De la ley de fomento agrícola

505.-INTRODUCCION. El banco agrícola de la republica dominicana, puede conocer préstamos

hipotecarios. Acordados el préstamo, se formaliza el correspondiente contrato, salvo que el
Director Ejecutivo del Banco desista de la concesión del crédito en vista de las circunstancias que a
su juicio sean desfavorables.

506.-BIENES QUE NO PUEDEN HIPOTECARSE. No se admitirá en garantía de préstamo

hipotecario, los inmuebles en estado de indivisión, a no ser que consientan todos los que tienen
derecho sobre el inmueble; los predios afectados con pactos de retroventa; los predios alquilados
o arrendados por más de seis años; los predios embargos; los predios situados fuera de la
Republica Dominicana; los sujetos a cualquier litigio; las minas y canteras y los bienes propiedad
del Estado o los Municipios.

507.- EFECTOS. Sin el conocimiento del Banco, el deudor no podrá a pena de nulidad, enajenar,
gravar o constituir derechos reales en beneficio de terceros. Los bienes dados en garantía no son
embargables por créditos personales posteriores a la constitución de la hipoteca en beneficio del
Banco.

508.- PESTACION DE LA HIOTECA. En caso de falta de pago, se puede perseguir la venta del
inmueble hipotecario, por medio de un procedimiento especial, establecido en la ley 6186 de
1963, sobre Fomento Afrijola.

509.- PROCEDIMIENTO: MANDAMIENTO DE PAGO. La persecución de la hipoteca o procedimiento

del embargo inmobiliario especial de la ley 6186, comienza por la notificación de un mandamiento
de pago hecho al deudor, a requerimiento del Banco.

Este mandamiento de pago hace de conformidad con los términos del artículo 673 de Código de
Procedimiento Civil, pero contentivo además de lo que prescribe el artículo 675, incisos, 3,5 y 6 del
mismo Código.

510 PLAZO .mientras el plazo que se debe otorga para proceder al embargo inmobiliario de
derecho común es de treinta días, el de la ley 6186 de 1963 es de solamente quince días, de
conformidad a los que establece el artículo 149 al 153 de la ley 6186 1963.
El embargo inmobiliario de la ley 6186 sigue las nuevas reformas francesas del embargo
inmobiliario de derecho común, que no obstante se mantiene en nuestro país sin variaciones
desde 1944.

511.- CONVERSASION DEL MANTENIMIENTO DE PAGO. Si dentro del plazo de quince días
establecidos por el artículo 153 de la ley 6186 de 1963, el deudor no paga los valores adeudados,
el mandamiento de pago se convierte de pleno derecho en embargo inmobiliario. Así deberá ser
en materia de embargo inmobiliario de derecho común, con lo cual se evita la redacción del acta
de embargo y el acta denuncia que le sigue.

512.- INSCRICION DEL MANDAMIENTO DE PAGO. Dentro de los veinte días de su fecha, el
mandamiento de pago debe inscribirse en la Conservaduría de Hipotecas del distrito judicial
donde radican los bienes hipotecados. Si se trata se bienes radicados en más de un distrito judicial,
cada inscripción debe efectuarse dentro de los díez días que siguen a la última inscripción. A este
efecto, el Conversador hará constar en la anotación de inscripción la fecha indicada. Si se trata de
terrenos registrados, la inscripción se hace en el Registro de Títulos correspondientes.

Después de vencidos los plazos anteriores, es decir, el de quince días para el mandamiento –de
pago y el de veinte días para la inscripción del mandamiento de condiciones.

Como el mandamiento de pago debe indicar constitución de abogado, es evidente que

corresponde al abogado la redacción del pliego, a nombre del persiguiente.

513.- NOMBRAMIENTO DE SECUNDARIO. Aun cuando los inmuebles cuya venta se persigue
estuvieren dados en inquilinato o en arrendamiento y si el Banco lo solicitare, el juez de primera
instancia designara un secuestrario, actuando como juez de los referimientos. Si el Banco no
hiciere tal solicitud, aquel contra quien se procede on los inquilinos o arrendatarios, en caso ,
quedaran en posesión de dichos inmuebles , hasta la venta.

