANCELACIÓN Y LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA:

La CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CRÉDITO DE PIURA S.A.C. en adelante EL BANCO se
obliga a suscribir la Escritura Pública que genere la Minuta de Levantamiento de Hipoteca
condicionado a pago, extendida por el banco, en virtud de la hipoteca otorgada a su favor, inscrita
en el asiento D00006, de la Partida Registral N° P36026154, del Registro de Predios, de la Zona
Registral N° II - Sede Chiclayo, Oficina Registral de Chota.
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EL PRESTATARIO se obliga a verificar y solicitar ante El BANCO, el levantamiento unilateral de

Hipoteca ante Registros Públicos referida en el asiento D00006, de la Partida Registral N°
P36026154, del Registro de Predios, de la Zona Registral N° II - Sede Chiclayo, Oficina Registral de
Chota, OBLIGÁNDOSE EL PRESTATARIO con presentar al FOVIPOL copia del Asiento respectivo
del acto solicitado; teniendo para ello un plazo máximo de 60 días hábiles, después de la firma de
la escritura pública con EL BANCO para presentarlo en las oficinas de EL FOVIPOL y en caso de
no cumplir con dicha obligación en el tiempo establecido, se darán por vencido el cronograma de
pagos realizado y se procederá al cobro en su totalidad del préstamo realizado; descontándose el
saldo ya cancelado.

SÉXTA. – DE LA HIPOTECA A FAVOR DE EL FOVIPOL:

En garantía de las obligaciones de EL CONTRATO, EL PRESTATARIO constituye primera y
preferente hipoteca a favor de EL FOVIPOL hasta por la suma S/94,133.75 (NOVENTA Y CUATRO
MIL CIENTO TREINTA Y TRES CON 75/100 SOLES), sobre el 100% (cien por ciento) del bien
inmueble ubicado en el PUEBLO TRADICIONAL TACABAMBA MZ A15 SUB LOTE 47A,
DISTRITO DE TACABAMBA, PROVINCIA DE CHOTA Y DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA,
quedando anotada en el asiento D00006 , de la Partida Registral N° P36026154, del Registro de
Predios, de la Zona Registral N° II - Sede Chiclayo, Oficina Registral de Chota; ello con el objeto de
garantizar el pago del préstamo que EL FOVIPOL les concede en virtud del presente contrato, así
como la obligación aportar el 5% de la última remuneración pensionable del efectivo policial en
Actividad, Disponibilidad o Retiro con o sin Goce de Pensión, teniendo en cuenta que, dicha
obligación de aportar se mantendrá hasta el pago total del mutuo otorgado, más los gastos,
penalidades, costos, intereses y demás que correspondan, aun cuando el efectivo policial en
actividad o personal en disponibilidad o personal en retiro con goce de pensión pase a disponibilidad
y/o al retiro sin pensión y/o suspenda y/o pierda el derecho de pensión que le correspondía,
conforme a lo establecido en los artículos 4° y 22° de la Ley N° 24686 o norma que la sustituya.

EL PRESTATARIO reconoce y acepta que la garantía cubre las obligaciones antes indicadas más
los gastos, las penalidades, sus intereses, comisiones, gastos, costas, costos procesales y demás
cargos que fueren aplicables de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 1107º del Código Civil.

EL PRESTATARIO reconoce y acepta expresamente que:

- La hipoteca constituida a favor de EL FOVIPOL mantendrá su vigencia hasta la cancelación total de

todas y cada una de las obligaciones a su cargo previstas en EL CONTRATO.

- La primera y preferente hipoteca que por este acto se constituye se extiende a todo lo que por hecho
o por derecho corresponda o pueda pertenecer al inmueble hipotecado y comprendiendo además
sus partes integrantes, accesorios, en general, todo cuanto de hecho y derecho le corresponda o se
incorpore, sin reserva ni limitación alguna y en la más amplia extensión a que se refiere el Artículo
1101º del Código Civil.
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- Sobre el inmueble hipotecado no existe gravamen de ninguna especie ni medida judicial, ni

extrajudicial alguna que limite la constitución, quedando obligados en todo caso, al saneamiento de
ley en caso de evicción.

