MEMORIA DESCRIPTIVA

1.- PROYECTO.
SUBDIVISIÓN DE PREDIO URBANO

2.- PROPIETARIO:

CABREJOS CASTILLO ROXANA

3.- GENERALIDADES:

La presente Memoria Descriptiva, tiene por finalidad realizar la descripción de la Subdivisión del Predio
Urbano, identificado como Lote “21” de la Manzana “B”; ubicado en el Pueblo Joven San Isidro, del Distrito de
Ferreñafe, Provincia de Ferreñafe y Departamento de Lambayeque, conforme acreditan con Título de Propiedad
Inscrito con partida electrónica Nº P10056622 en Registros Públicos, Zona Registral Nº II Sede Chiclayo
4.- OBJETIVO:

Este proyecto tiene como objeto lograr la aprobación de la Subdivisión del predio Urbano indicado en
dos Unidades Inmobiliarias, que darán lugar a un predio desmembrado y un resultante.

5.- CARACTERISTICAS DEL PREDIO URBANO MATRIZ LOTE “21” – MZNA “B”:

El Predio se encuentra ubicado frente a la Av. Tacna y está identificado como:

Lote N° : “21”
Manzana N° : “B”

Ubicación:
Pueblo Joven : San Isidro
Distrito : Ferreñafe
Provincia : Ferreñafe
Departamento : Lambayeque

6.- AREA Y PERIMETRO DEL PREDIO URBANO MATRIZ LOTE “21” – MZNA “B”:

AREA : 157.400 m2
PERIMETRO : 58.70 ml.

7.-LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DEL PREDIO URBANO MATRIZ LOTE “21” – MZNA “B”:

El Predio Urbano tiene las siguientes medidas perimétricas:

LADOS MEDIDAS (ml.) COLINDANTES

FRENTE 7.40 Av. TACNA
DERECHA 23.00 Lote 20
IZQUIERDA 21.25 Lote 22
FONDO 7.05 Lote 1
8.- COORDENADAS UTM: PSAD-56 DEL PREDIO URBANO MATRIZ LOTE “21” – MZNA “B”:

El Predio Urbano tiene las siguientes coordenadas:

CUADRO DE COORDENADAS
PREDIO URBANO MATRIZ: LOTE "21" - MZNA "B"
COORDENADAS UTM (PSAD 56)
VERTICES LADOS DISTANCIA
ESTE (X) NORTE (Y)
1 1 - 2 21.25 633495.4887 9265844.1607
2 2 - 3 7.05 633516.5888 9265841.6313
3 3 - 4 23.00 633515.7077 9265834.6366
4 4 - 1 7.40 633492.8532 9265837.2459

9.- DE LA SUBDIVISIÒN:

Producto de la Subdivisión se generan 02 lotes independientes con áreas compatibles para uso de
VIVIENDA, con las siguientes características:

9.1.- SUB LOTE 21 A (Desmembrado)

Presenta las siguientes características:

Sub Lote N° : “21 A”

Manzana N° : “B”

Ubicación:
Pueblo Joven : San Isidro
Distrito : Ferreñafe
Provincia : Ferreñafe
Departamento : Lambayeque

AREA Y PERIMETRO DEL SUB LOTE 21 A (Desmembrado):

AREA : 97.700 m2
PERIMETRO : 52.73 ml.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DEL SUB LOTE 21 A (Desmembrado):

El Sub Lote 21 A tiene las siguientes medidas perimétricas:

LADOS MEDIDAS (ml.) COLINDANTES

FRENTE 4.75 Av. Tacna
DERECHA 22.38 Lote 21
IZQUIERDA 21.25 Lote 22
FONDO 4.35 Lote 1
COORDENADAS UTM: PSAD-56 DEL SUB LOTE 21 A (Desmembrado):

El Sub Lote 21 A tiene las siguientes coordenadas:

CUADRO DE COORDENADAS
Sub Lote "21 A" - Mzna. "B" (Desmembrado)
COORDENADAS UTM (PSAD 56)
VERTICES LADOS DISTANCIA
ESTE (X) NORTE (Y)
1 1 - 2 21.25 633495.4887 9265844.1607
2 2 - 6 4.35 633516.5888 9265841.6313
6 6 - 5 22.38 633516.0451 9265837.3151
5 5 - 1 4.75 633493.7970 9265839.7221

9.2.- SUB LOTE 21 (Resultante)

Presenta las siguientes características:

Sub Lote N° : “21”

Manzana N° : “B”

Ubicación:
Pueblo Joven : San Isidro
Distrito : Ferreñafe
Provincia : Ferreñafe
Departamento : Lambayeque

AREA Y PERIMETRO DEL SUB LOTE 21 (Resultante):

AREA : 59.700 m2
PERIMETRO : 50.73 ml.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DEL SUB LOTE 21 (Resultante):

El Sub Lote 21 tiene las siguientes medidas perimétricas:

LADOS MEDIDAS (ml.) COLINDANTES

FRENTE 2.65 Av. TACNA
DERECHA 23.00 Lote 20
IZQUIERDA 22.38 Lote 21 A
FONDO 2.70 Lote 1

COORDENADAS UTM: PSAD-56 DEL SUB LOTE 21 (Resultante):

 El Sub Lote 21 tiene las siguientes coordenadas:

CUADRO DE COORDENADAS
Sub Lote "21" – Mzna. "B" (Resultante)
COORDENADAS UTM (PSAD 56)
VERTICES LADOS DISTANCIA
ESTE (X) NORTE (Y)
5 5 - 6 22.38 633493.7970 9265839.7221
6 6 - 3 2.70 633516.0451 9265837.3151
3 3 - 4 23.00 633515.7077 9265834.6366
4 4 - 5 2.65 633492.8532 9265837.2459

El Presente Sub Lote 21 (Resultante), posteriormente se procederá ACUMULAR con el Lote 20 de la

misma manzana Inscrita con Partida N° P10056621, toda vez que pasara ser del mismo propietario, tal
como señala el artículo 66° de la Resolución del Superintendencia Nacional de los Registros Públicos
N° 097-2013 – SUNARP/SN.

10.- RESUMEN:

La Subdivisión del Predio Urbano da como resultado las siguientes áreas:

CUADRO DE AREAS
AREA PERIMETRO
DESCRIPCION (m2) (ml.)
SUB LOTE 21 59.700 50.73
SUB LOTE 21 A 97.700 52.73
TOTAL 157.400

11.- METODOLOGIA UTILIZADA:

Se ha empleado el navegador GPS (PSAD56), Estación Total marca Leica, la wincha para la medición del
terreno y el programa Autocad para el cálculo del área y la verificación de las coordenadas. Así como los planos
catastrales de COFOPRI.

12.- VIA DE ACCESO:

Partiendo desde el Parque Principal de Ferreñafe al Pueblo Joven San Isidro aproximado 1.170 Km
Ferreñafe, mayo del 2023