Módulo 4 Actos y sociedades mercantiles

Unidad 1 Contratos civiles

Sesión 1 Contratos en particular. Primera parte

Licenciatura en Derecho

Asignatura: Actos y sociedades mercantiles

Docente: FELIX CRUZ JIMENEZ

Grupo: DE-DEASM-2201-M4-002

Nombre: América Janitzi Vázquez Garibay.

Matricula: ES1911001817

Fecha de Entrega: 25-01-22

Índice

1.- Introducción

2.-Actividad 1. Elementos de existencia y validez de los contratos

3.- Actividad 2. Obligaciones y derechos de las partes

4.- Actividad integradora. Utilización de los contratos

5.-Jurisprudencia

6.-Conclusiones

7.-Fuentes de consulta

Introducción

Los contratos son una especie de convenio. Un contrato es un acuerdo de voluntades

entre dos o más personas para producir o transferir obligaciones y derechos.

Los contratos pueden ser celebrados de forma oral o escrita a menos que la ley exige que
deban de ser celebrados de una forma determinada. Los contratantes pueden estipular en
un contrato lo que convenga a sus intereses, ya que en los contratos rige el principio de
autonomía de la voluntad, es decir las personas son libres de establecer las reglas que
rijan sus relaciones, siempre y cuando no contravengan las disposiciones legales.

Los contratos para nacer a la vida jurídica y poder surtir efectos legales deben contar con
los elementos esenciales que son: el consentimiento y el objeto. Así mismo, para que los
contratos puedan existir válidamente y surtir efectos jurídicos es necesario que reúnan los
requisitos de validez: que son la capacidad de las partes, ausencia de vicios del
consentimiento, fin u objeto lícito, y el consentimiento manifestado en la forma en los
casos en los que la ley así lo disponga.
 Actividad 1. Elementos de existencia y validez de los contratos

1. Identifica los tipos de contrato asignados por tu docente en línea en la sección

Planeación del (de la) docente en línea.

De la N a la Z, desarrollarán el grupo 2:

- Contrato de arrendamiento
- Contrato de comodato
- Contrato de donación
- Contrato de depósito

2. Lee los apartados “Convenios y contratos”, hasta “Contratos en particular”, así como los
apartados de aquellos contratos que te corresponda analizar.

3. Consulta el Código Civil Federal, el Código Civil para el Distrito Federal y fuentes
doctrinarias académicamente confiables sobre los contratos indicados.

4. Completa los siguientes cuadros conforme a la doctrina y al Código Civil para el Distrito
Federal.

Elementos de Consentimiento Objeto Solemnidad

existencia de
los contratos
Arrendamiento Articulo 2398.- Hay Artículo 2400.- Son susceptibles Artículo 2228.- La falta de forma
arrendamiento cuando las dos de arrendamiento todos los establecida por la ley, si no se
partes contratantes se obligan bienes que pueden usarse sin trata de actos solemnes, así
recíprocamente, una, a consumirse; excepto aquellos como el error, el dolo, la
conceder el uso o goce que la ley prohíbe arrendar y los violencia, la lesión, y la
temporal de una cosa, y la otra, derechos estrictamente incapacidad de cualquiera de los
a pagar por ese uso o goce un personales. (CCF). autores del acto, produce la
precio cierto. (CCF). nulidad relativa del mismo.
Comodato Artículo 1792.- Convenio es el Bienes no fungibles Artículo 2228.- La falta de forma
acuerdo de dos o más establecida por la ley, si no se
personas para crear, transferir, trata de actos solemnes, así
modificar o extinguir como el error, el dolo, la
obligaciones. (CCF). violencia, la lesión, y la
Artículo 1803.- El incapacidad de cualquiera de los
 consentimiento puede ser autores del acto, produce la
expreso o tácito nulidad relativa del mismo.
Donación Artículo 2332. Donación es un Artículo 2335. Pura es la Artículo 2341. La donación
contrato por el que una donación que se otorga en puede hacerse verbalmente o
persona transfiere a otra, términos absolutos, y condicional por escrito.
gratuitamente, una parte o la la que depende de algún
totalidad de sus bienes acontecimiento incierto.
presentes. El objeto será lo que se done; es
decir, una parte o la totalidad de
los bienes del donante, y se
tendrá en cuenta que como en
todo contrato, serán cosas
determinadas o que se
encuentren en el comercio.
Depósito Artículo 2516. El depósito es Bienes inmuebles y muebles que El código no exige que se
un contrato por el cual el pueden ser fungibles (cereales), presente en forma escrita o con
depositario se obliga hacia el así mismo poder corpóreos o alguna formalidad en especial.
depositante a recibir una cosa, incorpóreos como los títulos de Intuitu personae: Se toman en
mueble o inmueble que aquél crédito. cuenta las cualidades del
le confía, y a guardarla para depositario.
restituirla cuando la pida al
depositante.
Es unilateral o bilateral, según
sea gratuito o retribuido.

