Memoria Corregida

MEMORIA DESCRIPTIVA DE INDEPENDIZACIÓN
DE LAS SECCIONES INMOBILIARIAS PROPIAS Y COMUNES POR PISO:
PLANTA PRIMER PISO

GARAJE DOBLE (AVENIDA LIMA N° 2013)
Área Ocupada : 50.39 m2
Área Techada : 50.39 m2
Área Libre 0.00 m2
Linderos y Medidas Perimétricas:
Por el Frente, colinda con la Avenida Lima con 4.45 ml.
Por la Derecha, colinda con la Zona Común N°1, Tienda 1-Comercio, con 11.35 ml
Por la Izquierda, colinda con el Lote 4 con 12.00 ml
Por el Fondo, colinda con la Urb. Perú con 4.15 ml.
PLANTA PRIMER PISO

TIENDA 1-COMERCIO (AVENIDA LIMA N° 2017)
(AVENIDA LIMA N° 2018)
Área Libre : 26.065 m2
Por el Frente, colinda con la Avenida Lima, Zona Común N°1 y Departamento 203-
Garaje con una línea quebrada de siete tramos con 0.90 ml, 0.15 ml, 0.60 ml, 2.15 ml,
7.60 ml., 4.53 ml., 5.65 ml.
Por la Derecha, colinda con el Lote Comercial 1A y Propiedad de Terceros con una
línea quebrada de dos tramos 0.20 ml, 7.50 ml.
Por la Izquierda, colinda con Garaje Doble con 9.05 ml.
Por el Fondo, colinda con la Urb. Perú con 9.85 ml.
PLANTA PRIMER PISO

DEPARTAMENTO 203 GARAJE (AVENIDA LIMA N° 2021-2023)
Por el Frente, colinda con la Avenida Lima con una línea quebrada de dos tramos de
0.90 ml, 4.30 ml.
Por la Derecha, colinda con el Lote Comercial 1A con 5.00 ml.
Por la izquierda, colinda con la Tienda 1 Comercio con 4.53 ml.
Por el Fondo, colinda con la tienda 1-Comercio con 5.65 ml.
PLANTA PRIMER PISO

ZONA COMUN N° 1 (AVENIDA LIMA N° 2015)
Área Ocupada 3.36 m2
Área Techada 3.36 m2
Área Libre 0.00 m2
Por el Frente, colinda con la Avenida Lima con 1.50 ml.
Por la Derecha, colinda con la Tienda 1-Comercio con 2.15 ml.
Por la Izquierda, colinda con el Garaje Doble con 2.30 ml.
Por el Fondo, colinda con la Tienda 1-Comercio con una línea quebrada de tres
Tramos de 0.90 ml, 0.15 ml, 0.60 ml.
PLANTA SEGUNDO PISO

DEPARTAMENTO 201 DUPLEX NIVEL I (AVENIDA LIMA N° 2015)
Por el Frente, colinda con los Aires del Avenida Lima con una línea quebrada de tres
tramos de 4.20 ml, 0.80 ml, 1.825 ml.
Por la Derecha, colinda con el Departamento 202 Lavandería N° 1, Zona Común N° 1,
Departamento 202 con cinco tramos de 3.22 ml, 0.52 ml, 0.10 ml, 1.05 ml, 8.08 ml.
Por la izquierda, colinda con los aires del lote 4 y el Ducto N° 1 con línea quebrada de
cinco tramos de 4.65 ml, 0.48 ml, 1.45 ml, 0.44 ml, 4.80 ml.
Por el Fondo, colinda con el Pozo de Luz N° 1 con 4.45 ml.
PLANTA SEGUNDO PISO DEPARTAMENTO 202 (AVENIDA LIMA N° 2015)

Por el Frente, colinda con los Aires de la Avenida Lima con 3.40 ml.
Por la Derecha, colinda con el Departamento 203 (Dúplex Nivel I) y el Pozo de Luz N°
2 con una línea quebrada de tres tramos de 10.42 ml, 0.64 ml, 1.10 ml. Por la
izquierda, colinda con el Departamento 201 (Dúplex Nivel I), Zona Común N° 1,
Departamento 202, Lavandería N° 1 y Pozo de Luz N° 1 con una línea quebrada de
nueve tramos de 3.22 ml, 0.23 ml, 2.05 ml, 1.05 ml, 1.80 ml, 0.90 ml, 3.77 ml, 0.52 ml,
1.10 ml.
Por el Fondo, colinda con los Aires de la Urb. Perú con 4.30 ml.
PLANTA SEGUNDO PISO

DEPARTAMENTO 202 LAVANDERÍA N° 1 (AVENIDA LIMA N° 2015)
Por el Frente, colinda con la Zona Común N°1 con 1.95 ml.
Por la Derecha, colinda con el Departamento 202 con 3.77 ml.
Por la Izquierda, colinda con el Departamento 201 (Dúplex Nivel I) con 4.13 ml.
Por el Fondo, colinda con el Pozo de Luz N°1 y el Departamento 202 con 1.97 ml.
PLANTA SEGUNDO PISO

DEPARTAMENTO 203 DUPLEX NIVEL I (AVENIDA LIMA N° 2021-2023)
Por el Frente, colinda con los Aires de la Avenida Lima 9.325 ml.
Por la Derecha, colinda con Los Aires de la Avenida Lima y Aires del Lote Comercial
1A con 5.80 ml.
Por la Izquierda, colinda con el Departamento 202 con 10.42 ml.
Por el Fondo, colinda con el Departamento 202, Pozo de Luz N°2 con una línea
quebrada de cinco tramos de 1.44 ml, 1.05 ml, 3.00 ml, 3.85 ml, 5.65 ml.
PLANTA SEGUNDO PISO

ZONA COMUN N°1 (AVENIDA LIMA N° 2015)

Por el Frente, colinda con el Departamento 201 (Dúplex Nivel I) y Departamento 202
con una línea quebrada de tres tramos de 1.05 ml, 0.10 ml, 0.75 ml.
Por la Derecha, colinda con el Departamento 202 con una línea quebrada de tres
tramos 2.05 ml, 1.05 ml, 1.80 ml.
Por la Izquierda, colinda con el Departamento 201 (Dúplex Nivel I) con 3.95 ml. Por el
Fondo, colinda con la Departamento 202 Lavandería N°1 y Departamento 202 con
2.85 ml.
PLANTA SEGUNDO PISO