SÉPTIMA. – DE LA VALORIZACIÓN:
LAS PARTES convienen en valorizar el inmueble en la suma de S/94,133.75 (NOVENTA Y
CUATRO MIL CIENTO TREINTA Y TRES CON 75/100 SOLES); cuyas dos terceras partes será
considerado como precio base para la ejecución de la garantía hipotecaria. Para el caso de
ejecución de inmueble hipotecado en la vía judicial, ambas partes han convenido en valorizar el
inmueble en la suma antes señalada, acordándose que este valor aprobado de común acuerdo entre
LAS PARTES no requerirá ser actualizado ni hacerse nueva tasación del inmueble para los fines
de su ejecución, salvo que EL FOVIPOL lo estime así por conveniente.

En caso que EL FOVIPOL lo considere necesario y por necesidad de protección al crédito, queda
facultado para disponer tasaciones del inmueble hipotecado durante la vigencia de este contrato,
siendo de cargo de EL PRESTATARIO el costo de las mismas, y además quedando obligado a
facilitar el libre acceso al inmueble a los tasadores que designe EL FOVIPOL.

OCTAVA. – DISPOSICIÓN DE GARANTIA:

EL PRESTATARIO expresa su autorización para que EL FOVIPOL pueda disponer de la hipoteca
constituida a su favor; ello, mediante cesión de derechos, cesión de posición contractual o cualquier
otra forma permitida por la ley, para cuyo efecto bastará con que EL FOVIPOL, comunique por
escrito la identidad del nuevo acreedor.

NOVENA. - DEL INTERÉS COMPENSATORIO:

A razón del préstamo concedido, EL PRESTATARIO se obliga al pago de un interés compensatorio
a favor de EL FONDO DE VIVIENDA POLICIAL – FOVIPOL por el equivalente al 3.80 % (TEA).

EL PRESTATARIO acepta anticipadamente que perderán automáticamente la tasa convencional

acordada en caso dejen de pagar tres cuotas o más del préstamo otorgado, y se les aplicara la tasa
máxima del interés convencional compensatorio que es fijada por el Banco Central de Reserva del
Perú, conforme al Artículo 1243º del Código Civil.

Asimismo, EL PRESTATARIO aceptan anticipadamente el reajuste del interés compensatorio

pactado, de acuerdo a la Política Financiera y al comportamiento del mercado, y según EL FOVIPOL
apruebe los reajustes de intereses que serán adecuados al cronograma de pago correspondiente,
variación que surtirá efectos con la comunicación que efectué EL FOVIPOL a EL PRESTATARIO,
sin necesidad modificar el presente contrato ni elevar a escritura pública dicha variación.
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DECIMA. - CONSTITUCIÒN EN MORA E INTERESES MORATORIOS:

En el caso que EL PRESTATARIO no cumpla con cancelar en forma oportuna el pago del dinero
mutuado o del monto de la cuota por aporte correspondiente, éstos se constituirán de manera
automática en mora, sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial alguno, conforme lo
prevé el inciso 1) del Artículo 1333° del Código Civil, en cuyo caso devengarán intereses moratorios
establecidos por LAS PARTES en 1% del monto de cada cuota o aporte mensual y los intereses
compensatorios correspondientes.

Asimismo, EL PRESTATARIO acepta anticipadamente el reajuste del interés moratorio pactado, de

acuerdo a la Política Financiera y al comportamiento del mercado, y según EL FOVIPOL apruebe
los reajustes de intereses, cuya variación surtirá efectos con la comunicación que efectué EL
FOVIPOL a EL PRESTATARIO, sin necesidad de modificar el presente contrato, ni elevar a
escritura pública dicha variación.

UNDÉCIMA. – ENTREGA DEL PRÉSTAMO:

EL FOVIPOL, girará dos cheques, de la siguiente manera:

• El primer cheque a la orden de CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CRÉDITO DE PIURA

S.A.C. / DILFONZO GONZALES GARCIA, por la suma S/72,333.91 (SETENTA Y DOS
MIL TRESCIENTOS TREINTA Y TRES CON 91/100 SOLES), el mismo que será
entregado al representante de la caja designada, a la firma de la Escritura Pública que
genere la Minuta de Levantamiento de hipoteca condicionado a pago, dándole plenos
efectos cancelatorios a la entrega de dicho título valor.

