CASO CONTESTACIÓN A LA DEMANDA

SEÑOR JUEZ DE LA UNIDAD JUDICIAL DE LO CIVIL DEL DISTRITO

METROPOLITANO DEL CANTÓN QUITO DE LA PROVINCIA DE PICHINCHA.

MARISOL DOLORES BURBANO, portador de la cedula de ciudadanía No. 170967296-6,

ecuatoriana, casada, de 42 años de edad, profesión ingeniera, correo electrónico
mony@yahoo.con, por mis propios derechos; y por los que represento de la sociedad conyugal
que mantengo con el señor JORGE ROBERTO ALCIVAR, con correo electrónico
jorge@yahoo.com, domiciliados en Manrique Lara y Pasaje cuatro, sector El Batán, detrás del
Edificio de la Aseguradora Zort.

Designamos como nuestros abogados defensores a Abogado Defensor al ABG. ALEX

RODRIGO BENAVIDES UBILLUS, ABG. MARIA LOURDES CACUANGO
CORDOVA, ABG. NURY ELIZABETH LOPEZ HARO, ABG. SONIA LORENA
LAMINGO GALARZA, ABG. VINICIO ALCÁZAR A., con MAT. C.A.P. 16161, las
Notificaciones que correspondan las recibiré en el casillero judicial No. 5614 y
Casillero Judicial Electrónico jvalcazar.imperiumlex@gmail.com, profesionales que se
hallan facultados expresamente a suscribir a nuestro nombre cuanto escrito sea menester
en defensa de nuestros derechos e intereses en la presente causa, que siguen en nuestra
contra, ARTURO JUAN MARTINEZ PEREZ, en calidad de presidente y por lo tanto
representante legal de ARMOUARI S.A.; y, el de Apoderado General del señor RIGOBERTO
PINZON ROBLES representante legal del CONSORCIO ABC; y, LUIS RIGOBERTO
ROSERO CEVALLOS, en calidad de representante legal y mandatario de los socios de la
ASOCIACION DE CUENTAS EN PARTICIPACION EDIFICIO ORUZ, dando cumplimiento
a los Arts. 142, 151 y 152 del COGEP, ante usted respetuosamente comparecemos y damos
contestación a la demanda en los siguientes términos:

FUNDAMENTOS DE HECHO.-
De la narración de los hechos por parte de la parte actora el señor, ARTURO JUAN
MARTINEZ PEREZ, en calidad de presidente y por lo tanto representante legal de
ARMOUARI S.A.; y, el de Apoderado General del señor RIGOBERTO PINZON ROBLES
representante legal del CONSORCIO ABC; y, LUIS RIGOBERTO ROSERO CEVALLOS, en
calidad de representante legal y mandatario de los socios de la ASOCIACION DE CUENTAS
EN PARTICIPACION EDIFICIO ORUZ

Del Proyecto SALUD INTEGRAL, al momento de la firma de la promesa de compraventa,

PROMETE VENDER Y DAR EN PERPETUA ENAJENACION a favor de los
PROMITENTES COMPRADORES, DOS LOCALES COMERCIALES, con frente e ingreso
por la calle America e Isla número trescientos setenta (No. 370), asignados con los números uno
y dos de cien metros cuadrados cada uno; un parqueadero por 7 definir en el segundo subsuelo y
una bodega en la misma construcción del Edificio SALUD INTEGRAL, así como un
parqueadero y una bodega en el Edificio ORUZ, del cual, el “CONSORCIO ABC” y la
ASOCIACION DE CUENTAS EN PARTICIPACION “SALUD INTEGRAL”, son
propietarios, prometen vender, referido en los antecedentes de esta escritura promesa de
compraventa, ubicado en la Parroquia Chaupicruz, Cantón y Ciudad de Quito, Provincia de
Pichincha”.
El PRECIO que las partes fijan como justo para la compraventa de los dos locales comerciales,
dos bodegas y dos estacionamientos es la suma de TRESCIENTOS MIL DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA (USD $300.000,00). La forma de pago del precio
pactado será la siguiente: A la firma de la presente Promesa de Compraventa se entrega la
cantidad de DOSCIENTOS MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA
(USD $ 200.000,00) en un cheque a nombre de la Asociación de Cuentas en Participación
“CONSORCIO ABC” Empresa Promitente Vendedora, con un cheque número cero cero cero
siete cuatro ocho (000748), de la cuenta corriente número cero tres nueve cero uno cero cinco
cero tres cero (0390105030) del Banco Internacional; y, el saldo de CIEN MIL DOLARES DE
LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (USD $ 100.000,00), a la firma de las respectivas
escrituras definitivas

FUNDAMENTOS DE DERECHO

El Código Civil señala claramente: “Art. 1454.- Contrato o convención es un acto por el cual
una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o
muchas personas”.