POZO DE LUZ N°1
Área Ocupada : 6.60 m2.
Por el Frente, colinda con el Departamento 201 (Dúplex Nivel I) y el
Departamento 202 Lavandería N°1 con 5.61
Por la Izquierda, colinda con los Aires del Lote 4 con 1.10 ml.
Por el Fondo, colinda con los Aires de la Urb. Perú con 5.60 ml.
PLANTA SEGUNDO PISO

POZO DE LUZ N°2
Por el Frente, colinda con el Departamento 203 (Dúplex Nivel I) con 5.65 ml.
Por la Derecha, colinda con Aires del Lote Comercial 1A y Aires de Propiedad de
Terceros con una línea quebrada de dos tramos 7.50 ml, 0.20 ml.
Por la Izquierda, colinda con el Departamento 203 (Dúplex Nivel I) y el Departamento
202 con una línea quebrada de cinco tramos de 3.85 ml, 3.00 ml, 1.05 ml, 0.80 ml,
1.10 ml.
Por el Fondo, colinda con Aires de la Urb. Perú con 4.10 ml.
PLANTA SEGUNDO
PISO DUCTO N°1
Por el Frente, colinda con el Departamento 201 (Dúplex Nivel I) con 0.48 ml.
Por la Derecha, colinda con el Departamento 201 (Dúplex Nivel I) con 1.45 ml. Por la
Izquierda, colinda con Los Aires del Lote 4 con 1.45 ml.
Por el Fondo, colinda con el Departamento 201 (Dúplex Nivel I) con 0.44 ml.
PLANTA TERCER PISO

DEPARTAMENTO 201 (DUPLEX NIVEL II)
Por la Derecha, colinda con la Zona Común N°1 y Departamento 301 (Futura Vivienda)
con una línea quebrada de tres tramos de 0.40 ml, 0.25 ml, 9.86 ml. Por la Izquierda,
colinda con los Aires del Lote 4 y Ducto N°1 con una línea quebrada de cinco tramos
de 4.65 ml, 0.48 ml, 1.45 ml, 0.44 ml, 4.80 ml.
Por el Fondo, colinda con el Pozo de Luz N°2 con 4.45 ml.
PLANTA TERCER PISO

DEPARTAMENTO 203 (DUPLEX NIVEL II)
Por la Derecha, colinda con los Aires de la Avenida Lima y Aires del Lote Comercial 1A
con 5.80 ml.
Por la Izquierda, colinda con el Departamento 301 (Futura Vivienda) con 9.46 ml.
Por el Fondo, colinda con el Pozo de Luz N° 2 con una línea quebrada de tres tramos
de 1.95 ml, 3.85 ml, 5.65 ml.
PLANTA TERCER PISO

DEPARTAMENTO 301 (FUTURA VIVIENDA) (AVENIDA LIMA N° 2015)
Por la Derecha, colinda con el Departamento 203 (Dúplex Nivel II) con 9.46 ml.
Por la Izquierda, colinda con Los Aires de la Avenida Lima, Departamento 201 (Dúplex
Nivel II), Zona Común N°1 con una línea quebrada de siete tramos de 1.20 ml, 0.25 ml,
2.30 ml, 1.80 ml, 3.15 ml, 1.01 ml, 4.00 ml.
Por el Fondo, colinda con el Pozo de Luz N° 2 con una línea quebrada de cuatro
tramos de 2.62 ml, 0.75 ml, 1.05 ml, 1.05 ml.
PLANTA TERCER PISO

ZONA COMUN N°1
Por el Frente, colinda con el Departamento 301 (Futura Vivienda) con una línea
quebrada de tres tramos de 1.80 ml, 3.15 ml, 1.01 ml.
Por la Derecha, colinda con el Departamento 301 (Futura Vivienda) con 4.00 ml.
Por la Izquierda, colinda con el Departamento 201 (Dúplex Nivel ll) con 7.56 ml.
PLANTA TERCER PISO

PISO POZO DE LUZ N°2
Por el Frente, colinda con el Departamento 201 (Dúplex Nivel II), Zona Común N° 1,
Departamento 301 (Futura Vivienda), Departamento 203 (Dúplex Nivel II) con una
línea quebrada de seis tramos de 10.67 ml, 0.75 ml, 1.05 ml, 3.00 ml, 3.85 ml, 5.65 ml.
Por la Derecha, colinda con Aires del Lote Comercial 1A y Aires de propiedad de
Por la Izquierda, colinda con los aires del Lote 4 con 1.10 ml.
PLANTA TERCER PISO

DUCTO N° 1
Por el Frente, colinda con el Departamento 201 (Dúplex Nivel II) con 0.48 ml. Por la
Derecha, colinda con el Departamento 201 (Dúplex Nivel II) con 1.45 ml. Por la
Izquierda, colinda con Los Aires del Lote 4 con 1.45 ml.
Por el Fondo, colinda con el Departamento 201 (Dúplex Nivel II) con 0.44 ml.
PLANTA CUARTO PISO

DEPARTAMENTO 401 (AVENIDA LIMA N° 2015)
Por el Frente, colinda con los Aires de la Avenida Lima con una línea quebrada de tres
tramos de 4.20 ml, 0.51 ml, 2.00 ml.
Por la Derecha, colinda con la Reserva N°1 (Para Futura Construcción) y Zona Común
N°1 con una línea quebrada de siete tramos de 0.82 ml, 0.10 ml, 0.25 ml, 0.10 ml, 2.05
ml, 1.65 ml, 8.09 ml.
Por la Izquierda, colinda con los Aires de la Avenida Lima y Los Aires del Lote 4 y
Ducto N°1 con una línea quebrada de cinco tramos de 4.65 ml, 0.48 ml, 1.45 ml, 0.44
ml, 4.80 ml.
PLANTA CUARTO PISO

RESERVA N°1 (PARA FUTURA CONSTRUCCIÓN)
Por la Derecha, colinda con la Reserva N° 2 (Para Futura Construcción) y el Pozo de
Luz N° 2 con una línea quebrada de tres tramos de 9.46 ml, 1.05 ml, 1.05 ml.
Por la Izquierda, colinda con el Departamento 401, Zona Común N°1 con una línea
quebrada de nueve tramos de 0.82 ml, 0.10 ml, 0.25 ml, 0.10 ml, 1.90 ml, 0.30 ml, 3.83
ml, 0.86 ml, 4.00 ml.
Por el Fondo, colinda con el Pozo de Luz N°2 con una línea quebrada de dos tramos
de 2.62 ml, 0.75 m.
PLANTA CUARTO PISO

con 5.80 ml.
Por la Izquierda, colinda con la Reserva N°1 (Para Futura Construcción) con 9.46 ml.
Por el Fondo, colinda con el Pozo de Luz N°2 con una línea quebrada de tres tramos
de 1.95 ml, 3.85 ml, 5.65 ml.
PLANTA CUARTO PISO