• El segundo cheque a la orden de DILFONZO GONZALES GARCIA, por la suma de

S/21,140.90 (VEINTIUN MIL CIENTO CUARENTA CON 90/100 SOLES), destinado a la
demolición de la vivienda construida, excavación de bases, construcción de paredes y
cimentación, sobre el inmueble ubicado en el PUEBLO TRADICIONAL TACABAMBA
MZ A15 SUB LOTE 47A, DISTRITO DE TACABAMBA, PROVINCIA DE CHOTA Y
DEPARTAMENTO DE PIURA, quedando anotada en el asiento D00006 , de la Partida
Registral N° P36026154, del Registro de Predios, de la Zona Registral N° II - Sede
Chiclayo, Oficina Registral de Chota.

Para tal efecto, EL PRESTATARIO deberá acreditar el levantamiento de hipoteca de la entidad

bancaria con la anotación de la primera y preferente hipoteca a favor de EL FOVIPOL.

Que con la entrega del cheque y su recepción por parte de la CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y
CRÉDITO DE PIURA S.A.C. y DILFONZO GONZALES GARCIA, FOVIPOL cumple con la totalidad
de su obligación contenida en el presente contrato, quedando como responsabilidad del notario la
entrega y recepción del cheque a favor de la CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CRÉDITO DE
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PIURA S.A.C. y DILFONZO GONZALES GARCIA, una vez cumplidas las condiciones establecidas
en los párrafos anteriores.

DECIMOSEGUNDA. – DEL PAGO DEL PRESTAMO Y LOS APORTES:

El préstamo otorgado será fraccionado en 420 (CUATROCIENTAS VEINTE) cuotas, las cuales
serán pagadas de forma mensual por descuento de planilla y/o adelanto de pago parcial o total
debiendo realizarlo directamente ante el Banco BBVA Continental, en la Cuenta de recaudación en
soles (convenio 5720) cuenta de recaudación en dólares (convenio 5721), u otras cuentas
recaudadoras que EL FOVIPOL señale, debiendo remitir el voucher de pago a EL FOVIPOL dentro
de las 24 horas siguientes de abonado.

Cada una de las cuales incluye el pago del capital, interés pactado y seguro de desgravamen. Dichas
cuotas corresponden al préstamo otorgado, y son independientes de las cuotas de aporte obligatorio
que debe seguir asumiendo el administrado de acuerdo a ley.

EL PRESTATARIO autoriza el descuento por planilla de la obligación de aportar el 5% de la última

remuneración pensionable del efectivo policial en Actividad, Disponibilidad o Retiro con o sin Goce
de Pensión. Dicha obligación de aportar se mantendrá hasta el pago total del mutuo otorgado, más
los gastos, penalidades, costos, intereses y demás que correspondan, aun cuando el efectivo policial
en actividad o personal en disponibilidad o personal en retiro con goce de pensión pase a
disponibilidad y/o al retiro sin pensión y/o suspenda y/o pierda el derecho de pensión que le
correspondía, conforme a lo establecido en los artículos 4° y 22° de la Ley N° 24686 o norma que
la sustituya.

En caso no sea posible para EL FOVIPOL efectuar el descuento de las cuotas pactadas y/o el monto
por aporte del presente contrato mediante las planillas de DIRECCION DE ECONOMIA Y
FINANZAS -DIRECFIN –PNP o CAJA DE PENSIONES MILITAR POLICIAL- PNP o la entidad
que la sustituya u asuma sus funciones, según fuera el caso, EL PRESTATARIO se encuentran
obligados a cancelar dichas cuotas y/o los montos de los aportes en las cuentas bancarias de EL
FOVIPOL antes detalladas, u otras cuentas recaudadoras que EL FOVIPOL señale. EL
PRESTATARIO se obligan a comunicar del abono efectuado a EL FOVIPOL, adjuntando los
respectivos vouchers para efectos de que la Oficina competente proceda a registrar dichos pagos,
ello a fin de evitar incurrir en morosidad que afecte la vigencia del Seguro de Desgravamen. En caso
de incumplimiento de comunicar los abonos efectuados, EL PRESTATARIO se obligan a asumir las
consecuencias de dicha infracción, como lo son el reporte a las centrales de riesgo, caer en
morosidad, perder el seguro de desgravamen, entre otros.

