UNIVERSIDAD CRISTIANA EVANGÉLICA NUEVO MILENIO

Carrera de Derecho

Informe sobre Tasas y Pagos de la Dirección de Registro por derechos

Registrales.

Catedrático:
Abg. Yessi Lisbeth Ferrera Torres - Derecho Registral

Presentado por:
Sofía Core Valdés Carrillo - 320450012

Osmary Patricia Fuentes Hernandez - 321250014

Vanessa Iveth Casaca Lemus - 120450005

Wendy Milla Pérez - 120290027

Vilma Valeria Ruiz Licona - 321350045

Sagrario Cristina Cruz - 318010024

Wilmer Jose Turcios - 121520014

Mirna Yuliana Guerrero - 320630013

Santa Rosa de Copán / Jueves 29 de Junio

 Introducción

A Continuación, los temas abordan son : tasas y Pagos de la Dirección de Registros,

por derecho Registrales. están, compra y venta, es cuando el valor exceda y no
exceda, hipotecas: son los actos y contratos. rectificaciones ,son requisitos vienen de
dos formas, mediante escritura pública, solicitud normal de papel oficio, en este tema,
se habla del alta de cancelación acto notarial, original y copia, y también el recibo de
pago por derecho Registrales, agregar escritura de donación, tema posición efectiva de
herencia , certificación de la sentencia: original y copia legible y recibo de pago por
servicios Registrales, también la inscripción de poderes, inscripción de personalidad
jurídica, éstos son algunos puntos para abordar.
 Objetivos

• Se busca proteger los actos jurídicos que se hayan producido confiando en el

contenido del registro; es decir, ampara a los terceros adquirentes de derechos, sobre
la base de la información contenida en los Registros.

• Tiene como finalidad individualizar los derechos inscritos en los Registros, en relación
con los bienes y a las personas, por este principio, cada inscripción se efectúa en
partidas separadas.

• Impedir que se inscriban derechos que se opongan o que puedan resultar

incompatibles con otro derecho previamente inscrito; aunque el derecho que trata de
inscribir sea de fecha anterior al derecho inscrito.
Tasas y Pagos de la Dirección de Registro por derechos Registrales.

Las tasas, impuestos o derechos derivados de la autorización o significación de actos,

contratos o documentos por notario podrán cancelarse electrónicamente, mediante
acreditación en cuenta que se señale al efecto u otro medio electrónico de pago que
determine el Instituto de la Propiedad (IP). Derecho registral en Honduras es la
calificación registral es la facultad que tienen los registradores, para determinar la
legalidad y validez formal de los actos o contratos, títulos, instrumentos públicos o
documentos auténticos en cuya virtud se solicite una inscripción.

Los títulos que extienda el Instituto de la Propiedad (IP) como resultado de los procesos
de regularización estarán exentos del pago de toda clase de impuestos, tasas y
formalidades para su registro. Los mismos se extenderán mediante el uso de
formularios estandarizados sin la asistencia de notario, no así los posteriores actos o
contratos que se deriven de los mismos. Los Centros Asociados serán los encargados
de cobrar y administrar las tasas por la prestación de estos servicios y de común
acuerdo con el Consejo Directivo del Instituto de la Propiedad, fijará el porcentaje de
las tasas que los Centros Asociados trasladen al Instituto de la Propiedad.

El Instituto de la Propiedad (IP) procederá al pago de la indemnización

correspondiente. La aceptación del pago autoriza al Instituto de la Propiedad (IP) a
inscribir el bien a favor del Estado de Honduras por su conducto. Cuando no se pudiere
hacer el pago porque el propietario se negare a recibir el mismo o no se supiere a
quien hacerlo por estar en disputa la propiedad del inmueble la indemnización se
consignará en el Juzgado de Letras de lo Civil del lugar en que
se encuentre la propiedad o en un establecimiento bancario, sin que se haga el
ofrecimiento de pago y el anuncio de la consignación. La consignación no podrá ser
impugnada.