ZONA COMUN N° 1
Por el Frente, colinda con el Departamento 401 y Reserva N° 1 (Para Futura
Construcción) con una línea quebrada de tres tramos de 1.65 ml, 0.15 ml, 0.30ml.
Por la Derecha, colinda con la Reserva N° 1 (Para Futura Construcción) con una línea
Por la izquierda, colinda con el Departamento 401 con 8.09 ml.
Por el Fondo, colinda con el Pozo de Luz N° 2 con 2.85 ml.
PLANTA CUARTO PISO

POZO DE LUZ N° 2
Por el Frente, colinda con el Departamento 401, Zona Común N° 1, Reserva N° 1
(Para Futura Construcción), Reserva N° 2 (Para Futura Construcción) con una línea
quebrada de seis tramos de 10.67 ml, 0.75 ml, 1.05 ml, 3.00 ml, 3.85 ml, 5.65 ml.
Por la Derecha, colinda con Aires del Lote Comercial 1A y Aires del Propiedad de
Por la izquierda, colinda con los Aires del Lote 4 con 1.10 ml.
PLANTA CUARTO PISO

DUCTO N° 1
Por el Frente, colinda con el Departamento 401 con 0.48 ml.
Por el Fondo, colinda con el Departamento 401 con 0.44 ml.
San Martín de Porres, 05 de Agosto del 2020
PROPIETARIA: ROSA LUZ TAMARA CORDOVA DNI. 41729721 (PRESIDENTA)

APODERADO: TAMARA DIBUCHO PRIMITIVO MATIAS DNI. 08211951
INSCRITAS EN LAS PARTIDAS: N°11721417, N° 70410406
MEMORIA DESCRIPTIVA DE INDEPENDIZACIÓN
Por medio de la presente se realiza una ampliación v remodelación de la

independización existente de la reserva de aíres, sobre el departamento 401
partidas N° 46141814 de propiedad de la señora Rosa Luz Tamara Córdova
de su predio ubicado en la avenida Lima N° 2015
DE LAS SECCIONES INMOBILIARIAS PROPIAS Y COMUNES POR PISO:
PLANTA CUARTO PISO


tramos de 4.20 ml, 0.51 ml, 2.00 ml.
Por la Derecha, colinda con la Reserva N°1 (Para Futura Construcción) y Zona Común
N°1 con una línea quebrada de siete tramos de 0.82 ml, 0.10 ml, 0.25 ml, 0.10 ml, 2.05
ml, 1.65 ml, 8.09 ml.
Por la izquierda, colinda con los Aires de la Avenida Lima y Los Aires del Lote 4 y
ml, 4.80 ml.
PLANTA CUARTO PISO


Por la Derecha, colinda con la Reserva N°2 (Para Futura Construcción) y el Pozo de
Luz N°2 con una línea quebrada de tres tramos de 9.46 ml, 1.05 ml, 1.05 ml. Por la
izquierda, colinda con el Departamento 401, Zona Común N°1 con una línea quebrada
de nueve tramos de 0.82 ml, 0.10 ml, 0.25 ml, 0.10 ml, 1.90 ml, 0.30 ml, 3.83 ml, 0.86
ml, 4.00 ml.
Por el Fondo, colinda con el Pozo de Luz N°2 con una línea quebrada de dos tramos
de 2.62 ml, 0.75 m.
PLANTA CUARTO PISO

Aren Ocupada 49.06 m2
con 5.80 ml.
Porfa Izquierda, colinda con la Reserva N°1 (Para Futura Construcción) con 9.46mL
Por el Fondo, colinda con el Pozo de Luz N°2 con una línea quebrada de tres tramos
de 1.95 ml, 3.85 ml, 5.65 ml.
PLANTA CUARTO PISO
ZONACOMÚN N°1
Por el Frente, colinda con el Departamento 401 y Reserva N°1 (Para Futura
Construcción) con una línea quebrada de tres tramos de 1.65 ml, 0.15 ml, 0.30ml.
Por la Derecha, colinda con la Reserva N° 1 (Para Futura Construcción) con una línea
Por la izquierda, colinda con el Departamento 401 con 8.09 ml.
PLANTA CUARTO PISO

POZO DE LUZ N°2
Por el Frente, colinda con el Departamento 401, Zona Común N°1, Reserva N°1 (Para
Futura Construcción), Reserva N° 2 (Para Futura Construcción) con una línea
quebrada de seis tramos de 10.67 ml, 0.75 ml, 1.05 ml, 3.00 ml, 3.85 ml, 5.65 ml.
Por la Derecha, colinda con Aires del Lote Comercial 1A y Aires de Propiedad de
Por la izquierda, colinda con los Aires del Lote 4 con 1.10 ml.
PLANTA CUARTO PISO

DUCTO N°1
Por el Frente, colinda con el Departamento 401 con 0.48 ml.
Por el Fondo, colinda con el Departamento 401 con 0.44 ml.
PLANTA QUINTO PISO

tramos de 4.20 ml, 0.51 ml, 2.00 ml.
Por la Derecha, colinda con aires comunes N°1 y Zona Común N° 2 con una línea
quebrada de siete tramos de 0.82 ml, 0.10 ml, 0.25 ml, 0.10 ml, 2.05 ml, 1.65 ml, 8.09
ml.
Por la izquierda, colinda con los Aires de la Avenida Lima y Los Aires del Lote 4 y
ml, 4.80 ml.
PLANTA QUINTO PISO
AIRES COMUNES N° 1
Por la Derecha, colinda con los aires del lote comercial 1A con 6.80ml.
Por la izquierda, colinda con el Departamento 501, Zona Común N°2 con una línea
quebrada de nueve tramos de 0.82 ml, 0.10 ml, 0.25 ml, 0.10 ml, 1.90 ml, 0.30 ml, 3.83
ml, 1.95ml, 4.41ml, 4.45ml, 1.10ml.
Por el Fondo, colinda con aires de la urbanización Perú, aires de propiedad de
terceros, con una línea quebrada de dos tramos de 14.00ml, 7.50ml.
PLANTA TECHO
AIRES COMUNES N° 2
tramos de 14.55ml, 0.51 ml, 4,20ml.
Por la Derecha, colinda con los aires del lote comercial 1A con 6.80ml.
Por la izquierda, colinda con aires del lote 4, con 12.80ml.
Por el Fondo, colinda con aires de la urbanización Perú, aires de propiedad de
terceros, con una línea quebrada de dos tramos de 14.00ml, 7.50ml.
Lima, 05 de Agosto del 2020.

