MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO:
SUB DIVISIÓN DE LOTE URBANO

1. GENERALIDADES:
• La presente Memoria Descriptiva, corresponde a una Sub división Lote Matriz, ubicado en el sector Patay, AA. HH
Simón Bolívar.

1.1. ANTECEDENTES.

● El predio materia de subdivisión de lote urbano, se encuentra ubicado entre en el Jr. Los Geranios, s/n del Sector
de Patay del Distrito de Independencia. Se encuentra inscrita ante (SUNARP) - ZONA REGISTRAL N° VII – SEDE
HUARAZ con Partida Electrónica N° 050000054, según la transferencia de acciones y derechos por sucesión
intestada pasa a ser Propietaria la Sra. ROSA ROSALINA BARRETO CHAVEZ.

1.2. UBICACIÓN.
El predio materia de subdivisión, tiene la siguiente Ubicación:

DEPARTAMENTO : ANCASH
PROVINCIA : HUARAZ
DISTRITO : INDEPENDENCIA
AA. HH : SIMON BOLIVAR
BARRIO/SECTOR : PATAY
MANZANA : D
LOTE : 23
SUB LOTE : -.-
NOMBRE DE VIA : JR. LOS GERANIOS
NUMERACION : S/N
DATUM : PSAD 56
ZONA : 18 S
PROYECTISTA : YOEL C. BRONCANO IBAÑEZ

1.3. PROPIETARIA:
ROSA ROSALIA BARRETO CHAVEZ

1.4. LINDEROS SEGÚN PARTIDA N° 05000054.

Las medidas y linderos, Según Partida indicada, Son:
POR EL FRENTE: Con calle sin nombre, con 9.50 ml.
POR LA DERECHA: Con la Prop. de Picena Sigueñas, con 17.00 ml.
POR LA IZQUIERDA: Con Prop. De Alberto Ramírez, con 16.50 ml.
POR EL FONDO: Con Propiedad de terceros, con 7.50 ml.

1
1.5. LINDEROS DEL LOTE MATRIZ, FISICO REAL
Las medidas y linderos, Según físico real, Son:
POR EL FRENTE: Con Jr. Los Geranios, con 9.50 ml.
POR LA DERECHA: Con la Prop. de RAUL ALBERTO RAMIREZ CHAVEZ, con 16.50 ml.
POR LA IZQUIERDA: Con Prop. de PICENA GREGORIA SIGUEÑAS LEON, con 17.00 ml.
POR EL FONDO: Con Propiedad de LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE HUARAZ, con 7.50 ml.

1.5.1. AREA Y PERÍMETRO:

Descripción Área m2. Perímetro ml.

Área del lote (Partida N° 05000054) 146.34 -.-
Área del lote físico real 141.94 50.50

1.5.2. COORDENADAS UTM PSAD 56 – LOTE MATRIZ:

Cuadro de Coordenadas UTM del lote Matriz, son:
CUADRO DE COORDENADAS UTM -LOTE MATRIZ
VERTICE LADO DIST. ANGULO ESTE NORTE
P1 P1 - P2 9.50 86°11'23" 222020.0765 8947352.5925
P2 P2 - P3 17.00 86°53'40" 222018.5632 8947343.2139
P3 P3 - P4 7.50 89°12'8" 222001.9526 8947346.8269
P4 P4 - P1 16.50 97°42'49" 222003.6486 8947354.1326
Total = 50.50 ml

1.6. DE LA PROPUESTA DE SUB DIVISIÓN:

El Proyecto consiste en la Sub División de lote Urbana, ubicado en el sector/barrio PATAY (AA. HH SIMÓN
BOLIVAR), Provincia Huaraz, Distrito de Independencia.
El Predio Matriz (Lote 23) quedará dividido en 2 Sub Lotes, denominados como: sub lote 23-A y Sub lote 23-B, los
cuales se describen a continuación.

1.6.1. SUB LOTE 23-A:

1.6.1.1. LINDEROS DEL SUB LOTE 23-A:
DESCRIPCION LINDEROS METRAJE
POR EL FRENTE Con el JR. LOS GERENIOS, con un tramo de: 4.75 ml.

