CIUDADANO JUEZ DE LO CIVIL DE PUEBLA, PUEBLA.

MARIA DEL ROCIO FRANCISCA JUAREZ LEZAMA promoviendo por mi propio derecho, y
señalando como domicilio conocido para oír todo tipo de notificaciones los estrados de este
juzgado autorizando y nombrando como ABOGADO PATRONO AL LICENCIADO FREDY
ERAZO JUAREZ, con cedula Profesional número 5144925 y Título Profesional registrado
debidamente ante el Tribunal Superior de Justicia en el libro décimo tercero, por acuerdo del
pleno de fecha treinta y uno de Agosto de dos mil veinte que se agrega a la presente, con
domicilio particular el despacho ubicado en FRANCISCO JAVIER MINA ORIENTE
NÚMERO 405 SAN FELIPE HUEYOTLIPAN de esta Ciudad de Puebla, en términos de lo
dispuesto por los artículos 22 y 194 fracciones II y III del Código de Procedimientos Civiles
para el Estado, ante Usted con el debido respeto comparezco y expongo:

Que por medio del presente escrito, en la vía ordinaria civil y en ejercicio de la acción que
para el Otorgamiento y Firma de Escritura preveniente el artículo 184 del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado Libre y Soberano de Puebla, vengo a demandar A
LOS SEÑORES FERNANDO GONZÁLEZ ALVARADO Y MARIA DE LOS ANGELES
SORIANO PÉREZ cuyo domicilio se encuentra ubicado en FRANCISCO JAVIER MINA
ORIENTE NÚMERO 405 B SAN FELIPE HUEYOTLIPAN PUEBLA PUEBLA.

Por lo que solicito a esta autoridad para que sea emplazado a juicio mi contraparte en los
términos que la ley marca.

P R E S T A C I O N E S:

a) El cumplimiento del contrato privado de compraventa de fecha, TRES DE MAYO DE DOS

MIL VEINTE celebrado entre la suscrita, en calidad de parte compradora, con la señor
FERNANDO GONZALEZ ALVARADO Y MARIA DE LOS ANGELES SORIANO PÉREZ en
el Estado de Puebla y en consecuencia el otorgamiento y firma de escritura en la forma
prevista por la Ley, ante notario público que oportunamente designará en el momento
procesal oportuno, respecto de la fracción rústica que se localiza en la parte posterior de la
casa marcada con el número 405 de la calle Javier mina oriente de la junta auxiliar de san
Felipe hueyotlipan que sobre dicho lote se encuentra construido una casa con una
superficie de doscientos sesenta y ocho metros cuadrados y cuenta con las siguientes
medidas y colindancias: al noreste nueve metros y colinda con Javier mina oriente, al
sureste en ocho metros sesenta y cinco centímetros colinda con la propiedad del señor
FERNANDO GONZALEZ ALVARADO Y ESPOSA, al oriente mide treinta y un metros y
colinda con servidumbre de paso, al poniente treinta y un metros y colinda con servidumbre
de paso.
Mismo inmueble que no se encuentra inscrito en el registro público de la propiedad y el
comercio de puebla, por lo que solicito a esta autoridad ordene a quien corresponda abra
partida nueva para este inmueble toda vez que mantiene la calidad de bien oculto por lo que
también pido se purguen todos los vicios existentes en ese bien inmueble.

b) En su momento el pago del Impuesto Sobre la Renta que se genere en los términos de
ley, con relación a la transmisión, otorgamiento y firma de escritura, respecto del inmueble
ubicado con respecto de la fracción rústica que se localiza en la parte posterior de la casa
marcada con el número 405 de la calle Javier mina oriente de la junta auxiliar de san Felipe
hueyotlipan que sobre dicho lote se encuentra construido una casa con una superficie de
doscientos sesenta y ocho metros cuadrados y cuenta con las siguientes medidas y
colindancias: al noreste nueve metros y colinda con Javier mina oriente, al sureste en ocho
metros sesenta y cinco centímetros colinda con la propiedad del señor FERNANDO
GONZALEZ ALVARADO Y ESPOSA, al oriente mide treinta y un metros y colinda con
servidumbre de paso, al poniente treinta y un metros y colinda con servidumbre de paso.
Como consecuencia de lo anterior, la inscripción a mi favor del inmueble antes mencionado
en los incisos que anteceden en el Registro Público de la Propiedad de este Distrito Judicial
DE PUEBLA, PUEBLA una vez que se hayan satisfecho los requisitos que la ley marca y en
donde se encuentre plenamente probado que el bien inmueble materia de este negocio es
un bien inmueble oculto y en ánimo de su regularización solicito se purguen los vicios que
pueda tener el inmueble.

c) El pago de gastos y costas que se generen por concepto de la tramitación del presente
juicio.