REGLAMENTO INTERNO
REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE

PROPIEDAD EXCLUSIVA Y ÁREAS DE PROPIEDAD COMUN
CAPITULO
ASPECTOS GENERALES
Artículo 1°.- Obligatoriedad y Designación Abreviada.
El presente Reglamento Interno es de observancia obligatoria sin excepción ni limitación
alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título de
las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la unidad
inmobiliaria descrita en el capítulo II de este Reglamento a la que en adelante se
denominará UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan obligadas a respetar sus
disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
Artículo 2o.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA
Las características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
a).- Ubicación:
Departamento: Lima.
Provincia: Lima.
Distrito: San Martin de Porres.
Dirección: AA.HH Nuevo Perú
Manzana: A
Lote: 5
Avenida: Lima
Numero: 2013-2015-2017-2019-2021-2023
b).- Descripción y uso:

La SECCION INMOBILIARIA es un edificio de 4 pisos, que consta de 5
Departamentos, 1 Garaje , 1 Garaje Doble, 1 Tienda distribuidas de la siguiente
manera: Primer Piso: Garaje Doble (Avenida Lima N° 2013) Tienda 1-Comercio
(Avenida Lima N° 2017-2019), Departamento 203 Garaje (Avenida Lima N° 2023),
Segundo Piso: Departamento 201 Dúplex Nivel I (Avenida Lima N° 2015),
Departamento 202 (Avenida Lima N° 2015), Departamento 202 Lavandería N°1
(Avenida Lima N° 2015) Departamento 203 Dúplex Nivel I (Avenida Lima N° 2021)
Tercer Piso: Departamento 201 Dúplex Nivel II (Avenida Lima N° 2015),
Departamento 301 Futura Vivienda (Avenida Lima N° 2015), Departamento 203
Dúplex Nivel II (Avenida Lima N° 2021) Cuarto Piso: Departamento 401 (Avenida
Lima N° 2015), Aires N°1 (Futura Construcción), Aires N°2 (Futura Construcción).
Articuló 3*.- Secciones de propiedad exclusiva

Las Secciones Inmobiliarias de propiedad exclusiva que integran la UNIDAD
INMOBILIARIA son las siguientes:
Área Área
Nivel / Piso Denominación Uso
Ocupada(m2) Techada(m2)
1o piso Garaje Doble 50.39 m2. 50.39 m2. Garaje
1o piso Tienda 1-Comercio 111.21 m2. 85.145 m2. Tienda

Departamento 203
1o piso Garaje 24.21 m2. 24.21 m2. Garaje
2° piso Departamento 201 (Dúplex 50.06 m2. 50.06 m2. Vivienda

Nivel I)
Departamento 202
2o piso 7.64 m2 7.64 m2. Lavandería
Lavandería N°1
2o piso Departamento 202 32.79 m2. 32.79 m2. Vivienda
Departamento 203 (Dúplex
2o piso 71.24 m2. 71.24 m2 Vivienda
Nivel I)
2° piso 46.08 m2. 46.08 m2. Vivienda
Nivel II)
3o piso Departamento 301 55.47 m2. 3.21 m 2. Futura Vivienda
3o piso 49.06 m2. 30.57 m2 Vivienda
Nivel II)
4o piso Departamento 401 52.28 m2. 52.28 m2. Futura Vivienda
*Claúsula de Reserva: Los Aires No.1 (Futura construcción) con un área ocupada de 47.71
m2 y Aires No.2 (Futura construcción) con un área ocupada de 49.06 m2, se encuentran
reservados a favor de Leonisa Cordova Cotrina, para que sean independizados una vez que
se construya y se acredite el acceso mediante zona común.
Cláusula Adicional Artículo 3°-A.- De la reserva de Aires

Se reserva los aires de una futura Sección Independiente correspondiente a la Proyección de
los aires sobre el Departamento 401 (cuarto piso).
Dicha proyección está ubicada en el aires sobre los aires del cuarto piso, con una área
ocupada de 52.28 m2 que es igual al área ocupada y techada del existente departamento 401
(hoy cuarto piso).
Artículo 4° - Áreas y Bienes de Propiedad Común

Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son
los siguientes:
Área Destino y/o

Nivel Denominación Ocupada(m2) condición
o
1 piso Zona Común N°1 3.36 m2 Circulación-intransferible
2o piso Zona Común N°1 8.92 m2 Circulación-intransferible
o
2 piso Pozo de Luz N° 1 6.60 m2 Ventilación-intransferible
2° piso Pozo de Luz N° 2 24.47 m2 Ventilación-intransferible
2° piso Ducto N° 1 0.645 m2 Ventilación-intransferible
3o piso Zona Común N°t 17.48 w2 Circulación-intransferible

3o piso Pozo de Luz N° 2 33.63 m2 Ventilación-intransferible
3o piso Ducto N° 1 0.645 m2 Ventilación-intransferible
4o piso Pozo de Luz N° 2 33.63 m2 Ventilación-intransferible
Bienes comunes Condición
Los cimientos y sobre cimientos, columnas y vigas, muros exteriores, techos y demás
elementos estructurales, siempre que estos no sean integrantes únicamente de una Intransferible
sección inmobiliaria independiente, sino que sirvan a todas las secciones inmobiliarias
de propiedad exclusivas.
Los sistemas e instalaciones de agua, luz y desagüe, siempre que el suministro no

Intransferible
este independizado y sea compartido por todas las secciones inmobiliarias de
propiedad exclusivas.
Las fachadas, cercos y obras decorativas exteriores a la edificación o ubicadas en Intransferible
ambientes de propiedad común.