En caso el FOVIPOL no concluya o le sea imposible concluir con el trámite para el descuento por
concepto de préstamo y/o el monto del aporte respectivo, EL PRESTATARIO tendrá la obligación
de abonar a las cuentas antes indicadas o de solicitar ante el área competente los canales de pago
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con la finalidad de realizar el abono correspondiente a la cuota del préstamo y al monto de aportes
correspondiente.
Asimismo, ante el eventual caso de pase a retiro y/o disponibilidad, por la causa que fuese, EL
PRESTATARIO se obliga y compromete a comunicar tal situación mediante escrito (documento
simple) a EL FOVIPOL, a fin de continuar pagando puntual y oportunamente (mensual) sus aportes
y cuotas de préstamo.

DECIMOTERCERA. - IMPUTACIÓN DEL PAGO Y ABONOS PARCIALES:

Los pagos que EL PRESTATARIO efectúe a favor de EL FOVIPOL que no correspondan a los
montos y cronograma de las cuotas pactadas y/o obligación de aportar, sean por concepto de cuotas
y/o aportes anticipados o vencidos; tendrán el siguiente tratamiento:

- En el caso de la cancelación total del préstamo de manera anticipada, se aplicará el pago directo al
capital y a los intereses generados a la fecha de cancelación.
- En el caso de pago de cuotas anticipadas, se procederá a reestructurar el cronograma de pagos,
aplicándose el importe de las cuotas pagadas al capital, recalculándose el interés respectivo,
pudiendo EL PRESTATARIO optar por disminuir el tiempo pactado inicialmente, o disminuyendo el
monto de las cuotas.
- En el caso de pago de las cuotas y/o aportes vencidos, le serán aplicados a los distintos conceptos
en el siguiente orden: seguro de desgravamen, gastos, penalidades, interés compensatorio, interés
moratorio y por último al capital.

DÉCIMA CUARTA. - DE LA CONTINUIDAD DE LOS APORTES AL FONDO MIENTRAS SE

TENGA ADEUDOS PENDIENTES:
EL PRESTATARIO se obliga a seguir aportando mensualmente a EL FOVIPOL, el 5% de la última
remuneración pensionable del efectivo policial en Actividad, Disponibilidad o Retiro con o sin Goce
de Pensión. Dicha obligación de aportar se mantendrá vigente hasta el pago total del mutuo
otorgado, más los gastos, penalidades, costos, intereses y demás que correspondan, aun cuando
el efectivo policial en actividad o personal en disponibilidad o personal en retiro con goce de pensión
pase a disponibilidad y/o al retiro sin pensión y/o suspenda y/o pierda el derecho de pensión que le
correspondía, conforme a lo establecido en los artículos 4° y 22° de la Ley N° 24686 o norma que
la sustituya.

La obligación de aportar y pagar el préstamo de EL PRESTATARIO se trasmite a sus herederos,

aun cuando estos no perciban pensión alguna, conforme a lo establecido en el artículo 660° del
Código Civil, sin que dicha obligación de aportar signifique reconocimiento de algún derecho u
beneficio, más que los establecidos por ley expresa.

DECIMOQUINTA. - LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA.

EL PRESTATARIO toman conocimiento que para el levantamiento de la garantía hipotecaria deberá
cumplir lo siguiente:
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- Cancelación total del préstamo, más los gastos, penalidades, costos, intereses y demás que
correspondan.
- Cancelación total de la deuda por concepto de aportes ante el FOVIPOL, más los gastos,
penalidades, costos, intereses y demás que correspondan a dicho concepto.
- El pago total de los costos por gastos notariales y registrales para el levantamiento de la garantía
hipotecaria serán asumidos por EL PRESTATARIO.