Elementos de Capacidad legal de las Ausencia de vicios Licitud en el Formalidad

existencia de partes del consentimiento objeto, motivo y
los contratos fin
Arrendamiento Ejercicio Artículo 1812.- El Artículo 1830.- Es Artículo 2406.- El
Artículo 24.- El mayor de consentimiento no es ilícito el hecho que contrato de
edad tiene la facultad de válido si ha sido dado es contrario a las arrendamiento debe
disponer libremente de su por error, arrancado leyes de orden otorgarse por escrito.
persona y de sus bienes, por violencia o público o a las La falta de esta
 salvo las limitaciones que sorprendido por dolo. buenas formalidad se imputará
establece la ley. (CCF) costumbres. al arrendador. (CCF).
Comodato Ejercicio. Declarar el estado El uso que se le La ley no especifica
ARTICULO 2497. El actual del inmueble dará al inmueble o una forma exacta para
comodato es un contrato sin omitir algún cosa, deberá ser su validez, pero se
por el cual uno de los imperfecto, o de lo totalmente legal. recomienda sea por
contratantes se obliga a contrario el escrito.
conceder gratuitamente el comodante tendrá
uso de una cosa no que restituir al
fungible y el otro contrae comodatario los
la obligación de restituirla daños ocasionados
individualmente. que resulten de los
vicios.
Donación Se perfecciona con la Artículo 2336. Es Art.-2246 del CCF, Verbal o Escrito de
aceptación del donatario, onerosa la donación "para que la acuerdo a:
y se deberá hacer saber que se hace promesa de a) Cuando la donación
su consentimiento o imponiendo algunos contratar sea recae sobre bienes
negativa en vida de éste gravámenes, y válida debe constar muebles y el valor de
(artículo 2340 del CCF). remuneratoria la que por escrito, éstos no excede de
se hace en atención a contener los $200, bastará con la
servicios recibidos por elementos voluntad de las partes
el donante y que éste característicos del e, incluso, podrá
no tenga obligación contrato definitivo y hacerse verbalmente
de pagar. limitarse a cierto (artículo 2343 del
tiempo". CCF).

b) Si la donación
excede de $200 pero
no de $5,000, tendrá
que hacerse por
escrito; empero, si el
monto es mayor a este
límite, el contrato de
donación deberá
 otorgarse en escritura
pública (artículo 2344
del CCF).

c) Cuando la donación
recae sobre bienes
inmuebles, deberá
otorgarse en la misma
forma que la ley exige
para su venta, esto es,
si el valor de los
inmuebles excede de la
cantidad equivalente a
365 veces el salario
mínimo general vigente
en el Distrito Federal, el
contrato deberá
celebrarse en escritura
pública, y si no pasa de
esa cantidad, podrá
celebrarse en
documento privado,
ante dos testigos y
ratificadas las firmas de
los otorgantes y
testigos ante notario
público, juez o Registro
Público de la Propiedad
(artículos 2317 , 2320
y 2345 del CCF).

Depósito Artículos 1798-2519- Artículo 2522.- El Artículo 2521.- El código no exige que
2520-2521 depositario está Cuando la se presente en forma
obligado a conservar incapacidad no escrita o con alguna
 Tanto el depositante como la cosa objeto del fuere absoluta, formalidad en especial.
el depositario no necesitan depósito, según la podrá el Intuitu personae: Se
alguna especial, pues es reciba, y a devolverla depositario ser toman en cuenta las
un contrato que no cuando el depositante condenado al pago cualidades del
transmite la propiedad, el se lo pida, aunque al de daños y depositario.
uso o el goce. constituirse el perjuicios, si
depósito se hubiere hubiere procedido
fijado plazo y éste no con dolo o mala fe.
hubiere llegado.
En la conservación
del depósito
responderá el
depositario de los
menoscabos, daños y
perjuicios que las
cosas depositadas
sufrieren por su
malicia o negligencia.
El comodante deberá
avisar de los vicios
del objeto prestado (si
los tuviera), porque de
lo contrario,
responderá de todos
los daños que
sucedieran por esas
causas.

Actividad 2. Obligaciones y derechos de las partes

1. Concluye la lectura del texto de apoyo.

2. Consulta en fuentes doctrinarias académicamente confiables sobre los derechos y las

obligaciones de las partes en cada uno de los contratos asignados.
 3. Identifica las denominaciones establecidas a las partes en cada contrato.

Identificación de las partes

Arrendamiento Cedente: es quien traspasa el negocio. Cesionario o adquiriente: es quien
Arrendador: es quien renta el inmueble.
adquiere el inmueble en dicho traspaso u
contrato y por ende se convertirá en
arrendatario ya que es el que deberá pagar
la cuota de renta al arrendador de dicho
local.
Comodato Comodante: es quien sede de manera gratuita Comodatario: es quien recibe en
un bien no fungible para ser usado por un tiempo préstamo del bien, para usarlo y restituirlo.
definido y que tendrá que ser restituido.
Donación El donatario es la persona que recibe del Donante: Quien entrega u otorga una
donante una serie de bienes muebles o donación o dispensa una libertad a favor
inmuebles, entregados en concepto de donación. de otro, se le conoce también como
donador.
Depósito Depositario: El depositario es aquella entidad o Depositante: artículo 310 del Código de
institución que se encarga de cuidar los bienes o Comercio, en caso de incumplimiento de
títulos que tiene bajo custodia. dichas obligaciones de pago por el
depositante a las que antes se ha hecho
referencia, surgirá el derecho del
depositario a retener en prenda la cosa
depositada hasta que se le pague lo que
se le deba por razón del depósito en base
artículo 1780 del Código Civil

4. Señala los derechos y las obligaciones de las partes de acuerdo a los contratos. (Se
sugiere la elaboración de cuadros comparativos para ello).

