Ley No.

6186, de Fomento Agrícola

¿Qué regula la Ley No. 6186?
Es la norma legal que rige dicho embargo, establece que a falta de pago en los quince días
siguientes a la notificación del mandamiento de pago y dentro de los treinta días del depósito del
pliego de condiciones, el banco hará publicar un anuncio, por lo menos, en uno de los periódicos de
circulación nacional. Dicho anuncio contendrá las menciones prescritas por el artículo 696 del
Código de Procedimiento Civil, las cuales son la fecha del embargo, la de la denuncia y la de otra
transcripción, así como los nombres, profesión, domicilio o residencia del embargado y persiguiente,
la designación de los inmuebles, el precio puesto por el persiguiente para la adjudicación, la
indicación del tribunal y la del día y la hora en que la adjudicación tendrá efecto y una mención de
las garantías que se haya estipulado para ser licitador.
Empero la Ley 189-11 establece que es una ley especial  con objetivos muy particulares de crear la
figura del fideicomiso y de impulsar el desarrollo del mercado hipotecario y de valores del país a
través de instituciones financieras reguladas por ejemplo, las aseguradoras de fondos de pensiones,
el procedimiento de embargo establecido en la Ley también debería ser especial y su aplicación
restringida a las materias específicas de que trata, quedando descartada la posibilidad de su
utilización por el acreedor hipotecario común y corriente, quien solo podría servirse del embargo de
derecho común.
El objeto de la ley 6186 
Proporcionar un sistema apropiado de crédito para lograr una producción agrícola continua que se
adapte a variaciones eventuales. Además, fomentar el uso adecuado de los recursos agrícolas y un
sistema económico estable para los trabajadores y empresarios.
Objeto de la ley 189-11
Crear las figuras jurídicas necesarias y fortalecer las existentes, para poder desarrollar el mercado
hipotecario dominicano, canalizando recursos de ahorro voluntario u obligatorio, para el
financiamiento a largo plazo a la vivienda y a la construcción en general, como además
profundizando el mercado de capitales con la ampliación de alternativas para los inversionistas
institucionales y fomentando el uso de instrumentos de deuda que faciliten dicha canalización, lo
que, unido a la creación de incentivos especiales, aportes del Estado y economías de procesos,
sirvan para promover proyectos habitacionales, especialmente los de bajo costo, así como fomentar
el ahorro para la adquisición de viviendas por la población, a fin de mitigar el importante déficit
habitacional el país.
En caso de falta de pago y siempre que por toda otra causa indicada en esta Ley, el capital de un
préstamo sea exigible, la venta de los inmuebles hipotecados podrá ser perseguida. Si hay
contestación, ésta será de la competencia del Tribunal llamado a conocer de la venta de los
inmuebles, sin que se detenga el procedimiento de adjudicación. Se procederá como en materia
sumaria y la sentencia que intervenga no será susceptible de apelación.
En la ley 189-11 está contemplado desde los art. 151 al 171:
EI procedimiento de embargo inmobiliario se iniciara con un mandamiento de pago, y tendrá lugar
conforme los términos y plazas especificados en el presente Título. Para todo 10 no contemplado en
esta ley. regirán las disposiciones del Código Procedimiento Civil dominicano.
Obligación de notificar un mandamiento de pago por el acreedor hipotecario a su deudor. Para
Llegar a la venta de los inmuebles hipotecados, el acreedor hipotecario notificará al deudor, a su
persona 0 a su domicilio, un mandamiento de pago, el cual deberá contener a pena de nulidad,
además de las enunciaciones comunes a todos los actos de alguacil, las menciones siguientes:
a) Copia del título en cuya virtud se realiza.
b) La advertencia de que, a falta de pago de las sumas requeridas, el mandamiento de pago se
convertirá, de pleno derecho, en embargo sobre el inmueble hipotecado.
c) Elección del domicilio en la ciudad donde esté establecido el tribunal que debe conocer del
embargo.
d) La identificación del inmueble que se afectara, bastando para ello la designación catastral
para el caso de inmuebles registrados 0 su dirección, en caso de inmuebles no registrados.
e) La indicación del tribunal por ante el cual se celebrará la venta en pública subasta del
inmueble a embargar, en caso de negativa de pago.
¿En el caso de la Ley 6186, cuál es la institución bancaria que rige la citada ley?
El Banco Agrícola de la República Dominicana.
¿Cuáles son las entidades beneficiarias en ambas leyes?
La ley 6186, tiene como entidades beneficiarias al Banco Agrícola de la República Dominicana, las
asociaciones de ahorros y préstamos para viviendas y bancos hipotecarios de la Construcción. 
Diferencias entre ambas leyes, sobre los pasos a seguir en ambos casos, los plazos y los artículos
que lo contemplan:
Ley 189-11:  1- Mandamiento de pago. Si dentro del plazo de quince (15) días, contados a partir de
la notificación del mandamiento de pago, el deudor no paga la totalidad de los valores adeudados, el
mandamiento de pago se convertirá de pleno derecho, en embargo inmobiliario. Art 153.
Ley 6186: 1- Mandamiento de pago plazo de 15 días, y si el deudor no paga antes, el persiguiente
tendrá el derecho de embargar, ya que el mandamiento de pago se convertirá en acta de embargo.
Art. 149.
Ley 189-11: 2- Obligación de inscripción del mandamiento por ante el Registro de Títulos o el
conservador de Hipotecas. (5 días) Art. 154
Ley 6186: 2- Transcripción o Inscripción del embargo 20 días siguientes. art. 150
Ley 189-11: 3- Depósito de de pliego de cargas, cláusulas y condiciones en la Secretaría del a
Tribunal 10 días después de la inscripción. Art. 155.
Ley 6186: 3- Redacción del pliego, una vez pasado los 15 días del mandamiento de pago y los 20 de
la inscripción de este cómo hipoteca. Art. 150.