El Registro de la Propiedad es una institución pública destinada a crear titularidades en

virtud del poder público y a la publicidad de la situación jurídica de los inmuebles, con la
finalidad de proteger el tráfico jurídico. En el Registro de la Propiedad, se adquieren el
dominio y demás derechos reales con seguridad suficiente evitando reivindicaciones.
La función básica del Registro no es publicar actos y contratos, sino crear titularidades
inatacables en virtud de un acto de poder público.

La implantación de los registros como nuevos mecanismos de seguridad se acompañó

de la creación del Registrador de la Propiedad. Los fuertes efectos de los asientos
exigen un intenso control de entrada, tanto formal como material, que recibe el nombre
de calificación y que constituye la función del Registrador.​El Registro de la Propiedad
también puede definirse como la institución que, destinada a robustecer la seguridad
jurídico-inmobiliaria, tiene por objeto el registro de la constitución, transmisión,
modificación y extinción de los derechos reales sobre bienes inmuebles, así como las
resoluciones judiciales relativas a la capacidad de las personas y los contratos de
arrendamientos y opción. El estudio del Registro de la Propiedad corresponde al
derecho inmobiliario.

¿Qué es una tasa de impuesto?

La tasa es un tributo que debe pagar un consumidor o usuario por el uso privado de un
bien o servicio de dominio público. La tasa basa su hecho imponible en el uso privativo
de un bien o servicio de dominio público. A diferencia de los impuestos, dicho tributo se
basa en el principio de beneficio.

¿Que es la tasa en Honduras?

- Tasa es la suma de dinero que el Estado o alguno de sus organismos
descentralizados percibe por la prestación efectiva de un servicio público, a una
persona determinada, natural o jurídica con la finalidad de recuperar su costo.

¿Qué es la tasa en Honduras?

- Tasa es la suma de dinero que el Estado o alguno de sus organismos
descentralizados percibe por la prestación efectiva de un servicio público, a una
persona determinada, natural o jurídica con la finalidad de recuperar su costo.
Una tasa, es un tributo cuyo hecho imponible consiste en la utilización privativa o el
aprovechamiento especial del dominio público, la prestación de servicios o la
realización de actividades en régimen de derecho público que se refieran, afecten o
beneficien de modo particular al obligado tributario, cuando los servicios o actividades
no sean de solicitud o recepción voluntaria para los obligados tributarios o no se
presten por el sector privado.

Entre los requisitos para modificar uno u otro. Un precio público es aquel que se paga
por un servicio que presta el Estado en igualdad de condiciones con el sector privado y
en régimen de derecho privado. Se entiende que los servicios se prestan en las
actividades que se realizan en régimen de derecho privado, cuando se llevan a cabo
mediante cualquiera de las formas previstas en la legislación administrativa para la
gestión del servicio público y su titularidad corresponde a un ente público.

El Derecho Registral es una especialidad jurídica que se encuentra vinculada a la

Seguridad Jurídica que otorga el Registro a través de la publicidad de ciertos derechos
que tengan trascendencia frente a terceros, ya que a través de ésta se brinda una
titularidad sobre hechos, actos o derechos inscritos.

Instituto de la Propiedad.
1.1 Amplitud del espectro de los derechos inscribibles en el Registro de la Propiedad.
De Numerus Clausus: sólo pueden ser objeto de inscripción los derechos que
previamente están definidos en la Ley.
1.2 Qué derechos reales son los inscribibles en el Registro de la Propiedad.
Son derechos reales inscribibles relativos a bienes inmuebles:
• El dominio,
• El condominio (como una variante del anterior),
• El usufructo,
• El uso,
• El derecho de habitación,
• El de herencia (incluido así en el artículo 610 del Código Civil),
• El fideicomiso,
• La anticresis,
• La hipoteca,
• Las servidumbres activas,
• La propiedad horizontal.
Es oportuno destacar además que dentro del universo de actos inscribibles se incluyen
recientemente aquellos constitutivos de derechos reales de naturaleza atípica, cada
vez más comunes, tales como la multipropiedad o variaciones de dominio derivadas de
la propiedad horizontal y encaminadas a la configuración de los denominados “barrios
cerrados” e incluso algunas relaciones jurídicas personales, pero con trascendencia
real tales como la promesa de venta (art. 40
Ley de Propiedad)y el contrato de arrendamiento sobre inmuebles cuando éste deba
hacerse valer ante terceros (art. 2312 Código Civil).