DECIMOSEXTA. - AUTORIZACIÓN DE DESCUENTO POR CUOTAS DE PRESTAMO

HIPOTECARIO Y APORTES AL FOVIPOL:
Por el presente documento, EL PRESTATARIO da su consentimiento y autorización a EL FOVIPOL
para tramitar, gestionar y/o solicitar en su nombre ante quien corresponda, sea la Dirección de
Personal de la Policía Nacional y/o la Caja de Pensión Militar Policial y/o la institución que haga sus
veces, el descuento por la planilla única de pago y/o descuento por la caja de pensiones, lo
que corresponda según sea el estado de en actividad y/o pensionista del administrado, tanto
de las cuotas del préstamo y de los aportes mensuales correspondientes.

En base al consentimiento y autorización concedida, EL PRESTATARIO se obliga a no modificar,

extinguir o revocar la presente autorización, sin suscribir la adenda correspondiente, renunciando
de manera expresa a presentar toda acción mediante, la cual se pretenda invalidar los efectos de la
presente autorización, como también los plazos para interponerla; conforme a las condiciones que
se encuentran en el presente documento.

EL PRESTATARIO se obliga a firmar los formularios y/o documentos complementarios necesarios

para viabilizar la AUTORIZACIÓN DE MANERA EXPRESA Y VOLUNTARIA a que EL FOVIPOL
proceda a efectuar todas las gestiones pertinentes que conlleven a ejecutar el descuento de la
remuneración los conceptos de aporte y pago de la cuota del préstamo ante la División de Economía
y Finanzas–DIRECFIN-PNP u otra dependencia de la PNP, de ser el caso que asuma dichas
funciones y responsabilidades. Dicha suma de dinero será depositada en la cuenta Bancaria del
FOVIPOL. EL PRESTATARIO declara que se encuentra instruida en los instrumentos legales en
los cuales se basa las autorizaciones de descuentos suscritas según corresponda al estatus de EL
PRESTATARIO, estando obligada a suscribir cualquier instrumento público y/o privado que sea
necesario para cumplir con las obligaciones y formalidades del presente contrato.
En caso que EL PRESTATARIO no tenga capacidad de descuentos por planilla u otra dependencia,
estos se obligan a cumplir con los pagos de aportes y cuotas de préstamo debiendo realizar el abono
directamente a las cuentas del FOVIPOL en el Banco BBVA Continental en la Cuenta de
recaudación en soles (convenio 5720) cuenta de recaudación en dólares (convenio 5721), u otras
cuentas recaudadoras que EL FOVIPOL señale, y remitir el váucher de pago a FOVIPOL dentro de
las 24 horas de efectuado el depósito.
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DÉCIMA SEPTIMA. - DEL SEGURO DE DESGRAVAMEN:

EL PRESTATARIO faculta y/o autoriza a EL FOVIPOL a contratar con una empresa aseguradora
del mercado nacional debidamente inscrita y supervisada por la Superintendencia de Banca
Seguros y AFP, una póliza de seguro de desgravamen con cargo al crédito hipotecario otorgado,
cuyas condiciones, coberturas, exclusiones y demás constan en la póliza de seguro N°30023961
Certificado N°24266. Habiendo llenado su Declaración Personal de Salud cuyos documentos se
encuentran debidamente firmados por EL PRESTATARIO con lo cual declara conocer y haber
recibido en copia. La prima por concepto de seguros será asumida por EL PRESTATARIO, quien
abonaran conjuntamente con la cuota mensual y los aportes mensuales.

En caso de refinanciamiento, reestructuración, novación, o similar de la deuda, EL

PRESTATARIO debe contar con el Seguro de Desgravamen vigente, en caso se haya perdido
vigencia por causa de morosidad, EL PRESTATARIO deberá contar con la renovación del seguro
de desgravamen correspondiente. EL PRESTATARIO declara que, en caso de incurrir en
morosidad, al solicitar el refinanciamiento, reestructuración, novación, o similar de la deuda, EL
PRESTATARIO autoriza expresamente a EL FOVIPOL para que en su representación tome, si así
lo considerase conveniente EL FOVIPOL; un nuevo seguro de desgravamen, asumiendo EL
PRESTATARIO el pago de las cuotas correspondientes.

