NÚMERO () En la ciudad de Guatemala, el veintidós de septiembre del dos mil veintidós,

ante mí XXXXXXXXXXXXXXXXX, Notaria, comparece el señor XXXXXXXXXXXXXXX

de sesenta y tres años de edad, soltero, hondureño, empresario, de este domicilio, se

identifica con el Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien

compadece en nombre propio y en representación legal de la entidad

XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, SOCIEDAD ANÓNIMA, en calidad de Administrador Único y

Representante Legal tal como lo acredita con el acta notarial en la cual se hizo constar su

nombramiento, autorizada en esta ciudad el cinco de enero del dos mil veintiuno por la

notaria XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, inscrito en el Registro Mercantil con el número de

registro XXXXXXXXXXXXXXXXXX, folio XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, del libro

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx de Auxiliares de Comercio. El compareciente me asegura ser

de los datos de identificación personal indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles; manifiesta que en el presente acto comparece a otorgar CARTA TOTAL

DE PAGO, la cual se desarrolla de conformidad con las siguientes cláusulas:---------------

PRIMERA: a) Manifiesta el otorgante que en escritura pública número noventa y cuatro

autorizada en esta ciudad el dieciocho de noviembre de dos mil veintiuno autorizada por

la notaria xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, quien

compadece en representación legal de la entidad xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, SOCIEDAD

ANÓNIMA, en su calidad de Administradora Única y Representante Legal, se reconoció su

deudora por la suma de dinero, intereses y demás condiciones que en dicho instrumento

consta, habiendo garantizado el cumplimiento de la obligación con hipoteca que

constituyó sobre el bien inmueble de su propiedad inscrito en el Registro General de la

Propiedad con el número de finca un mil cincuenta y nueve, folio nueve, del libro diez de

propiedad horizontal de Guatemala, hipoteca que quedó inscrita en la inscripción

hipotecaria número uno.--------------------------------------------------------------------------------

b) Manifiesta el otorgante que en escritura pública número veintinueve autorizada en esta

ciudad el veinticinco de mayo del dos mil veintidós, por la notaria xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, la

señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, quien compadece en representación legal de la entidad

xxxxxxxxxxxxxxxxxx, SOCIEDAD ANÓNIMA, en su calidad de Administradora Única y

Representante Legal, se le otorga modificación de mutuo con garantía hipotecaria y

sustitución de garantía, garantizando con segunda hipoteca sobre la finca inscrita en el

Registro Mercantil General de la Propiedad con el número de finca xxxxxxxxxxxxxxxx, folio

xxxxxxxxxxxxxx del libro xxxxxxxxxxx de propiedad horizontal de Guatemala, en las

estipulaciones que en dicho instrumento se hizo contar, el cual su único fin es sustituir la

finca número xxxxxxxxxxxx, folio xxxxxxxxxxxxxx, del libro xxxxxxxxxx de propiedad

Horizontal de Guatemala por la finca xxxxxxxxxx, folio xxxxxxxxxx del libro xxxxxxx de

propiedad horizontal de Guatemala. -----------------------------------------------------------------

SEGUNDA: Manifiesta el otorgante que en virtud de que la deudor canceló totalmente el

monto de su obligación y no existiendo ningún saldo pendiente de pago, por este acto

otorga a favor de xxxxxxxxxxxxxxxxxx, la más completa, eficaz y plena CARTA TOTAL DE

PAGO para la cancelación del gravamen hipotecario sobre el bien inmueble identificado

en la cláusula anterior.------------------------------------------------------------------------------

TERCERA: Manifiesta el otorgante que sobre la garantía hipotecaria que cancela no

existen gravámenes, limitaciones o anotaciones que puedan afectar los derechos del

deudor, pero que en todo caso se compromete al saneamiento de ley.-----------------

CUARTA: El otorgante solicita al Registrador General de la Propiedad, se sirva cancelar

las inscripciones hipotecarias número uno y dos que ocupan el primer lugar y segundo

lugar, las cual se encuentran a su favor sobre el inmueble identificado en la cláusula

primera de este instrumento, derivada de la obligación que se cancela.-----------------------

QUINTA: Manifiesta la otorgante que en los términos relacionados acepta el contenido

del presente instrumento.------------------------------------------------------------------------------

DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el

Documento Personal de Identificación relacionado y el testimonio de la escritura pública

que contiene la obligación que se cancela; c) Que advertí al otorgante de los alcances

legales del presente instrumento y de la obligación de inscribir el testimonio de esta

escritura en el Registro General de la Propiedad con su duplicado para la cancelación de la

hipoteca. Leo lo escrito al otorgante, quien enterado de su contenido, objeto, validez y

efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con la notaria autorizante.