El terreno matriz correspondiente a la UNIDAD INMOBILIARIA Intransferible
Artículo 5o.- Servicios Comunes
Los servicios comunes con la que contará la unidad inmobiliaria son las siguientes:
a. La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes, instalaciones
sanitarias y eléctricas de uso común, y en general de cualquier otro elemento de los
bienes comunes. Esto incluye la reparación o reposición de dichos bienes y de sus
partes integrantes y/o accesorios.
b. La administración, guardianía y portería.
c. La eliminación de la basura.
d. Los demás que acuerde la Junta de Propietarios.
Artículo 6°.- Participación en las áreas y bienes comunes

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las Secciones
Inmobiliarias de propiedad exclusiva, respecto de las áreas comunes y los bienes comunes, se
atribuirá en función del área ocupada por cada Sección Inmobiliaria de propiedad exclusiva.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación en los bienes comunes, son
los siguientes:
Denominación %
Participación
Garaje Doble 9,16

Tienda 1-Comercio 20,21
17,46
Nivel I-Nivel II)
Departamento 202
Lavandería N01 7,35
Nivel I-Nivel II, 26,25
Garaje)
Departamento 301 10,07

Departamento 401 9,50
TOTAL 100.00 %
Artículo 7o.- Participación en los gastos comunes
El propietario u ocupante de cada Sección Inmobiliaria de propiedad exclusiva, correrá en
forma exclusiva con los gastos propios de su Sección Inmobiliaria. Respecto de los gastos que
demande la atención de los servicios comunes, la conservación y el mantenimiento de los
bienes comunes y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA es determinada en
proporción de las áreas ocupadas.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación en los gastos comunes, son
los siguientes:
Denominación %
Participación
Garaje Doble 9,16

Tienda 1-Comercio 20,21
17,46
Nivel I-Nivel II)
Departamento 202 Lavandería
N°1 7,35
Departamento 203 (Dúplex 26,25

Nivel I-Nivel II, Garaje)
-U.VA
Departamento 301 10,07 Ktü
ISI
Departamento 401 9,50 KA
L
N°
IX
SE
DE
TOTAL 100.00 %
LI
Artículo 8°.- Variación y Reajuste de los Porcentajes de Participación.

Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados en
los artículos precedentes, así como los criterios usados en cada caso podrán variar o
reajustarse previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios, salvo en los siguientes casos
en los que no se requiere de acuerdo de la Junta.
a. De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por
obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su propietario, podrán
recomponerse los porcentajes de participación, una vez concluida la obra. Los gastos
que ocasione la modificación de este reglamento deberán ser asumidos por el propietario
de la sección afectada.
Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra
dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las áreas comunes, el costo de la
modificación de este reglamento corresponderá a todos los propietarios en forma
proporcional.
b. De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la recomposición de los

porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que
correspondían a las unidades originales, en la misma forma y proporción en que éstas
fueron acumuladas, divididas o independizadas, Los gastos de modificación de este
reglamento corresponderán al propietario de la sección afectada.
En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento, puede ser
solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva, en su
caso
CAPITULO III
Artículo 9o.- Derechos de los Propietarios.
Son derechos de los propietarios. Los siguientes:
a. Ejercer dominio sobre'su sección de propiedad exclusiva.
b. Vender, hipotecar, arrendar, y en general practicar cualquier acto de disposición o gravamen

de su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en conocimiento de la
Junta de Propietarios la realización de. cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta
(30) días siguientes a su realización, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso
de la sección, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la sección a una
persona distinta o determinen la extinción del derecho de propiedad por transferencia del
dominio.
c. Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por los demás
propietarios, La Junta de Propietarios podrá acordar, respecto de los propietarios que hayan
sido declarados inhábiles, la suspensión en el acceso y goce del derecho de. uso de.
determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d. Forma parte de la Junta de Propietarios y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El
ejercicio del derecho al voto sólo puede, ser suspendido en los casos de inhabilitación del
propietario.
e. Recurrir ante, la Junta de propietarios para que actúe, en relación con las acciones de otros
propietarios o poseedores, cuando éstas resulten perjudiciales/' a sus intereses o a los de la
UNIDAD INM OBI LIARIA en general.
f. Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos, instalaciones

o servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan las normas legales
vigentes o las normas especiales que sobre el particular, se establezcan en el presente
Reglamento, no se perjudique las condiciones de segundad y funcionamiento de la
edificación y no se afecten los derechos de los demás propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior

de la sección donde se ejecuta o de. la UNIDAD INMOBILIARIA será necesario, sin perjuicio
de cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo precedente, que el propietario
obtenga previamente la aprobación de la Junta de Propietarios, a la cual deberá
proporcionar toda la información y documentación peces aria para tomar una decisión
adecuada.
Artículo 10°.- Obligaciones de los Propietarios.
Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:

Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento.
a. Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su sección, según lo indicado

en el Artículo 7° del presente Reglamento
b. Contribuir oportunamente en el porcentaje que corresponda a su sección, según lo indicado
en el Artículo 7° del presente reglamento, a cubrir los gastos que demande el pago de los
servicios comunes, la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio
común, y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obligación se mantendrá
vigente aun cuando el propietario decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no
ocupe o no use su sección.
c. Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d. No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas en
el inciso f) del Art. 9° del presente Reglamento o que no cuente con aprobación previa de la
Junta de Propietarios, en los casos en que ella es necesaria según lo previsto por el mismo
inciso antes señalado.
e. No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar la

tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni atentar contra la
moral y las buenas costumbres.
f. Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir la

responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás unidades, o a las áreas o
los viene de dominio común, sea por acción, omisión o negligencia.
g. Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión

inmediata de terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o
poseedor inmediato y el sometimiento expreso de éste a las normas del presente
reglamento. El incumplimiento de esta obligación sólo generará responsabilidad para el
propietario más no afectará en lo absoluto a la obligatoriedad del presente Reglamento
respecto de quien asuma la posesión inmediata.
h. Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se encuentre o
permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupación.
Artículo 11°- Propietarios Inhábiles.

Un propietario se considera inhábil citando, al momento de la convocatoria se encuentre en
mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesiva o discontinuas, o por una (1) cuota extraordinaria.
Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando cumpla con e!
pago y desaparezca el impedimento, cargo alguno. Sin embargo, mantiene su derecho de
asistirá la Junta de Propietarios, sólo con vos y sin voto.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
Artículo 12°.- Constitución de la Junta.