EL PRESTATARIO se obligan a endosar la suma asegurada en favor de EL FOVIPOL.

DECIMOCTAVA. - DE LA POLIZA DE DESGRAVAMEN:

EL PRESTATARIO declara conocer y establecer que el beneficiario de la póliza del seguro de
desgravamen es EL FOVIPOL, asimismo, declara expresamente que tienen pleno conocimiento
que la cobertura de la póliza de seguro de desgravamen se aplicará solo si se encuentra al día en
el pago de sus cuotas mensuales.

EL PRESTATARIO toma conocimiento y se obliga a sumir el valor adicional en alguna variación

del costo del seguro, debido a que EL PRESTATARIO es la contratante Asegurada de la póliza del
seguro de desgravamen. Asimismo, EL PRESTATARIO tiene conocimiento que el costo del seguro
está considerado en costo del crédito hipotecario otorgado y EL FOVIPOL solamente es el ente
recaudador de la prima del seguro, en tal sentido la variación y/o incremento en el costo del seguro
se aplicara de manera automática.

DECIMONOVENA. - INCUMPLIMIENTO QUE DA POR VENCIDAS TODAS LAS CUOTAS U

ORIGINA LA RESOLUCION CONTRACTUAL:
LAS PARTES acuerdan que EL FOVIPOL queda expresamente facultado a dar por vencidas las
cuotas restantes del préstamo otorgado, de pleno derecho, sin necesidad de aviso y/o requerimiento
previo y proceder a ejecutar la garantía hipotecaria otorgada o a dar por resuelto EL CONTRATO,
de pleno derecho, sin necesidad de pre-aviso o requerimiento previo, según lo establecido en el
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artículo 1430° del Código Civil, en caso que EL PRESTATARIO incurra en las siguientes causales
de resolución contractual:

1. En caso que, de forma voluntaria o por circunstancias atribuibles a su persona, EL PRESTATARIO

varíen las circunstancias y/o condiciones que determinaron la calificación y viabilidad del préstamo.

2. En caso que EL PRESTATARIO incumpla con el pago de tres o más cuotas del préstamo y/o de los
aportes de forma consecutivas o alternadas.

3. Sin perjuicio de ello, EL FOVIPOL queda facultado para registrar el incumplimiento de pago ante las
CENTRALES DE RIESGO, el cual solo será levantado previo pago de las cuotas impagas, intereses
aplicables (compensatorios, y moratorios), penalidades por morosidad, comisiones, gastos, primas
de seguro (reestructuración/refinanciamiento, u otro) y demás que pudieran derivarse del
incumplimiento.

4. Si EL PRESTATARIO es requerida en mora por terceros, sus bienes son embargados, son
emplazados judicialmente, son declarados insolventes, incurren en protestos, son incorporados a
su propia iniciativa o a petición de terceros en procesos concursales o son declarados en quiebra,
o si acuerdan su disolución o liquidación o cualesquiera otras circunstancias que, a juicio de EL
FOVIPOL, pudiera afectar el normal cumplimiento de las obligaciones.

5. Si el bien entregado en hipoteca se pierde o deteriora, o se hubiera depreciado, o estuviese en

peligro de ello y EL PRESTATARIO no cumpla con mejorar o sustituir o asegurar la garantía, a
satisfacción de ÉL FOVIPOL, o con reducir las obligaciones a su cargo.

6. Si EL PRESTATARIO o el FOVIPOL son demandados respecto a la propiedad del bien o los bienes
dados en garantía, o sobre la prioridad de la Garantía, ejecución de medida cautelar.

7. Si EL PRESTATARIO celebra negocios, actos o contratos de disposición o gravamen sobre el bien

dado en garantía, que agraven el riesgo de incumplimiento o su recuperación.

8. En caso que EL PRESTATARIO utilice el dinero entregado en mutuo para un destino distinto al
previsto en la solicitud de crédito.

9. En caso EL PRESTATARIO no cumpla con contratar, renovar y/o endosar la póliza de seguros,
durante la vigencia del crédito otorgado hasta su cancelación conforme a lo pactado, en caso de
reestructuraciones de la deuda, refinanciamientos, u otros.

