MINUTA

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de

Constitución de Hipoteca que otorga la señora MARTA VICENTA PARRA
ROJAS, en adelante la PRESTATARIA, identificado con Documento Nacional
de Identidad N° …………………y señalando domicilio en el pasaje Navidad Nº
195 de la Urbanización Tarazona, del Distrito de Lurigancho Chosica, Provincia
y Departamento de Lima, a favor de la Empresa IMPORTACIONES Y
EXPORTACIONES SIFUENTES S.A.C, identificada con RUC Nº……………….
y con domicilio fiscal en el jr. Pablo Bermúdez Nº 150- Of Nº…. Distrito de
Jesús María, Inscrita en la Partida Nº………………….. del Registro de
Personas Jurídicas de la SUNARP, debidamente representada por su Gerente
General don FIDEL SIFUENTES CARHUAPOMA, identificada con Documento
Nacional de Identidad N° 40178859 Domiciliado en el Jr. Tiahuanaco 228
zarate, Distrito de San Juan de Lurigancho, Provincia y Departamento de lima;
en adelante LA ACREEDORA, en los siguientes términos y condiciones
establecidos en las Cláusulas siguientes:

PRIMERA.- LA PARTE PRESTATARIA, ha recibido de la ACREEDORA la

suma de US$ 10,000.00 (Son Diez Mil y 00/100 Dólares Americanos), a
título de mutuo, siendo única constancia de recibido la firma, puesta al final de
la presente Contrato.

SEGUNDA.- LA PARTE PRESTATARIA, se obliga a devolver la suma

mutuada el día ……. de …………… del 2011, en el domicilio de la Acreedora
sito en el jr. Pablo Bermúdez Nº 150- Of Nº…. Distrito de Jesús María – Lima.

TERCERA.- La deuda a garantizarse asciende a la suma de US$ 10.000.00

(Diez mil Dólares Americanos y 00/100 dólares Americanos), por concepto de
la obligación contraída por el presente contrato.

CUARTO.- Con el objeto de garantizar el pago de la deuda, según los

términos de la cláusula anterior, LA PARTE PRESTATARIA, constituye en
favor de la ACREEDORA, Primera y Preferencial garantía Hipotecaria a
favor de la ACREEDORA, sobre el inmueble de su propiedad, ubicado en el
pasaje Navidad Nº 195 de la Urbanización Tarazona del Distrito de
Lurigancho Chosica de la Provincia y Departamento de Lima, hasta por la suma
de US$ 10.000.00 (Diez Mil y 00/100 Dólares), cuyo dominio, medidas
perimétricas y demás características técnicas se detallan en Partida Electrónica
del Predio Nº…………………….., del Registro de Propiedad Inmueble de lima.
QUINTO.- TASACIÓN CONVENCIONAL
Las partes voluntariamente y de conformidad con lo prescrito en el Art. 729 del
Código Procesal Civil convienen de Mutuo acuerdo que el valor del bien
hipotecado asciende a la suma de $ 60.000.00 (US$ sesenta Mil Y 00/100
Dólares Americanos). Teniendo en cuenta la naturaleza de la moneda en la
que se pacta la valorización, la misma se mantendrá actualizada a la fecha del
término previsto en la clausula segunda, las dos terceras partes de esta
valorización servirán de base para la primera convocatoria en caso de remate,
reservándose el derecho de solicitar una nueva tasación si así lo considerara
conveniente la Acreedora.
El Acreedor tendrá derecho a inspeccionar el inmueble materia de la hipoteca
cuantas veces lo estime conveniente, estando obligado La Deudora a brindar
todas las facilidades para ello.

SEXTO.- LA PARTE PRESTATARIA, deja expresa constancia de que el bien

otorgado en garantía es de su exclusiva propiedad y, no se encuentra afectado
por ninguna medida alguna, judicial o extrajudicial, que limita o restrinja su
derecho de libre disposición.

SEPTIMO.- PAGO ANTICIPADO DE LA DEUDA. El deudor podrá cancelar

anticipadamente la deuda. En ese caso deberá indemnizar al acreedor con el
importe de seis por ciento del capital y perderá los intereses pagados.

OCTAVO.- Las partes acuerdan que la hipoteca comprende la totalidad del

inmueble, sus entradas, salidas, partes integrantes y accesorias, aires y
servidumbres, sin reserva ni limitación alguna, incluyendo las mejoras y
modificaciones realizadas en el bien con posterioridad a la suscripción del
presente contrato; en consecuencia, en caso de una ejecución, nada de lo
existente en ese momento podrá ser excluido por haber sido construido y/o
introducido con posterioridad.

NOVENO.- La garantía hipotecaria constituida en la Cláusula Cuarta tiene el

carácter de indivisible y garantizará la deuda contraída, incluyendo intereses
que pudieran devengarse y los gastos eventuales en caso de remate.

DECIMA.- INTERESES. Durante el plazo establecido LA PARTE

PRESTATARIA, reconocerá al ACREEDOR un interés igual al uno por ciento
mensual, pagaderos por cuotas vencidas.

DECIMA PRIMERA.- Intereses moratorio. En caso de mora en la devolución

de la suma prestada, LA PARTE PRESTATARIA pagará intereses iguales al
10 por ciento (10. %) mensual sobre capital.
DECIMA SEGUNDA.- En caso de incumplimiento de la obligación, se
procederá al remate del bien hipotecado, según lo pactado en el presente
contrato.

DECIMA TERCERA.- La Acreedora, se compromete a otorgar la minuta del

levantamiento de hipoteca cuando se haya cancelado todas las obligaciones
derivadas del adeudo garantizado, o luego de haberse efectuado el remate del
bien hipotecado.

DECIMA CUARTA.- Todos los gastos que originen el presente contrato, tales
como Escritura Pública y derechos de inscripción en Registros Públicos son de
cargo del la parte PRESTATARIA.

DECIMA QUINTA.- Para efectos del presente contrato, ambas partes

contratantes acuerdan someterse a la jurisdicción de los Jueces y Tribunales
de Lima en caso se susciten discrepancias entre las mismas.

Agregue usted señor Notario, las cláusulas de ley y cumpla con remitir los
partes correspondientes al Registro de Propiedad Inmueble para su debida
inscripción.

En señal de conformidad los contratantes suscriben el presente documento en

dos Ejemplares del mismo tenor, siendo los 24 días del mes de Octubre del
2011.

LA ACREEDORA LA DEUDORA
EMP. IMPORTACIONES Y EXPORTACIONES SIFUENTES SAC

_________________________________ ---------------------------------------------
FIDEL SIFUENTES CARHUAPOMA MARTA VICENTA PARRA ROJAS
DNI Nº 40178859 DNI Nº …………………………
GERENTE GENERAL