Derechos Obligaciones
Arrendamiento Arrendatario: Artículo 2416. Si el arrendador no Arrendador: El arrendador está obligado,
cumpliere con hacer las reparaciones necesarias aunque no haya pacto expreso:
para el uso a que esté destinada la cosa, quedará
a elección del arrendatario rescindir el I. A entregar al arrendatario la finca arrendada
arrendamiento u ocurrir al juez para que estreche con todas sus pertenencias y en estado de
al arrendador al cumplimiento de su obligación, servir para el uso convenido; y si no hubo
mediante el procedimiento rápido que se convenido expreso, para aquél a que por su
establezca en el Código de Procedimientos misma naturaleza estuviere destinada; así como
Civiles. en condiciones que ofrezcan al arrendatario la
Artículo 2422. Si al terminar el arrendamiento higiene y seguridad del inmueble;
hubiere algún saldo a favor del arrendatario, el
arrendador deberá devolverlo inmediatamente, a II. A conservar la cosa arrendada en el mismo
no ser que tenga algún derecho que ejercitar estado, durante el arrendamiento, haciendo
contra aquél; en este caso, depositará para ello todas las reparaciones necesarias;
judicialmente el saldo referido.
III. A no estorbar ni embarazar de manera
Arrendador: alguna el uso de la cosa arrendada, a no ser por
1. Recibir oportunamente el pago por parte del causa de reparaciones urgentes e
arrendatario. indispensables;

2. Que el arrendatario haga las reparaciones IV. A garantizar el uso o goce pacífico de la
correspondientes a daños o deterioros causados cosa por todo el tiempo del contrato;
por él.
V. A responder de los daños y perjuicios que
3. Finalizar el contrato si el arrendatario incumple sufra el arrendatario por los defectos o vicios
con lo estipulado en el contrato (pagos, ocultos de la cosa, anteriores al arrendamiento.
subarriendo, etc.).
Artículo 2412 del Código Civil Federal
4. Terminar anticipadamente el contrato dando un
preaviso de tres meses. Arrendatario: Artículo 2415. El arrendatario
está obligado a poner en conocimiento del
5. Finalizar el contrato por alguna de las causales arrendador, a la brevedad posible, la necesidad
enunciadas en el Capítulo VII - Artículo 22 de la de las reparaciones, bajo pena de pagar los
Ley 820 de 2003. daños y perjuicios que su omisión cause.

6. Ajustar el canon de arrendamiento cada 12

meses teniendo en cuenta el IPC (Índice de
 Precios al Consumidor) del año anterior.
Comodato Comodante: Artículo 2512. El comodante podrá Comodatario:
exigir la devolución de la cosa antes de que Artículo 1743. El comodatario está obligado a
termine el plazo o uso convenidos, satisfacer los gastos ordinarios que sean de
sobreviniéndole necesidad urgente de ella, necesidad para el uso y conservación de la
probando que hay peligro de que ésta perezca si cosa prestada.
continúa en poder del comodatario, o si éste ha Artículo 1744. Si el comodatario destina la cosa
autorizado a un tercero a servirse de la cosa, sin a un uso distinto de aquel para que se prestó, o
consentimiento del comodante. la conserva en su poder por más tiempo del
convenido, será responsable de su pérdida,
Artículo 1741. El comodante conserva la aunque ésta sobrevenga por caso fortuito.
propiedad de la cosa prestada. El comodatario Artículo 1745. Si la cosa se entregó con
adquiere el uso de ella, pero no los frutos; si tasación y se pierde, aunque sea por caso
interviene algún emolumento que haya de pagar fortuito, responderá el comodatario del precio, a
el que adquiere el uso, la convención deja de ser no haber pacto en que expresamente se le
comodato. exima de responsabilidad.
Artículo 1746. El comodatario no responde de
Artículo 1742. Las obligaciones y derechos que los deterioros que sobrevengan a la cosa
nacen del comodato pasan a los herederos de prestada por el solo efecto del uso y sin culpa
ambos contrayentes, a no ser que el préstamo se suya.
haya hecho en contemplación a la persona del Artículo 1747. El comodatario no puede retener
comodatario, en cuyo caso los herederos de este la cosa prestada a pretexto de lo que el
no tienen derecho a continuar en el uso de la cosa comodante le deba, aunque sea por razón de
prestada. expensas.
Artículo 1748. Todos los comodatarios a
quienes se presta conjuntamente una cosa
responden solidariamente de ella, al tenor de lo
dispuesto en esta sección.

Comodante:
Artículo 1749. El comodante no puede reclamar
la cosa prestada sino después de concluido el
uso para que la prestó. Sin embargo, si antes
de estos plazos tuviere el comodante urgente
 necesidad de ella, podrá reclamar la restitución.

Artículo 1750. Si no se pactó la duración del

comodato ni el uso a que había de destinarse la
cosa prestada, y éste no resulta determinado
por la costumbre de la tierra, puede el
comodante reclamarla a su voluntad. En caso
de duda, incumbe la prueba al comodatario.

Artículo 1751. El comodante debe abonar los

gastos extraordinarios causados durante el
contrato para la conservación de la cosa
prestada, siempre que el comodatario lo ponga
en su conocimiento antes de hacerlos, salvo
cuando fueren tan urgentes que no pueda
esperarse resultado del aviso sin peligro.