1.3 Tipo de Registro según la materia registrable.

Registro de Derechos
1.4 Modelo de conformación de los asientos registrales.
Folio real
1.5 Técnica de incorporación de la información al registro.
Por INSCRIPCIÓN (el documento se califica por el Registrador, se obtiene del mismo el
contenido real, y es lo que se publica en los libros del Registro)
1.6 Tipos de asientos que existen.
Asiento de Presentación: el que se genera para acreditar la presentación o llegada al
Registro de la Propiedad de un documento y a partir del cual se entiende iniciado el
proceso registral.
Asientos de inscripción: es el asiento o toma de razón como consecuencia de la
presentación de un documento expedido con las formalidades dispuestas por la Ley de
carácter dispositivo, transmisivo, constitutivo, declarativo, declarativo o extintivo del
derecho real, con la finalidad y efectos que resulten de la ley, que sólo varía para dar
cumplimiento al tracto continuo y mientras tanto no se puede registrar otro derecho de
fecha igual o anterior que se le oponga o le sea incompatible.” (art. 98 RLP)
Por otro lado “Para los efectos de la aplicación de la Ley de Propiedad se entenderá
que:
a) INSCRIPCIÓN DEFINITIVA: es la que produce efectos permanentes;
b) INSCRIPCIÓN PROVISIONAL: es aquella cuyos efectos permanentes se ven
limitados por el cumplimiento o'subsanación de ciertas condiciones, formalidades o
cierta temporalidad y se practica para proteger la titulación cuando el documento
portador de los derechos no cumple con la totalidad de los requisitos exigidos por la ley.
c) LA ANOTACIÓN PREVENTIVA: se caracteriza por su transitoriedad dado que es una
toma de razón de carácter estrictamente temporal y se practica en el caso de medidas
precautorias con reflejo registral o de los derechos personales específicamente por la
Ley.” (art. 101 RLP).

1.7 Acceso de las unidades inmobiliarias al Registro:

Medios de inmatriculación o formas por las cuales los inmuebles acceden por primera
vez al Registro.
Se considera acto inmatriculador todo aquel que contengan un derecho real de dominio
en forma originaria (no derivada),generalmente y de acuerdo con la naturaleza jurídica
del inmueble, llegan al Registro de la Propiedad contenidos en documentos de orígen
judicial o administrativo de autoridad competente (títulos emitidos por el propio Instituto
de la Propiedad en aplicación de los mecanismos de regularización de la propiedad,
por el Instituto Nacional Agrario en aplicación de los procesos de reforma agraria o las
Corporaciones Municipales dentro de bienes de naturaleza ejidal).
Para ciertos casos puede asimismo generarse matrícula a partir de información
catastral.
1.8 Leyes aplicables
La norma principal es la Ley de Propiedad. Decreto número 82-2,004. Congreso
Nacional de la República, 28 de mayo de 2004. Publicado en el Diario Oficial La Gaceta
número 30,428 de fecha 29 de junio de 2004.
Pero también son de aplicación general otras normas, entre éstas:
Código Civil. Decreto número 76. Asamblea Nacional Constituyente, 19 de
enero 1,906.
Código del Notariado. Decreto número 353-2,005. Congreso Nacional de la República,
16 de diciembre de 2005. Publicado en el Diario Oficial La Gaceta número 30,904 en
fecha 17 de enero de 2006.
Código Procesal Civil. Decreto número 211-2,006. Congreso Nacional de la República,
22 de enero de 2007. Publicado en el Diario Oficial La Gaceta número 31,313 de fecha
26 de mayo de 2007.
Ley para la Adquisición de Bienes Urbanos en las Áreas que delimita el artículo 107 de
la Constitución de la República. Decreto número 90-90. Congreso Nacional de la
República, 14 de agosto de 1990.
Publicado en el Diario Oficial La Gaceta número 26,223 del 27 de agosto de 1990.
Ley sobre Privación Definitiva del Dominio de Bienes de Origen Ilícito. Decreto número
26-2,010. Congreso Nacional de la República, 5 de mayo de 2010. Publicado en el
Diario Oficial La Gaceta número 32,239 de fecha 16 de junio de 2010.
Ley del Impuesto sobre Tradición de Bienes Inmuebles. Decreto número 76-57. Junta
Militar de Gobierno, 9 de abril de 1957. Publicado en el Diario Oficial La Gaceta número
16,214 de fecha 20 de junio de 1957.
Reglamento de la Ley de Propiedad. Acuerdo número CD-IP 003-2,010. Consejo
Directivo del Instituto de la Propiedad, 11 de enero de 2,010. Publicado en el Diario
Oficial La Gaceta número 32,509 de fecha 7 de mayo de 2,011.
Reglamento de Mensura Catastral. Acuerdo número CD-IP 011-2,016. Consejo
Directivo del Instituto de la Propiedad, 24 de junio de 2,016. Publicado en el Diario
Oficial La Gaceta número 34,190 de fecha 18 de noviembre de 2,016.