Fundo y motivo mi demanda en las siguientes consideraciones de hecho y de derecho.

HECHOS

I.- Con fecha tres de mayo del año dos mil veinte, celebre contrato privado de compraventa,
con el señor FERNANDO GONZALEZ ALVARADO Y MARIA DE LOS ANGELES SORIANO
PÉREZ en esta Ciudad de PUEBLA, Puebla, respecto del inmueble ubicado con respecto
de la fracción rústica que se localiza en la parte posterior de la casa marcada con el número
405 de la calle Javier mina oriente de la junta auxiliar de san Felipe hueyotlipan que sobre
dicho lote se encuentra construido una casa con una superficie de doscientos sesenta y
ocho metros cuadrados y cuenta con las siguientes medidas y colindancias: al noreste
nueve metros y colinda con Javier mina oriente, al sureste en ocho metros sesenta y cinco
centímetros colinda con la propiedad del señor FERNANDO GONZALEZ ALVARADO Y
ESPOSA, al oriente mide treinta y un metros y colinda con servidumbre de paso, al poniente
treinta y un metros y colinda con servidumbre de paso.
El terreno objeto del presente juicio cuenta con la siguiente superficie, medidas y linderos:
fracción rústica que se localiza en la parte posterior de la casa marcada con el número 405
de la calle Javier mina oriente de la junta auxiliar de san Felipe hueyotlipan que sobre dicho
lote se encuentra construido una casa con una superficie de doscientos sesenta y ocho
metros cuadrados y cuenta con las siguientes medidas y colindancias: al noreste nueve
metros y colinda con Javier mina oriente, al sureste en ocho metros sesenta y cinco
centímetros colinda con la propiedad del señor FERNANDO GONZALEZ ALVARADO Y
ESPOSA, al oriente mide treinta y un metros y colinda con servidumbre de paso, al poniente
treinta y un metros y colinda con servidumbre de paso.
Las superficies medidas y linderos, así como la ubicación del terreno materia de este Juicio,
se pueden acreditar con el contrato privado de compraventa.

II.- En el multicitado contrato privado de compraventa se señaló como precio la cantidad de

$25,000.00/100 MN (veinticinco mil pesos cero centavos moneda nacional).

III.- Es de mencionar a su Señoría que con quien celebre el contrato fue con el precitado
señor FERNANDO GONZALEZ ALVARADO Y MARIA DE LOS ANGELES SORIANO
PÉREZ el cual visité en repetidas ocasiones, pidiéndole que diera cumplimiento con el
otorgamiento y firma de escritura ante Notario Público, sin conseguir resultado alguno,
simplemente con la manifestación de mi demandado de que la próxima semana ya
firmamos la escritura, siendo esto una manifestación engañosa, pese a que se comprometa
al momento de firmar el contrato base de la presente acción, situación por la que me obliga
a promover el presente juicio.

P R U E B A S:
I.- LA DECLARACIÓN DE PARTE SOBRE HECHOS PROPIOS Y AJENOS: a cargo de los
señores FERNANDO GONZÁLEZ ALVARADO Y MARIA DE LOS ANGELES SORIANO
PEREZ al tenor del pliego de posiciones que previamente le sea calificado de legales, el
cual deberá de absorber en forma personalísima. Esta prueba se relaciona con todas y cada
uno de los puntos y hechos de la presente demanda.
Con LA DECLARACIÓN DE PARTE SOBRE HECHOS PROPIOS Y AJENOS se pretende
acreditar que la parte demandada en calidad de vendedora, es quien celebró el referido
contrato de compraventa con el suscrito, además de que recibió el pago correspondiente del
citado contrato.