514.- PAGOS DE LOS ALQUILERES.

El banco puede requerir de los inquilinos o arrendatarios el pago de los alquileres o

arrendamientos hasta la fecha de la venta. A partir del requerimiento hecho por el Banco, solo se
consideran como liberatorios de los pagos d los alquileres o arrendamientos que los inquilinos o
arrendatarios hicieron en las cajas del Banco.

En caso de falta por parte de los inquilinos o arrendatarios de cumplir sus obligaciones como tales,
el Banco puede ejercer contra ellos todos los derechos y acciones del locador o arrendador.

515.-PLIEGO DE CONDICIONES. Dentro de los diez días que siguen a los plazos a que hemos hecho
referencia más arriba, es decir, el plazo de quince días del mandamiento de pago y de veinte día,
desde su fecha., para su inscripción, el persiguiente debe depositar el pliego de condiciones en el
tribunal que debe conocer la venta, que lo es el juzgado de primera instancia ubicación de los
inmuebles hipotecados.

516.-PUBLICIDAD QUE PRECEDE A LA VENTA.

En este embargo especial, no hay audiencia para la lectura del pliego de condiciones. Pero, dentro
de los treinta días que siguen al depósito del pliego, el Banco debe publicar un anuncio, por lo
menos, en uno de los de los periódicos de circulación nacional. Dicho anuncio se hará de
conformidad con las previsiones del artículo 696 del Código de Procedimiento Civil.

Todos los anuncio judiciales relativos a la venta, se insertaran en l mismo periódico. La justificación
de haberse publicado los anuncios, se hará por medio de un ejemplar que contenga el anuncio a
que nos hemos referido.

Cualquier parte que tenga interés en que se dé mayor publicidad a la venta, podrá hacer otras
publicaciones, as us expensas, dentro del plazo de los treinta días indicados.

517.-DENUNCIA DEL AVISO. EL AVISO. El aviso que ordena el artículo 153 de la ley 6186, a que
anteriormente nos hemos referido, será denunciado en la octava al deudor y los acreedores
inscritos , en el domicilio elegido por ellos en la inscripción, intimándoseles a que tomen
comunicación del peligro de condiciones.

518.-LA VENTA: Quince días a los menos, después del cumplimiento delas formalidades que hemos
señalado precedentemente, y en la fecha que el Banco determine, se procederá a la venta en
pública subasta, de los inmuebles indicados en el mandamiento de pago. La venta se hará en
presencia del deudor o esté debidamente llamado.

La venta tendrá lugar por ante el tribunal de la situación de los bienes, o de más grande partes de
estos.

El mandamiento de pago, el o los ejemplares del periódico con las inserciones, la intimación a
tomar comunicación del pliego y de asistir a la venta se anexaran al proceso verbal de
adjudicación.

519.- REPAROS Y OBSERBACIONES AL PLIEGO. Los reparos y observaciones al pliego de condiciones

se consignaran, ocho días a lo menos, antes de la venta. Estos reparos deben contener
constitución de abogado, con elección de domicilio, a pena de nulidad. El tribunal será apoderado
de la contestación por acto de abogado a abogado. Estatuirá sumamente y en última instancia, es
decir, en instancia única, sin que pueda resultar ningún retardado de la adjudicación.
520.-PRECEDENTE EMBARGO. Si al momento de la inscripción del mantenimiento de pago existe
un embargo anterior, practicado a requerimiento de otro acreedor, el Banco podrá, hasta el
depósito del pliego de condiciones y después de un simple acto notificado al abogado del
persiguiente, hacer proceder a la venta, de conformidad a los artículos que rigen.

Si la inscripción del mandamiento no es requerida por el Banco, sino después del depósito del
pliego de condiciones, este no tendrá más que el derecho de hacerse subrogar en las
persecuciones del acreedor embargante, conforme al artículo 722 del código de Procedimiento
Civil.