10. En caso que EL FOVIPOL verificase la falsedad de información o de algún documento presentado
por EL PRESTATARIO, sin perjuicio de las acciones administrativas, civiles y penales a que hubiera
lugar.
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11. En caso EL PRESTATARIO no cumpliera con pagar sus cuotas periódicas en las fechas previstas
en el cronograma de pagos, por cualquier causa o circunstancia que afecte su capacidad de pago
de las obligaciones pactadas en el presente contrato, incurrirá en mora automática, de conformidad
con lo previsto por el inciso 1 del artículo 1333° del Código Civil, sin necesidad de requerimiento o
intimación alguna por parte de EL FOVIPOL. En este supuesto, los montos no cancelados
devengarán, además de los intereses compensatorios, un interés moratorio que EL FOVIPOL
aplique y mantenga vigente; y las penalidades previstas en el presente contrato.

12. En caso que una o más de las cláusulas de EL CONTRATO fueran declaradas nulas, el efecto de
tal declaración se limitará a las referidas cláusulas, manteniendo su vigencia EL CONTRATO en el
resto de las cláusulas no declaradas nulas.

13. En caso que EL PRESTATARIO asuma deudas y/o realice acciones que afecten la capacidad
crediticia hasta antes del desembolso, el contrato será resuelto de pleno derecho de forma unilateral,
mediante una carta que será notificado al domicilio que LA PRESTARIA declare en los formatos
que presente ante EL FOVIPOL.

14. En caso que EL PRESTATARIO gestione documentación para evitar el cobro del pago del préstamo
hipotecario y/o de los aportes en la planilla única de pago del personal de la PNP o en la Caja de
Pensiones Militar Policial o en la entidad que hagas sus veces.

15. En caso que al haber transcurrido 30 días hábiles de la suscripción del presente contrato y por algún
factor atribuible a EL PRESTATARIO, no se pueda suscribir la escritura pública, EL FOVIPOL queda
facultado para resolver el contrato de pleno derecho de forma unilateral, debiendo EL
PRESTATARIO asumir los gastos de tasación, bloqueo registral y notariales, incurridos durante el
otorgamiento de préstamo.

16. EL PRESTATARIO declara que tiene conocimiento que los fondos que administra EL FOVIPOL se
encuentran destinados a programas de vivienda y préstamos de interés social, por lo que los montos
entregados en mutuo deberán ser usados para los fines requeridos y declarados por EL
PRESTATARIO; por lo que EL FOVIPOL efectuara la supervisión del destino de los bienes
transferidos reservándose el derecho de resolver el contrato y/o iniciar las acciones administrativas,
civiles y/o penales a que hubiera lugar en caso de incumplimiento de EL PRESTATARIO.

En caso de resolución de contrato por cualquiera de las causales antes señaladas, las cuotas
pagadas y/o los aportes efectuados serán asumidos como frutos civiles o parte de la indemnización
a favor de EL FOVIPOL, sin derecho de devolución a EL PRESTATARIO.

VIGESIMA. - DE LAS PENALIDADES:

Si EL PRESTATARIO no cumpliera con pagar sus cuotas periódicas en las fechas previstas en el
cronograma de pagos, además de constituirse automáticamente en mora, deberá pagar una
penalidad equivalente al 10% del valor del saldo insoluto, y no será de aplicación la cobertura de
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riesgo crediticio. Si EL PRESTATARIO no cumpliera con pagar las penalidades, EL FOVIPOL

procederá a ejecutar la garantía que respalda el préstamo.

VIGESIMOPRIMERA. – DE LOS GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES:

EL FOVIPOL asumirá los gastos notariales, concerniente a la escritura pública inicial y bloqueo
registral respectivo, para lo cual EL FOVIPOL elegirá la notaría que considere apropiada y de
acuerdo al presupuesto con el que cuente la entidad. EL PRESTATARIO asumirá el integro de los
gastos notariales y registrales en caso soliciten y/o decidan tramitar la escritura pública en una
notaría distinta a la elegida por EL FOVIPOL.