La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento.
La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá de.
Presidente de la Junta de. Propietarios.
Artículo 13°.- Atribuciones de la Junta
Corresponde a la Junta de Propietarios
a. Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común,
los servicios de uso común, y disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Ninguna acción que afecte a éstos al aspecto exterior de las secciones de propiedad
exclusiva, será efectuada sin su previa aprobación.
b. Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes.
c. Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de parte, para

dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen e Régimen de Propiedad
Exclusiva y propiedad Común, así como para la mejor preservación, mantenimiento y
administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
d. Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada; salvo los casos de
excepción previstos en el Artículo 8° de este Reglamento.
e. Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier otro acto o

contrato que importe, disposición o limitación de uso de las áreas y los bienes comunes
susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación se efectuará mediante acuerdo adoptado
con el voto conforme de, cuando menos, las dos terceras partes (2/3) de los propietarios de
las secciones de propiedad exclusiva, con las limitaciones establecidas por ley.
f. Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y
aprobar el informe anual de gestión de la Directiva, si hubiese, así corno la cuenta final del
ejercicio.
g. Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los

administradores si fuera el caso y/o de la Directiva.
h. Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario
para atender la conservación, mantenimiento y administración de la unidad inmobiliaria, y
efectuar su cobro.
i. Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas consecutivas;
incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses moratorios aplicables a partir
de la fecha de vencimiento de la obligación y calculados con base en la Tasa de Interés
Activa para Moneda Nacional (TAMNC) vigente a la fecha de cobro.
j. Establecer un régimen de- sanciones, el que se aplicará sólo ante incumplimiento probado
de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponde revisar las
sanciones impuestas por la Directiva,
k. Determinar la naturaleza de. esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así corno
aprobar la inclusión de. nuevos servicios.
l. Las demás atribuciones que se. desprenden de su naturaleza.
Artículo 14°.- Sesiones de la Junta.
La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarán una vez al año durante el primer trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, a criterio del
Presidente o a petición de un número de propietarios que represente, cuando menos, el
veinticinco por ciento (25%) del total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes.
En ambos casos, el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo

establecido por el Artículo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos
relacionados con los servicios y gástate comunes, con vos y sin voto.
Artículo 15°.- Convocatoria y Quorum.
La convocatoria a Junta se efectuará mediante comunicaciones escritas, que contendrán,

obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora para la celebración de la Junta, así como
los asuntos a tratar, utilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepción de
dicha citación; sin perjuicio de la obligatoria publicación de la misma en las pizarras o vitrinas
que debe mantener la administración en lugares visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Cada propietario participará en la Junta, en función del porcentaje de participación en las áreas
y los bienes comunes que le corresponda, según lo establecido en el Artículo 6° del presente
Reglamento. Dichos porcentajes servirán, por tanto para establecer el quorum en las sesiones
ordinarias y extraordinarias de la Junta de. Propietarios, como para la toma de decisiones.
El quorum para la instalación válida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria, se

establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen [más del
cincuenta por ciento (50%) del total de las i participaciones en Mas áreas y los bienes
comunes. En segunda convocatoria la sesión se instalará válidamente con los propietarios que
asistan.
Para el cómputo del quorum para las sesiones de la Junta de Propietarios, solo es válido el
porcentaje de participación de los propietarios hábiles, El quorum se verifica al inicio de la
sesión y se hace, constar en el acta correspondiente,
Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda

convocatorias deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos
convocatorias podrán ser para el mismo día. En ambos casos, podrán efectuarse las dos
convocatorias en el mismo aviso, señalando fecha y hora de cada una.
Artículo 16°.- Representación ante la Junta.
Los propietarios o poseedores podrán representar por otra ante la Junta de Propietarios: la
presentación deberá conferirse por escrito y con carácter especial para casa sesión, salvo que
se trate de poder otorgado por escritura pública o a través del contrato de arrendamiento.
Artículo 17°.- Mayorías Requeridas para la Adopción de Acuerdos.
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los propietarios
hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de participación de los
propietarios presentes, con las excepciones señaladas en los incisos e) y f) del artículo 13° de
este Reglamento y en los demás casos dispuestos por ley. La mayoría calificada está
constituida por las dos terceras partes (2/3) de los porcentajes de participación de los
propietarios presentes.
Artículo 18 V Cumplimiento de los Acuerdos.
Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la Junta de
propietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los arrendatarios v poseedores no
propietarios, en los que corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta
de Propietarios.
Artículo 19°.- Del Presidente de la Junta-
El presidente, de la Junta de propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles que la

integran y debe ejercer el cargo por un período de dos años, siendo reelegible cuantas veces
se desee, Le compete:
a. Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de uso común,
y ejercer o disponer la administración de la UNIDA INMOBILIARIA.
b. Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente cuando lo exija

el Reglamento Interno.
c. Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d. Ejercer las funciones y responsabilidades que. fija este Reglamento, respecto de la

conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes comunes, así como
la supervisión ó administración de los servicios comunes.
e. Ejercer, a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad administrativa,

política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trámites de cualquier
naturaleza que interesen a la Junta de propietarios.
f. Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación,

administración o uso de las áreas, los bienes o servicios comunes, excepto aquellos que
importen disposición o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa
autorización de la Junta.
g. Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificación y ejercer
las facultades de representación del empleador ante las autoridades administrativas o
judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o
contratos laborales, y realizar cualquier otra gestión administrativa, como representante de
la Junta de Propietarios.
h. Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los
gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación fijados por este
Reglamento por acuerdo de la Junta y otorgar los correspondientes comprobantes de. pago.
i. Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j. Abrir o cerrar, a nombre- de la Junta de propietarios, a sola firma, cuentas corrientes, de.
ahorro o de depósito a pías o fijo en cualquier entidad bancaria, depositar en ellas los
fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar contra ellos cheques u órdenes
de pago, hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir
con ellos los gastos y obligaciones a su cargo, con la expresa obligación de rendir cuenta
documentada cuando menos una vez al año.
Requiere de autorización expresa de la Junta de. Propietarios, para solicitar créditos,

avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarés o vales a la orden, así
como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación al crédito u otorgar fianzas, avales
o cualquier operación o gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo,
k. Representar a la Junta de propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier autoridad

judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representación judicial de la
Junta con las facultades generales del mandato, previstas en el Artículo 74D del Código
Procesal Civil; así como ejercer las facultades especiales de: demandar o denunciar,
interponer reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por
iniciarse bajo cualquier calidad o condición, contestar demandas o denuncias, constituirse
en parte civil, prestar declaración de parle, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer
cualquier recursos impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona y
resumirlo cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión, requiere de

autorización expresa de la Junta de Propietarios,
l. Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación extrajudicial o

arbitraje, cuando sea necesario.
m. Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de la
Junta de Propietarios.
Artículo 20°.- De la Directiva.

Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse, son:
a. Ejercer la administración cíe las áreas, los bienes y los servicios comunes, velando por su
correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios, y poseedores de las. secciones
exclusivas.
b. Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas a personas necesarias para el

mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios comunes.
c. Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d. Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la

edificación, según sea el caso.
e. Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que rijan el Reglamento Interno
f. Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento Interno o
acuerdos de la Junta, que rijan la edificación.
g. Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por año, o
cuando ésta lo solicite.
h. Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el Reglamento, la
Junta de Propietarios o las normas vigentes.
i. Delegar en la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime,

convenientes, si no las. ejerciera directamente.
Esas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se constituye

una Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumid as- exclusivamente por el presidente
de la Junta.
CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES
Artículo 21 Principios Rectores.

El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y
fomento del cumplimiento de las obligaciones.
Artículo 22°.- Aprobación.

El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de propietarios
por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de Propietarios, y se asentarán
en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro correspondiente.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artículo 23°.- Solución de Controversias.
Para la solución de controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y eficacia

del presente reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, las partes
deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial, y en caso de no resolverse el conflicto por
esta vía se acudirá a la vía arbitral, con excepción del cobro por mora de las cuota, que se
sujetará a lo dispuesto por el artículo 50° de la Ley 27157 y por artículo 157° del Reglamento
de la Ley aprobada por Decreto Supremo Nro.008-2000-MTC.
-/ v
-
Artículo 24°.- Supletoriedad de las Normas
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria, la Ley
Nro. 27157 o las normas que la sustituyen, así como sus normas reglamentarias.
Artículo 25°.- Conocimiento del Presente Reglamento

Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se comprometen a
guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo
a sus arrendatarios y otro poseedores de su sección, y exigirles su cumplimiento; asumiendo la
condición de responsable solidario ante la Junta de Propietarios por la obligaciones de orden
económico.
Artículo 26°.- Convocatoria de la elección del presidente de la junta de propietarios

La Sra. ROSA LUZ TAMARA CORDOVA, identificada con DNI 41729721, o su apoderado se
encuentran facultados para realizar la convocatoria a la junta de propietarios.-.El Periodo de
vigencia del presidente de la Junta de Propietarios será de 2 años.
San Martín de Porres, 2020

- /5-
REGLAMENTO INTERNO
Por medio de la presente se adecúa y modifica el reglamento interno
existente de la reserva de aires, sobre el departamento 401 partidas N°
46141814 de propiedad de la señora Rosa Luz Tamara Córdova de su predio
ubicado en la avenida Lima N° 2015
REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE

PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN
CAPITULO II
Artículo 2°.-Características de la UNIDAD INMOBILIARIA
Las características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
a).- Ubicación:
Departamento: Lima.
Provincia: Lima.
Distrito: San Martin de Porres.
Dirección: AA.HH Nuevo Perú A 5
Manzana: Lima
Lote: 2013-2015-2017-2019-2021 -2023
Avenida:
Numero:
b).- Descripción y uso:
La SECCION INMOBILIARIA es un edificio de 5 pisos, que consta de 6

Departamentos, 1 Garaje, 1 Garaje Doble, 1 Tienda distribuidas de la
siguiente manera: Primer Piso: Garaje Doble (Avenida Lima N° 2013)
Tienda1-Comercio (Avenida Lima N° 2017-2019),Departamento 203 Garaje
(Avenida Lima N° 2023), Segundo Piso: Departamento 201 Dúplex Nivel I
(Avenida Lima N° 2015), Departamento 202 (Avenida Lima N°
2015).Departamento 202 Lavandería N°1 (Avenida Lima N° 2015)
Departamento 203 Dúplex Nivel 1(Avenida Lima N° 2021) Tercer Piso:
Departamento 201 Dúplex Nivel II (Avenida Lima N°2015), Departamento 301
Futura Vivienda (Avenida Lima N°2015), Departamento 203 Dúplex Nivel II
(Avenida Lima N° 2021) Cuarto Piso: Departamento 401 (Avenida Lima N°
2015), Aires N°1 (Futura Construcción), Aires N°2 (Futura Construcción)
Quinto piso: Departamento 501 (Avenida Lima N° 2015).
-/
5-
Artículo 3°.- Secciones de propiedad exclusiva
Nivel / Piso Denominación Área Área Uso
Ocupada (m2) Techada(m2)
1° piso Garaje Doble 50.39 m2 50.39 m2 Garaje
1o piso Tienda 1 - 111.21 m2 85.145 m2 Tienda
comercio
1o piso Departamento 203 24.21 m2 24.21 m2 Garaje
Garaje
2° piso Departamento 201 50.06 m2 50.06 m2 Vivienda
(Dúplex Nivel I)
2o piso Departamento 202 7.64 m2 7.64 m2 Lavandería
Lavandería N°1
2o piso Departamento 202 32.79 m2 32.79 m2 Vivienda
(Dúplex Nivel I)
(Dúplex Nivel II)
3o piso Departamento 301 55.47 m2 3.21 m2 Futura Vivienda
(Dúplex Nivel II)
4o piso Departamento 401 52.28 m2 52.28 m2 Futura Vivienda
Las Secciones Inmobiliarias de propiedad exclusiva que integran la UNIDAD

INMOBILIARIA son las siguientes:
- /5-
Nivel Denominación Área Destino y/o condición
Ocupada (m2)
2o piso Pozo de Luz N°1 6.60 m2 Ventilación-intransferible

2o piso Ducto N°1 0.645 m2 Ventilación-intransferible


Artículo 4°.- Áreas y Bienes de Propiedad Común

5o piso Aires comunes N°1 142.21 m2

Techo Aires Comunes N°2 202.365 m2
Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la UNIDAD

INMOBILIARIA son los siguientes:
Bienes comunes Condición
-/
5-
Los cimientos y sobre cimientos, columnas y vigas, muros
exteriores, techos y demás elementos estructurales, siempre que Intransferible
estos no sean integrantes únicamente de una sección inmobiliaria
independiente, sino que sirvan a todas las secciones inmobiliarias
de propiedad exclusivas.
Intransferible
Los sistemas e instalaciones de agua, luz y desagüe, siempre que
el suministro no este independizado y sea compartido por todas
las secciones inmobiliarias de propiedad exclusivas.
Intransferible
Las fachadas, cercos y obras decorativas exteriores a la
edificación o ubicadas en ambientes de propiedad común.
El terreno matriz correspondiente a la UNIDAD INMOBILIARIA. Intransferible
Artículo 5°.-Servicios Comunes

