Extinción

Por regla la recisión es bilateral, se ponen de acuerdo

Son requisitos para la resolución unilateral en el contrato

Antigüedad de la locación, indemnizar, preaviso (en el código no hay nada tiempo, en la ley el
preaviso es de 1 mes)

El contrato se venció, el inquilino se sigue quedando sigue pagando el alquiler y el locador sigue
recibiéndolo, en código civil se consideraba que se prolongaba el contrato hasta tanto una de las
partes lo rescindan, y la segunda postura es la tacita reconducción es la que entiende que se
genera un nuevo alquiler tácito, por el mismo plazo, mismos valores, etc.

El código civil y comercial dice no hay tacita reconducción.

Situación del fiador en el contrato de locación: en el contrato original el fiador sigue unido al
contrato hasta la devolución de la cosa locada, pero si el contrato se prolonga el contrato cesa la
obligación del contrato, es decir no debe responder.

Derecho de retención: derecho de los acreedores sobre los bienes del deudor, en la locación, el
locador no le permite al inquilino llevarse las cosas hasta tanto no pague lo que debe. El acreedor
no goza de derecho de retención en la locación.

En la locación habitacional no está permitido el derecho de retención.

DONACIONES INOFICIOSAS: DONACIONES ESPECIALES.

Siendo estas las que vulnera la porción legitima de los herederos forzosos que hayan nacido al
momento de la donación, una vez muerto el causante, tenemos que averiguar si afectan o no esa
porción legitima, sobre el valor de la cosa donada al momento actual pero el estado que tenía al
momento de la donación.

LEGITIMARIOS ACTIVOS: herederos forzosos existentes al momento de la donación.

LEGIMITADOS PASIVOS: DONATARIO, HEREDEROS Y EL TERCERO QUE ADIQUIEREN EL BIEN.

LA ACCION PERSIGUE LA COSA

EFECTOS:LA REVOCACION DE LA DONACION, PERO PUEDE SALVARSE POR ARREGLO DE LAS

PARTES, LA LEY DICE SI LA COSA ES DIVISIBLE ES REPARTIR LAS COSAS Y SI ES INDIVIBISBLE SE LO
QUEDA EL QUE TENGA UN MAYOR VALOR Y LE VA A DAR LA DIFERENCIA A LA OTRA PARTE

EJ: CAMION

DIFERENCIA CON LA COLACION: ES PARA MANTENER LA IGUALDAD ENTRE LOS HEREDEROS.

PACTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA: PACTOS DE PREFERENCIA, PACTO DE RETROVENTA,

PACTO DE REVENTA, plazo de caducidad depende si es mueble (2 años) o inmueble (5 años desde
el negocio)

Fallo siderfer: cesion de crédito, decide cederle esos derechos a Villalba, siferder
TEMA 2:

DEBER DE CONSERVAR LA COSA EN BUEN ESTADO: conservar le destino para el cual de alquilo, el
locador debe conservar el bien para el fin convenido para su uso, hacer las reparaciones, tiene
derecho a cese de pago de alquiler hasta tanto realice las mejoras, reducir el precio del alquiler o
pedir la recisión., y el locatario debe conservar la cosa en el estado en la que la recibió, el inquilini
puede realizar el, las mejoras necesarias y pedirle al locador que me lo pague.

DERECHOS QUE LE CORRESPONDEN A LAS PARTES: LOCADOR Y LOCATARIO (LAS DEL ART)

REGIMEN DE MEJORAS:

CONTRATO DE OBRA: CONTRATO CELEBRADO ENTRE EL CONTRATISTA Y EL BENEFICIARIO DE LA

OBRA ES EL COMITENTE. OBLIGACION DE RESULTADO, MODOS DE RETRIBUCION:

-AJUSTE ALZADO: presupuesto por la totalidad

-COSTE Y COSTAS: por distintas variables, costes los materiales y la mano de obra las costas.

-POR UNIDAD DE MEDIDA: el precio va a estar dado por unidad de piezas o medidas y se le
adjudica un valor a cada unidad y se suman los mismos.

+la regla gral es que no puede ser variado por el contratista, pero hay excepción, pero después el
contratista se encuentra con algo que no pudo prever, ejemplo encuentra todos los caños rotos,
debe avisarle al comitente del nuevo precio y el motivo, el comitente puede dar por extinguido el
contrato si el nuevo valor aumenta mas de 1/5 del presupuesto.

OBRA EN RUINA: plazo de caducidad y prescripción:

Gran vicio oculto que compromete la estabilidad de la obra, este riesgo lo asume el contratista no
importa quien puso los materiales, tiene que responder, plazo de caducidad de 10 de años desde
que la obra fue aceptada desde la aceptación.

MUTUO: contrato de préstamo de cosas fungibles.

Diferencie los tipos de intereses, plazo y lugar de restitución.

Intereses punitorios, compensatorios, moratorio.

C: El que presta su dinero hasta que no se lo devuelva debe compensar por el tiempo que esta
usando su dinero, va a ser compensada, es el precio del mutuo oneroso.

M: intereses en caso de mora, no devuelva en tiempo y mora, tanto en mutuo oneroso y gratuito

P: al moratorio se puede poner unos intereses adicionales, una especie de multa, que es el
punitorio, por no cumplir.

PLAZO Y LUGAR DE RESTITUCION: si las partes nada acordaron, son 10 días a contar desde que le
pide que pague, y el lugar de restitución si nada se acordó en el domicilio del deudor el que tenia
al momento de realizar el mutuo.

FALLOS DE BURGOS: VOTO DE POSCA.

Burgos es una señora grande y la otra joven, se trataban como madre e hija, este inmueble
pertenecía 50 y 50 a cada una, hasta que un dia burgos le dona su parte, pero se reserva el
derecho de usufructo es decir a poder utilizarlo, barresi no estaba dispuesta a q burgos use el bien,
le mando una cd para que se abstenga del uso, le cambio la cerradura de la casa barresi a burgos,
la embarco en un proceso judicial, llevaba años el expediente, los jueces juntaron estas cosas,
barresi le cobraba la jubilación y se quedaba con los vueltos, la cámara configuro la causa de
injurias graves y agravado por la edad de ser una persona mayor. Finalmente se revoca la
donación por injurias graves.

PREGUNTA DE PRIMER PARCIAL.

ACUERDO PARCIAL: ESTAMOS EN LAS TRATATIVAS CONTRACTUALES(OFERTA- ACEPTACION, se

pusieron de acuerdo algunos puntos y en otros no, en la calidad y la marca de la cosa vendida y me
falta acordar un descuento por la compra total, pero nos faltan cosas para el contrato definitivo,

Concentimiento

Capacidad de derecho y ejercicio.

TIPOS DE DESTINION: COMERCIA-PROFESIONAL. -INDUSTRIAL