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Institución Universitaria Politécnico Grancolombiano

Facultad Sociedad Cultura y Creatividad

Profesional En Gestión De

La Seguridad y Salud Laboral

Cuadro Comparativo de Contrato de Arrendamiento y Contrato de Compraventa

INTEGRANTES:

María Alejandra Sánchez Montoya Código: 100262769

Wilson Antonio Rentería Serna Código: 100256750

Karen Johana Ocampo Palacio Código: 100244128

Anyith Tatiana Cortes Ramírez Código: 100114504

Contratos

Tutoro:

Adrián Mauricio Castellanos García

Mayo 2023
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Tabla 1: Cuadro Comparativo

Contrato de
Similitudes Contrato de Compraventa
Arrendamiento

Arrendamiento Objeto Identificado Compra

Se pacta un valor del

arriendo de alguna vivienda

Se pacta un valor por la
o local comercial que
adquisición de la vivienda,
determina un valor pactado
puede ser con plazo o de
del contrato de Precio Acordado
contado del valor total. (CIvil,
arrendamiento y que es
2023, capitulo III Articulo
pagado mes a mes e
1864)
incrementado cada año.

(Gerencie.com, Contrato de

arrendamiento, 2023)

-Conservar el bien estado del Obligaciones -Conservar el bien objeto de la

arrendamiento. compraventa hasta su entrega.

- Que las partes contratantes -Que la parte tenga cierta parte

sean legalmente capaces de del dinero y tener la certeza de

tener obligaciones legal y la capacidad de pago del

capacidad. (Gerencie.com, contrato de compraventa.

Requisitos para la validez de -consentimiento entre las

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los contratos, s.f.)

-consentimiento y libre de

vicio de manera libre y

espontánea de la aceptación.

(Gerencie.com, Requisitos

para la validez de los

partes y aceptación de las
contratos, s.f.)
negociaciones a proceder de
- Hacer las reparaciones
ellas.
necesarias del bien objeto del
-Entregar la cosa vendida en
arriendo, y las locativas, pero
los tiempos y condiciones
solo cuando estas
establecidos según lo pactado
provinieren de fuerza mayor.
al inicio de la venta. (ANDES,
(CIvil, 2023)
s.f.)
- Mantener en el inmueble

los servicios, las cosas y los

usos conexos y adicionales

en buen estado de servir para

el cumplimiento del presente

contrato. (CIvil, 2023)

Pago de indemnización por Clausulas Penales Pago de indemnización por

incumplimiento. incumplimiento del contrato.

-En caso de pago (juridicos)

extemporáneo en el -En caso de incumplimiento

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grave a las obligaciones que

amenace el cumplimiento del

objeto contractual, dará

cumplimiento de las
derecho a EL VENDEDOR, de
obligaciones derivadas de
indemnización anticipada de
este contrato, los
perjuicios una la suma
arrendatarios y deudores
equivalente al veinte por
solidarios, pagarán al
ciento (20%) pactado.
Arrendador una suma
(ANDES, s.f.)
equivalente al interés
-En cualquier evento en que
corriente bancario más alto,
haya lugar al cobro de la
autorizada por la
cláusula penal, cualquiera que
superintendencia Bancaria,
fuere la causa, el pago deberá
por mes o fracción del mes.
hacerse dentro de los cinco (5)
(CIvil, 2023)
días siguientes a la fecha del

incumplimiento. (ANDES,

s.f.)

El documento lleva firma y Documento lleva firma para su

huella para su debida Consentimiento Entre legalidad del trámite de

autenticación. las Partes compra (Gerencie.com,

Contrato de compraventa,

2021)de un bien.