EL PRESTATARIO asumirá los gastos de inscripción en el registro público correspondiente.

Asimismo, EL PRESTATARIO queda obligada a asumir los gastos notariales en caso incurra en
alguna causal de resolución de contrato o el desistimiento del préstamo, o cuando los actos sean
imputables a ellos, en caso exista un vicio oculto atribuible a EL PRESTATARIO y que necesiten
realizar modificaciones rectificaciones, ratificaciones y/o aclaraciones.

VIGESIMOSEGUNDA. - COMPETENCIA Y JURISDICCION

En caso de producirse controversia con motivo de las diferencias que surjan entre LAS PARTES
con relación a la interpretación, ejecución, cumplimiento o resolución del presente contrato, se
resolverán mediante coordinación entre las partes siguiendo las reglas de conciliación, buena fe y
común intención, comprometiéndose a brindar sus mayores esfuerzos para lograr una solución,
teniendo en cuenta los principios que inspiren este contrato.
LAS PARTES acuerdan que siendo el espíritu dar solución por trato directo de las controversias, si
éstas no se concretan según lo expuesto en el párrafo anterior serán resueltas ante los jueces y
tribunales del Distrito Judicial de Lima, renunciando LAS PARTES a cualquier otra jurisdicción.

LAS PARTES acuerdan que todas las notificaciones judiciales a que hubiera lugar se realizarán en
el domicilio consignado en el presente Contrato de Mutuo con Garantía Hipotecaria. Cualquier
cambio del domicilio deberá ser comunicado por escrito a EL FOVIPOL mediante documento de
fecha cierta con una antelación de treinta (30) días, conforme a lo estipulado en el Artículo 40° del
Código Civil.

VIGESIMOTERCERA. - CONSENTIMIENTO PARA EL TRATAMIENTO DE DATOS

PERSONALES E INFORMACIÓN A TERCEROS:
De conformidad con la Ley N° 29733 - Ley de Protección de Datos Personales y su Reglamento
aprobado mediante D.S. 003-2013-JUS, EL PRESTATARIO otorga su consentimiento expreso para
que los datos personales que facilite (n), quede (n) incorporados en el Banco de Datos Personales
de EL PRESTATARIO del FOVIPOL y sean tratados por esta con la finalidad de almacenamiento,
transferencia interna entre todas sus agencias y entidades externas para la comunicación,
asociación a productos o servicios financieros, atención a quejas o reclamos, gestión económica y
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contable, prestación de servicios de solvencia patrimonial y crédito, cumplimiento de obligaciones

dinerarias, análisis de perfiles y fines estadísticos e históricos.

EL PRESTATARIO autoriza a que el FOVIPOL mantenga sus datos personales en el o los bancos
antes referidos incluso luego de finalizada la relación contractual en tanto sean útiles para la finalidad
y usos antes mencionados, así como para el cumplimiento de las obligaciones legales pertinentes.
EL FOVIPOL queda autorizada a proporcionar información conforme a la Ley aplicable, relativa a
todo incumplimiento de obligaciones que EL PRESTATARIO asumen según el presente contrato,
ya sea a las centrales de riesgo, terceros con legítimo interés o agentes de información crediticia,
pudiendo difundirse y/o comercializarse, sin ninguna responsabilidad para el FOVIPOL.

Del mismo modo, EL FOVIPOL queda autorizada a verificar la información proporcionada por EL
PRESTATARIO actualizarla e intercambiarla con otros acreedores; así como obtener información
de terceros sobre el patrimonio personal de EL PRESTATARIO, sobre operaciones financieras
realizadas en el Sistema Financiero.

EL FOVIPOL queda autorizada a administrar y proporcionar los datos personales de EL

PRESTATARIO para fines de investigación, comprometiéndose a mantener y hacer mantener la
información proporcionada bajo el anonimato.

Agregue Usted Señor Notario la conclusión de Ley, efectúe los insertos que correspondan y pase
los partes para la inscripción correspondiente.

Firmado por triplicado en la ciudad de Lima, 11 de mayo del 2023.

EL FOVIPOL

DILFONZO GONZALES GARCIA

EL PRESTATARIO