II.- LA DOCUMENTAL PRIVADA: Consistente en el contrato privado de compraventa

celebrado entre la suscrita y los señores FERNANDO GONZALEZ ALVARADO Y MARIA
DE LOS ANGELES SORIANO PÉREZ, este último en calidad de vendedor, con respecto
del inmueble ubicado en la fracción rústica que se localiza en la parte posterior de la casa
marcada con el número 405 de la calle Javier mina oriente de la junta auxiliar de san Felipe
hueyotlipan que sobre dicho lote se encuentra construido una casa con una superficie de
doscientos sesenta y ocho metros cuadrados y cuenta con las siguientes medidas y
colindancias: al noreste nueve metros y colinda con Javier mina oriente, al sureste en ocho
metros sesenta y cinco centímetros colinda con la propiedad del señor FERNANDO
GONZALEZ ALVARADO Y ESPOSA, al oriente mide treinta y un metros y colinda con
servidumbre de paso, al poniente treinta y un metros y colinda con servidumbre de paso.
Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos de la demanda.
Con esta prueba se pretende acreditar que el actor es propietario del bien inmueble materia
del presente juicio.

III.- LA PRUEBA TESTIMONIAL: Consistente en la declaración que rinda los señores

MANUEL GIL GALICIA GALICIA cuyo domicilio personal se encuentra ubicado en privada B
Aquiles Serdán 4509 san Baltazar Campeche Y EL SEÑOR ANGEL MARTIN VERA LEMUS
cuyo domicilio personal se encuentra ubicado en avenida miguel de la Madrid sin número
colonia el Snte, Respecto de los hechos que saben y les constan dentro de la presente
demanda y personas que me comprometo a presentar el día y hora que señale para el
desahogo de la audiencia de ley.
Con la mencionada prueba se pretende acreditar que el actor del presente juicio tiene la
posesión y propiedad del inmueble antes mencionado además de que los señores,
FERNANDO GONZÁLEZ ALVARADO Y MARIA DE LOS ANGELES SORIANO PEREZ.
Celebró con la actora del presente Juicio, el contrato de compraventa respecto del inmueble
materia del presente juicio.
Asimismo se pretende acreditar que la actora desde el día tres de mayo del año dos mil
veinte, se ha ostentado como dueño y legítimo propietario del inmueble descrito con la
presente demanda.

IV.- LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES: Consistente en todo lo actuado en el

presente juicio, en lo que me beneficie, documental que se ofrece tendiente a acreditar que
el ocursante celebró contrato de compraventa con el hoy demandado, además de que se ha
cubierto el monto total del valor de la operación, probanza que guarda relación con todos y
cada uno de los puntos de hechos de la presente demanda.

V.- LA PRESUNCIONAL EN SU DOBLE ASPECTO LEGAL Y HUMANA Consistente en

todo lo actuado en el presente juicio, en lo que me beneficie, documental que se ofrece
tendiente a acreditar que el ocursante celebró contrato de compraventa con el hoy
demandado, además de que se ha cubierto el monto total del valor de la operación y que
soy poseedor del predio materia del presente juicio, por lo que es procedente la presente
acción, probanza que guarda relación con todos y cada uno de los puntos de hechos de la
presente demanda.

VI.- DOCUMENTAL PRIVADA.- consistente en la minuta de compraventa en donde

MARGARITO SORIANO BRAVO y mis ahora demandados celebraron la compra venta del
inmueble mismo que posteriormente fue adquirido por la suscrita Probanza que guarda
relación con todos y cada uno de los puntos de hechos de la presente demanda, con la cual
pretendo demostrar que el bien inmueble que estoy solicitando su otorgamiento de escritura
pública no se tiene antecedentes registrales toda vez que ostenta la calidad de bien oculto y
que cuyo único antecedente lo es la precitada minuta de compraventa que exhibo donde
acreditó fehacientemente que el demandado es el propietario del inmueble, y que no consta
así en los asientos registrales aunado a lo anterior en el caso que nos ocupa el cabal
cumplimiento al artículo 184 del código de procedimientos civiles no tiene aplicación toda
vez que es un bien sin partida registral por lo que una vez concluido este juicio esta
honorable autoridad deberá ordenar se abra una partida nueva en los términos antes
dichos.

VII.- DOCUMENTAL PUBLICA.- consistente en el certificado de inexistencia del inmueble

ubicado en calle Javier mina oriente cuatrocientos cinco de la junta auxiliar de san Felipe
hueyotlipan mismo que se sirva rendir el registrador público de la propiedad y comercio del
distrito judicial de puebla, puebla solicitando esta autoridad gire atento oficio al registrador
en comento para que se sirve rendir dicho certificado, prueba que se relaciona con todos y
cada uno de los puntos de hechos de la demanda, misma con la cual pretendo acreditar que
el inmueble materia de este otorgamiento tiene la calidad de bien oculto .