Artículo 1752. El comodante que, conociendo

los vicios de la cosa prestada, no los hubiere
hecho saber al comodatario, responderá a éste
de los daños que por aquella causa hubiese
sufrido.
Donación Donatario: Artículo 2368. El donatario responde Donatario: Artículo 2383. Revocada o reducida
sólo del cumplimiento de las cargas que se le una donación por inoficiosa, el donatario sólo
imponen con la cosa donada, y no está obligado responderá de los frutos desde que fuere
personalmente con sus bienes. Puede sustraerse demandado.
a la ejecución de las cargas abandonando la cosa Donante: Artículo 2366. El donante no puede
donada, y si ésta perece por caso fortuito, queda renunciar anticipadamente el derecho de
libre de toda obligación. revocación por superveniencia de hijos.
Donatario: El donatario tiene un deber de
Artículo 2370. La donación puede ser revocada gratitud que funciona en don sentidos: positivos
por ingratitud: y negativos.
En sentido positivo el donatario tiene la
Si el donatario comete algún delito contra la obligación de auxiliar al donante cuando este se
 persona, la honra o los bienes del donante o de halle en estado de pobreza en proporción al
los ascendientes, descendientes o cónyuge de monto de la donación.
éste; En sentido negativo el donatario debe
abstenerse de cometer algún delito contra la
Si el donatario rehúsa socorrer, según el valor de persona la honra o los bienes del donante o sus
la donación, al donante que ha venido a pobreza. ascendientes descendientes o cónyuge de este.
Depósito Depositario: de pagar el precio pactado al Depositario: Conservar la cosa objeto del
depositario y si no se hubiere pactado un precio depósito según la reciba, respondiendo de los
determinado, la costumbre que tiene fuerza menoscabos, daños y perjuicios que las cosas
vinculante en el ámbito mercantil será la que depositadas sufrieren por su malicia o
determine cual es el precio a abonar, es decir que negligencia, y también de los que provengan de
se ha de pagar el precio que sea usual en la plaza la naturaleza o vicio de las cosas, si en estos
donde se constituyó el mismo para depósito de las casos no hizo por su parte lo necesario para
mismas características, artículo 304 del Código de evitarlos o remediarlos, dando aviso de ellos
Comercio. además al depositante, inmediatamente que se
Artículo 310 del Código de Comercio, en caso de manifestaren.
incumplimiento de dichas obligaciones de pago Segunda obligación: es la de devolver o restituir
por el depositante a las que antes se ha hecho la cosa depositada al depositante, si bien en
referencia, surgirá el derecho del depositario a cuanto a esta obligación el Código de Comercio
retener en prenda la cosa depositada hasta que no establece una regulación expresa por lo que
se le pague lo que se le deba por razón del a tenor de la remisión normativa que establece
depósito en base artículo 1780 del Código Civil el artículo 310 del Código de Comercio
Depositante: artículo 310 del Código de resultarán de aplicación las normas reguladoras
Comercio, en caso de incumplimiento de dichas del depósito civil contenidas en los artículos
obligaciones de pago por el depositante a las que 1773 y siguientes del Código Civil.
antes se ha hecho referencia, surgirá el derecho Depositante: Deberá el depositante abonar al
del depositario a retener en prenda la cosa depositario todos los gastos que le haya
depositada hasta que se le pague lo que se le ocasionado el mantenimiento de la cosa
deba por razón del depósito en base artículo 1780 depositada, así como indemnizarle también en
del Código Civil. los perjuicios que le hubiere causado el
depósito de la cosa, y ello en base a la remisión
que el artículo 310 del Código de Comercio
hace las normas del derecho común por lo que
hacen que entre en juego el artículo 1779 del
 Código Civil.

Actividad integradora. Utilización de los contratos

1. Espera el caso proporcionado por tu docente en línea.

2. Identifica el tipo de contrato requerido para el caso.

CASO B ________________________________________________________________

De conformidad a las instrucciones de la actividad integradora, redacte un contrato que se

apegue al siguiente caso, fundamentando con el Código Civil para el Distrito Federal e
invocando la jurisprudencia necesaria de acuerdo al caso: Carlos Zambrano Alonso
decide buscar un departamento para habitarlo por un año; Javier Valtierra Covarrubias,
amigo de él, se entera y le oferta uno ubicado en la Calle de Durango 290, Interior 209,
Col. Roma Norte, C.P. 06700, Alcaldía de Cuauhtémoc, CDMX, pero le dice que la
mensualidad es de cuarenta y cinco mil pesos, más un depósito de dos mensualidades.
Así mismo, le menciona que podrá ocuparlo el 25 de enero de 2022, tomando en
consideración que el mantenimiento del edificio y servicios ya están incluidos en la
mensualidad. Ambos acuerdan en concretar la operación en un contrato, para lo que le
piden que intervenga con la finalidad de redactar un contrato acorde a las necesidades.

NOTA: tiene amplitud para inventar el número de cuenta bancaria, colindancias, entre
otras características del departamento, etc.

