Código Banco 2.087.

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INFORME DE TASACIÓN Código Empresa
HIPOTECARIO Fecha 23-ago-21
CASA UF 29.873,59
Informe Anterior 0
Fecha
V.11/2020

BIENES RAICES URBANOS

SOLICITANTE VANESSA MORA VIDAL MERCADO OBJETIVO Si
EJECUTIVO ORIETTA LEMUS REBOLLEDO ANTIGÜEDAD ± 16 años
CLIENTE VANESSA MORA VIDAL VIDA UTIL REMANENTE ± 54 años
RUT CLIENTE 15562141-9 AVALUO FISCAL ($) $ 42.110.942
PROPIETARIO KARINA SILVANA FIORENTINO CONSTANCIO ACOGIDA A PRC
RUT PROPIETARIO 13085290-4 DFL 2 SI
DIRECCIÓN AVENIDA PORTAL DEL MAIPO 0271 SELLO VERDE No Aplica
CONJUNTO ALTOS DEL MAIPO COPROP. INMOB. No
ROL DE AVALUO 04603-00012, Definitivo OCUPANTE Desocupada
COMUNA TEMUCO TIPO DE BIEN CASA
CIUDAD DESTINO SEGÚN SII Habitacional
REGION IX REGION DE LA ARAUCANIA USO ACTUAL Habitacional
TASADOR JOSE MANUEL BELTRAN URIBE USO FUTURO Habitacional
RUT 8549082-6 PERM. EDIFICACION N° ()
EMPRESA Arenas y Cayo VISADO@ARENASYCAYO.CL RECEPCION FINAL N° ()
RUT 76715810-6 EXPROPIACION No
COORDENADAS Latitud: -38.7566093 Longitud: -72.6551362 VIVIENDA SOCIAL No
VISADOR BANCO CONST. DE ADOBE No
CONST. DESMONTABLES No
PLANO DE UBICACIÓN DESCRIPCIÓN GENERAL
Vivienda usada ubicada en sector urbano dentro de un conjunto de viviendas denominado
"Altos del Maipo“, con acceso por Av. Portal del Maipo N°0271, emplazada en vereda sur,
comuna de Temuco. Casa de 2 pisos que cuenta en 1º piso con estar comedor, cocina,
dormitorio principal y baño; en 2º piso con 2 dormitorios y baño completo. Presenta un
terreno con una superficie de 212,00 m2 el cual posee forma irregular y topografía plana;
construcción en 1 º piso de 42.00 m2 de materialidad de albañilería reforzada y construcción
en 2º piso de 27,00 m2 de materialidad de madera. Presenta como obras complementarias
cierre perimetral, pavimentos y cobertizos. Sector urbano consolidado con uso
preferentemente residencial, con gran presencia comercial en las vías principales, posee
cercanía a equipamiento completo de carácter comunal. Posee buena accesibilidad a nivel
peatonal y a nivel vehicular, existen diversas opciones de locomoción tales como buses,
colectivos y taxis.

Nota:
[1]- Por contingencia nacional pandemia, informe realizado en base a lo registrado en el
momento de la visita y avalúo detallado de SII.
[2]- No hubo revisión de expediente municipal en la DOM respectiva por contingencia
nacional y a que desarchivo supera plazo de entrega.

FOTOGRAFIA PRINCIPAL USO EXCLUSIVO SUBGERENCIA TASACIONES BANCO SANTANDER

VALORES DE TASACION RECOMENDADOS BANCO

Valores de Tasación $ UF
VALOR COMERCIAL 102.137.804 3.419

VALOR LIQUIDEZ 80% 81.710.243 2.735

FIRMA TASADOR FIRMA SUPERVISOR BANCO MONTO SEGURO 57.805.397 1.935

NOTA: INFORME DE USO EXCLUSIVO BANCO PARA VALORIZACION DE GARANTIA.

 DESCRIPCION SECTOR
Descripción, Expropiación, Plan Regulador :
El sector en donde se encuentra la vivienda es urbano consolidado, con buen nivel de equipamiento y servicio a escala comunal concentrado principalmente en avenidas circundantes. Según el PRC corresponde a
zona ZH2.

CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCION

Programa :
ROGRAMA : , Dorm(1), Baños(1), Cocina(1), Living(1), Comedor(1) PROGRAMA : , Dorm(2), Baños(1).