DERECHO

Son aplicables en cuanto al fondo del presente asunto lo establecido por los artículos 1,
2121 a 2183 y demás relativos aplicables del Código Civil para el Estado de Puebla, en
cuanto al procedimiento es aplicable lo dispuesto por los artículos 1, 108, 149, 184 y demás
relativos aplicables del Código de Procedimientos Civiles vigente en el estado de Puebla.

Asimismo, son aplicables las siguientes tesis de jurisprudencia visibles en: No. Registro:
184,684 Tesis aislada Materia(s): Civil Novena Época Instancia: Tribunales Colegiados de
Circuito Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta Tomo: XVII, Marzo de
2003 Tesis: VI.2o.C.305 C Página: 1702 COMPRAVENTA, CONTRATO DE. PARA EXIGIR
SU OTORGAMIENTO EN ESCRITURA PÚBLICA DEBE DEMOSTRARSE
FEHACIENTEMENTE LA VOLUNTAD DE LAS PARTES (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE
PUEBLA). Si con las pruebas rendidas por la parte actora en el juicio de otorgamiento de
contrato de compraventa en escritura pública, no se demuestra fehacientemente la voluntad
de las partes para celebrar dicho acuerdo, no es posible exigir que se le dé la forma legal de
que carece, ya que si bien el artículo 208 del Código de Procedimientos Civiles para el
Estado de Puebla dispone que cualquiera de las partes que celebren un contrato sin la
formalidad prevista en la ley, cuenta con acción para exigir a la otra que se otorgue el
documento correspondiente, lo cierto es que tal precepto debe relacionarse con el diverso
numeral 1494 del código sustantivo de la materia y entidad federativa aludidos, el cual
preceptúa que en el caso en que el contrato adolezca de la forma legal, para exigir que
adquiera ésta, debe constar fehacientemente la voluntad de las partes contratantes.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEXTO CIRCUITO.

Amparo directo 408/2002. Instituto Poblano de la Vivienda. 30 de enero de 2003.
Unanimidad de votos. Ponente: Raúl Armando Pallares Valdez. Secretario: Raúl Ángel
Núñez Solorio.
ACCIÓN PROFORMA O DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO. REGLAMENTACIÓN EN
LA LEGISLACIÓN CIVIL Y PROCESAL CIVIL DEL ESTADO DE MÉXICO. De conformidad
con lo dispuesto por el artículo 1662 del anterior Código Civil para el Estado de México
(cuyo texto es similar al numeral 7.74 del actual código sustantivo), entrelazado con el
diverso 500 del código procesal de la materia abrogado, cuando la ley exija determinada
forma para un contrato, mientras que éste no la revista no será en definitiva válido, salvo
disposición en contrario, pero si la voluntad de las partes para celebrarlo consta de manera
fehaciente, cualquiera de ellas puede exigir que se dé al contrato la forma requerida por la
ley, pudiendo el perjudicado por falta de título legal ejercitar acción para exigir que el
obligado le extienda la escritura correspondiente. Así, conforme al texto de las invocadas
normas, la acción que de ello se deriva es precisamente la de la formalización a través de la
escritura correspondiente del acto jurídico realizado de modo informal, denominándose a
ello acción proforma; consecuentemente, si en el juicio de otorgamiento y firma de escritura
la autoridad alude a dicha pretensión con la designación de "acción proforma", ello no
significa la aplicación de alguna ley privativa, por tratarse de un aspecto debidamente
reglamentado.

COMPRAVENTA. PARA LA PROCEDENCIA DE LA ACCIÓN DE OTORGAMIENTO Y

FIRMA DE ESCRITURA, NO ES INDISPENSABLE QUE SE ACREDITE LA PROPIEDAD
DEL INMUEBLE. La acción de otorgamiento de escritura, que es de carácter personal, tiene
como finalidad lograr que se obligue al demandado a otorgar formalmente el contrato de
compraventa que con anterioridad se había celebrado sin las formalidades que establece la
ley. De esta forma, los hechos constitutivos de la acción de otorgamiento y firma de
escritura, los cuales se traducen en la causa eficiente que le sirve de fundamento, son la
celebración del contrato informal de compraventa y el cumplimiento de las obligaciones
impuestas en el propio acuerdo de voluntades; así, por lo general, tratándose del
comprador, la satisfacción del precio convenido, y del vendedor, la entrega de la cosa. Se
trata de las condiciones esenciales de la relación en que se fundamenta la acción de
otorgamiento de escritura, de tal manera que con su acreditación el actor demuestra la
existencia de la obligación y su exigibilidad, circunstancias por las que le corresponde el
ejercicio de la acción en examen. En cambio, la propiedad del inmueble objeto del contrato
de que se trata, no es un hecho constitutivo de la acción de otorgamiento de escritura, toda
vez que representa una condición genérica, normal y constante en todo negocio jurídico,
consistente en la licitud del objeto del contrato, condición de validez, cuya falta debe ser
probada por quien tenga interés en afirmarla, como lo es el tercero que, en su caso, se
ostentaba como dueño.