3. Redacta el contrato.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran, por una parte, Javier Valtierra

Covarrubias, en lo sucesivo "EL ARRENDADOR" y por la otra parte el Carlos Zambrano
Alonso, por sus propios derechos, en lo sucesivo "EL ARRENDATARIO", al tenor de las
siguientes Declaraciones y Cláusulas:

DECLARACIONES
I.- Manifiesta "EL ARRENDADOR" que es dueño en legítima propiedad, posesión y
dominio del inmueble, ubicado en Calle de Durango 290, Interior 209, Col. Roma Norte, C.P.
06700, Alcaldía de Cuauhtémoc, CDMX.

II.- Manifiesta "EL ARRENDADOR" que tiene la libre disponibilidad del bien materia de
este Contrato, sin limitación ni responsabilidad civil, mercantil, administrativa y laboral, y
que su registro federal de contribuyentes es QZ3890

III.- Manifiesta "EL ARRENDATARIO" lo siguiente:

A.- Ser mexicano, mayor de edad, casado, teniendo trabajo y capacidad de pago.

B.- Estar dedicado a encargado del departamento de Sistemas computacionales.

C.- Que después de revisar detenidamente la ubicación, características y condiciones del

inmueble arriba descrito, solicitó a "EL ARRENDADOR" le conceda el otorgamiento del
uso o goce temporal del mismo.

IV.- Manifiestan las partes que, basados en las anteriores declaraciones, están de acuerdo
en sujetar el presente Contrato al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. - "EL ARRENDADOR" da en arrendamiento a "EL ARRENDATARIO" la

propiedad descrita en la Declaración I, la cual reúne las necesidades de higiene y
salubridad, dándose ésta última parte por recibido de ella a su entera satisfacción y en
condiciones de servir para el uso a que se destina, es decir, para la renta del inmueble
mismo antes mencionado, a partir de la fecha 25 de enero de 2022.

Es responsabilidad de "EL ARRENDATARIO" a poner en conocimiento del arrendador, a la

brevedad posible, la necesidad de las reparaciones, bajo pena de pagar los daños y perjuicios que
su omisión cause. (Art. 2415 CCF)

SEGUNDA. - La renta mensual estipulada es la cantidad de $ 45,000.00 (CUARENTA Y CINCO

MIL PESOS 00/100 M. N.), en donde incluye gastos de mantenimiento, que deberán cubrir
"EL ARRENDATARIO" a "EL ARRENDADOR" dentro de los primeros 20 días de cada uno
de los meses de vigencia de este convenio, en el domicilio de ésta última parte sito en
Coyoacán, San miguel 135 o bien deberá realizar el pago en BBVA a la cuenta no. 5578 9030 3578
9878 recabando el recibo correspondiente.

En caso de falta de pago oportuno de las rentas, “EL ARRENDATARIO” pagará a "EL
ARRENDADOR" intereses moratorios a razón del Costo Porcentual Promedio (CPP)
vigente durante el tiempo que dure la mora y será causa de rescisión del Contrato.

Los impuestos, derechos o cualquier otro gasto que ocasione la celebración y/o ejecución
del presente Contrato, serán a cargo de “EL ARRENDATARIO”, a excepción del Impuesto
Sobre la Renta que corresponde a "EL ARRENDADOR".

TERCERA. - “EL ARRENDATARIO” acepta expresamente que el Impuesto al Valor

Agregado o cualquier otro que lo substituya les será trasladado, y por lo tanto tendrán que
pagarlo a "EL ARRENDADOR" simultánea y conjuntamente con el importe de la renta
mensual. Se entenderá por "traslado del impuesto" lo previsto en el artículo 1º de la Ley
del Impuesto al Valor Agregado.
CUARTA. - La vigencia de este Contrato es por término de doce meses, contado a partir de
25 de enero 2022 o en su caso, a partir de la entrega material del inmueble materia del
arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, lo que suceda primero, pudiendo ser prorrogado
previo convenio que deberán celebrar las partes por escrito, a más tardar el día 30 de
enero del presente año.

Las partes están de acuerdo en que, de prorrogarse el presente instrumento, se revisará

la renta establecida, la que será incrementada aplicando el índice de inflación
determinado por Banco de México para el año 2023 más un punto porcentual, aplicándose
la nueva pensión rentaría a partir de enero 2023.

Al terminar este Contrato “EL ARRENDATARIO” se comprometen a el inmueble, así como

permitir que se muestre dicho inmueble a futuros inquilinos.

QUINTA.- Queda obligado “EL ARRENDATARIO” a desocupar y a entregar el inmueble a

"EL ARRENDADOR" el día 25 de Enero del 2023, y en caso de que llegado éste continúe
ocupándola sin que exista nuevo Contrato, se entenderá que tal ocupación la efectúa con
la expresa y manifiesta oposición de "EL ARRENDADOR", obligándose al pago de pena
convencional equivalente al 100% (CIEN PORCIENTO) de la renta mensual, por cada
mes o fracción que continúe en la ocupación, sin que implique renovación de Contrato ni
aceptación de "EL ARRENDADOR" en cuanto a la ocupación.

Esta pena se pacta por el simple retardo en la desocupación y entrega del bien
arrendado, en términos del artículo 1737 en relación a los artículos 1739 y 1740 del
Código Civil vigente en el Estado.