(Gerencie.com, Contrato de
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compraventa, 2021)

Arrendatario y arrendador. Partes Del Contrato Comprador y vendedor.

la principal obligación del

arrendador básicamente se El comprador estará obligado

concentra en el objetivo de a recibir la cosa en el lugar y

arrendamiento, es entregar el tiempo estipulado, el

bien en las condiciones y comprador deberá pagar el

tiempo establecido y las Ambos están obligados a precio en el tiempo estipulado

obligaciones del arrendatario pagar en el tiempo estipulado  y el vendedor está obligado a

pagar el tiempo del entregar el bien al comprador

arrendamiento en el tiempo en el lugar y momento

establecido, conservar el estipulados. (COLOMBIANO)

buen estado del bien

arrendado. (CIvil, 2023)

Diferencias

Contrato De Arrendamiento De Vivienda Contrato De arrendamiento de local

Urbana comercial
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Cumplimiento Obligatorio de todos los

aspectos de habitabilidad y convivencia dentro Obligación que posee al cumplir con una

de la zona urbana. normativa específica para desarrollar el negocio

Lo reglamentario en la Ley 820 de 20203 comercial.

normativa Habilitada, convivencia, Artículo 518 del Código de comercio; El

amueblamiento. propietario solicita el local con 6 meses de

Durabilidad debe ser un acuerdo de 1 año anticipación a la fecha de terminación del

de uso del inmueble. contrato.

Establecer los requisitos base para regular Durabilidad debe ser un acuerdo entre los

el contrato. negociantes y por periodos largos.

Acuerdo fijado por un canon legal que no Establecer requisitos en el contrato del local para

podrá exceder el 1% del valor comercial de funcionamiento y operación de actividades

inmueble. comerciales mercantiles.

Acuerdo entre las partes dad la circunstancia que

no existe limitante legal.

Ejemplo Contrato De Arrendamiento De Ejemplo de Contrato De Arrendamiento

Vivienda Urbana. De Local Comercial

ANEXO: 1- Minuta Arrendamiento vivienda ANEXO: 2- Minuta Arrendamiento Local

comercial

CONTRATO DE COMPRAVENTA
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En la ciudad de Bogotá, Distrito Capital, Departamento de Cundinamarca, República de

Colombia, a los XXX días del mes de XXXX del año XXXXX, se reunieron las señoras
XXXXXXXX mayor de edad, domiciliada en esta ciudad, identificada con la cédula de
Ciudadanía No. XXXXXX, de estado civil XXXXXX, En Adelante LA VENDEDORA; y
XXXXXXXXXX mayor de edad, domiciliada en ésta ciudad, identificada con la cédula de
Ciudadanía No. XXXXXXX, de estado civil XXXXX, En Adelante LA COMPRADORA, con la
finalidad de celebrar el presente contrato de Promesa de Compraventa contenido en las
siguientes cláusulas:
PRIMERA: La vendedora XXXXXXXX, promete trasferir a la COMPADORA la propiedad y
posesión que tiene y ejerce sobre EL PREDIO UBICADO EN XXXXXXX Apto XXX
(Dirección Catastral), identificado con matricula inmobiliaria XXXXXX de la oficina de
instrumentos públicos de Bogotá Zona Norte, con código CHIP XXXXXX, cedula Catastral
XXXXX, cuyos linderos se encuentran especificados en la escritura pública de compraventa No.
XXX del XX de XXXX de XXX de la Notaria 10 del circulo de Bogotá.
SEGUNDA: Que el inmueble prometido en Venta fue adquirido por la VENDEDORA al señor
XXXXXXX mediante dación en pago a través de la escritura pública XXX del X de XXX de
XXXX de la Notaria 72 del círculo de Bogotá, la cual a la fecha se encuentra en trámite de
registro.
TERCERA: PROPIEDAD HORIZONTAL, El inmueble prometido en venta hace parte del
Conjunto Residencial XXXXXXXXXX cuyo reglamento de propiedad horizontal se encuentra
establecido en la escritura pública XXXX del XXX de XXXX de la Notaria 10 del Circulo de
Bogotá D.C. No obstante se aclara que no se está pagando administración.
CUARTA: A pesar de las especificaciones de los inmuebles, éstos se entregan como cuerpo
cierto y estado y uso y conservación que muestran actualmente.
QUINTA: Que el inmueble objeto de PROMESA DE COMPAVENTA le corresponde el folio de
matrícula inmobiliaria XXXXX de la Oficina de Registro de Instrumentos de Bogotá –Zona
Norte.