OCTAVO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. ACCIÓN

PROFORMA U OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA. IMPRESCRIPTIBILIDAD DE
LA. El ejercicio de la acción proforma u otorgamiento y firma de escritura, es imprescriptible,
toda vez que se basa en el derecho de propiedad que se tiene respecto de un bien
inmueble y la finalidad de esta acción, no es la de que se considere propietario a alguien
que ya lo es, sino que se condene al demandado, al cumplimiento del otorgamiento y firma
de que se trata, es decir, a darle formalidad al acto jurídico traslativo de dominio, cuya
omisión en nada afecta la validez de la compraventa, dado que de conformidad con lo
establecido por los artículos 2014, 2248 y 2249 del Código Civil para el Distrito Federal, el
contrato en comento, es perfecto con la sola obligación del vendedor de transmitir la
propiedad de una cosa y del comprador, la de pagar un precio cierto y en dinero, aun
cuando la primera no haya sido entregada, ni el segundo satisfecho.
SEXTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

Por lo anteriormente expuesto a Usted Ciudadano Juez solicito se sirva:

PRIMERO.- Tenerme por presentado en términos del presente escrito, demandando en la

vía y forma propuesta a los señores FERNANDO GONZÁLEZ ALVARADO Y MARIA DE
LOS ANGELES SORIANO.
SEGUNDO.- Por señalado el domicilio para oír y recibir notificaciones y por autorizado al
ABOGADO señalado en el proemio de mi demanda para los fines mencionados.

TERCERO.- Dictar auto admisorio en el presente asunto señalando fecha para el desahogo
de las pruebas en la audiencia de Ley.

CUARTO.- Previos trámites de ley dictar sentencia que en derecho corresponda.

“PROTESTO LO NECESARIO”

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MARIA DEL ROCIO FRANCISCA JUAREZ LEZAMA

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ABOGADO FREDY ERAZO JUAREZ

PUEBLA DE ZARAGOZA A VEINTIUNO DE SEPTIEMBRE DE DOS MIL VEINTE PLIEGO

DE POSICIONES QUE DEBERA ABSOLVER PERSONALMENTE LOS AHORA
DEMANDADOS FERNANDO GONZALEZ ALVARADO Y MARIA DE LOS ANGELES
SORIANO PEREZ, DENTRO DE LOS AUTOS DEL JUICIO ORDINARIO
CIVIL,OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA, PROMOVIDO EN SU CONTRA POR
MARIA DEL ROCIO FRANCISCA JUAREZ LEZAMA.
1.- Que diga si estuvo conforme en que se transmitieran los derechos posesorios adquiridos
por usted a la ahora actora, con respecto de la fracción rústica que se localiza en la parte
posterior de la casa marcada con el número 405 de la calle Javier mina oriente de la junta
auxiliar de san Felipe hueyotlipan que sobre dicho lote se encuentra construido una casa
con una superficie de doscientos sesenta y ocho metros cuadrados y cuenta con las
siguientes medidas y colindancias: al noreste nueve metros y colinda con Javier mina
oriente, al sureste en ocho metros sesenta y cinco centímetros colinda con la propiedad del
señor FERNANDO GONZALEZ ALVARADO Y ESPOSA, al oriente mide treinta y un metros
y colinda con servidumbre de paso, al poniente treinta y un metros y colinda con
servidumbre de paso.

2.- Que diga si estuvo conforme con celebrar el contrato privado de compraventa exhibido
como base de la acción con la señora María del Rocío Francisca Juárez Lezama.

3.- Que diga si recibió el pago de la compraventa.

4.- Que diga si se comprometió con el comprador, a formalizar su escritura ante el notario
que él eligiera.

5.- Que diga si se abstuvo de formalizar la escritura de compraventa con la compradora.

“PROTESTO LO NECESARIO”.

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MARIA DEL ROCIO FRANCISCA JUAREZ LEZAMA

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ABOGADO FREDY ERAZO JUAREZ