Estructura y Terminaciones :
: Terminaciones exteriores: Pintura sobre estuco/ Terminaciones interiores: Pintura sobre enlucido/ Divisiones interiores: Madera/ Pavimentos: Piso Flotante/ Muebles fijos: Melamina Corriente/ Puertas: Madera
standard/ Ventanas: Aluminio simple/ Calefaccion: No tiene/ Agua: Matriz de agua potable/ Electricidad: Monofásica Tablero Automático/ Alcantarillado: Colector/ Gas: Red pública/ Term. zona humeda: Cerámicos/
Pav. zona humeda: Cerámicos/ Artefactos: Enlozados blancos/ Entrepiso: Losa de H.A. : Terminaciones exteriores: Pintura sobre estuco/ Terminaciones interiores: Pintura sobre enlucido/ Divisiones interiores:
Madera/ Pavimentos: Piso Flotante/ Muebles fijos: Melamina Corriente/ Puertas: Madera standard/ Ventanas: Aluminio simple/ Calefaccion: No tiene/ Agua: Matriz de agua potable/ Electricidad: Monofásica Tablero
Automático/ Alcantarillado: Colector/ Gas: Red pública/ Term. zona humeda: Cerámicos/ Pav. zona humeda: Cerámicos/ Artefactos: Enlozados blancos

VALOR DE RENTA
Se estima un valor de arriendo mensual de 16 UF de acuerdo a los antecedentes de mercado ponderados con la unidad analizada. Considerando Renta Mensual (U.F.) 16,0 U.F.
ocupación efectiva por 11 meses se obtiene una renta líquida de UF 176. Con tasa de descuento anual de 6% sobre la renta liquida, se estima el valor de Meses 11,0
la propiedad por renta en UF 2.933. R. Liquida Anual (U.F.) 176 U.F.
Tasa (%) 6,0%
Canon Arriendo UF/m2 0,23 uf/m²
VALOR DE RENTA 2.933 U.F.
#
ANALISIS DE MUESTRAS
UF Valor
DATOS PROPIEDADES (copropiedad inmob.) Tipología m² útiles terreno m² útiles edificación Observaciones (Com./terreno) (V. Com./ m² total)
Comercial
1. Portal Del Maipo 3954 Casa 180 110 portalinmobiliario 25,00 40,91 4.500
2. Villa Andalucia Casa 200 122 portalinmobiliario 20,98 34,39 4.196
3. Hacienda las Mariposa Casa 200 120 portalinmobiliario 21,65 36,08 4.330
4. Av. Recabarren 03731 Casa 180 60 Portal Inmobiliario 13,95 41,85 2.511
5. Víctor Manuel Estay 1500 Concesiones 180 92 Portal Inmobiliario 18,97 37,11 3.414
PROMEDIO MUESTRAS OFERTA ACTUAL 188 101 20,16 37,60 3.790
PROPIEDAD ANALIZADA 212 69 16,13 49,55 3.419
T1.- Casa en Villa Altos de Maipo, 3 d y 2 b. Superior.
T2.- Casa en Villa Andalucía, 4 d y 3 b. Superior.
T3.- Casa en Conjunto Hacienda las Mariposas, 3 d y 3 b. Superior.

Adjuntar Plano georeferenciado de Muestras informadas

CUADRO DE AVALUOS
USO EXCLUSIVO TASACIONES
Valor visado Valor Seguro
AVALUOS Unidad Cantidad $ / m2 U.F. / m2 Valor $ Valor U.F. UF UF
Terreno
Terreno m² 212,00 209.115 7,00 44.332.407 1.484 1.484

Subtotal Terrenos 212,00 209.115 7,00 44.332.407 1.484 1.484

Construcciones Material Año Prenda Recep.
Vivienda 1º Piso C 2005 No Con R/F m² 42,00 806.586 27,00 33.876.651 1.134 1.134 1.134
Vivienda 2º Piso E 2005 No Con R/F m² 27,00 687.092 23,00 18.551.499 621 621 621
m²
m²
m²
m²
m²
Subtotal Construcciones 69,00 759.828 25,43 52.428.150 1.755 1.755 1.755
Obras Complementarias:
Cierros y pavimentos ext. rol: 4603-12 3.584.831 120 120 120
Cobertizo rol: 4603-12 1.792.415 60 60 60

5.377.246 180 180 180

VALOR COMERCIAL TASADOR 102.137.803 3.419 3.419 1.935

VALOR FINAL RECOMENDADO TASADOR

Valor final recomendado acorde con el valor de mercado del sector considerando propiedades de similares características en calidad y ubicación. Inmueble con buenas terminaciones
interiores emplazado en un sector residencial orientado a segmento medio. Sector residencial con buena accesibilidad y conectividad a distintos puntos de la comuna, presentando
buena demanda para esta tipología de inmueble.

Valor Comercial $ 102.137.803 U.F. 3.419

Nombre y Firma Valor Liquidez 80% $ 81.710.243 U.F. 2.735
Valor Seguro $ 57.805.397 U.F. 1.935
 FOTOGRAFIAS - PLANOS- OTROS

Fotografías de Sector y Fachadas (exteriores)

Fotografías Interiores de todas las construcciones y de las Obras Complementarias

Planos y Fotografías Aérea (DEBE INCLUIR PLANO DEL TERRENO CON SUS DESLINDES - LEGIBLES)/ Avaluo Fiscal