TASAS APLICABLES

Descripción de la
Tasa Vigente
Actividad

En concepto de tasa base registral L.200.00, cuando el acto o contrato

Compra Venta
fuese de valor indeterminado o cuando no exceda de L.1,000.00 y
 cuando el valor exceda de L.1,000.00 se pagará además de la tasa
base L.1.50 por millar o fracción de millar.

Pago de L.200.00 cuando el valor del acto o contrato no sea mayor a

Hipotecas L.1,000.00 y L.1.50 por millar o fracción de millar en el caso de que sea
superior a L.1,000.00.

Cancelaciones de
Se paga L.200.00 por cada acto o asiento que se realice.
Hipotecas

Remedidas Se paga L.200.00.

Escritura original y copia legibles, planos de la agrupación y relacionar

Agrupaciones los antecedentes de dominio. Recibo de pago por servicios registrales
por L.200.00.

Inscripciones de Escritura original y copia legible, con el plano revisar en cuantas partes
Individualizaciones o se fracciona. Recibo de pago por servicios registrales por L.200.00 por
Particiones cada partición o individualización.

Rectificaciones Se paga L.200.00.

Los requisitos vienen de dos formas:

1) Mediante escritura pública junto con el acto eje: ( Hipoteca, Compra
venta, etc. ) Esta ya trae el valor a pagar en el banco, y
Inscripción de Mejoras
2) Solicitud normal en papel oficio, si especifica el valor deberá ser de
L.200.00 por los primeros L.1,000.00 y de L.1.50 por millar o fracción si
la solicitud supera los L.1,000.00.

Original y copia de la escritura legibles, si es un terreno urbano y si no

excede esa remedida del 10% de área. Se deberá acompañar plano
constancia de la alcaldía y el recibo de pago por derechos registrales
Inscripción Remedida por L.200.00. Si la Remedida es rural, y no exceder un 15 %, deberá
acompañar escritura con su copia legible plano, constancia de la
alcaldía y recibo por derechos registrales por L.200.00
En ambos casos cuando las medidas excedan del 10 y 15 %
 respectivamente se deberán acompañar además de la escritura, de un
dictamen emitido por la Dirección de Regularización Predial, constancia
de la alcaldía municipal y la constancia de Catastro y su respectivo
plano.

Pago por Derechos

Se paga L.200.00.
Registrales

Reinscripción L.200.00, papel sellado hasta agotarse.

Títulos Supletorios Se paga L.200.00.

