GRUPO 6

ARMONIE
Análisis de Proyecto

Distrito Jesús María

Juan Atencia
Esveidy Torres
Ailen Cotacallapa

2022 GESTIÓN DE PROYECTOS II

Ubicación Av. Cuba 638, Lima 15072

Parque Caceres

Av. Salaverry

8. Comercio

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Parametros urbanos
AREA CERCANA

AL PROYECTO

DE ESTUDIO

obs: 35 % de

area libre

Fuente: Municipalidad de

Jesus Maria
https://www.munijesusma

ria.gob.pe/pdf/ordenanzas

/anexo384.pdf

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 GENERAL

Costo del metro cuadrado en el distrito

Plano de seguridad ciudadana
Los precios de venta en Jesús María van desde los S/ 6.835 el
m² hasta los S/ 6.366 el m².

AREA CERCANA AL PROYECTO DE ESTUDIO

Fuente: Municipalidad de Jesus Maria
http://www2.munijesusmaria.gob.pe/pdf/codisec/2018/PLSC/Plan_Local_de_S

eguridad_Ciudadana_y_Convivencia_Social_2018_Modificado.pdf

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 GENERAL

Acta de Constitución de Obra

1. Datos generales:

EMPRESA / ORGANIZACIÓN Desarrolladora Valeria SAC -Binda Ingeniero

PROYECTO Armonie

FECHA DE PREPARACIÓN Octubre 2022

CLIENTE Arq. Allan Seminario

PATROCINADOR Banco de Crédito del Peru - BCP

GERENTE DE PROYECTOS Arq. Ailen Cotacallapa

CONSTRUCTOR Arq. Juan D. Atencia

SUPERVISOR Arq. Esveydi Torres

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 GENERAL

Acta de Constitución de Obra

2. Patrocinador o Patrocinadores (Inversionistas)

NOMBRE CARGO DEPARTAMENTO / DIVISIÓN RAMA EJECUTIVA (vicepresidencia)

Ing. Luis Alberto Ruiz Socio Administración de obra Gerencia Administrativa

Ing. Debora Sulca Socio Contratista principal Gerencia Técnica

3. Propósito y Justificación del Proyecto

El proyecto está ubicado en el Sector 3 del distrito de Jesus María en Lima-Perú, considerado uno de los
distritos favoritos para vivir ya que alberga distintos lugares turísticos, centros comerciales reconocidos,
instituciones educativas, buenas áreas verdes. Además es un distrito con auge inmobiliario con resultados
favorables.

El propósito del proyecto tener departamentos confortables para las familias limeñas, en un sector tranquilo y
céntrico con respecto al distrito y a la ciudad.

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 GENERAL

Acta de Constitución de Obra

4. Requerimientos del Proyecto
Tipo de Contratación: Directa por administración privada de la empresa.

Equipo Gestor y Técnico: La gestión del proyecto está a cargo de la Arq. Ivett Cotacallapa, con experiencia
de 2 años en gestión inmobiliaria y la ejecución estará a cargo del Arq. Juan D. Atencia, contratista
asociado a la empresa, la cual tiene 28 años en la construcción y ha desarrollado proyectos de calidad por
su diseño y sus acabados.

Especificaciones: Licencia de obra, Ocupación de vías, ampliaciones de horario y mantener los dominios
exclusivos y comunes .

Equipo constructor: Liderado por el Arq. Juan D. Atencia como residente de obra, el equipo está
conformado por 2 maestros de obra, 2 maestros fierreros, 4 maestros de acabados, 2 maestros eléctricos,
2 maestros sanitarios y 12 peones.

Documentos son necesarios para el inicio: La licencia de obra y reglamento interno con los colindantes.

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 GENERAL

Gestión de comuniciones

Directorio

Contratista Dpto. Oficina tecnica

Coordinador: Dpto. Producción

Residente Dpto. Calidad

Administración de obra Dpto. Instalaciones

Dpto. Seguridad

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 GENERAL

Plan de Marketing y Publicidad del Proyecto

Ventas: Incremetar las ventas de los inmuebles paulativamente.

Objetivo
Posicionamiento: Mantener el crecimiento del producto y aumentar el nivel de notoriedad de la

empresa y producto, otorgando ademas un buen servicio al cliente .

CASETA DE VENTA REDES SOCIALES PAGINA WEB, VOLANTES Y AFICHES

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 DESCRIPCIÓN DEL
GRUPO 6
PROYECTO

Ubicación Av. Cuba 638

Área de Terreno 430.60 m2
Perímetro 96.85 ml

N de Departamentos 106
1 Dormitorio 1
2 Dormitorio 21
3 Dormitorio 84
N de habitaciones tipicas 21
N de cocheras 60
Pisos en edificio 22
Sotanos 5

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Datos del Proyecto

Ambientes Co-working - Sala de niños c/jardín y

Comunes baño - Zona de parrillas - Piscina -
Gym - Terraza con fogón - SUM/Bar.
Fecha de Entrega del Agosto 2024
Proyecto
Terraza Fogón Piscina
Medios de difusión Web, Volantes y avisos en vías
Cotización

1 Dormitorio S/ 337,300
S/ 7,400 (Aprox) x M2

2 Dormitorios S/ 324,300 -S/ 444,900

S/ 7,400 (Aprox) x M2

3 Dormitorios S/ 392,400 - S/ 489,500

S/ 7,300 (Aprox) x M2
Parque Infantil Gym

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 GENERAL

Estructura y acabados

Estructura Concreto Armado: Placas, Columnas,

Vigas y Losas horizontales Puerta y ventana Puertas de Madera / Ventanas de
vidrio con perfiles de alumnio
Pisos Tablón porcelanato y Cerámico
Revestimientos Pintura clara
Baños Cerámico (Solo ducha completa)

Sala Comedor / Cocina Dormitorio Baño

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 Arquitectura

Planos de distribución
Por tipo de
Departamento

Tipo C Tipo D Tipo E

Tipo F Tipo G Tipo H Tipo I

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 Arquitectura

Plano de Distribución Tipo A

del Primer Nivel

Planta Típica Planta Primer Nivel Tipo B

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 GESTIÓN DEL TIEMPO

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 AREA DE DEPARTAMENTOS

ESTUDIO ECONOMICO

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 ESTUDIO ECONOMICO

2022 GESTIÓN DE PROYECTOS II

 ESTUDIO ECONOMICO

2022 GESTIÓN DE PROYECTOS II

 VALOR DE OBRA

2022 GESTIÓN DE PROYECTOS II

 ESTUDIO ECONOMICO

2022 GESTIÓN DE PROYECTOS II

 ESTUDIO ECONOMICO

2022 GESTIÓN DE PROYECTOS II

 DETALLE COSTOS

2022 GESTIÓN DE PROYECTOS II

 DETALLES COSTOS

2022 GESTIÓN DE PROYECTOS II

 ESTADO DE GANANCIAS Y PERDIDAS

2022 GESTIÓN DE PROYECTOS II

 FLUJO DE INGRESOS DE GASTOS Y CAJA

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 FLUJO DE INGRESOS DE GASTOS Y CAJA

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 JUSTIFICACIÓN

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GRACIAS ARQUIII (=