Los servicios comunes con la que contará la unidad inmobiliaria son las
siguientes:
a. La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes,
instalaciones sanitarias y eléctricas de uso común, y en general de
cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye la reparación
o reposición de dichos bienes y de sus partes integrantes y/o accesorios.
b. La administración, guardianía y portería.
c. La eliminación de la basura.
d. Los demás que acuerde la Junta de Propietarios.
Artículo 6°.- Participación en las áreas y bienes comunes
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de

las Secciones Inmobiliarias de propiedad exclusiva, respecto de las áreas
comunes y los bienes comunes, se atribuirá en función del área ocupada por cada
Sección inmobiliaria de propiedad exclusiva.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación en los bienes
comunes, son los siguientes:
%
Denominación
Participación
Garaje Doble 8.36
Tienda 1 - Comercio 18.45
Departamento 201 (Dúplex 15.96
Nivel l-Nivel II)
Departamento 202 6.70
Lavandería N°1
Nivel l-Nivel II,
- /5-
Garaje)
TOTAL 100.00%
Artículo 7°.- Participación en los gastos comunes

El propietario u ocupante de cada Sección Inmobiliaria de propiedad exclusiva,
correrá en forma exclusiva con los gastos propios de su Sección Inmobiliaria.
Respecto de los gastos que demande la atención de los servicios comunes, la
conservación y el mantenimiento de los bienes comunes y la administración de la
UNIDAD INMOBILIARIA es determinada en proporción de las áreas ocupadas.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación en los gastos

comunes, son los siguientes:
%
Denominación
Participación
Garaje Doble 8.36
Tienda 1 - Comercio 18.45
Nivel I-Nivel II)
Lavandería N°1
23.98
Nivel I-Nivel II, Garaje)
TOTAL 100.00%
Artículo 8°.-
Variación
y Reajuste
de los Porcentajes de Participación.
Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos
comunes, fijados en los artículos precedentes, así como los criterios usados en
cada caso podrán variar o reajustarse previo acuerdo calificado de la Junta de
Propietarios, salvo en los siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo
de la Junta.
a. De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso
-/
5-
exclusivo, por obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas
por su propietario, podrán recomponerse los porcentajes de participación,
una vez concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificación de este
reglamento deberán ser asumidos por el propietario do la sección afectada.
Artículo 26°.- Convocatoria de la elección del presidente de la Junta de

Propietarios
La Sra. ROSA LUZ TAMARA CORDOVA, identificada con DNI 41729721, o su
Apoderado se encuentran facultados para realizar la convocatoria a la junta de
Propietarios. El Período de vigencia di presidente de la junta de propietarios. El
Período de vigencia del presidente de la junta d propietarios será de 2 años.
Lima, 05 de Agosto del 2020.

- /5-

Memoria Corregida

Cargado por

Información del documento

Descripción original:

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Memoria Corregida

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

MEMORIA DESCRIPTIVA DE INDEPENDIZACIÓN

DE LAS SECCIONES INMOBILIARIAS PROPIAS Y COMUNES POR PISO:

PLANTA PRIMER PISO

PLANTA PRIMER PISO

PLANTA PRIMER PISO

PLANTA PRIMER PISO

PLANTA SEGUNDO PISO

PLANTA SEGUNDO PISO DEPARTAMENTO 202 (AVENIDA LIMA N° 2015)

PLANTA SEGUNDO PISO

PLANTA SEGUNDO PISO

PLANTA SEGUNDO PISO

Linderos y Medidas Perimétricas:

PLANTA SEGUNDO PISO

PLANTA SEGUNDO PISO

PLANTA TERCER PISO

PLANTA TERCER PISO

PLANTA TERCER PISO

PLANTA TERCER PISO

PLANTA TERCER PISO

PLANTA TERCER PISO

PLANTA CUARTO PISO

PLANTA CUARTO PISO

PLANTA CUARTO PISO

PLANTA CUARTO PISO

PLANTA CUARTO PISO

PLANTA CUARTO PISO

San Martín de Porres, 05 de Agosto del 2020

PROPIETARIA: ROSA LUZ TAMARA CORDOVA DNI. 41729721 (PRESIDENTA)

Por medio de la presente se realiza una ampliación v remodelación de la

DE LAS SECCIONES INMOBILIARIAS PROPIAS Y COMUNES POR PISO:

PLANTA CUARTO PISO

DEPARTAMENTO 401 (AVENIDA LIMA N° 2015)

Linderos y Medidas Perimétricas:

PLANTA CUARTO PISO

RESERVA N°1 (PARA FUTURA CONSTRUCCIÓN)

Linderos y Medidas Perimétricas:

PLANTA CUARTO PISO

RESERVA N°2 (PARA FUTURA CONSTRUCCIÓN)

PLANTA CUARTO PISO

PLANTA CUARTO PISO

PLANTA CUARTO PISO

PLANTA QUINTO PISO

PLANTA QUINTO PISO

Lima, 05 de Agosto del 2020.

PROPIETARIA: ROSA LUZ TAMARA CORDOVA DNI. 41729721 (PRESIDENTA)

REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE

b).- Descripción y uso:

Articuló 3*.- Secciones de propiedad exclusiva

1o piso Tienda 1-Comercio 111.21 m2. 85.145 m2. Tienda

2° piso Departamento 201 (Dúplex 50.06 m2. 50.06 m2. Vivienda

4o piso Departamento 401 52.28 m2. 52.28 m2. Futura Vivienda

4o piso Departamento 401 52.28 m2. 52.28 m2. Futura Vivienda

4o piso Departamento 401 52.28 m2. 52.28 m2. Futura Vivienda

4o piso Departamento 401 52.28 m2. 52.28 m2. Futura Vivienda

Cláusula Adicional Artículo 3°-A.- De la reserva de Aires

Artículo 4° - Áreas y Bienes de Propiedad Común

Área Destino y/o

3o piso Zona Común N°t 17.48 w2 Circulación-intransferible

4o piso Pozo de Luz N° 2 33.63 m2 Ventilación-intransferible

4o piso Ducto N° 1 0.645 m2 Ventilación-intransferible

4o piso Ducto N° 1 0.645 m2 Ventilación-intransferible

4o piso Ducto N° 1 0.645 m2 Ventilación-intransferible

4o piso Ducto N° 1 0.645 m2 Ventilación-intransferible