Escrituras de Dominio
Se paga L.200.00.
Pleno

Prohibición de
celebrar Actos y Se paga L.200.00.
Contratos

Comunicación judicial y recibo de pago por derechos registrales por

Embargos Civiles L.200.00, si el embargo no excede de L.1,000.00 y de L.1.50 por millar
o fracción si el embargo sobrepasa de L.1,000.00.

Acta notarial original y copia, y recibo de pago por derechos registrales

Acta de Cancelación
de L.200.00 y la huella a partir del 2005.

Original y copia legible de la escritura y recibo de pago por servicios

registrales de L.200.00 cuando el valor del bien sea menos de
Escritura de Donación
L.100,000.00 y si es mayor se paga L.1.50 por millar o fracción de
L.1,000.00.

Escritura de
Constitución de un
Se paga L.200.00.
Usufructo, Uso y
Habitación
 Certificación de la sentencia original y copia legible, y recibo de pago
Posesión Efectiva de
por servicios registrales de L.200.00 y puede ser testamentario, o
Herencia
abintestato.

Inscripción de Original y copia legible de la escritura, y recibo de pago por servicios

Poderes registrales de L.200.00.

Inscripción de
Pago por servicios registrales de L.200.00.
Personalidad Jurídica

Original y copia legible de la escritura, y recibo de pago de impuesto de

Venta de Derechos tradición 1.5% del valor de transacción Art. 53 Ley de Propiedad.
Primeros L.1,000.00, L.200.00, por el resto 1.5% por millar o fracción.

Cesión de Comunidad Pago por servicios registrales de L.200.00 por cada acto.

Constancias de
Recibo por L.200.00.
Libertad de Gravamen

Certificación Íntegras Recibo por L.300.00.

Certificación de
Recibo por L.200.00.
Gravamen Judiciales

 
 MARCO HISTÓRICO HONDURAS

Derechos de Propiedad claros y estables que brinden seguridad jurídica, son

esenciales para la modernización y estabilidad de un país, reconociendo este hecho,
nuestro país ejecuta significativos esfuerzos hacia la creación de sistemas
de inscripción de propiedad modernos y comprensivos es decir
automatizados.

SISTEMA REGISTRAL: Es el conjunto de reglas, principios de

derecho registral y administrativo, relacionados entre sí, formando un todo orgánico,
un cuerpo único con finalidad u objetivos específicos y con jurisdicción
dentro del ámbito nacional de un Estado. Con la implementación de los Sistemas
Informáticos se está logrando la automatización de la información objeto del
Registro a nivel del Instituto de la Propiedad, mediante la utilización de
mecanismos y procesos que permitan un mejor rendimiento,procurando una mejora
de calidad y eficacia de productos y servicios.

En Honduras se sigue el sistema de Folio real, entendiéndose por Folio Real; el

conjunto de asientos singularizados referentes a cada bien que según la ley deba
inscribirse en el registro, que recojan desde su inscripción inicial las diversas
mutaciones de dominios y gravámenes que acerca del mismo se produzcan.

La mayoría de los títulos de propiedad están actualmente organizándose por

medio del sistema de “Folio real”, que nace con un número de matrícula. A pesar de
ello, aún existen asientos que no se encuentran integrados en dicho sistema
informático (folio real) y están aún inscritos bajo un mecanismo anterior, que
hace referencia a tomos, folios y asientos específicos de inscripciones materiales en el
Registro, llamado folio personal(tomos físicos).

CONTENIDO DEL FOLIO REAL DE BIENES INMUEBLES:

1. número único de folio real (matrícula)

2. número único de catastro o del identificador geográfico del objeto.

3. naturaleza jurídica del inmueble.

4. la vocación o uso potencial del inmueble.

5. datos de identificación del titular del derecho.