- Que no tiene competencia para declarar la nulidad del contrato de promesa de compraventa
otorgada ante el Notario Sexagésimo Quinto del Cantón Quito, el 1 de marzo de 2016,
celebrado entre la Asociación de Cuentas en Participación CONSORCIO ABC y la Asociación
de Cuentas en Participación Edificio ORUZ con la señora MARISOL DOLORES BURBANO
por sus propios y personales derechos y por los que representa de la sociedad conyugal formada
con el señor JORGE ROBERTO ALCIVAR

- Señor Juez esta pretensión de los actores debe ser desechada ya que la firma de RESCISIÓN
del contrato de promesa de compraventa debe nacer de la voluntad de las dos partes y no puede
ser impuesta por ley otorgada ante el Notario Sexagésimo Quinto del Cantón Quito, el 1 de
marzo de 2016, celebrado entre la Asociación de Cuentas en Participación CONSORCIO ABC
y la Asociación de Cuentas en Participación Edificio ORUZ con la MARISOL DOLORES
BURBANO por sus propios y personales derechos y por los que representa de la sociedad
conyugal formada con el señor JORGE ROBERTO ALCIVAR.

En virtud de los antecedentes expuestos acudimos ante Usted, señor Juez, a pedirle que
deseche la demanda ya que todas las pretensiones de la parte actora son infundadas.
COGEP Art. 153.- Excepciones previas. Solo se podrán plantear como excepciones
previas las siguientes:
4. Error en la forma de proponer la demanda, inadecuación del procedimiento o
indebida acumulación de pretensiones.
ANUNCIO DE LOS MEDIOS DE PRUEBA

Como prueba a mi favor de la presente contestación a la demanda se acompaña como prueba lo

siguiente:

A. Prueba Documental:

Escritura de Promesa de Compraventa celebrado entre SALUD INTEGRAL PROVIDA S.A. y

el ARTURO JUAN MARTINEZ PEREZ, celebrado el xxxxxx ante el Notario Sexagésimo
Quinto del Cantón Quito, Dr. Pedro Castro Falconí, con lo cual se demuestra los derechos que
se mantienen sobre los locales que se están construyendo en el Proyecto SALUD INTEGRAL.

B. Prueba Testimonial.

Solicito Señor Juez, la declaración de parte de los señores ARTURO JUAN MARTINEZ
PEREZ, RIGOBERTO PINZON ROBLES y LUIS RIGOBERTO ROSERO CEVALLOS,
domiciliados en Quito, con la finalidad de establecer las condiciones de la promesa de
compraventa, su conocimiento de los hechos y antecedentes de la obra, así como la forma de la
celebración y de reclamaciones en torno a ese contrato.

DESIGNACIÓN DE ABOGADO DEFENSOR Y NOTIFICACIONES.

Designamos como nuestros abogados defensores a Abogado Defensor al ABG. ALEX

RODRIGO BENAVIDES UBILLUS, ABG. MARIA LOURDES CACUANGO
CORDOVA, ABG. NURY ELIZABETH LOPEZ HARO, ABG. SONIA LORENA
LAMINGO GALARZA, ABG. VINICIO ALCÁZAR A., con MAT. C.A.P. 16161, las
Notificaciones que correspondan las recibiré en el casillero judicial No. 5614 y
Casillero Judicial Electrónico jvalcazar.imperiumlex@gmail.com

ABG. ALEX RODRIGO BENAVIDES UBILLUS,

ABG. MARIA LOURDES CACUANGO CORDOVA,
ABG. NURY ELIZABETH LOPEZ HARO,
ABG. SONIA LORENA LAMINGO GALARZA,
ABG. VINICIO ALCÁZAR A.