ARRENDAMIENTO

FINANCIERO
Caracheo Marn Jos Antonio
Cisneros Labrada Jos Luis
Coln Ferro Iris Anah
Hernndez Morales Diana
Hernndez Ramrez Edgar
Maldonado Len Guadalupe Mara
 Qu es?
Se entiende por arrendamiento financiero, el contrato mediante el
cual el arrendador concede el uso y goce de determinados bienes,
por un plazo previamente establecido, donde la persona que recibe
el bien (arrendatario) debe pagar una cierta cantidad.
Al final del plazo estipulado, el arrendatario tendr la opcin de
comprar el bien a un precio predefinido, devolverlo o prorrogar el
plazo del contrato por otro periodo.
Los plazos a financiar que otorga la empresa son: en equipo de
transporte, (de 12 a 48 meses), en maquinaria, (de 12 a 60
meses), para inmuebles, (de 12 a 84 meses) y mobiliario y equipo
de oficina, (de 12 a 18 meses).
 Ejemplo:
Supongamos que tienes un negocio propio, una
floristera. Quieres ampliar tus ventas abriendo
un servicio a domicilio pero no cuentas con un
vehculo para hacer el transporte de los pedidos
de los clientes y tampoco con las ganancias
suficientes para adquirirlo.
Sin embargo, con el contrato de arrendamiento
financiero puedes utilizar el vehculo para tu
negocio.
 Ejemplo:
El arrendador (que puede ser una entidad
financiera), te ceder el derecho de uso del
vehculo por un plazo de tiempo acordado, y a
cambio de ello, l recibir un pago del alquiler por
tu parte. Una vez finalizado el plazo podrs
decidir si comprarlo, seguir alquilndolo o desistir
de la idea.
Para comprar el vehculo, debes pagar el residual,
que se calcula quitndole al precio original ms
los intereses y comisiones, las cantidades
abonadas por ti, que eres el arrendador.
Elementos:
PERSONALES

ESENCIALES

DE VALIDEZ
PERSONALES

Proveedor: La persona natural o jurdica que transfiere al arrendador la propiedad del

bien objeto del contrato. Puede ser una persona que se dedica habitual o
profesionalmente a la venta de bienes, o una persona que ocasionalmente enajena un
bien o el mismo arrendador, es decir, el dador o proveedor debe ser una entidad
financiera o una sociedad que tenga por objeto operaciones financieras.
Arrendador: La persona natural o jurdica que entrega bienes en arrendamiento
financiero a uno o ms arrendatarios.
Arrendatario: La persona natural o jurdica, que al celebrar contrato de arrendamiento
financiero, obtiene derecho al uso, goce y explotacin econmica del bien, en los
trminos y condiciones contractuales respectivos.
 ESENCIALES

La cosa, el bien o bienes: Se refiere al bien que se dar en arrendamiento.

El precio: Que sea determinable al hacerse exigible.
El tiempo
 DE VALIDEZ

Capacidad de goce y de ejercicio

Ausencia de vicios del consentimiento
Obligaciones:

DEL DEL DEL

PROVEEDOR ARRENDADOR ARRENDATARIO
 DEL
PROVEEDOR

Entregar el bien objeto en arrendamiento financiero al arrendatario cuando el

arrendador lo autorice;
Asegurar que los bienes por arrendar se encuentren libres de todo gravamen, en
buen funcionamiento y sin vicios ocultos.
Responder por los reclamos cubiertos por las garantas de los bienes en
arrendamiento.
Cumplir con las leyes de proteccin al consumidor
 DEL
ARRENDADOR

Pagar al proveedor oportunamente el precio acordado del bien;

Mantener los bienes arrendados, libres de embargos durante la vigencia del
contrato, para asegurar la tranquila tenencia, uso y goce del bien por el
Arrendatario.
El saneamiento por eviccin;
Las dems obligaciones estipuladas libremente entre las partes y las sealadas en
la presente Ley. El Arrendador, previo acuerdo de las partes, podr ceder al
Arrendatario todos los derechos y acciones que en este sentido tenga contra el
Proveedor.
 DEL
ARRENDATARIO

Pagar las rentas o cnones en el plazo estipulado en el contrato;

Asumir los riesgos y beneficios asociados con la naturaleza puramente fsica y
econmica del bien;
Responder, civil y penalmente, por el uso del bien arrendado;
Respetar el derecho de propiedad de los bienes y hacerlo valer frente a terceros. Por
lo tanto, en los eventos de quiebra, concurso de acreedores, o reestructuracin
forzosa de obligaciones, los bienes en arrendamiento financiero que explote el
Arrendatario, no formarn parte de su masa de bienes y estarn excluidos de la
misma para los efectos de ley.
Clases de arrendamiento:

LEASE BACK

ARRENDAMIENTO
PURO

ARRENDAMIENTO
FINANCIERO
 ARRENDAMIENTO
PURO

Sigue los principios bsicos del arrendamiento financiero con la salvedad de que
otorga la posesin, pero no establece un mecanismo para otorgar la propiedad. En
esta modalidad del arrendamiento, el arrendatario no tiene la opcin de comprar el
bien al trmino del contrato, por lo que la arrendadora le dar aviso de la
terminacin del contrato, en dicha notificacin, se establecer el valor de mercado
del bien, ello a efecto de que en su caso, el arrendatario manifieste su deseo de
adquirir el bien al valor indicado.
 LEASE BACK

Consiste en la venta de un bien propiedad del arrendatario a una arrendadora

financiera y sta a su vez posteriormente se lo arrienda al arrendatario. Ello mejora
las condiciones de liquidez de este ltimo, ya que le permite disfrutar de los
servicios del bien a cambio de pagos sucesivos por el mismo durante la vigencia del
contrato en incluso haber recibido una suma de dinero por el mismo bien al haberlo
vendido. Se deber consultar con cada arrendadora, cuales son los bienes
susceptibles de este tipo de financiamiento.
Formalizacin del contrato:

El contrato de arrendamiento financiero deber constar por escrito, ya sea en

escritura pblica o en documento privado autenticado. Para que dicho contrato sea
oponible ante terceros, deber inscribirse en el Registro de Comercio, siendo los
costos y derechos que cause dicho registro, por cuenta del Arrendatario, salvo pacto
expreso en contrario.
Formas de terminacin:

Al trmino del contrato, el arrendador puede decidir entre las siguientes opciones:
Ejercer la opcin de compra. Pagando por el bien un porcentaje del valor original,
que desde el inicio se puede convenir, siempre y cuando la cantidad que resulte sea
inferior al valor del mercado del bien, al momento de ejercerla.
Participar en el producto de la venta del bien arrendado. La Arrendadora pondr a
la venta el bien objeto del arrendamiento y le entregar al arrendatario un
porcentaje (que fijarn las partes de comn acuerdo) de la cantidad que se
obtenga.
Renovar el contrato con un monto menor de rentas. Es decir, prolongar el tiempo del
contrato, disminuyendo el importe de las rentas que hasta esa fecha el arrendador
vena pagando.
Rentas y plazos contractuales:

El plazo contractual es un derecho del Arrendador, el cual no podr ser modificado sin
que medie su aceptacin y la compensacin plena de los perjuicios que le cause dicha
modificacin. Para todos los efectos legales, se presume que el Arrendador sufre, por
causa de la modificacin del plazo contractual, perjuicios por valor de las sumas de
dinero que hubiere recibido de haberse mantenido en vigencia el contrato, los cuales
podrn estimarse contractualmente.
La obligacin del Arrendatario a pagar las rentas de todo contrato de arrendamiento
financiero, es incondicional y, por lo tanto, se hace exigible en todo evento, sea que el
Arrendatario est o no explotando el bien, en razn de que los riesgos de la explotacin
del bien corren ntegra y exclusivamente por cuenta de ste.
Lo anterior no se aplicar cuando las causas de la no utilizacin o explotacin del bien
arrendado sean imputables al Arrendador.
Seguros:

Las partes podrn acordar los riesgos asegurables, conforme a la naturaleza de los
bienes. Todos los riesgos asegurados y no asegurados corren por cuenta del
Arrendatario.
El beneficiario de la pliza de seguro ser el Arrendador; y el Arrendatario ser
responsable por cualquier deducible o monto que la liquidacin no cubra. Cualquier
excedente que resultare de una liquidacin, despus de cubrir todos los costos y
gastos del Arrendador as como de las obligaciones del contrato, se reintegrar al
Arrendatario.
Tributaciones:

Todos los tributos, impuestos, tasas, multas, sanciones, infracciones o

penalizaciones que graven la tenencia, posesin, explotacin o circulacin de los
bienes dados en arrendamiento sern cubiertos por el Arrendatario.
Aplicacin:

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Fuentes consultadas:

LEY DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

www.abansa.org.sv/html_marcolegal/ley_arrendamiento_financiero.pdf
ARRENDAMIENTO FINANCIERO
www.condusef.gob.mx/cuadros_comparativos/arrendadoras/arrendadoras