CLASIFICACIÓN DE LOS PRINCIPIOS REGISTRALES

Los principios registrales se clasifican así:A los efectos de la inscripción,A los requisitos
de la inscripción. Los Principios Registrales que se refieren a los efectos de la
inscripción sin: Inscripción,Solamente los derechos anotados en el registro
pueden ser objeto de publicidad positiva, es decir, el asiento es la condición de la
publicidad.Todas las fincas deben figurar en los registros y cuando se las inscribe por
primera vez se dice que se “las matricula”.

Legitimación: Conocido en la doctrina como principio de credibilidad general

del asiento, en virtud del cual el asiento produce todos sus efectos mientras no
sea declarado inexacto o inválido; su fundamento es esencialmente facilitar la
vida jurídica mediante la presunción de que toda apariencia de derecho conlleva a la
existencia del mismo.

-Fe pública registral : Principio conforme al cual la ley presume exacto el contenido de
los libros del Registro aunque los términos de sus asientos no concuerdan con la
realidad jurídica extrarregistral, protegiendo a los terceros adquirentes por
negocio jurídico con buena fe que, por haber confiado en dicho contenido registral y
siempre que en ellos concurran los requisitos exigidos en la legislación hipotecaria, no
se verán perjudicados aunque después se anule o se resuelva el título que
motivó su adquisición.

-Prioridad: Únicamente puede concebirse este principio por la posibilidad que

se da, de que existan dos o más títulos contradictorios.

La contradicción puede ser de dos tipos:

a)Cuando se trate de dos derechos cuya coexistencia es imposible, los
cuales, como los cuerpos sólidos, no pueden ocupar un mismo lugar en el
espacio: dos ventas de una misma cosa.

b) Cuando se trate de derechos que aunque puedan coexistir, exijan un puesto

diferente: dos hipotecas sobre una misma cosa. La coexistencia es posible, pero en
un orden diferente, a lo que se le llama rango.

–Publicidad: Artículo No. 2305 del Código Civil determina que: El Registrales es
público y puede ser consultado por cualquier persona. Esta publicidad registral se
cumple de dos maneras:

Publicidad Material: mediante la exhibición de los asientos.

Publicidad Formal: por medio de certificaciones e informes.

Los principios Registrales que se refieren a los requisitos de la inscripción son:

— Autenticidad: Poco convincente sería la función tutelar de los

registros de la propiedad si éstos recibieron documentos anónimos,
apócrifos o de paternidad desconocida.

— Rogación: El principio de rogación o de instancia significa, que la

actividad del registrador no puede ser espontánea, sino impulsada.

— Consentimiento: La protección que dispensa el registro a quienes tienen derechos

inscritos o anotados. Significa que nadie puede ser dado de baja de los asientos
registrales sin que medie su consentimiento,expreso o tácito, o por disposición
judicial.

— Tracto sucesivo: El Principio de Tracto Sucesivo constituye una genealogía

de los derechos vinculados entre sí por medio de los sucesivos titulares,
siendo un principio de sucesión y ordenación. Es un derivado del principio de
consentimiento.
 CONCLUSIONES

➢ Hasta este punto creo que podemos decir que las Tasas y Pagos de la Dirección de
Registro por derechos Registrales son de ayuda tanto para los registradores como
para la población ya que facilita a ambos a la hora de hacer el pago de la tasa.

➢ Los Derechos de Propiedad claros y estables que brinden seguridad jurídica, son
esenciales para la modernización y estabilidad de un país, reconociendo este hecho,
nuestro país ejecuta significativos esfuerzos hacia la creación de sistemas
de inscripción de propiedad modernos y comprensivos es decir
automatizados.

➢ Consideramos de suma importancia el conocimiento obtenido con el presente

trabajo ya que nos ha permitido conocer acerca de Tasas y Pagos de la Dirección de
Registro ya además hacernos un concepto más amplio de lo que trata el derecho
registral.
 BIBLIOGRAFÍA

● https://honduras.eregulations.org/media/Ley_de_la_Propiedad.pdf
● https://www.ip.gob.hn/direcciones/direccion-de-registro/menu-direccion-registro/t
asas-pagos-direccion-registro