POR LA DERECHA Colinda con el SUB LOTE 23-B, con un tramo de: 16.72 ml.

POR LA IZQUIERDA Con la PROP. DE PICENA GREGORIA SIGUEÑAS LEON, 17.00 ml.
con un tramo de:
POR EL FONDO Con la PROP. DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE 3.75 ml
HUARAZ, con un tramo de:

2
 1.6.1.2. AREA, DEL SUB LOTE 23-A:
Descripción Área m2. Perímetro ml.
Área del Sub Lote 23-A 71.58 42.22

1.6.1.3. COORDENADAS UTM, SUB LOTE 23-A:

CUADRO DE COORDENADAS UTM - SUB 23-A
VERTICE LADO DIST. ANGULO ESTE NORTE
P6 P6 - P5 16.72 89°41'57" 222019.3198 8947347.9032
P5 P5 - P3 3.75 94°12'15" 222002.8006 8947350.4798
P3 P3 - P2 17.00 89°12'8" 222001.9526 8947346.8269
P2 P2 - P6 4.75 86°53'40" 222018.5632 8947343.2139
Total = 42.22 ml
1.6.2. SUB LOTE 23-B:
1.6.2.1. LINDEROS DEL SUB LOTE 23-B:
DESCRIPCION LINDEROS METRAJE
POR EL FRENTE Con el JR. LOS GERENIOS, con un tramo de: 4.75 ml.

POR LA DERECHA Con la PROP. DE RAUL ALBERTO RAMIREZ CHAVEZ, con 16.50 ml.
un tramo de:
POR LA IZQUIERDA Colinda con el SUB LOTE 23-A, con un tramo de: 16.72 ml.

POR EL FONDO Con la PROP. DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE 3.75 ml

HUARAZ, con un tramo de:

1.6.2.2. AREA, DEL SUB LOTE 23-B:

Descripción Área m2. Perímetro ml.
Área del Sub Lote 23-B 70.36 41.72

1.6.2.3. COORDENADA UTM, SUB LOTE 23-B:

CUADRO DE COORDENADAS UTM - SUB 23-B
VERTICE LADO DIST. ANGULO ESTE NORTE
P6 P6 - P5 16.72 90°18'3" 222019.3198 8947347.9032
P5 P5 - P4 3.75 85°47'45" 222002.8006 8947350.4798
P4 P4 - P1 16.50 97°42'49" 222003.6486 8947354.1326
P1 P1 - P6 4.75 86°11'23" 222020.0765 8947352.5925
Total = 41.72 ml
1.6.3. RESUMEN DE SUB LOTES:
Descripción Área m2. Perímetro ml.
Lote Matriz según (Partida N° 05000054) 146.34 -.-
Lote Matriz según físico Real 141.94 50.50
Sub Lote 23-A 71.58 42.22
Sub Lote 23-B 70.36 41.72

3
 1.6.4. JUSTIFICACION TECNICA (FRENTE DE NO NORMATIVO):
Los Sub lotes 23-A y 23-B materia de sub División cuanta con un área de vendible de 71.58 m2 y 70.36 m2 de
área y un frente de 4.75 ml; El cual no cumple con el frente mínimo de 6.00 m. para vivienda, el sub lote 23-A
y B es compatible con Zona Comercio; en el que funcionara como almacén, Deposito en cumplimiento del
Instrumento de Gestión Urbano Denominado PDU Huaraz 2012 – 2022 – MPH y Actualizado con la OM N°
001.2017 – MPZ.

1.6.5. DESCRIPCION DEL TERRENO:

El Lote es un terreno de Topografía plana. Las construcciones están de acordes a lo estipulado en el Plan
Regulador vigente y al estudio de micro zonificación sísmica.

2. DOCUMENTACION TECNICA.

2.1 Memoria Descriptiva

2.2 Plano de Ubicación y Localización del lote Matriz.
2.3 Plano Propuesta de Subdivisión.
2.4 Información Digital - CD.

Independencia, Mayo - 2021