SEXTA: Que la PROMESA DE COMPRAVENTA comprende el derecho de dominio pleno

sobre las unidades privadas descritas junto con sus usos, anexidades y servidumbres. Igualmente
comprende el derecho de copropiedad sobre los bienes comunes del Conjunto Residencial
XXXXXX en la proporción, porcentaje o coeficiente que indica el reglamento de propiedad
horizontal.
SÉPTIMA: Que el valor de la presente PROMESA DE COMPRAVENTA es la suma
XXXXXXXX ($XXXXXXX) que la COMPRADORA parará a la ENDEDORA de la siguiente
forma:
LA SUMA XXXXXX $XXXXXXX la Firma de la presente Promesa, suma que será tenida
como arras de la negociación y con los efectos legales
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que ello implica. Esta suma de dinero se declara recibida a satisfacción con la firma del presente
documento.
LA SUMA DE XXXXXXXXX ($XXXXXXX) con la Firma de la escritura pública, suma que
deberá pagarse mediante cheque de Gerencia o trasferencia a la cuenta XXXXX Ahorros
XXXXXX a nombre de la VENDEDORA.
LA SUMA DE XXXXX ($XXXXX ) con el desembolso del crédito hipotecario que se está
tramitando para el efecto con el banco Davivienda, que deberá realizarse a la cuenta XXXXX a
nombre de la vendedora XXXXXXXX.
OCTAVA: Que la entrega material del inmueble se efectuará el día que XXXXX desembolse el
crédito y se complete el valor total de la venta del inmueble.
NOVENA: El pago de los gastos notariales serán por partes iguales, beneficencia y registro, a
cargo de la COMPRADORA y el pago de la retención en la fuente serán asumidos por LA
VENDEDORA.
DECIMA: LA COMPRADORA acepta que ha sido informada que se encuentra pendiente para
registro la dación en pago mencionada anteriormente, y el registro de los oficios de cancelación
de embargo y de hipoteca que emita el Juzgado 16 Civil Municipal de Oralidad.
Las partes se comprometen a Protocolizar la Presente Promesa de Dación en Pago dentro de los
cinco (5) días hábiles siguientes, a que se haya logrado registrar la cancelación del embargo y de
la hipoteca que pesa sobre el mismo, conforme ya se informó en el presente documento.

PARA CONSTANCIA SE FIRMA LA PRESENTE POR LAS PARTES QUE

SUSCRIBEN EL DOCUMENTO EN DOS EJEMPLARES.

VENDEDORA COMPRADORA
XXXXXXX XXXXXX
C.C. No. C.C. No.
DIRECCION DIRECCION
CORREO ELECTRONICO CORREO ELECTRONICO
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Referencias

ANDES, U. (s.f.). MINTUA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. Obtenido de

https://servicioscompartidos.uniandes.edu.co/images/pdf/Modelo-Contrato-de-compraventa-
de-bienes-UA.pdf

CIvil, C. (20 de MAYO de 2023). secretariasenado - actualizacion . Obtenido de

http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/codigo_civil_pr057.html

COLOMBIANO, C. C. (s.f.). Obtenido de https://www.oas.org/dil/esp/codigo_civil_colombia.pdf

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Gerencie.com. (12 de diciembre de 2021). Contrato de compraventa. Obtenido de

https://www.gerencie.com/contrato-de-compraventa.html

Gerencie.com. (17 de mayo de 2023). Contrato de arrendamiento. Obtenido de

https://www.gerencie.com/contrato-de-arrendamiento.html

Gerencie.com. (s.f.). Requisitos para la validez de los contratos. Obtenido de

https://www.gerencie.com/requisitos-para-la-validez-de-los-contratos-de-acuerdo-con-las-
normas-del-codigo-civil.html#Requisitos_del_contrato

juridicos, C. (s.f.). conceptos juridicos contrato de compraventa. Obtenido de

https://www.conceptosjuridicos.com/co/contrato-de-compraventa/