SEXTA. - "EL ARRENDADOR" se obliga a ejecutar por su cuenta tan sólo las reparaciones
que sean necesarias para la buena conservación del inmueble, cuando el deterioro de ella
sea consecuencia del uso habitual como lo estipula el Artículo 2423 del CCF; más no así
cuando tal deterioro provenga de actos u omisiones de “EL ARRENDATARIO” o de
personas que ocupen el inmueble con la anuencia de ésta.

SEPTIMA. - “EL ARRENDATARIO” a su vez, también se obligan a lo siguiente:

I.- A pagar puntualmente la renta estipulada.

II.- A pagar íntegra toda la mensualidad, aun cuando sólo ocupe el inmueble parte del
mes.

III.- A ocupar personalmente el inmueble arrendado y dedicarlo exclusivamente para

habitar en él.

IV.- A no ceder ni subarrendar el inmueble.

V.- A cubrir el importe de las reparaciones que requiera el inmueble por razón de los actos
u omisiones suyas o de terceras personas.

VI.- A obtener previamente la consiguiente licencia por escrito de "EL ARRENDADOR"

para realizar cualquier obra, las cuales quedarán en todo caso en beneficio del inmueble
arrendado y sin costo alguno para "EL ARRENDADOR".

VII.- A no retener la renta en ningún caso ni bajo ningún título.

VIII.- A dar aviso a "EL ARRENDADOR" de los deterioros enumerados en la Cláusula

Sexta.

IX.- A cumplir con los reglamentos que fije el condominio en que se encuentra el inmueble
arrendado.

X.- A cubrir puntualmente las cuotas de mantenimiento del condominio en que se

encuentra el inmueble arrendado, con independencia del importe de la renta antes
estipulada en el presente contrato.

XI.- A no almacenar en el inmueble arrendado sustancias y/o materiales que sean tóxicos,
corrosivos, explosivos, inflamables o infecciosos.
OCTAVA. - “EL ARRENDATARIO” recibe el inmueble en buenas condiciones, aseado, con
sus servicios sanitarios, llaves de agua, pisos, puertas, ventanas y demás completos;
asimismo se obligan a mantenerlo y devolverlo en igual situación al concluir el
arrendamiento, salvo lo que se deteriore por el natural disfrute del inmueble.

NOVENA. - Serán causas de rescisión de este Contrato, además de las señaladas en el

artículo 2383 del Código Civil vigente en el Estado, las siguientes:

I.- La disolución, estallamiento de huelga, declaración de quiebra o suspensión de pagos

en que incurra “EL ARRENDATARIO”.
II.- El hecho de que “EL ARRENDATARIO” no ocupen personalmente el inmueble
arrendado.

DÉCIMA. - Servicios: El importe de los recibos por servicios o consumos de teléfono, de

agua, de drenaje, de gas, de energía eléctrica, de televisión por cable y cualquier otro que
contraten para el inmueble arrendado, serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”. Copias
de estos recibos debidamente pagados, deberán ser entregados a "EL ARRENDADOR"
cada mes, junto con el pago de la pensión rentaría, una vez que hubieren sido cubiertos.
Al desocupar la finca arrendada, “EL ARRENDATARIO” deberán dejar totalmente
pagados los servicios, de acuerdo a la lectura de los medidores correspondientes.

DÉCIMA PRIMERA. - Depósito: “EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar a “EL

ARRENDADOR”, por concepto de depósito en garantía del cumplimiento del presente
contrato, la cantidad de $90,000.00 (NOVENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL),
misma que deberá liquidarse conjuntamente con la primera pensión rentaría. Dicho
importe será reembolsado a “EL ARRENDATARIO” dentro de los 60 (sesenta) días
siguientes a la terminación del presente contrato, previa devolución del lugar arrendado en
las mismas condiciones en que les fue entregado, con su desgaste natural por el
transcurso del tiempo, así como la comprobación del pago de todos los consumos por los
servicios públicos con que cuente el local objeto del presente contrato y no exista adeudo
por concepto de mantenimiento del condominio.

Queda expresamente estipulado que por ningún motivo se entenderá pagada la renta de
algún mes con el importe del depósito de garantía que haga "EL ARRENDATARIO".

DÉCIMA SEGUNDA.- Fiador: “EL ARRENDATARIO” manifiesta por medio de este

instrumento que designan como Fiador de las obligaciones contraídas en el mismo al
señor Adolfo Márquez, quien tiene su domicilio en Unidad de la Campana, lote 6,
renunciando a todos los beneficios establecidos por la Ley para todos los de su clase y
especialmente a los de orden y exclusión consignados en los artículos 2814 al 2816,
2822, 2823 y 2837 del Código Civil Federal y sus correlativos de los Códigos Civiles de
los Estados de la República Mexicana.

El Fiador garantiza el cumplimiento de las obligaciones contraídas por “EL

ARRENDATARIO”, consignadas en el presente contrato de arrendamiento propalado con
“EL ARRENDADOR”, por todo el período de tiempo en que aquella parte mantenga
ocupando el inmueble arrendado.

El Fiador renuncia desde este momento a establecer requisitos o condiciones a “EL

ARRENDADOR” para que éste pueda reclamarle el cumplimiento del pago de las
obligaciones que le adeude “EL ARRENDATARIO”, derivadas del contrato de
arrendamiento, tales como pago de pensiones rentarías, reparaciones del inmueble
arrendado, servicios o consumos de teléfono, de agua, de drenaje, de gas, de energía
eléctrica y cualquier otro que éstos últimos contraten para la finca arrendada,
actualizaciones de rentas, entre otras prestaciones.

El Fiador liquidará las rentas incumplidas por “EL ARRENDATARIO” en plazo de cinco
días, contado a partir de la fecha en que “EL ARRENDADOR” le notifique del adeudo
pendiente de liquidación.
Para cualquier notificación relacionada con el cumplimiento de la garantía personal que
otorga el Fiador, señala el domicilio ubicado en Unidad de la campana, lote 6, Coyoacán.

El Fiador reconoce conocer el alcance y términos del contrato de arrendamiento

propalado entre “EL ARRENDADOR” y “EL ARRENDATARIO”, de una parte, así como
también manifiesta que en la celebración de este instrumento no existieron vicios de la
voluntad, razón por la cual está de acuerdo en otorgar la garantía antes mencionada.

DÉCIMA TERCERA.- Seguro: "EL ARRENDATARIO" acuerda mantener el inmueble

arrendado, incluyendo instalaciones, edificaciones y todos sus elementos estructurales
asegurados durante todo el plazo del presente Arrendamiento, y cualesquiera de sus
prórrogas, contra daño o pérdida por incendio u otro riesgo que se incluya en la más
amplia forma de Seguro Todo-Riesgo por Daño a la Propiedad y Responsabilidad Civil,
disponible de tiempo en tiempo en un monto no menor del valor actual de reposición del
Edificio y sus Elementos Estructurales, el cual se estima en $ 2,000000.0 (DOS MILLONES
DE PESOS 00/100 M.N.).

En dicho seguro fungirá como único beneficiario “EL ARRENDADOR”, por lo que hace al
valor del inmueble arrendado. A solicitud de “EL ARRENDADOR”, "EL ARRENDATARIO"
acuerda facilitar a éste los certificados, copias certificadas o las pólizas de seguros
originales con la cobertura requerida conforme esta Cláusula. "EL ARRENDATARIO”
acuerda dar aviso previo y por escrito a “EL ARRENDADOR”, con treinta días de
anticipación sobre la cancelación o renovación de dicho seguro, así como en caso de
siniestro.

DÉCIMA CUARTA. - “EL ARRENDATARIO” renuncia expresamente al derecho del tanto y

preferencia a que se refieren los artículos 2199 y 2341 del Código Civil del Estado, en
caso de que "EL ARRENDADOR" deseare vender la finca al mejor postor, sin que tenga
por ello que pagar daños y perjuicios a “EL ARRENDATARIO”.
DECIMA QUINTA. - Al concluir la duración del presente Contrato, en los términos de la
Cláusula Quinta de este instrumento, precisamente el último día del plazo, “EL
ARRENDATARIO” deberá desocupar el inmueble arrendado y hacer entrega de la misma
a "EL ARRENDADOR" en óptimas condiciones de conservación y mantenimiento, sin mas
deterioro que el uso normal y racional de la misma, sin necesidad de desahucio o
resolución judicial alguna.

Así mismo “EL ARRENDATARIO” deberá entregar el inmueble arrendada libre de

cualquier reclamación o responsabilidad de carácter laboral, fiscal, administrativo o de
obligaciones frente a terceros.

DECIMA SEXTA. - La falta de cumplimiento por parte de “EL ARRENDATARIO” de

cualquiera de las estipulaciones contenidas en este Contrato, será motivo para que "EL
ARRENDADOR" solicite a su elección, la desocupación de la propiedad arrendada, el
pago de las rentas vencidas y el resarcimiento de daños y perjuicios, o exigir el
cumplimiento fiel del Contrato y también de daños y perjuicios.

DECIMA SEPTIMA. - Las partes están de acuerdo en que cualquier controversia que se
suscite con motivo de la interpretación, cumplimiento o ejecución del presente Contrato o
alguna causa derivada del mismo, sean resueltos ante los tribunales competentes del
Tribunal Superior de Justicia de la CDMX competentes, renunciando por consecuencia a la
jurisdicción de cualquier otro tribunal que, por razón de su domicilio presente u otra causa,
corresponda o pudiera corresponder en el futuro.

DECIMA OCTAVA. - Las partes señalan como domicilios para efectos del presente
instrumento, los siguientes:

De “EL ARRENDADOR”, Coyoacán, San miguel 135

De “EL ARRENDATARIO”, Unidad Campana, lote 8

Bien enteradas las partes contratantes del valor y alcances legales de todas y cada una
de las cláusulas anteriores firman de conformidad el presente Contrato, ante los testigos
que suscriben al calce:

Coyoacán, San miguel 135.

"EL ARRENDADOR"

___________________________

“EL ARRENDATARIO”

___________________________

“EL FIADOR”

___________________________

TESTIGO TESTIGO
 ___________________________ ___________________________

Jurisprudencia

Semanario Judicial de la Federación, Publicación: viernes 05 de octubre de 2018 10:15 h.

https://sjf.scjn.gob.mx/SJFSem/Paginas/DetalleGeneralScroll.aspx?id=28103&Clase=Deta
lleTesisEjecutorias

Conclusion

De acuerdo a lo estudiado y analizado en esta sesión, podemos concluir que un contrato

es la estipulación detallada, de las causas que las partes han analizado y que las ha
motivado a crear un compromiso, el contrato es un instrumento en el que, a través de él,
se identifican las personas que contraen las obligaciones, el objeto especifico y las
acciones que cada uno debe ejecutar para desarrollar de la mejor manera posible su parte
o como bien se menciona es el acuerdo de voluntades de dos o más personas para
producir o transferir obligaciones y derechos.

Los contratos civiles poseen elementos esenciales, como el consentimiento y el objeto,

que al faltar alguno de estos o ambos, el contrato se ve nulo o inexistente.

Fuentes de consulta:

1.-UnADM, Módulo 4 Actos y sociedades mercantiles Unidad 1 Contratos civiles Sesión 1

Contratos en particular. Primera parte Texto de apoyo.
https://campus.unadmexico.mx/contenidos/DCSA/MODULOS/DE/M4_DEASM/U1/S1/Des
cargables/DE_M4_U1_S1_TA.pdf

2.-Justicia Mexico, Contratos Civiles, https://mexico.justia.com/derecho-civil/contratos-

civiles/#:~:text=Los%20contratos%20son%20una%20especie,o%20transferir%20obligacio
nes%20y%20derechos.&text=Los%20contratos%20pueden%20ser%20celebrados,celebr
ados%20de%20una%20forma%20determinada.

3.-Justicia Mexico, Código Civil. https://mexico.justia.com/federales/codigos/codigo-civil-

federal/libro-cuarto/parte-segunda/titulo-septimo/

4.-Justicia Mexico, Código Civil, Capítulo I del depósito.

https://mexico.justia.com/federales/codigos/codigo-civil-federal/libro-cuarto/parte-
segunda/titulo-octavo/capitulo-
i/#:~:text=Art%C3%ADculo%202516.,cuando%20la%20pida%20al%20depositante.

5.- Mexico | Enciclopedia Jurídica Online, Contrato de Depósito. Autor: Pablo Mendoza.
https://mexico.leyderecho.org/contrato-de-deposito/

6.-Justicia Mexico, Código Civil Federal, depositarios.

https://mexico.justia.com/federales/leyes/codigo-civil-federal/libro-cuarto/parte-
segunda/titulo-octavo/

7.-Justicia Mexico, Código Civil Federal, CAPITULO I - De las Donaciones en General.

https://mexico.justia.com/federales/codigos/codigo-civil-federal/libro-cuarto/parte-
segunda/titulo-cuarto/capitulo-
i/#:~:text=Art%C3%ADculo%202332.,Art%C3%ADculo%202333.

8.-Capitulo 3, Deposito.
http://catarina.udlap.mx/u_dl_a/tales/documentos/lde/diaz_h_m/capitulo3.pdf

9.-Economipedia, Depositante, Francisco Coll Morales.

https://economipedia.com/definiciones/depositante.html

10.- Conceptos Jurídicos - Diccionario Legal. Comodato, Derecho Civil.

https://www.conceptosjuridicos.com/co/comodato/

11.-Vlex, información jurídica, Contrato de donación. Aspectos legales que deben

considerarse en su celebración. https://vlex.com.mx/vid/contrato-donacion-aspectos-
legales-696253769

12.- Conceptos Jurídicos - Diccionario Legal, Contrato. Derecho Civil.

https://www.conceptosjuridicos.com/co/contrato/

13.- Conceptos Jurídicos - Diccionario Legal. Arrendador, Derecho Civil.

https://www.conceptosjuridicos.com/mx/arrendador/

14.- Código Civil. TÍTULO X. DEL PRÉSTAMO.

https://noticias.juridicas.com/external/nj_masterunizar/cc.l4t10.html

15.-Justicia Mexico, Código Civil Federal, TITULO SEPTIMO - Del Comodato.

https://mexico.justia.com/federales/codigos/codigo-civil-federal/libro-cuarto/parte-
segunda/titulo-septimo/
16.-Semanario Judicial de la Federación. Jurisprudencia arrendamiento.
https://sjf.scjn.gob.mx/SJFSem/Paginas/DetalleGeneralScroll.aspx?id=28103&Clase=Deta
lleTesisEjecutorias

17.-Economipedia, Depositario, Roberto Vázquez Burguillo.

https://economipedia.com/definiciones/depositario.html#:~:text=El%20depositario%20es%
20aquella%20entidad,obligaci%C3%B3n%20de%20restituir%20estos%20bienes.

18.-Metro, cuadralo.com. ¿CUÁLES SON LOS DERECHOS Y DEBERES DE LOS

ARRENDADORES? https://www.metrocuadrado.com/noticias/guia-de-arriendo/cuales-
son-los-derechos-y-deberes-de-los-arrendadores-3935/

19.-Justicia Mexico, Código Civil Federal, CAPITULO III - De la Revocación y Reducción

de las Donaciones. https://mexico.justia.com/federales/codigos/codigo-civil-federal/libro-
cuarto/parte-segunda/titulo-cuarto/capitulo-
iii/#:~:text=El%20donatario%20responde%20s%C3%B3lo%20del,Art%C3%ADculo%2023
69.

20.- Conceptos Jurídicos - Diccionario Legal. Arrendatario, Derecho Civil.

https://www.conceptosjuridicos.com/mx/arrendatario/#:~:text=Seg%C3%BAn%20el%20C
%C3%B3digo%20Civil%20Federal,acuerdo%20con%20el%20uso%20convenido.